مؤمن المصري قضت محكمة الاستئناف الدائرة المدنية السابعة برئاسة المستشار عبدالسلام البعيجان ببطلان التصرف الرسمي الصادر لمورثها (بطلان عقد الهبة وعدم نفاذه واعتباره كأن لم يكن) بتقرير حق السكن الواقع على ثلثي العقار ووقف كافة التعاملات على عقار التداعي. وترافع المحامي إبراهيم وناس الشمري شارحا ملابسات القضية وبطلان التصرف الوارد على الوثيقة وعدم نفاذ هذا التصرف في حق الورثة ودخوله ضمن تركة المورث وندب خبير لتقسيم العقار على الورثة الشرعيين. مؤكدا على ان الحالة المرضية للمورث وقت ابرام الهبة كان حالة مرضه تمنع التصرف من إبرام التصرفات الرسمية وذلك ببحث فني شمل ملفاته الصحية والآراء الطبية والأسس والأسانيد القانونية. استثناء هبة العقار لأقارب الدرجة الثالثة من ضريبة التصرفات العقارية | صحيفة مكة. وهذا ما أبدته المحكمة في حكمها على الرغم من التعقيدات التي شابت في القضية؛ حيث إن التصرفات التي ترد على أملاك الشخص وإن كانت رسمية يصيبها البطلان إن كان التصرف بإرادة معيبة وإثبات ذلك بالأدلة والأسانيد التي شرحها وكيل المستأنف المحامي إبراهيم وناس الشمري؛ وهذا ما قضته محكمة الاستئناف ببطلان عقد الهبة وعدم نفاذه وبطلان التصرف الرسمي بتقرير حق السكن الواقع على ثلثي العقار وقف كافة التصرفات.
24 - وإذا كان الغرض دعوى صحة التعاقد هو إجبار البائع على نقل الملكية وتنفيذ الحكم تنفيذ عينى، فإذا كان هذا التنفيذ قد أصبح غير ممكن لوروده على شئ غير قابل للتعامل فيه فإن طلب صحة ونفاذ عقد البيع يكون متعين الرفض. 25 - إذا كان الهدف من دعوى صحة ونفاذ استصدار حكم بنقل الملكية من البائع للمشترى ـ فإذا كان البائع لم يسجل عقده، فإن المدعى هنا لا يجاب إلى طلبه إلا إذا كان تنفيذ الحكم ممكنًا وتسجيله وإذا تبين للمحكمة من أوراق الدعوى أن الملكية لم تنتقل للبائع لأنه لم يسجل عند شرائه وأن البائع للبائع لم يختصم فى الدعوى فكان لازمًا على المشترى أن يختصم البائع للبائع ليطلب صحة العقد ونفاذه منه للبائع الذي باع له وهو بذلك إذا ما سجل الحكم الصادر بصحة العقدين انتقلت الملكية إليه. ـ أما إذا لم يختصم البائع للبائع فإن ذلك معناه أن الملكية لم تنتقل بعد ، فإن حكمت له بصحة عقده فإن تنفيذه وتسجيل الحكم يكون غير ممكن لاستحالة تنفيذه قبل أن يسجل البائع له عند شرائه الأول ؛ وإذا كان عقد البيع الصادر من البائع للبائع به عيب أو بطلان فلا يمكن تحريك دعوى لإنفاذه قانونًا 26 - أن دعوى صحة التعاقد هى دعوى استحقاق مآلا ـ فهي دعوى شخصية عقارية تستند لحق شخص ويطلب فيها تقرير حق عينى على عقار أو اكتساب هذا الحق أو إلغاؤه ينعقد الاختصاص بنظرها للمحكمة التي يقع فى دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه.
هذا العقد غالبا لن يخرج عن الـ28 نقطة التالية: 1- أن عقد البيع الابتدائي يعتبر من العقود التي لم تسجل ولكن ذلك لا يحول دون اعتبار أن البيع باتًا. 2- أن البيع ينعقد صحيحًا بالعقد غير المسجل كما ينعقد صحيحًا بالعقد المسجل. 3- للمشترى أن يطالب البائع بالتسليم وإذا ما خشي على العين المبيعة من بقائها تحت يد البائع طلب وضعها تحت الحراسة. 4 - للمشترى الحيازة القانونية للعين المبيعة والدعاوى المترتبة بها وطرد البائع من العقار المبيع له وطلب تسليمه له بدعوى طرد للغصب للمنزل وتسليمه لصاحب الحيازة القانونية "المشترى". 5 - للمشترى حتى يستطيع الاحتجاج بعقد شرائه قبل المستأجر من البائع أن يسجل هذا العقد حتى تنقل الملكية للمشترى ـ ولما كان البائع فى عقد البيع العقارى غير المسجل لا يستطيع أن يؤجر العقار إيجار نفاذ فى حق المشترى رغم أنه أى "البائع" لازال مالكًا للعقار "لعدم التسجيل" إلا أن المشترى يستطيع أن يطالب البائع بتسليم العقار إذا كان لم يسلمه بعد للمستأجر. الاستئناف تبطل التصرف في عقد هبة لشكوك مرضية. 6 - للمشترى ملكية الثمرات والثمار في المنقول والعقار على السواء. 7 - للمشترى الحق بعقد غير مسجل الحق فى إلزام البائع أو واضع اليد على العقار المبيع بتسليم ثماره.
أجرت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تعديلات على اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، كان من أبرزها التعديل على درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد ضريبة التصرفات العقارية، والتعديل على تاريخ سداد الضريبة فيما يتعلق بالتصرفات التي تتم وفق مشاريع البيع على الخارطة، بالإضافة إلى عدد آخر من التعديلات. وأوضحت الهيئة أنه بدأ العمل بهذه التعديلات ابتداء من 18 فبراير 2022، كما بينت أن أبرز ما تناوله قرار التعديل، هو تعديل درجات الأقارب الذين يشملهم الاستثناء من سداد الضريبة في حالات الهبة الموثقة، لتصل حتى الدرجة الثالثة بدلا من الدرجة الثانية من الأقارب، وذلك بشرط عدم نقل ملكية العقار من قبل الموهوب له العقار لمدة ثلاث سنوات، لشخص لا يحق له الحصول على الاستثناء من دفع الضريبة في حال تمت هبة العقار إليه من الواهب الأول بشكل مباشر. وأضافت الهيئة أن التعديلات شملت أيضا إضافة مادة جديدة تعنى بالاستثناء من سداد الضريبة على أي عقار يتم نقل ملكيته بناء على وصية شرعية موثقة لدى وزارة العدل، وذلك دون اشتراط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى بحسب ما كان محدد مسبقا، كما تم التوسع في استثناء هبة العقار دون مقابل لأي وقف ذري أو أهلي دون اشتراط أن تتم الهبة عند إثبات الوقف ابتداء فقط.
وأيدت المحكمة الاتحادية العليا هذا الطعن، موضحة أنه «يتعين على محكمة الموضوع أن تحيط بالأدلة المطروحة عليها، وأن ترد على الدفاع الجوهري للخصوم الذي قد يتغير به وجه الرأي في الدعوى، فإذا أغفلت المحكمة التحدث في حكمها عن الأدلة المؤثرة في النزاع مع تمسك الخصم بدلالتها، ولم تمحص ما ورد بها بما يفيد أنها أحاطت بحقيقة الواقع في الدعوى، وأنها استنفدت كل ما في وسعها لكشف وجه الحق فيها، فإن حكمها يكون قاصراً». وأشارت إلى أن المدعي تمسك ببطلان عقد بيع العقار كونه منحة وغير جائز التعامل فيه لمخالفة ذلك للتشريعات المحلية، التي تمنع التصرف في العقارات المنح المخصصة للمواطنين بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وهي نصوص تشريعية فرعية آمرة، متعلقة بالنظام العام، وتسري بأثر مباشر على عقود بيع وشراء العقارات في الإمارة التي يقع فيها العقار محل النزاع. ولفتت إلى أن حكم الاستئناف أقام قضاءه بصحة ونفاذ عقد البيع على سند أن العقد نشأ صحيحاً بين الطرفين، ورتب التزامات متقابلة دون أن يعنى ببحث ما إذا كان المبيع (العقار) مما يجوز التصرف فيه بداية من عدمه، حسبما تقتضيه الأنظمة والتشريعات المعمول بها في الإمارة، وهو ما جرى عليه دفاع المدعي، إلا أن الحكم تجاهل هذا الدفاع الجوهري، وأغفل بحثه وتمحيصه، ما شابه بالقصور في التسبيب والإخلال بحق الدفاع، وأسس قضاءه على أسباب لا تكفي لحمله، مما يوجب نقضه.
ولفت إلى أن اشتراط عدم التصرف بالهبة الخاصة بسكن ووضعها وفق إطار زمني يحدد وقت الإفراغ يعتبر عملية توثيق في ما يخص الهبة المتعلقة على شرط إيجاد حلول عديدة، لأن البعض من الواهبين قد يتحرج في إعطاء الهبة للواهب؛ تخوفا من أن يتصرف فيها بطريقة غير نافعة له وعدّ الإجراء بأنه محقق للسياسة الشرعية للحفاظ على الحقوق والهبات من أن تباع بشكل سريع ولا يحصل الانتفاع من هذه الهبات إما بسكن أو الإيجار أو غيرها لأن البيع يضيع الهبة. وعرّف المحامي أحمد الراشد الهبة بأنها عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض، ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام معين ويكون الإجراء الشرعي للهبة أمام كتابات العدل والموثقين بحيث يقر الطرف الأول (الواهب) بأنه يهب أو يعطي الموهوب له العقار بدون مقابل وتنتقل الملكية من الواهب للموهوب له على غرار نقل الملكية من البائع للمشتري ولا تسترد الهبة إلا وفق ما ينص عليه الشرع والنظام في حالات محدودة كهبة الأب لابنه. وقال الراشد إن الهبة عقد يحتاج إلى توافر عناصر أهمها نية التبرع بالمال الذي يتصرف فيه الواهب، لافتا إلى أن الهبة عقد بين الأحياء يتحقق من خلال الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له، فالهبة من أعمال التصرف أي يلتزم الواهب بنقل حق عيني إلى الموهوب له قد يكون حق ملكية أو حق انتفاع أو حق ارتفاق أو حقا شخصيا أو مبلغا من النقود، ويمكن للواهب أن يفرض شرطا معنويا على الموهوب له لكن ليس عوضا.
وتتمثل شروط التسجيل إلكترونيا لاختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021، في التالي:- 1- أن يكون الطالب أو الطالبة حاصل على شهادة الثانوية الأزهرية لهذا العام 2021، بأقسامها العلمي، والأدبي، والشعبة الإسلامية. رابط التسجيل الإلكتروني لاختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021 وأفاد رئيس الجامعة لشئون التعليم والطلاب، الدكتور محمد الشربيني، أن رابط التسجيل الإلكتروني لاختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021، سيتم الإعلان عنه عبر الصفحة الرسمية لجامعة الأزهر. موعد التسجيل الإلكتروني لاختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021 وأعلن رئيس الجامعة لشئون التعليم والطلاب، الدكتور محمد الشربيني، عن موعد التسجيل الإلكتروني لاختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021. ويبدأ موعد التسجيل الإلكتروني لاختبار القدرات بجامعة الأزهر يوم 7 أغسطس 2021. الكليات التي تشترط اختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021 وكشف رئيس الجامعة لشئون التعليم والطلاب، الدكتور محمد الشربيني، عن قائمة الكليات التي تشترط اختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021. الكليات التي لا تشترط اختبار القدرات العامة. وتتمثل قائمة الكليات التي تشترط اختبار القدرات بجامعة الأزهر 2021، في التالي:- 1- كليات التربية بنين وبنات. 2- كليات التربية الرياضية للبنين والبنات.
ينشر "اليوم السابع"، أسماء الكليات التى تشترط النجاح فى اختبارات القدرات التى تنظمها هذه الكليات للقبول بها، على أن يتحقق شرط الحصول على الحد الأدنى الخاص بهذه الكليات خلال عمليات التنسيق التى تجريها وزارة التعليم العالى والبحث العلمى. ومن المقرر أن تبدأ عملية حجز اختبارات القدرات إلكترونيًا من خلال موقع التنسيق، يوم السبت المقبل وحتى 18 يوليو المقبل، وتأتى الكليات العاملة بنظام القدرات على النحو التالى: 1- كليات التربية الرياضية. 2- شعبتا التربية الفنية والموسيقية بكليات التربية النوعية. 3- كليات الفنون الجميلة (فنون – عمارة). 4- كليات الفنون التطبيقية بجامعات (حلوان - دمياط – بنها – بنى سويف). 5- كلية التربية الموسيقية بالزمالك جامعة حلوان. قائمة الكليات التي تشترط إجراء اختبارات القدرات في تنسيق الثانوية العامة 2019 - شبابيك. 6- كلية التربية الفنية بالزمالك جامعة حلوان. 7- كلية التربية الفنية جامعة المنيا. 8- شعبتا التربية الفنية والموسيقية بكلية التربية بالإسماعيلية جامعة قناة السويس. 9- شعبة التربية الفنية بكلية التربية بالسويس جامعة السويس.
● تجرى الامتحانات في المواعيد المقررة مرة واحدة لكل نوع من أنواع تلك القدرات، ولا يُسمح للطالب الراسب فيها بأداء اختبارات قدرات مرة أخرى سواء بنفس الكلية أو بكلية أخرى، ولن يعتد بأي إفادة ورقية تمنحها الكليات بنتيجة امتحانات القدرات حرصًا على الشفافية مع أبنائنا الطلاب. الأوراق المطلوبة عند أداء الاختبارات بالكلية 1) – رقم جلوس الطالب في الثانوية العامة، وصورة منه لكل اختبار من اختبارات القدرات التي يرغب في ادائها. 2) – عدد (1) صورة شخصية لكل اختبار من الاختبارات، عدا اختبارات قدرات التربية الرياضية، والتي تتطلب عدد (2) صورة شخصية بالنسبة للراغبين في أداء هذه الاختبارات. الكليات التي لا تشترط اختبار القدرات للثانوي. وأشارت وزارة التعليم العالى إلى أن هذه المرحلة قاصرة على طلاب الثانوية العامة المصرية فقط. وسيتم الإعلان لاحقاً عن مواعيد اختبارات القدرات للطلاب الحاصلين على الشهادات المعادلة (العربية – الأجنبية)، ودبلوم المعاهد الفنية الصناعية والمدارس الفنية الصناعية نظام (5،3) سنوات، بعد إعلان نتائج الطلاب الشهادات المصرية. وسيتم الإعلان عن بدء المرحلة الأولى للتنسيق لطلاب الثانوية العامة، بعد الانتهاء من مرحلة اختبارات القدرات.
وشارك في امتحانات الثانوي العامة هذا العام 669 ألفاً و749 طالب/طالبة، وبلغ عدد الطلاب المتقدمين لأداء الامتحان (حالات خاصة) بينها 1208 طالب/ طالبة دمج، و192 طالب/طالبة مكفوفين، و373 طالب بمدارس STEM. واختتمت امتحانات الثانوية العامة 2018/2019 يوم الأربعاء 3 يوليو الجاري.