تاريخ النشر: الأربعاء 2 محرم 1432 هـ - 8-12-2010 م التقييم: رقم الفتوى: 144393 13483 0 234 السؤال هل يجوز شرعاً أن يوهب نصيب من عقار وهو لا يزال على الشيوع بين الورثة ـ مثل السدس ـ وهذا العقار مورث للواهب ولا يقبل القسمة، مع العلم أن الموهوب له ليس من الورثة؟ أرجو الرد سريعاً. «الاتحادية العليا» تحيل نزاعاً على عقار لـ «الاستئناف». وجزاكم الله خيراً. الإجابــة الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعـد: فيجوز للشخص أن يهب نصيبه المشاع في العقار في قول جمهور أهل العلم، جاء في المغني لابن قدامة: فصل: وتصح هبة المشاع وبه قال مالك والشافعي، قال الشافعي: سواء في ذلك ما أمكن قسمته، أو لم يمكن، وقال أصحاب الرأي: لا تصح هبة المشاع الذي يمكن قسمته، لأن القبض شرط في الهبة، ووجوب القسمة يمنع صحة القبض وتمامه، فإن كان مما لا يمكن قسمته صحت هبته، لعدم ذلك فيه. انتهى. ولا تدخل الشفعة هنا، لأن عقد الهبة ليس عقد معاوضة، جاء في الموسوعة الفقهية: اتفق الفقهاء على أن التصرف المجيز للشفعة هو عقد المعاوضة، وهو البيع وما في معناه، فلا تثبت الشفعة في الهبة والصدقة والميراث والوصية، لأن الأخذ بالشفعة يكون بمثل ما ملك، فإذا انعدمت المعاوضة تعذر الأخذ بالشفعة.
نقضت المحكمة الاتحادية العليا حكماً قضى بصحة نفاذ عقد بيع عقار بين بائع ومشترين، إذ بينت أن «العقار منحة وغير جائز التعامل فيه»، لمخالفة التشريعات المحلية التي تحظر التصرف في العقارات المنح، المخصصة للمواطنين، بالبيع أو الرهن أو الهبة أو التنازل. وأحالت القضية لمحكمة الاستئناف لنظرها مجدداً. وفي التفاصيل، أقام شخص دعوى ضد شخصين آخرين، مطالباً بطردهما من عقار محل نزاع، وإلزامهما بتسليمه سند ملكية العقار وريعه خلال مدة مكوثهما فيه بدعوى بطلان عقد بيعه للعقار. في المقابل، أقام المدعى عليهما دعوى متقابلة، ملتمسين الحكم لهما بإثبات ملكيتهما للعقار محل التداعي، وصحة العقد الذي أبرم مع المدعي بشأن بيعه للعقار، على سند أنهما اشتريا العقار الممنوح للمدعى عليه تقابلا من الحكومة، نظير مبلغ سدد له بالكامل، ورفض إتمام إجراءات البيع، ما حدا بهما لرفع دعواهما المتقابلة ضده. طليقتي «كثيرة المشاكل».. مواطن يطالب باستعادة «الفيلا» الهدية - أخبار السعودية | صحيفة عكاظ. وحكمت المحكمة الابتدائية في الدعوى الأصلية برفضها، وفي الدعوى المتقابلة بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، وأمرت بتسجيله، وأيدتها محكمة الاستئناف. ولم يرتض المدعي الحكم، فطعن عليه بالنقض أمام المحكمة العليا. وقال إن الحكم أخطأ في تطبيق القانون، حين قضى بصحة ونفاذ عقد بيع العقار، مع أنه عقد باطل، إذ سلم إليه كمنحة من الحكومة ولا يجوز التصرف فيه إلا بإذن الحاكم، ووفق التعليمات الصادرة عن دائرة الإسكان المعنية، متمسكاً ببطلان عقد بيع العقار كونه غير جائزٍ التعامل فيه لمخالفته القانون الذي منع التصرف في المساكن الحكومية والمنح من المستفيدين بالبيع أو الإيجار أو الرهن.
ولفت إلى أن اشتراط عدم التصرف بالهبة الخاصة بسكن ووضعها وفق إطار زمني يحدد وقت الإفراغ يعتبر عملية توثيق في ما يخص الهبة المتعلقة على شرط إيجاد حلول عديدة، لأن البعض من الواهبين قد يتحرج في إعطاء الهبة للواهب؛ تخوفا من أن يتصرف فيها بطريقة غير نافعة له وعدّ الإجراء بأنه محقق للسياسة الشرعية للحفاظ على الحقوق والهبات من أن تباع بشكل سريع ولا يحصل الانتفاع من هذه الهبات إما بسكن أو الإيجار أو غيرها لأن البيع يضيع الهبة. وعرّف المحامي أحمد الراشد الهبة بأنها عقد يتصرف بمقتضاه الواهب في مال له دون عوض، ويجوز أن يفرض الواهب على الموهوب له القيام بالتزام معين ويكون الإجراء الشرعي للهبة أمام كتابات العدل والموثقين بحيث يقر الطرف الأول (الواهب) بأنه يهب أو يعطي الموهوب له العقار بدون مقابل وتنتقل الملكية من الواهب للموهوب له على غرار نقل الملكية من البائع للمشتري ولا تسترد الهبة إلا وفق ما ينص عليه الشرع والنظام في حالات محدودة كهبة الأب لابنه. وقال الراشد إن الهبة عقد يحتاج إلى توافر عناصر أهمها نية التبرع بالمال الذي يتصرف فيه الواهب، لافتا إلى أن الهبة عقد بين الأحياء يتحقق من خلال الإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له، فالهبة من أعمال التصرف أي يلتزم الواهب بنقل حق عيني إلى الموهوب له قد يكون حق ملكية أو حق انتفاع أو حق ارتفاق أو حقا شخصيا أو مبلغا من النقود، ويمكن للواهب أن يفرض شرطا معنويا على الموهوب له لكن ليس عوضا.
ما هي الهبة ؟ الهيئة العامة للزكاة والدخل أكدت أن هبة العقار للأخ أو الأخت تعد من المعاملات الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية بموجب اللائحة. وأوضحت أنه يتم فرض الضريبة بنسبة 5% من قيمة العقار الهبة بشرط أن لا تقل قيمته عن القيمة السوقية العادلة في وقت التصرف. وأشارت الهيئة إلى أنه لإفراغ هبة العقار يتطلب أولا قبل الإفراغ تسجيل العقار لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل وسداد الضريبة المستحقة ويكون تقييم العقار وفقاً للقيمة السوقية من خلال الأسعار المنشورة على موقع وزارة العدل، أو بتقييم العقار عن طريق أحد مكاتب المقيمين العقاريين المرخصين. وكشف الدليل التفصيلي لضريبة التصرفات العقارية أن استثناءات الضريبة العقارية تشمل التصرف في العقار كهبة وذلك للزوج أو الزوجة أو أحد الأقارب حتى الدرجة الثانية (الأبناء ذكورا وإناثا وأبناؤهــم، وإن نزلوا)، ولا تعتبر هبة العقار للأخ أو الأخت من الهبات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية. خاضعة لضريبة التصرفات العقارية
علمت «عكاظ» عن صدور تعميم من وزارة العدل حول جواز تعليق الهبة بشرط عدم التصرف في العقار لمدة معلومة. ونقلت مصادر أنه بموجب التعميم فإن المحاكم وكتابات العدل تعتمد إضافة شرط الواهب بعدم بيع الموهوب للعقار مدة يتم تحديدها عند الإفراغ تحقيقا للمصلحة المتوخاة وأخذ إقرار الواهب والموهوب على ذلك. ووجهت «العدل» المحاكم وكتابات العدل كافة باعتماد إضافة شرط الواهب بعدم بيع الموهوب العقار مدة يتم تحديدها عند الإفراغ، نتيجة طلب بعض المتبرعين اشتراط ألا يتصرف الموهوب بالعقار مدة معينة تحقيقا للغرض المقصود من هبة العقار مع أخذ إقرار الواهب والموهوب على ذلك. وجاء التعميم نتيجة طلب بعض المتبرعين اشتراط ألا يتصرف الموهوب بالعقار مدة معينة تحقيقا للغرض المقصود من هبة العقار وهي الانتفاع بالسكن، وبناء على الدراسة المعدة بهذا الشأن والتي انتهت إلى جواز تعليق الهبة بشرط عدم التصرف بالعقار مدة معلومة. وكشفت المصادر منع تداول هذه الصكوك المشروطة خلال المدة المحددة بين الطرفين، على أن يرتفع القيد تلقائيا بانتهاء المدة دون الحاجة لأخذ إقرار أي طرف أو توجيه من الوزارة برفع الحظر. وكشف المحامي عبدالله العبوش أن الخطوة تساعد في دعم القطاع الثالث الذي يستهدف توفير السكن الخيري وفي تخصيصه الغاية المرادة في حفظ مال الموهوب له من التفريط به.
كذلك يطرح اللون الثاني من أبل وهو اللون الأسود. كما يأتي من شركة أبل في الأسواق اللون الثالث وهو الأخضر الليلي. كذلك جوال أيفون 13 برو باللون الرابع بلون مميز وهو اللون الأحمر. كما تطرح شركة أبل اللون الخامس من أيفون 13 وهو اللون الذهبي. كذلك تطرح أبل اللون السادس من أيفون اللون الأزرق الداكن. تلك الألوان الستة من هاتف أيفون حتماً ستلاقي أعجاب مستخدمي هواتف أيفون 13 برو. كما هو متداول علي الهواتف من سنين ماضيه ربما يختلف سعر الهاتف وفقاً للون. المواصفات المميزة الأخري في هاتف الايفون الوردي 13 تلك المعلومات عن الهاتف الجديد بأنه مشابهاً لحد كبير لهاتف أيفون 13. كذلك طول أيفون 13 برو ماكس 160. 8 وعرض الهاتف 78. 1 وعمقه 7. ايفون ١٣ الوردي ٨كجم. 5 ملم. كما أن تأتي الشاشة بمساحة أكبر محتله مساحة 87. 4 من مساحة الهاتف. كما أن شاشة أيفون 13 برو الوردي 6. 8 بوصة بتقنية جديدة وهي SUPER RETINA OLED. تلك التقنية الموضوعة لأول مرة في كافة النسخ من أيفون 13 وهي IB. كذلك الايفون الوردي 13 مقاييس شاشته 2532 * 1170 تنعكس تلك المقاييس علي وضوح شاشة الهاتف بشكل مميز. كما أن تناسق شاشة الهاتف تأتي بمقاييس 19. 5. 9 بتناسب الطول مع العرض للشاشة.
ذلك الموعد الخاص بطرح الهاتف بالأسواق هو شهر سبتمبر. error: غير مسموح بنقل المحتوي الخاص بنا لعدم التبليغ
ويشمل هذا الهاتف على التقنية الخاصة بالتثبيت والتي تكون من خلال إزاحة المستشعر الأساسي للكاميرا والتي قدمتها أيفون 12 برو ماكس، وتشمل الإعدادات الخاصة بالكاميرا على مستشعر جديد، وبه الكثير من المميزات الحديثة في تسجيل الفيديو وغيرها. آيفون
أيفون 13 برو ماكس الوردي في الأسواق بالموعد المحدد مواصفات وسعر رائعين – ثقفني أيفون 13 برو ماكس الوردي اللون الجديد لأول مرة من شركة أبل العالمية. ذلك الهاتف الجديد ذات المواصفات العديدة القوية. كذلك سعر أيفون 13 برو الذي يتم طرحه بسعر أقل من كافة نسخ أيفون السابقة. ذلك ما حرصت عليه الشركة في نسخة iphone 13 pro Max الجديدة. حيث أن هاتف أيفون 13 برو MAX الجديد بجانب اللون الوردي يطرح معه خمسة ألوان أخري. أيفون 13 برو الوردي يطرح هذه المرة بشاشة أقوي ومساحتها أكبر مما سبق. صور هاتف ايفون 13 برو الجديد قبل نزوله للأسواق.. باللون الوردي الرائع. كما أن شاشة الأيفون الوردي 13 تحتل مساحة أكبر بالهاتف الجديد. كذلك جوال أيفون 13 برو تم تصنيع شاشته من الزجاج الياقوت القوي ذات المواصفات العالية الجودة. أيفون 13 برو MAX أيفون 13 برو ماكس الوردي والمتداول عن الهاتف من معلومات منذ بضعة أيام تم تداول معلومات عن الهاتف الجديد أيفون 13 برو الوردي. تلك المعلومات التي تداولت عبر ألتويته علي منصة تويتر من شركة أبل بحسابها الرسمي. ذلك فيما يخص المواصفات القوية التي تمت علي أيفون 13 بر. كذلك قالت الشركة عن الهاتف الجديد بأن الهاتف يتم طرحه بمواصفات عديدة. تلك المواصفات منها ما كان في النسخ السابقة ومنها ما هو لأول مرة يتم وضعه في الأيفون الوردي 13.