ولكن مع هذا المعدل الغير طبيعي لنمو الأشجار تظل هذه المنطقة محتفظة بكونها منطقة شجرية وليست غابة. وذلك بسبب ظروفها المناخية المعتدلة والذي ساعدها على أن تكون من المناطق الحيوية المأهولة بالسكان. ولكن أرجع المتخصصين السبب وراء نمو عدد كبير من الأشجار في هذه المنطقة في أنها تتميز بتربتها الخصبة وقربها من مناطق بحرية مثل البحر الأبيض المتوسط. تعتبر شجرة البلوط من أكثر أنواع الأشجار المتوفرة في هذا المكان، ومن الحيوانات التي تستطيع العيش فيه هي الزواحف بأنواعها. كما أنه موطن للعديد من الحشرات مثل الفراشات وغيرها، بالإضافة إلى وجود النسور. المناطق العشبية المعتدلة هي من المناطق الحيوية البرية التي لا ينمو بها أي نوع من النباتات والأشجار ولكن يوجد بها أنواع مختلفة من الحشائش فقط. فيعتبر من أهم مميزات هذه المنطقة عن غيرها أنها تحتوي على عدد كبير من الحشائش لا يوجد له مثيل في العالم. وذلك بسبب توفر تربة شديدة الخصوية بها والتي تساعد في نمو أنواع مختلفة من هذه الحشائش. تسمح المناطق العشبية المعتدلة بنمو الكثير من الحيوانات وذلك بسبب طبيعة مناخها المعتدل فيقع البعض منها في قارة أمريكا الشمالية بينما يقع البعض الآخر في قارة آسيا، ففي فصل الصيف يكون حار أما في فصل الشتاء يكون معتدل في درجة البرودة.
تستمد الغابات الشمالية المياه من الأنهار والبحار التي تحيطها ومن الأمطار التي تهطل معظم أيام السنة وهو ما يمدها بكمية رطوبة عالية جدًا تتحول من نقطة إيجابية إلى سلبية لأن هذه الرطوبة تصيبها بصورة دائمة بالآفات المختلفة التي تصيب آلاف الأشجار في نفس الوقت. وتعتبر من الكوارث الطبيعية التي تنتج عن الغابات الشمالية هي حرائق الغابات والذي بدأ في أن ينمو معدله في السنوات الأخيرة مع زيادة نسبة التلوث في الجو. غابات البحر الأبيض المتوسط هي تلك الغابات التي يغيب عنها الأعشاب وتعتمد في تكوينها على الأشجار المثمرة التي تستحمل المرور بمناخ البحر المتوسط وهو الصيف الجاف والشتاء الممطر بدرجات حرارة معتدلة في كلال الفصلين. تعتبر غابات البحر المتوسط هي الأكثر أدمية من باقي الغابات حيث يسهل على الإنسان أن يدخلها وأن يمارس حياته بها لذلك تسكنها الكثير من الحيوانات وتتخذاها بيوتًا لها لأن تلك الغابات لا تعاني من أي خصائص طبيعية متوحشة. لذلك تستطيع أن تجد غابات البحر المتوسط معمورة بالسكان وقد بنت بعض الدول فيها الطرق والمدارس ونجد ذلك النوع في قارة أمريكا الشمالية وفي اليونان توجد أيضًا في فلسطين والبرتغال وفي فرنسا ومعها إيطاليا وإسبانيا والمكسيك وتوجد بغزارة في القارة الإفريقية حيث تغطي تقريبًا جنوب إفريقيا وتتواجد أيضًا في أستراليا.
معاملات العقارات السكنية المختلطة أما بالنسبة لمعاملات العقارات السكنية المختلطة فيُعفى الجزء السكني حسب نسبته من المبنى، في حين أن الجزء التجاري منها يخضع لقواعد البيع أو التأجير التجاري. معاملات العقارات التجارية تخضع مختلف توريدات العقارات التجارية المتاحة للبيع أو الإيجار لنسبة 5% من ضريبة القيمة المضافة الامارات! لكن فيما يتعلّق بمعاملات ضريبة القيمة المضافة على الايجارات التجارية وغيرها من المعاملات الأخرى، فعند بيع عقار مؤجر بشكل جزئي أو كلي (عمل قائم) لمشتري خاضع للضريبة، لا يفرض البائع ضريبة القيمة المضافة، كما لا يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة الامارات عند شراء المبنى. إضافة إلى ذلك، فإن الأراضي الفضاء (الخالية) تندرج ضمن العقارات المعفاة من ضريبة القيمة عند بيعها أو تأجيرها، بشرط ألا يتم إنشاء أو إقامة أي مبنى أو أشغال هندسية، أو أي أعمال تطوير عقاري عليها تخضع للضريبة، مع العلم بأن ذلك يعتمد على نوع العقار المراد تشييده، وفي حال تم توريد أرض لا تستوفي تعريف الأرض الفضاء، فإنها تعتبر أرضاً تجارية وسيخضع التوريد لضريبة القيمة وسيتم تقييم كل حالة على حدة. هذا وتُعفى الشركات في الإمارات من الضرائب على الأرباح الرأسمالية وتوزيعات الأرباح على حصص الأسهم.
11-05-2020, 08:36 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Nov 2017 المشاركات: 6, 880 هذا تصريح وزارة المالية عندما كانت الضريبة 5% وزارة المالية: 45. 6 مليار إيرادات ضريبة القيمة المضافة في 2018.. و56. 4 مليار حصيلة المقابل المالي على الوافدين خلال 2019 الرياض - مال 18 ديسمبر 2018 كشف بيان الميزانية الصادر عن وزارة المالية اليوم أن تسجل إيرادات الضرائب للعام الجاري 2018 نحو 166 مليار ريال بنسبة ارتفاع تقدر بنحو 89. 4% مقارنة بالعام السابق 2017. ومن المتوقع أن ترتفع مقارنة بالمقدر في الميزانية بنسبة 16. 3%، كما توقعت وزارة المالية استمرار الارتفاع في الإيرادات الضريبية خلال العام 2019 لتسجل نحو 183 مليار ريال بنمو 10% سنويا وصولا إلى 201 مليار ريال في العام 2021. وتوقع البيان ارتفاع إيرادات الضرائب على السلع والخدمات بنسبة 32. 9% عن المقدر بالميزانية، وتسجيل لإيرادات ضريبة القيمة المضافة التي تم تطبيقها هذا العام بنحو 45. 6 مليار ريال بارتفاع 101. 5% عن المقدر في الميزانية ويرجع ذلك إلى تسجيل معدل الالتزام بسداد الضريبة من المكلفين بأكثر من المتوقع خلال العام الأول للتطبيق. وتوقع أن تسجل حصيلة الضرائب على الدخل والارباح والمكاسب الرأسمالية ارتفاعا في 2018 نسبته 14.
هل ترغب في معرفة المزيد حول ضريبة الشركات في الإمارات ؟ قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت نبذة عن العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة. يمكنك إلقاء نظرة على قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي إذا كنت مهتماً بذلك، كما ننصحك بإلقاء نظرة على نظام استرداد ضريبة القيمة المضافة في الإمارات. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقاً في حيز التعليقات أسفل الصفحة. كما لا تنسَ متابعة مجموعة ماي بيوت الرسمية على الفيسبوك.
أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل، أن القطاع العقاري بالمجمل يعـد خاضعا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويستثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني، حيث تم إعفاؤه من الضريبة، وفقا لأحكام اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة. ويقصد بالعقار السكني مقر أو مكان إقامة مصمم لغرض السكن بشكل دائم وليس لأغراض النشاط التجاري، ويشمل ذلك العقار الثابت غير المنقول أو المراد استعماله كمنزل مثل البيوت والشقق والوحدات السكنية، والعقارات الأخرى المستخدمة كمساكن لطلاب المدارس والجامعات. وأوضحت الهيئة أن بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، يعـد خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة، كون البيع في هذه الحالة لا يعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. ضريبة على الخدمات وذكرت أن الخدمات المرتبطة بالعقارات تعد خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة، إضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يوردها وكلاء العقارات ومنظمو المزادات والمعماريون وفنيو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات.
وفي حالة كانت القيمة الإيجارية متضمنة للمبنى كله، سواء الجزء السكني أو غير السكني، فعلى المؤجر أن يقسم القيمة الخاصة بالتوريد بكيفية تكون عاكسة بكل دقة لقيمة الوحدات التي لها صلة في البناء المختلط، وهنا من الممكن أن يستخدم التقسيم المستند إلى النسبة الخاصة بمساحة الطابق المُجزء بين استخدام سكني وغير سكني، في حالة لم تكن قيمة الوحدات السكنية والغير سكنية محددة بدقة. على المورد تقع المسؤولية بخصوص مراجعة التقسيم من أجل التأكد من كونه يعكس بدقة القيمة الخاصة بالتوريد المعفيِ من ضريبة القيمة المضافة والتوريد الخاضع لذلك. ويجب العلم أيضًا أنه إذا فرض المالك على المستأجر رسوم متعلقة بخدمات إضافية، هنا يتم النظر إليها على إنها توريدات منفصلة، وتخضع بشكل منفصل لضريبة القيمة المضافة، ولا تكون معفاة من الضريبة مثل العقارات السكنية، حتى إذا كان العقار مستخدم لغرض سكني. بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة على المحلات المؤجرة يمكنك ايضا قراءة الضوابط، المتطلبات، المواصفات الفنية والقواعد الإجرائية للفوترة الإلكترونية 2021
السلع والخدمات المعفاة من الضريبة: فيما يخص التعاملات العقارية: يعتبر بيع العقار السكني من المالك أو أحد ذويه، خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة. تأجير العقار السكني معفى من الضريبة. عند شراء المواطن المسكن الأول الخاص به، تتحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة ، وذلك عما لا يتجاوز 850 ألف ريال، أما الزيادة عن هذا الحد يتحمل المواطن ضريبتها. الخدمات المتعلقة بالتعليم: التعليم الحكومي يعتبر خارج نطاق الضريبة. وفي حالة ذهاب المواطنين إلى التعليم الأهلي الخاص، تتكفل الدولة بضريبة القيمة المضافة بدلًا عنهم. خدمات الرعاية الصحية: المراكز الصحية العامة تقدم خدماتها الصحية ، بشكل خارج نطاق الضريبة. الخدمات الصحية الخاصة، المستفيد منها المواطنون، يتم تحمل ضريبة القيمة المضافة الخاصة بها من قبل المواطنين. ما يخص الخدمات المالية: الحسابات الجارية وحسابات التوفير معفاة من الضريبة. خدمات التأمين على الحياة تعد من الخدمات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة. الفوائد على الإقراض متضمنة بطاقات الائتمان معفاة من الضرائب. فوائد التمويل بما فيه التمويل التأجيري، تعفى من الضرائب. السندات والأوراق المالية، إصدارها ونقلها معفى من الضريبة.
خدمة مسك الدفاتر يناير 31, 2022 خدمة مسك الدفاتر خدمة مسك الدفاتر تهدف إلى القيام بتسجيل كل العمليات المالية داخل دفاتر المنشأة، ثم استخراج النتائج الخاصة بها… Read More إبق على تواصل مع بروتاكس 8775 الأمير مساعد بن جلوي حي السليمانية رقم الوحده: 54 الرياض – 12234 – 2949 المملكة العربية السعودية 0112052574 0553533646