ت + ت - الحجم الطبيعي كنت موسرا وامتلك أكثر من عقار وقمت بتحرير عقد هبة وهبت بموجبه أحد عقاراتي إلى شقيقي الصغير وتم تسجيل عقد الهبة لدى الجهات المختصة، وبعد مرور عامين تعرضت لضائقة مالية ضخمة ما حدا بي إلى بيع جميع ما املك من عقارات. وبالطبع كان ذلك كافيا بان أمر بظروف معيشية سيئة فهل لي الرجوع عن الهبة ومطالبة أخي بان يرد لي العقار الذي كنت وهبته له؟ يجيب عي هذا السؤال الباحث القانوني سليمان محمد سليمان بقوله: أولا قبل الإجابة عن سؤالك لا بد لنا من تعريف الهبة على ضوء ما ورد في قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 لدولة الإمارات العربية المتحدة المعدل بالقانون الاتحادي رقم 1لسنة 1987م. والتي جاء في المادة 614 فقرة 1منه ما يلي (الهبة تمليك مال أو حق مالي لآخر حال حياة المالك دون عوض والبين من سؤالك انك قمت بتمليك أخيك العقار المذكور دون عوض، أي دون أن تطالبه بان يدفع لك مقابلا نظير العقار الموهوب وانه انعقد الإيجاب والقبول بينكما بموجب تسجيل عقد الهبة وقد دخل العقار في حيازة أخيك بتمام القبض، لذا يكون التصرف الذي تم بينكما اشتمل على الأركان والشروط الأساسية التي تضفي عليه صفة الهبة.
17 - الملكية لا تنتقل فى العقار إلا بتسجيل عقد البيع، والتسجيل لا يرتب أثره إلا من تاريخ التسجيل العقد أو الحكم - دعوى صحة ونفاذ - الذي ينشأ فى حق الملكية أو أي حق عيني على العقار. 18 - وقد يقوم البائع ببيع العقار لمشترى ـ لم يسجل عقده ـ ثم بعده قام ببيع العقار مرة أخرى لمشترى أخر ـ لم يسجل عقده ـ كلا من المشترين لم يسجل عقده، وبذلك لازال العقار فى ملكية البائع ـ والأفضلية هنا لمن يسجل عقده أولاً قبل الأخر ما لم يثبت أن العقد المحرر للمشترى اللاحق هو عقد صورى. 19 - إذا كان حق الإرث لم يشهر فإن المشترى من الوارث لا يستطيع الاحتجاج بعقده فى مواجهة دائنى التركة ومنهم المشترى من المورث بعقد غير مسجل وفيه حالتين: أ- إذا أشهر حق الإرث فإن لدائنى التركة بما فيهم المشترى من المورث إذا لم يكن قد سجل عقد شرائه فإنهم يتقدمون إلى التأشير بحقوقهم فى هامش شهر حق الإرث خلال سنة من حصوله. ب- وإذا قام المورث بشهر حق الإرث وسجل المشترى اللاحق عقده من المورث انتقلت إليه الملكية وتكون له الأفضلية على المشترى من المورث الذي لم يسجل عقده. 20 - دعوى صحة التعاقد ـ صحة ونفاذ دعوى قضائية تهدف نقل الملكية ويتم إشهار صحيفة الدعوى فى الشهر العقارى وتقيد فى دفتر الأسبقية ولأنها تهدف لنقل الملكية لذلك فهى دعوى موضوعية تمتد فيها سلطة المحكمة لبحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وهى تستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع التعاقد نقل الملكية.
09/15 21:15 الكثير من المواطنين قد يكون عرضه لعمليات النصب عند شراء عقار أو ممتلكات أخرى، وذلك يرجع لعدم الوعى الكامل ببنود ومعرفة الفرق بين العقود سواء كان بيع عقار أو تنازل عن عقار. ففى ذات السياق عرف نبيل الشاهد المحامى والخبير القانونى الفرق بين عقد بيع العقار والتنازل عنه: من النتائج التي تترتب على حق الملكية "حق التصرف" وفي ملكية العقار يكون حق التصرف بأحد الاوجه التالية:- – البيع – الهبة – الرهن – المقايضة. هو بيع الشيء ونقل ملكيته من البائع للمشتري وفق الشروط والاوضاع التي يتطلبها القانون في كل بلد، والبيع يأخذ شكل البيع الرسمي والبيع العرفي. هو الذي يكون في شكل عقد بيع رسمي يبين فيه أركان العقد وشكليته ويبرم عقد البيع الرسمي عادة على العقارات التي تم تسجيلها لدى مصلحة التسجيل العقاري لانه يتطلب مستندات وإجراءات رسمية لإبرامه. هو الذي يكون في شكل محرر عرفي "اتفاق بين طرفيه" عادة لا يراعى فيه شكلية عقد البيع ، انما يحتوى علي ما يفيد بيع الشيء ونقل ملكيته بين الطرفين دون ذكر ثمن المبيع مثلا.
إخفاء الإعلان دور للإيجار في شارع مصباح المالكي ، حي الخالدية ، الرياض ، الرياض قبل اسبوع 27, 000 ريال 650 م² 2 4 دور ارضي للايجار 0568644209 حي الخالدية - الرياض
حي اليمامة - الرياض عروض مطابقة في حي منفوحة الجديدة قبل اسبوعين 8, 500 ريال للبيع أو الإيجار 5 شقق مع المعرض في منفوحة الجديده الشقة الوحده 8500 الف صالحة للسكن ويوجد خزان ارضي وعلوي وسباكة خضراء وكهرب و يوجد معرض ممتاز للذي يريد فتح محل، المعرض 35 الف العمارة قريبه جدا من المحلات و الخدمات التواصل واتس اب فقط. حي منفوحة الجديدة - الرياض عروض مطابقة في حي المنصورة قبل 4 ايام 38, 000 ريال ششقه عزاب دور ارضي مدخلين مرممه جبس وباركيه وبويه التواصل واتس اب 0535009967 حي المنصورة - الرياض
واحواش ومدخل سياره خاص وغاز مركزي. السعر قابل للتفاوض. بالإمكان استئجاره عده سنوات ( عقد طويل) مثلاً خمس سنوات او اكثر. حي الربوة - الرياض عروض مطابقة في حي جرير قبل يومين 50, 000 ريال دور يتكون من اربع غرف وصاله ودورتين مياه ومطبخ مدخل سياره خاص السعر 50, 000 قابل للتفاوض حي جرير - الرياض قبل 3 ايام 40, 000 ريال دور ارضي للايجار حي جرير - الرياض قبل اسبوعين 40, 000 ريال للإيجار دور أرضي نظيف حي جرير - الرياض عروض مطابقة في حي الضباط قبل 5 ايام 2, 500 ريال للايجار غرف فندقية عوائل نظام استديو مفروش غرفه وصاله بشارع المتنبي ايجار شهري يبداء من( 1900) ريال الى (2800) ريال ايجار يومي (150) شامل انترنت الياف بصرية الماء والكهرباء مجانا + خدمات الصيانة. شقه مفروش ( سرير + دولاب + كومدينه + مكيف +طاولة شا... حي الضباط - الرياض عروض مطابقة في حي الوزارات قبل 5 ايام 14, 000 ريال (( Only Family)) (( الشقق المتوفرة حالياً عوائل فقط)) We have a third-floor apartment number (1) consisting of 4 rooms, 2 toilet and a kitchen. To contact us on WhatsApp, please send to 0590241241 حي الوزارات - الرياض عروض مطابقة في حي اليمامة قبل 6 ايام 900 ريال للايجار شقة في حي اليمامة قريبة من جميع الخدمات مكونة من ٤ غرف نوم و مطبخ و ٢ حمام قيمة لامانع من الايجار الشهري.
موقع حراج