أما إذا كان العقار عبارة عن أرض عارية هنا، تطرح الضريبة على الأراضي غير المبنية، كذلك إذا كان البائع منعشا عقاريا، يرد إسمه في السجل المخصص لذلك فهو لا يخضع لكل هذه الإجراءات بل يتم الحصول على إعفاءه من ضريبة النظافة من لدن الإدارة الجهوية للضرائب، لكن المشرع وإن قام بإعفائه من ضريبة النظافة والأرباح في بعض الحالات فإنه ملزم بأداء ضرائب أخرى. المهم أنه بعد التأكد أن الشخص قد قام بأداء جميع واجباته يتم تحويل الملف إلى القباضة التابع لها محل وجود العقار ويتم تسليم الشخص الإبراء الضريبي المتعلق بالعقار المبيع. دون أن ننسى أنه يتم إعفاءه من ضريبة الأرباح العقارية في بعض الحالات وذلك بتقديم ما يثبت إقامة البائع بالعقار المبيع لمدة 8 سنوات على الأقل، إضافة لكونه في وضعية قانونية سليمة بخصوص إدارة الضرائب وكذا مصلحة الماء والكهرباء. نورا أفرياض قار 450 1425 Imane Moukhlis Imane Moukhlis 2018-10-22 13:49:30 2018-10-22 13:49:30 الرسوم الضريبية لعقد بيع عقار
نصت المادة 61 من مدونة الضرائب على أنه تعتبر أرباحا عقارية لتطبيق أحكام الضريبة على الدخل الأرباح المثبتة أو المحققة بمناسبة بيع عقارات واقعة في المغرب. ونصت المادة 63 على أنه يعفى من الضريبة الربح المحصل عليه من تفویت عقار أو جزء عقار یشغله مالكه على وجه سكنى رئیسیة منذ ستة (6) سنوات على الأقل في تاريخ التفویت المذكور. غیر أن مدة أقصاھا ستة (6) أشھر تبتدئ من تاریخ إخلاء المسكن تمنح للخاضع للضریبة قصد إنجاز عملیة التفویت. وعليه وانطلاقا من هذا النص فإن شروط تمتعك بالإعفاء من الضريبة على الربح العقاري مشروطة بالسكن في المسكن مدة ست سنوات على الأقل في تاريخ التفويت، وإذا كان هناك إخلاء فلا يجب أن يتجاوز ستة أشهر ما بين الإخلاء وإنجاز عقد البيع مع المشتري. هذا هو جواب سؤالك من الناحية القانونية والذي يعني أن شروط تطبيق المادة 63 غير متوفرة فيك. لأن إثبات واقعة أنك سكنت بالشقة أكثر من ست سنوات متوفر لديك لأنك قلت بأن مدة سكنك فيها تجاوت سبع سنوات، ولا أعتقد أنه توجد لديك صعوبة في إثبات ذلك بحكم ما لديك من وصولات أداء واجبات الماء والكهرباء عن المدة المذكورة وكون عنوان بطاقة تعريفك الوطنية هو على عنوان هذه الشقة.
وتجدر الإشارة إلى أن الشركات التي يغلب عليها الطابع العقاري هي كل شركة يتكون إجمالي أصولها الثابتة بنسبة 75% على الأقل من قيمتها المحددة عند افتتاح السنة المحاسبية التي تمَّ خلالها التفويت المفروضة عليه الضريبة من عقارات أو سندات مشاركة صادرة عن الشركات ذات الغرض العقاري أو عن شركـات أخرى يغلب عليها الطابع العقاري، ولا تعتبر في ذلك العقارات المخصصة من لدن الشركة التي يغلب عليها الطابع العقاري لاستغلالها الصناعي أو التجاري أو الحرفي أو الفلاحي أو لمزاولة مهنة حرة أو لإسكان مستخدميها المأجورين. – المعاوضة المعتبرة بيعا مزدوجا والمتعلقة بالعقارات أو الحقوق العينية العقارية أو الأسهم أو حصص المشاركة في الشركات؛ – قسمة العقارات المشاعة بمدرك (Soulte) وفي هذه الحالة لاتفرض الضريبة إلا على الربح المحصل عليه من التفويت الجزئي الناتج عنه المدرك المذكور؛ – التفويتات بغير عوض الواقعة على العقارات والحقوق العينية العقارية والأسهم أو الحصص المذكورة أعلاه. تستثني المدونة العامة للضرائب بعض العمليات من نطاق الضريبة على الربح العقاري، وهذه العمليات هي: – عنما يتم إلغاء عملية بيع للعمليات المذكورة أعلاه بمقتضى حكم قضائي نهائي غير قابل للطعن بالطرق العادية؛ – عندما يتم فسخ التفويت بالتراضي خلال أربع وعشرون ساعة من التفويت الأول؛ – استرجاع العقارات أو الحقوق العينية العقارية في بيع الثنيا داخل أجل لا يتجاوز ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إبرام العقد، وبيع الثنيا vente à réméré هو الذي يلتزم المشتري بمقتضاه، بعد تمام انعقاده، بأن يرجع المبيع للبائع في مقابل رد الثمن والمنظم قانونا بمقتضى الفصل 585 وما يليه من قانون الالتزامات والعقود.
هذا العامل راجع إذا ما كان السكن رئيسي أو ثانوي، حيث يستفيد مالك العقار إذا كان السكن رئيسي من إسقاط 75 في المائة من النسبة الضريبية. في حين صاحب السكن الثانوي يدفع القيمة كاملة، وتذهب عائدات هذه الضرائب، بنسبة 90 في المائة لفائدة ميزانيات الجماعات التي يفرض الرسم داخل مجالها التراب، في حين 10 في المائة تذهب لفائدة الميزانية العامة برسم تكاليف التدبير. ضريبة بيع العقار في المغرب على الأرباح: تخضع الدخول والأرباح العقارية للضريبة على الدخل وفق نظام خاص. وتعتبر دخولا عقارية، حسب المدونة العامة للضرائب، تلك المحصلة عن طريق إيجار العقارات المبنية وغير المبنية والبنايات مهما كان نوعها، والعقارات الزراعية، ويدخل في ذلك: المباني والمعدات الثابتة والمتحركة. والقيمة الإيجارية للعقارات. والمباني التي يضعها ملاكها مجانا رهن تصرف الغير. والتعويضات عن الإفراغ المدفوعة من قبل مالكي العقارات إلى الأشخاص الذين يشغلونها. وتعتبر أرباحا عقارية، من منظور إدارات الضرائب، تلك الناتجة عن: بيع عقارات أو تفويت حقوق عينية عقارية متعلقة بها. نزع ملكية عقار من أجل المنفعة العامة. المساهمة في شركة بعقارات أو حقوق عينية عقارية.
ضع حوالي 40 مل3 من البول في مخبار مدرج وضع مقياس كثافة البول بلطف. انتظر حتي يستقر وضعه علي ألا يكون ملامسا لجدار أو قاع المخبار. خذ القراءة الموجودة علي مقياس الكثافة الملاصقة للسطح العلوي للبول.
7- الكثافة النوعية: تتراوح الكثافة النوعية الطبيعية من 1015 إلى 1025 و يتم قياسها بواسطة جهاز يسمى Urino meter تزاد الكثافة في حالة نقص ادرار البول و تقل مع مرض السكري بسبب زيادة حجم المواد الصلبة بالبول او في حالات مرض الفشل الكلوي. من هم الفئة المعرضة للخطر: من يتناولون ادوية تغير لون البول منها فيتامين ب و ادوية الصرع و المضادات الحيوية لابد من توقف الدول قبل اخذ العينة و عدوى المسالك البولية بسبب الحصى أو الجفاف او ارتفاع ضغط الدم أو الأورام الحميدة أو الخبيثة داخل المسالك البولية و التهابات المثانة المزمنة و أمراض المناعة الذاتيه التي من الممكن ان تصيب الكلى منها الذئبة الحمامية التي تعرض الكلى للضرر و مقدمة الارتعاج و يتم إجراء الفحص بعد ظهور اعراض كارتفاع درجات الحرارة و ظهور الدم مع البول أو الصديد و الحرقان و الألم. الفحص الكيميائي للبول: يحتوي البول على مكونات مختلفة بصورة طبيعية منها حمض البوليك و الكرياتينين و البولينا و الاملاح و المعادن الناتجة من عمليات الايض الخلوي و التمثيل الغذائي و الصبغات و لكن بكميات محدودة اما المركبات غير الطبيعة هي الزلال و السكر و الدم و أملاح الصفراء و الأجسام الكيتونية.. أسباب الزلال: أثناء الحمل أو بعد تناول وجبات البروتين و الوقوف لفترات طويلة أو المجهود العضلي العنيف و الاسباب المرضية هي حالات هبوط القلب و امراض الكلى و الفشل الكلوي و التهابات مجرى البول.
وجود البكتيريا أو الفطريات: وذلك قد يُشير إلى الإصابة بالعدوى. أسباب عدم ظهور الحمل في تحليل البول – جربها. تكوّن البلّورات (بالإنجليزية: Crystals): والتي تنشأ من وجود بعض المواد الكيميائية في البول، إذ إنّها قد تدلّ على وجود حصى في الكلى. وجود الأسطوانات البولية (بالإنجليزية: Urinary cast): وهي بروتينات على شكل أسطوانات تُطرح في البول عند الإصابة ببعض أمراض الكلى. فيديو عن تحليل البول للتعرف على المزيد من المعلومات حول تحليل البول شاهد الفيديو. المصدر:
أو بهدف الكشف عن وجود أنواع من الأمراض مثل ارتفاع ضغط الدم وأمراض الكلى وداء السكري. وأمراض الكبد وغيرها من الأمراض، كما يستخدم تحليل البول قبل إجراء العمليات الجراحية. تقييم أعراض محددة يتم طلب إجراء تحليل البول بهدف معرفة أسباب ظهور بعض الأعراض، مثل الشعور بألم عند التبول أو آلام البطن. أو خروج الدم مع البول، أو عند الإصابة بالحمى، أو أي أعراض أخرى متعلقة بالبول الكشف عن الحمل يستخدم تحليل البول في اكتشاف وجود الحمل. علبة تحليل البول الطبيعي. تشخيص الأمراض يستخدم تحليل البول في تشخيص بعض الأمراض مثل التهاب المسالك البولية والفشل الكلوي وحصى الكلى وانحلال الربيدات. مراقبة تطور الأمراض والاستجابة للعلاج يستخدم تحليل البول في متابعة أمراض الكلى والتي تنتج عن بعض الأمراض الأخرى المزمنة مثل: داء السكري والضغط ومرض الذئبة الحمراء. طرق تحليل البول يتم فحص عينة البول بأكثر من طريقة عند القيام بتحليل البول ومنها ما يلي: التحليل العياني (Macroscopic analysis) حيث يتم تقييم عينة البول بالعين، حيث يتم تحديد سلامة البول من عدة نواحي، مثل الرائحة واللون ومدى النقاوة، حيث أن البول الطبيعي يكون نقيًا ويميل لونه إلى الأصفر الفاتح، ولكن عند تعكره وانبعاث روائح غريبة منه فيدل ذلك على وجود مشكلة صحية ما، حيث أن البول شديد الرغوة يدل على وجود كمية كبيرة من البروتين (البيلة البروتينية)، وقد يتغير لون البول في بعض الحالات مثلما يحدث عند تناول بعض أنواع الأدوية مثل: فينازوبيريدين (Phenazopyridine) المطهرات البولية ومسكنات الألم.