ما هو الرهن العقاري سؤال يتكرر بكثرة ويحتاج الى تفصيل لشرحه، تتلخص فكرة الرهن في تخصيص مال معين يكون عادة ملك المدين لتأمين الدائن فيكون للدائن حق عيني على هذا المال وهو حق تبعي يكفل الوفاء بحق الدائن فيتقدم على الدائنين العاديين بل ويتقدم على من يليه في التأمين العيني درجه وإذا انتقل المال الى مشتر فان الدائن يتبعه في يد من انتقل اليه ويحجز عليه في يد الغير. الرهن (مفهومه – أحكامه – أركانه – شروطه) « سعد عبدالله الهويمل. تعريف الرهن العقاري عقد به يكتسب الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقا عينيا يكون له بمقتضاه ان يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التاليين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون. وقد يرد الرهن على عقار او على منقول مادي كالسفينة او الطائرة او البضائع او على منقول معنوي كرهن السهم او حق التأليف او العناصر المعنوية للمحل التجاري أو رهن وثيقة التأمين على الحياة. الغرض من الرهن العقاري يمكن أن يتمحور حول: تحصين الدائن ضد مخاطر عدم تنفيذ المدين لدينه. تخصيص ضمان خاص على مال معين من أموال المدين وعدم الاكتفاء بالضمان العام على جميع أموال المدين حتى يتجنب الدائن قاعدة المساواة بين الدائنين في استيفاء حقوقهم من المدين.
كما دعا اجمللس في قراره رقم( 23 /20( وتاريخ (13/5/1426ه) ضرورة توصيل الخدمات البلدية إلى مخططات ذوي الدخل المحدود وإعطائهم الأولوية في ذلك، وإعادة النظر في كيفية تطبيق المنح ومن الذي تكون لديه الصلاحية في التطبيق. كما اصدر مجلس الشورى قرار رقم (35/25 ( وتاريخ 26/5/1425ه بالموافقة على الأهداف العامة لحل مشكلة الإسكان على المدى القريب والبعيد والتي تمثلت في: الإسراع بإعداد الإستراتيجية الوطنية الشاملة (التفصيلية) للإسكان. ما هو الرهن - موضوع. إصدار وتحديث التشريعات التنظيمية اللازمة لحل مشكلة الإسكان على المدى القريب والبعيد. تطوير آلية منح الأراضي وإيصال الخدمات لها وتأهيل الأحياء القديمة من خلال إيقاف منح وتطبيق منح الأراضي الكبيرة واقتصار منح الأراضي السكنية للمواطنين طبقاً لقرار مجلس الوزراء ذي الرقم (153( وتاريخ 9/7/1407ه، و تطوير اخملططات الحكومية اخملصصة لمنح المواطنين وإعطاء أولوية لتوفير الخدمات اللازمة لها. وضع آليات لمشاركة القطاع الخاص في إعادة تأهيل الأحياء الشعبية والعشوائية والمساكن القديمة والمتدهورة وتطويرها ، تشجيع القطاع الخاص على الاستثمار في توفير الخدمات والمرافق العامة في اخملططات غير اخملدومة وضمان مردود مناسب لهذه الاستثمارات.
قال ابن حجر - رحمه الله -: في قول البُخاري في التبويب للحديث في الحضر: "فيه إشارة إلى أن التقييد بالسفر في الآية خرَج للغالب، فلا مفهوم له لدلالة الحديث على مشروعيته في الحضر، وهو قول الجمهور، واحتجُّوا له من حيث المَعنى بأن الرهن شُرِع توثقةً على الدَّين؛ لقوله تعالى: ﴿ فَإِنْ أَمِنَ بَعْضُكُمْ بَعْضًا فَلْيُؤَدِّ الَّذِي اؤْتُمِنَ أَمَانَتَهُ ﴾ [البقرة: 283]، فإنه يُشير إلى أن المراد بالرهن الاستيثاق، وإنما قيَّده بالسفر؛ لأنه مظنَّة فقد الكاتب فأخرجَه مخرَج الغالب. وخالف في ذلك مجاهد والضحاك فيما نقله الطبري عنهما فقالا: "لا يُشرَع إلا في السفر؛ حيث لا يوجد الكاتب، وبه قال داود وأهل الظاهر". وقال ابن حزم: إن شرَط المُرتهن الرهن في الحضر لم يكن له ذلك، وإن تبرَّع به الراهن جاز، وحمل حديث الباب على ذلك، والحديث حُجَّة عليهم. ما هو الرهن العقاري. قال ابن المنذر: لا نعلم أحدًا خالف ذلك - "يعني الإجماع على مشروعية الرهن في " السفر والحضَر " - إلا مُجاهِدًا، قال: ليس الرهن إلا في السفَر؛ لأن الله - تعالى - شرط السفر في الرهن بقوله تعالى: ﴿ وَإِنْ كُنْتُمْ عَلَى سَفَرٍ وَلَمْ تَجِدُوا كَاتِبًا فَرِهَانٌ مَقْبُوضَةٌ ﴾ [البقرة: 283]، ولنا أن النبي - صلى الله عليه وسلم - اشترى مِن يهودي طعامًا، ورهنَه دِرعَه، وكانا بالمدينة، ولأنها وثيقة تَجوز في السفر فجازت في الحضر كالضمان، فأما ذِكر السفر فإنه خرَج مخرَج الغالب؛ ليكون الكاتب بعدم السفر غالبًا، ولهذا لم يَشترط عدم الكاتب، وهو مذكور معه أيضًا.
سند الثقة وهو صك عقد قرض ائتماني، حيثُ يبقى صاحب المنزل مسؤولاً عن سداد المدفوعات إلى البنك وهو الوصي الذي يمتلك فعليًا ملكية المنزل حتى يتم سداد القرض بالكامل، أي أن هُناك طرف ثالث وبمجرد سداد القرض يقوم الوصي الذي يمسك المنزل بالتنازل عن ملكيته للمقترض، وإذا ما لم يتم سداد الدفعات فيمكن للبنك استعادة البيت من الوصي وتجنب حبس الرهن القضائي، والمقترض فعليًا لم يحتفظ بحق ملكية المنزل، فالبنوك تفضل صك الثقة لأنه يمكنها الحصول على ملكية العقار وإعادة بيعه بسرعة أكبر مما يقلل من العبء الإداري والوقت.
مفهوم الرهن وأركانه تعريف الرهن لغة واصطلاحا أ- الرهن لغة: الحبس، والثبوت والدوام، يقال رهن الشيء عند فلان: حبسه عنده. ب – الرهن في الاصطلاح الفقهي: هو جعل عين مالية أو ما في حكمها وثيقة بدين يستوفي منها أو من ثمنها إذا تعذر الوفاء. – وعرفه قانون الالتزامات والعقود المغربي في الفصل 1170 بأنه: الرهن الحيازي عقد بمقتضاه يخصص المدين أو أحد من الغير يعمل لمصلحته شيئا منقولا أو عقاريا أو حقا معنويا، لضمان الالتزام. وهو يمنح الدائن حق استيفاء دينه من هذا الشيء بالأسبقية على جميع الدائنين الآخرين، إذا لم يف له به المدين. ويتضح من التعريفين وغيرهما من الأحكام أن صورة الرهن في الفقه والقانون واحدة على الجملة. خصائص الرهن: – الرهن من العقود الرضائية الملزمة للجانبين. – حق عيني: لا ينعقد إلا بتسليم الشيء المرهون إلى الدائن المرتهن. – حق تابع: فهو تابع للحق الشخصي الأصلي الذي أنشئ ضمانا للوفاء به و هو الدين. – تمييز الرهن عن غيره من العقود المشابهة: يتميز عقد الرهن (الكفالة العينية) التي تقوم على تخصيص مال معين لضمان الوفاء بالدين، عن الكفالة الشخصية (التأمين الشخصي) التي تقوم على ضم ذمة إلى ذمة ضمانا للوفاء بالدين، وكلاهما ضمان لحق شخصي مشروعية الرهن: الرهن مشروع بالقرآن والسنة والإجماع: – أما القرآن فقوله تعالى: "وإن كنتم على سفر ولم تجدوا كاتبا فرهان مقبوضة".
ثانيًا: مشروعية الرهن: الرهن مشروع في الكتاب والسنَّة والإجماع: الدليل على مشروعية الرهن من الكتاب؛ قوله تعالى: ﴿ وَإِنْ كُنْتُمْ عَلَى سَفَرٍ وَلَمْ تَجِدُوا كَاتِبًا فَرِهَانٌ مَقْبُوضَةٌ ﴾ [البقرة: 283]. و أما الدليل على مشروعية الرهن في السنة النبوية؛ فقد قال الإمام البخاري: "حدثنا مسلم بن إبراهيم، حدثنا هِشام، حدَّثنا قتادة عن أنس - رضي الله عنه - قال: ولقد رهَن النبي - صلى الله عليه وسلم - درعه بشعير ومشَيتُ إلى النبي - صلى الله عليه وسلم - بخبز شعير وإهالة سنخة ولقد سمعتُه يقول: ((ما أصبَح لآلِ محمد - صلى الله عليه وسلم - إلا صاع، ولا أَمسى، وإنَّهم لتسعة أبيات)) [4]. حدثنا قُتيبة، حدَّثنا جَرير عن الأعمش عن إبراهيم عن الأسود عن عائشة - رضي الله عنها - قالت: اشترى رسول الله - صلى الله عليه وسلم - مِن يهودي طعامًا ورهنَه درعَه [5]. الإجماع: أجمعَ العُلماء على مشروعية الرهن ولم يَختلف في جوازِه ولا مَشروعيته أحد، وإن كانوا قد اختلفوا في مشروعيته في الحضَر. ثالثًا: مشروعيته في الحضَر: اختلف العلماء في مشروعية الرهن في الحضَر؛ فقال الجمهور: يُشرع في الحضَر، كما يشرع في السفر؛ لفعل الرسول - صلى الله عليه وسلم - له وهو مُقيم بالمدينة، وأما تقيُّده بالسفر في الآية فإنه خرَج مخرَج الغالب؛ فإن الرهن غالبًا يكون في السفر.
منهم من قال بجواز أخذ الرهن على القرض حتى قبل ثبوته، والرهن بالأعيان المضمونة بعينها. ومنهم قالوا بصحة الرهن بكل دين سواء كان واجب أو قابل للوجوب مثل القرض، وجواز أخذ الرهن على منفعة الإستئجار بالذمة، وعدم صحة أخذ الرهن بعوض غير ثابت في ذمة أي شخص. الحكمة من مشروعية الرهن شرع الرهن لما فيه تخفيف على الناس عند ضيق الحال وحاجته لمن يضمنه ويقف معه لسداد دينه، فهو بهذا لصالح الراهن والمرتهن وكافة أفراد المجتمع، حيث إن فيه تنفيس كربة الراهن وإزالة الغم عن قلبه، وضمان حق المرتهن وحصوله على الربح بما يوافق شرع الله تعالى، ويصل ذلك إلى أفراد المجتمع من تبادل للحب والتمودة بينهم، وتوسع التعامل التجاري، وحل المشاكل وتنفيس الكربات. [٩] المراجع ↑ عبدالله بن طاهر، العقود المضافة إلى مثلها ، صفحة 236. بتصرّف. ↑ محمد بن ابراهيم التويجري، موسوعة الفقه الإسلامي ، صفحة 504. بتصرّف. ^ أ ب ت ث مجموعة من المؤلفين، فقه المعاملات ، صفحة 709-721. بتصرّف. ↑ سورة سورة البقرة، آية:283 ↑ رواه البخاري، في صحيح البخاري، عن عائشة أم المؤمنين، الصفحة أو الرقم:2386، صحيح. ↑ وهبة الزحيلي، كتاب الفقه الإسلامي وأدلته للزحيلي (الطبعة الرابعة)، سورية: دار الفكر، صفحة 218، جزء السادس.
ثم أنّ هنا أمرًا آخر وهو أنَّ المتلقِّي للخطاب إذا علم من طريقة المتكلِّم أنَّه حين يُكرِّر الإخبار عن واقعةٍ واحدة فإنَّه يذكر في كلِّ مرَّة خصوصيات للخبر لا يذكره في المرَّة التي سبقتها، فإنَّه -أي المتلقي- يستجمع حواسه في كلِّ مرَّة ولا يدفعه التكرار للتغافل خشية أن يفوته الوقوف على الخصوصيات التي لم يتم الذكر لها في المرَّة التي سبقتها، فتعمُّد الذكر لبعض الخصوصيات وتأجيل الذكر لخصوصياتٍ أخرى لموضع آخر يعدُّ من فنون الكلام الذي يمنع من ملالة المتلقي ويبعث فيه النشاط والحرص على التنبُّه واستحضار الحواس. معني اللهم صل علي محمد وال محمد متحركه. ولذلك تجد القرآن وإنْ كان يُكرِّر الواقعة في أكثر من موضعٍ إلا أنَّه يُضفي عليها في كلِّ مرَّة خصوصيَّاتٍ تختلفُ عن الخصوصيَّات التي نبَّه عليها في الموضع الآخر. والحمد لله ربِّ العالمين الشيخ محمد صنقور 3 / شعبان المعظّم / 1442هـ 17 / مارس / 2021م [1] - سورة هود / 69. [2] - سورة الذاريات / 26. [3] - تفسير العياشي- ج2 / ص154.
الحمد لله. ( اللهم صل على محمد وعلى آل محمد كما صليت على آل إبراهيم ، وبارك على محمد وعلى آل محمد كما باركت على إبراهيم إنك حميد مجيد) ( اللهم) معناها: يا الله. ( صل على محمد) صلاة الله على نبيه ثناؤه عليه في الملأ الأعلى أي عند الملائكة المقربين. ( وعلى آل محمد) أي وصل على آل محمد ، وآل محمد قيل إنهم أتباعه على دينه ، وقيل آل النبي صلى الله عليه وسلم قرابته المؤمنون ، والصحيح الأول وهو أن الآل هم الأتباع. ( كما صليت على آل إبراهيم) قال بعض العلماء أن الكاف هنا للتعليل وأن هذا من باب التوسل بفعل الله السابق لتحقيق الفعل اللاحق ، يعني كما أنك سبحانك سبق منك الفضل على آل إبراهيم فألحق الفضل منك على محمد وآله. ( بارك على محمد وعلى آل محمد) أي أنزل البركة ، والبركة هي كثرة الخيرات ودوامها واستمرارها. ( كما باركت على آل إبراهيم) أي يارب قد تفضلت على آل إبراهيم وباركت عليهم فبارك على آل محمد. ( إنك حميد مجيد) حميد: بمعنى حامد ومحمود ، حامد لعباده وأوليائه الذين قاموا بأمره ، ومحمود يحمد عز وجل على ما له من صفات الكمال وجزيل الإنعام. ما معنى الصلاة على محمد وآل محمد ؟ - مركز الأبحاث العقائدية. مجيد: أي ذو المجد ، والمجد هو العظمة وكمال السلطان. الشرح الممتع 3/227.
السؤال / مهدي / بريطانيا السلام عليكم ما هو المعنى الفلسفي والبعد العقائدي واللغوي لقولنا: اللهم صل على محمد وآل محمد. حيث ان الله يذكر بالقرآن الكريم إن الله وملائكته يصلون على النبي, فما معنى إن الله يصلي على النبي؟... وكيف بالصلاة على النبي وآله تتنزل رحمة الله على المتلفظ بها.. اي بمعنا آخر لماذا لا نقول اللهم بحق محمد وآال محمد صل علينا؟... ما معنى الصلاة على النبي محمد و كيف نصلي عليه ؟ | مركز الإشعاع الإسلامي. وجزاكم الله خير واثابكم على هذا العمل. الجواب الأخ مهدي المحترم السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الصلاة لغة هي: الدعاء, قال الراغب مفرداته ص285: (والصلاة قال كثير من أهل اللغة: هي الدعاء والتبريك والتمجيد, يصال صليت عليه, أي دعوت له وزكيت), وقال افيروز آبادي في قاموسه 4/303: (والصلاة الدعاء والرحمة والاستغفار وحسن الثناء من الله (عز وجل) على رسوله (صلى الله عليه). وأما معنى الصلاة من الله على النبي (صلى الله عليه وآله): فهي ترد لمعانٍ ثلاثة (الصلاة على النبي (صلى الله عليه وآله) وأثرها في النشأتين ص303). 1- إن صلاته تعالى هي ثناؤه عليه (تفسير عبد الله شبر ص403). 2- إنها رحمته, قال صاحب تفسير الميزان 16/338: (إن أصل الصلاة الانعطاف فصلاته تعالى انعطافه عليه بالرحمة انعطافاً مطلقاً... ).
الصلاة على محمّد وآل محمّد أهميّة الصلوات يقول الله تعالى في محكم كتابه: ﴿ إِنَّ اللَّهَ وَمَلَائِكَتَهُ يُصَلُّونَ عَلَى النَّبِيِّ يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا صَلُّوا عَلَيْهِ وَسَلِّمُوا تَسْلِيمًا ﴾ 1. تمهيد أغلب الأدعية والمناجاة والزيارات الواردة عن أئمّة أهل البيت عليهم السلام ، تبدأ بالصلاة على محمّد وآل محمّد أو تختم بها، فالصلاة على النبيّ وآله من الآداب العامّة الّتي يراعيها الداعي قبل وبعد أيّ دعاء، والصلوات أيضاً قد يتكرّر ذكرها في أثناء المناجاة والأدعية، تماماً كما في كثير من أدعية الصحيفة السجّاديّة الواردة عن الإمام زين العابدين عليه السلام. وقد بلغت الصلوات درجة من الأهمّيّة حتّى أصبحت جزءاً من التشهّد، وتبطل الصلاة فيما لو تُركت عمداً، وهذا ما أشار له الشافعيّ وهو أحد الأئمّة الأربعة عند أهل السنّة في شعره بمدح أهل البيت عليهم السلام قائلاً: (1) كفاكم من عظيم القدر أنّكم من لم يصلّ عليكم لا صلاة له 2 فالصلاة الّتي هي علاقة فرديّة وشخصيّة مع الله سبحانه نجد أنّه لا بدّ أن تُذكر الصلوات فيها، وهذا الوجوب في التشهّد ليس حكماً خاصّاً بأتباع مدرسة أهل البيت عليهم السلام ، وإنّما هو حكم متّفق عليه لدى الفريقين الشيعة والسنة.
واما المعنى الحقيقي للصلاة وكنهها فالله تعالى اعلم بها من غيره واما ما ورد في الروايات فهو معروف بانها افضل الاعمال والعبادات كلها وانها مذهبة للنفاق من القلوب ومهدمة للذنوب ومحياة للخطايا ومستجيبة للدعاء ومبسطة للرزق ومديمة للسرور والافراح في يوم القيامة ومن يصلي على النبي (صلى الله عليه وآله) يكون من رفقاء النبي واهل البيت (عليهم السلام) في الجنات العلى. ومجرد تلفظ اسماء اهل البيت (عليهم السلام) وخاصة اسم النبي الاعظم (صلى الله عليه وآله) له تأثير عظيم في جميع الامور وتلفظ الصلاة على النبي واله له مدخلية في جميع ما قيل في فضل الصلوات على النبي (صلى الله عليه وآله) لان الروايات الدالة على ذكرها وتلاوتها مطلقة من حيث الاجر والثواب ولم يقيد بكون القائل والمصلي لابد ان يكون فاهما للمعنى الحقيقي للصلاة نعم الاحسن والافضل ان نكون عارفين للمعنى حسب مقدرتنا. ودمتم في رعاية الله تعليق على الجواب (٣) / عبد الله عبد الهادي / امريكا تقدمتم في جوابكم على الاخ بالقول التالي وهذا نصه: "ثم لو سلمنا جدلا بان الصلاة على محمد لا تعود بالنفع اليه" فيا سبحان الله كيف تكون صلاة المذنبين مزكية للكمال الاتم وسيد الانبياء؟!