غير أنه ومنذ سنة 2018 فقد ألزم المشرع الخاضعين للضريبة على الدخل بما فيها الضريبة على الأرباح العقارية، باستثناء الدخول المهنية الإدلاء بالإقرار المذكور بطريقة الكترونية، وأدائها بنفس الطريقة والتي لها نفس الآثار القانونية للأداءات العادية حسب المدونة العامة للضرائب. ويتم وضع الإقرار المذكور بالبوابة الالكترونية للمديرية العامة للضرائب بعد التسجيل بالبوابة والحصول عن رقم التعريف الضريبي والقن السري من الإدارة الضريبية بعد وضع طلب في الأمر. شاهد كيفية الانخراط بالبوابة الالكترونية للمدونة العامة للضرائب شاهد أيضا كيفية وضع الاقرار عن ضريبة الأرباح العقارية في حالة بيع أرض فلاحية
المسؤولون عن القطاع فطنوا للمشاكل التي عرفها العقار في المغرب بسبب سومة الضريبة على السكن. مما جعل من الحكومة تطرح مسألة خفض ضريبة بيع العقار في المغرب. نظرا لما يشهده المغرب من عزوف عن بيع الأراضي والشقق خوفا من ضريبة بيع العقار العالية التكلفة. في هذا النطاق باشر وزير الاقتصاد والمالية، حول إمكانية إقناع مجلس النواب بخفض معدل ضريبة بيع العقار في المغرب على الأرباح العقارية عن بيع الأراضي. ضريبة بيع السكن الرئيسي تضمن قانون المالية مقتضى يكمل المادة 144. من المدونة العامة للضرائب. فرض ضريبة على الأرباح الناتجة عن بيع السكن الرئيسي. علما أنها كانت معفية، إذا شغل المالك المسكن موضوع البيع مدة لا تقل عن ست سنوات. وأثار هذا المقتضى استياء، بالنظر إلى أن المداخيل المحصلة من بيع السكن الرئيسي كانت معفية من الضريبة، إذا لم يسبق لصاحبه أن استفاد من إعفاء سابق عن بيع سكن رئيسي. ويتضح من خلال دورية المديرية العامة للضرائب أن قانون المالية أقر، بالفعل، ضريبة بسعر 3%، إذا كان سعر بيع السكن الرئيسي يتجاوز 4 ملايين درهم، ولا تطبق الضريبة إلا على ما زاد عن هذا المبلغ. أي إذا كان سعر البيع يصل إلى 4 ملايين درهم و 200 ألف درهم، فإن الضريبة تطبق على 200 ألف درهم، فقط، وليس المبلغ الإجمالي للبيع.
فيما يتحدث فريق آخر عن تمكن حالات من الاستفادة من الإعفاء التام من دفع ضرائب على بيع عقاراتهم رغم تطابق الوضعية الإدارية لملفات الطرفين من حيث الشروط والمواصفات المحددة قانونا – على حد قولهم – مطالبين في ظل هذا التباين، وما اعتبروه أيضا بسياسة الكيل بمكيالين، أن تعاد مراجعة ملفاتهم، لتخضع للاحتكام إلى معايير واضحة وعادلة يرفع من خلالها اللبس، وتنتهي حالة الجدل القائمة حاليا وسط المشتكين ومن يشتركون معهم في هذه الوضعية. في المقابل، اتصلنا بمسؤولين من المديرية الجهوية للضرائب بوهران للرد على استفسارات المشتكين، حيث أوضحت ذات الهيئة بأن القانون الجديد للمالية قد حدد بدقة الشروط التي تقتضي إفادة أصحاب هذا النوع من الطلبات من تخفيض حجم الضريبة على بيع العقار، والكيفية التي أضحت تحتسب بها هذه الأخيرة منذ بدء سريان هذا القانون، ومن ذلك اشتراط على المعني أن تتجاوز حيازته للعقار الخاضع للبيع مدة ثلاث سنوات، ليتم ابتداء من السنة الثالثة هذه تمكينه من تخفيض سنوي بنسبة 5 بالمائة من ثمن البيع، بشرط ألا يتجاوز التخفيض الإجمالي حد الـ50 بالمائة، ليتوقف التخفيض مباشرة بعد بلوغ هذه النسبة الحدية أو المسقفة.
بالرغم من كونها تدخل في نطاق تطبيق الضريبة على الأرباح العقارية، فإن بعض العمليات تُعفى بقوة القانون من نطاق هذه الضريبة وهي: – تفويت عقار أو عقارات أو حق في عقار أو حقوق عينية بثمن لا يتجاوز مائة وأربعون ألف درهم (140. 000, 00 درهم) خلال نفس السنة، أي أنه عندما لا يتجاوز ثمن بيع عقار أو حصة في عقار مائة وأربعون مليون درهم (140. 000, 00 درهم) فإنه لا تؤدى الضريبة في هذه الحالة، شرط أن تكون عملية وحيدة في السنة، وعندما يتم التفويت بالمبلغ المذكور في نفس السنة عدة مرات فإن العملية الأولى هي الوحيدة المعفاة والعمليات اللاحقة تبقى خاضعة لضريبة الأرباح العقارية. – عند تفويت العقار أو حصة منه الذي يستغله مالكه على وجه السكنى الرئيسية منذ مدة ست سنوات على الأقل من تاريخ التفويت أو أعضاء الشركات ذات الغر ض العقاري المعتبرة ضريبيا شفافة. – في حالة تفويت عقار أو جزء من عقار تم اقتناؤه في إطار عقد "إجارة منتهية بالتمليك" مخصص للسكن الرئيسي؛ – كما تعفى عمليات تفويت عقار أو جزء من عقار يشغله مالكه على وجه سكنى رئيسية أو أعضاء الشركات ذات الغرض العقاري المعتبرة شفافة، قبل انصرام أجل ست سنوات السالف الذكر، وفق الشروط التالية: التزام البائع بإعادة استثمار ثمن التفويت في اقتناء عقار مخصص للسكنى الرئيسية داخل أجل لا يتعدى ستة أشهر من تاريخ تفويت العقار الأول المخصص للسكنى الرئيسية؛ أن لا يتجاوز ثمن تفويت العقار أو جزء منه أربعة ملايين درهم (4.
وفي حالة عدم اثباتها فإن المدونة العامة للضرائب قيَّمت هذه المصاريف جزافيا بنسبة 15% من ثمن التملك. يُعاد تقييم ثمن التملك المضاف إليه كما هو مبين أعلاه بضرب هذا الثمن في المعامل المطابق لسنة التملك والمحدد من لدن الإدارة. ويحدد وزير المالية كل سنة هذا المعامل عن طريق مرسوم استنادا إلى الرقم الإستدلالي الوطني لتكلفة المعيشة. في حالة تفويت عقارات وقع تملكها عن طريق الإرث، يتمثل ثمن التملك الواجب اعتباره في: إما القيمة التجارية للعقارات، يوم وفاة الهالك، المقيدة في الجرد الذي أنجزه الورثة؛ و إما، إذا تعذر ذلك، القيمة التجارية للعقارات يوم وفاة الهالك كما صرح بها الخاضع للضريبة. في حالة التفويت بغير عوض، يمثل ثمن التفويت أو التملك الواجب اعتباره القيمة المصرح بها في العقد المثبت للتفويت. وفي حالة تفويت عقار وقع تملُّكه عن طريق الهبة المعفاة من الضريبة يمثل ثمن التملك الواجب اعتباره: إما ثمن التملك المتعلق بآخر تفويت بعوض، مضافة إليه مصاريف الإستثمار بما فيها المصاريف المتعلقة بالترميم والتجهيز؛ وإما قيمة العقار التجارية عند آخر نقل للملكية عن طريق الإرث إذا وقع بعد آخر تفويت؛ وإما ثمن تكلفة العقار إذا سلم الشخص العقار لنفسه.
يعانى الفريق الكروى الأول بنادى سموحة من غيابات مؤثرة فى صفوف الفريق أمام المقاصة، فى المباراة المقرر لها غداً باستاد الإسكندرية فى التاسعة والنصف مساءً، ضمن مباريات الجولة الـ16 بسبب الإيقاف والإصابة.
نسيت كلمة المرور لحساب gmail الدراسة عن بعد مجانا ويحتوي الوادي على قناة مائية يبلغ طولها قرابة 57 كيلومترًا، ويعتبر من أكثر المواقع السياحية زيارةً في المدينة وفي البلاد أيضًا. ويتضمن وادي حنيفة العديد من وسائل الاستجمام والترفيه، بدءًا من الجلسات التي تتمتع بإطلالات خلابة، إلى العديد من ممرات المشاة.. اقرأ المزيد حديقة ووتر سبلاش بارك المائية تعتبر حديقة ووتر سبلاش بارك المائية من أجمل أماكن الترفيه في مدينة الرياض، وهي تقع في منطقة الدائري الشرقي من المدينة. حصاد الرياضة المصرية اليوم الأحد 24 أبريل 2022 - التغطية الاخبارية. وتتضمن الحديقة العديد من الزحاليق والألعاب المائية المميزة، وبرك سباحة متنوعة الأحجام لتناسب كافة الأعمار، إلى جانب البحيرات الاصطناعية والشلالات. كما تتميز بمساحاتها الخضراء، وجلساتها المتنوعة والمظللة، وتتضمن بعض من الألعاب الترفيهية الأخرى مثل السيارات، إلى جانب المطاعم والمقاهي المختلفة. وتحتل حديقة ووتر سبلاش بارك المائية مركزًا هامة ضمن قائمة اماكن ترفيهية بالرياض للعوائل لكونها تناسب أفراد العائلة من كافة الأعمار.. اقرأ المزيد ملاهي سفوري لاند تقع ملاهي سفوري لاند داخل العثيم مول الذي يقع ضمن حي الربوة في مدينة الرياض، وتعتبر من أهم أماكن المدينة الترفيهية.
حصاد الرياضة المصرية اليوم الأحد 24 أبريل 2022 حيث شهدت الساحة العديد من الأخبار الرياضية المهمة وأبرزها، تصريحات حازم إمام التي تحدث فيها عن سر رفضه للمدرب الوطني لقيادة المنتخب وعلاقته باتحاد الكرة. حازم إمام: لم أكن ضد اختيار إيهاب جلال.. وكنت أفضل الأجنبى كشف حازم إمام، عضو اتحاد الكرة، أنه لم أنه لم يكن ضد اختيار إيهاب جلال لمنصب المدير الفني لمنتخب مصر بشكل شخصي، موضحا أنه كان يرى أن المدرب الأجنبي أفضل فى هذا التوقيت بعد رحيل البرتغالي كارلوس كيروش. 115 سنة أهلى.. 15 معلومة تاريخية فى ذكرى تأسيس قلعة الأمجاد يحتفل عشاق النادى الأهلى اليوم، الأحد، فى كافة ربوع الوطن العربى بذكرى تأسيس القلعة الحمراء الـ115، على مدار التاريخ نجح النادى الأهلى فى تدوين اسمه بحروف من ذهب بين الأندية المصرية بل والعالمية، وبعدد كبير من البطولات نصب الأحمر ملكاً على منافسيه. اتحاد الكرة يفتح باب التعاقد مع مدرب أجنبى للمنتخب الأولمبى فتح مجلس إدارة اتحاد الكرة الباب أمام التعاقد مع مدرب أجنبى لمنتخب مصر الأولمبى خلال المرحلة المقبلة، خلفا لشوقى غريب الذى تم توجيه الشكر قبل شهرين. فيريرا يجهز محمد عبد الشافى للعودة فى الجبهة اليسرى أمام المصرى يُجهز البرتغالى جوسفالدو فيريرا، المدير الفنى لفريق الكرة الأول بنادى الزمالك، محمد عبد الشافي الظهير الأيسر للفريق للعودة للمشاركة فى مواجهة المصرى البورسعيدى المقرر لها الخميس المقبل، باستاد برج العرب بالإسكندرية، ضمن منافسات الجولة السادسة عشرة لمسابقة الدوري الممتاز.