تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية". الفا بيتا | صناديق الريت وأصولها العقارية .. المجمعات السكنية أنموذج. للتوعية وفي مقاله "صناديق الريت.. حقيقتها" بصحيفة "الرياض"، يبدأ الفوزان بأهمية توعية المواطنين بهذه الصناديق ويقول: "بدأ تدفق صناديق "الريت العقارية" لسوق المال السعودي، وكل ربع سنة أصبحنا نجد صندوقاً أو صندوقين يتم إدراجها، ومن خلال شرحي لها بحسابي بسناب شات خاصة كـ"توعية ومعرفة لها" وجدت أن البعض لديه غموض أو عدم دراية بها أو عمق كافٍ لمعرفتها، وحين يكون الإنسان يجهل الشيء، فغالباً نجده "عدواً" له، كأن يقول البعض منهم إنها "تصريف، أو تخارج من عقاراتهم" إلى آخره، ومن يروج ذلك طبعاً مخطئ". صناديق الريت وعن حقيقة هذه، يقول الفوزان: "هي صناديق استثمارية عقارية، لعقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7% كما يُعلن رسمياً، وكل ذلك تحت مظلة هيئة السوق المالية، المنظم والمشرع لها، فهي ليست صناديق يتفق أشخاص أو شركة ويقررون إدراج الصندوق، وهي قناة استثمارية ممتازة للعقارات لمن يحقق الأرباح والعوائد المجزية، والنظام يلزمها بتوزيع 90% من هذه الأرباح (الصافية)".
هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. " الفوزان": صناديق "الريت العقارية" استثمار ممتاز لرأس المال الصغير. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
الحمد لله. زكاة الأسهم العقارية، ينظر فيها إلى الموجودات، وطبيعة الاستثمار فيها، وهي على نوعان: الأول: أن تكون العقارات للتشغيل والتأجير، فالزكاة هنا في نصيب كل مساهم من الإيرادات، إذا بلغ نصيبه نصابا بنفسه، أو بما ينضم إليه من نقود أخرى يملكها أو ذهب أو فضة. وللمزكي أن يراعي حول هذه الإيرادات، ويبدأ من تملكه المال الذي ساهم به، أو أن يخرج زكاتها مع حول نقوده الأخرى. فلو كنت تخرج زكاة نقودك في رمضان، وكان حول مال المساهمة في شوال، واخترت إخراج زكاة هذه الأسهم في رمضان –على فرض أن العقار للتشغيل والتأجير لا للبيع- فإنك تضم ما توفر لديك من إيراد هذه الأسهم إلى نقودك، وتخرج 2. ما هي صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت"؟. 5% من المجموع. الثاني: أن تكون العقارات للبيع - وهذا هو الغالب - فتزكى الأسهم حينئذ زكاة عروض التجارة. فيجب إذا حال الحول أن تنظر قيمة الأسهم السوقية، وتخرج 2. 5 من هذه القيمة. والحول يبدأ من امتلاك المال البالغ للنصاب، الذي اشتريت به هذه الأسهم. قال الشيخ ابن عثيمين رحمه الله عن المساهمة في أرض تابعة لمؤسسة عقارية: "هذه المساهمة عروض تجارة فيما يظهر؛ لأن الذين يساهمون في الأراضي يريدون التجارة والتكسب، ولهذا يجب عليهم أن يزكوها كل سنة، بحيث يقومونها بما تساوي، ثم يودون الزكاة، فإذا كان قد ساهم بثلاثين ألفاً وكان عند تمام الحول تساوي هذه السهام ستين ألفاً، وجب عليه أن يزكي ستين ألفاً، وإذا كانت عند تمام الحول الثلاثين ألفاً لا تساوي إلا عشرة آلاف، لم يجب عليه إلا زكاة عشرة آلاف" انتهى من "مجموع فتاوى ابن عثيمين"(18/226).
الحمد لله. صناديق الاستثمار العقارية التي يتم تداول وحداتها في السوق المالية، تُعرف عالمياً بمصطلح "ريت أو ريتس". والحكم على الإسهام فيها: يتوقف على معرفة النشاط العقاري، والتعامل المالي للمؤسسة العقارية، وجماع ذلك أمران: الأول: أن يكون مجال الاستثمار في عقارات مباحة، كعقارات السكنى، والمحال التجارية، والمستشفيات، والفنادق التي لا تروج للمحرمات، ونحو ذلك، دون العقارات التي تتخذ للمعصية، كحانات الخمر، وصالات القمار، ودور السينما، والعقارات التي تؤجر للبنوك الربوية. الثاني: ألا تقترض المؤسسة بالربا، وألا تودع أموالها في حسابات استثمارية ربوية. جاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي في دورة مؤتمره السابع بجدة بشأن الأسهم:" الأصل حرمة الإسهام في شركات تتعامل أحياناً بالمحرمات، كالربا ونحوه، بالرغم من أن أنشطتها الأساسية مشروعة" انتهى من " مجلة المجمع" (عدد 9 ج2 ص5). وجاء في قرار مجمع الفقه الإسلامي التابع لرابطة العالم الإسلام في دورته الرابعة عشرة ما يلي: "1-… بما أن الأصل في المعاملات الحل والإباحة، فإن تأسيس شركة مساهمة أغراضها وأنشطتها مباحة أمر جائز شرعا. 2-…لا خلاف في حرمة الإسهام في شركات غرضها الأساسي محرم، كالتعامل بالربا أو تصنيع المحرمات أو المتاجرة فيها.
وسئل الدكتور محمد بن سعود العصيمي حفظه الله: " كيفية إخراج الزكاة من الصناديق الاستثمارية الشرعية؟ وهل لأن تلك الشركات تخرج الزكاة لمصلحة الدخل، لاتجب الزكاة على المساهمين على تلك الصناديق؟ فأجاب: من المهم أن يعلم، أن الصناديق الاستثمارية، سواء العاملة في الأسهم أو في البضائع، لا تلتزم بإخراج الزكاة، بل تجعلها في الاتفاقية الخاصة بها على العميل. فعليك زكاتها وذلك بالقيمة السوقية للوحدة الاستثمارية". انتهى نقلا من: وسئل الدكتور يوسف الشبيلي حفظه الله: "كيف أزكي أموالي التي في الصناديق الاستثمارية؟ فأجاب: الأموال التي في الصناديق الاستثمارية لها حكم عروض التجارة، ومن المعلوم أن هذه الصناديق لا تُجبى عليها الزكاة من قبل مصلحة الزكاة والدخل، وعلى هذا فيجب عليك أن تزكي كامل حصتك في هذه الصناديق، وذلك بتقييمها وقت حلول زكاتك، وتخرج ربع عشر تلك القيمة أي 2. 5% من قيمة حصتك في الصندوق، بحسب ما وصلت إليه من زيادة أو نقصان" انتهى نقلا عن: وجاء في "فتوى الهيئة الشرعية لبنك البلاد": "زكاة وحدات صناديق الاستثمار: تجب على المستثمر (مالك الوحدات)، بقيمتها السوقية (آخر تقييم معلن من البنك) عند حولان الحول" انتهى من: "زكاة المحافظ والصناديق الاستثمارية رؤية جديدة" محمد بن إبراهيم السحيباني، وخالد بن عبد الرحمن المهنا.
إما رؤية أسراب من الطيور تدخل بيت صاحب الرؤية وتسبب الإزعاج فهذا يدل على تدخل الكثير من الأشخاص في خصوصيات صاحب الرؤيا في الفترة القادمة أما رؤية السباحة مع الطيور الملونة فهذا يدل ان صاحب الرؤيا سوف يسافر بعيدا عن أهله وسوف يحقق الكثير من المنافع. الطيور الملونة في الحلم دليل السعادة والراحة والهناء التي سوف يحقق صاحب الرؤيا في حياته. كانت هذه نهاية مقالتنا عن تفسير حلم الطيور الملونة، أنتظر ونا في أحلام أخرى، وإذا كان لديكم حلم معين يُرجى تركه في تعليق بالأسفل.
تفسير رؤية الطيور الملونة لابن سيرين والنابلسي وابن شاهين وابن كثير والإمام صادق فسر العلماء والفقهاء الأحلاو الرؤى من خلال موقع فكرة حيث أن الطيور الملونة تستخدم للزينة في منازلنا فنتحدث عن تفسير رؤيتها في الحلم للفتاة العزباء والمرأة المتزوجة والحامل والراجل والشاب. ما تفسير رؤية الطيور الملونة في الحلم لابن سيرين: رؤية الطيور الملونة في الحلم للراجل يشير لاتسامه بالفكاهة وخفة الدم وحب الناس له وكرمه الشديد. رؤية الطيور الملونة في المنام يدل على رزق الرائي بولد جميل ولكن ضعيف الشخصية بين الناس. رؤية العصفور الملون في الحلم يشير لوجود أعداء في حياة الرائي يكرهوه بشدة مع وجود خلافات كبيرة بينهم. تفسير حلم العصافير الملونة. رؤية الشاب للعصفور الملون في المنام يدل على اقتراب ارتباطه بفتاة جميلة للغاية. ما تفسير رؤية الطيور الملونة في الحلم للراجل: رؤية الراجل لذبخ الطيور الملونة في الحلم على يد شخص آخر يشير لحصوله على خير ورزق كثير من هذا الشخص. رؤية العصفور الملون في الحلم يشير لسعي الرائي وراء المال الحرام وزيادة رزقه. رؤية مسك الطيور الملونة في المنام ثم هروبها يشير لموت شخص عزيز على الرائي مثل ابنه أو زوجته. رؤية خياطة عين العصفور الملون في الحلم يشير لاتسامه بالكذب وخداع الناس والأفعال السيئة.
وقد تكون هذه الرؤية إشارة إلى وجود سفر في القريب، وسيستطيع الرائي تحقيق غرضه من هذا السفر، سواء كان غرضه جني المال أو تحقيق ذاته أو قضاء بعض الوقت. [2] تفسير رؤية أسراب الطيور الملونة في المنام: إن كان الرائي رجل متزوج وكانت زوجته حاملاً فإن رؤية طير ملون في المنام دلالة على إنجاب مولود ذكر. تدل على تنوع مصادر الرزق وتعدد أبوابه. تشير إلى حدوث تغير إيجابي نحو الأفضل في حياة الرائي. إن رؤية شخص ما للطيور الملونة وهي تطير في السماء، دلالة على الفرح والسعادة في حياته. قد يدل الطير الملون في المنام على رزق حلال وكسب مال وفير للرائي. تفسير رؤية أسراب الطيور للعزباء: يعبر الطير في المنام للعزباء عن الطموج الكبير لديها وعلى الشغف، والسعي نحو بلوغ الأمنيات والأهداف وتحقيقها. تشير إلى البركة والسعادة والنجاح في الحياة العملية والدراسية والعاطفية أيضاً. تدل رؤية طائر غريب الشكل للعزباء على ضرورة توخي الحذر من الأشياء التي تحدث في حياة الفتاة والتي تبدو غامضة. يشير حلم الكناري للعزباء على الخطوبة أو الزواج في القريب العاجل. إن رؤية الطيور في منام الفتاة العزباء تدل على أنها سوف تعيش قصة حب جديدة وسيرزقها الله سعادة كبيرة معها.
ومن يطعم الحمام ويسقيه أو يضع له الغذاء فإنه يعلم شخصاً أساليب الحياة أو يصل لدرجة الحكمة والكرم والتقوى بعد خوضه في الكثير من أزمات الحياة الماضية، وللحامل هي بركة في مولودها. رؤية العصفور أو العصافير الملونة يقول ابن سيرين والمفسرون بأن العصفور المألوف في الحلم يدل على الرجل اللاهي بالقصص والأحاديث بين الناس والمتفرغ للهو، والعصفور الملون والزاهي يدل على المرأة الجميله والمتزنة، وصوت العصافير وتغريدها وألحانها الجميله تفسر بالكلام المعسول الجميل، والأصوات القبيحة الصادرة من العصافير أو المزعجة تدل على قبح الحديث والذم من شخص مسئول وصاحب سلطة أو صاحب العمل أو الزوج. ويفسر صيد العصفور على هزيمة الرائي لشخص أعلى منه شأنا وقوة ومنصب، كما يدل ذبح العصافير للمتزوج على أنه سيلد ولدا له ولكنه يكون هزيل البنية يوشك على الموت وضعيف العقل أو يتعب حياته في أمره، وللعازب أو العزباء يدل على تحقيق المراد والأماني والحصول على المال أو المكانة في العمل، وقد يدل للشاب والبنت البكر على الزواج أو الخطبة من شخص لا يعرفه لأن العصافير طيارة ومتنقلة في الهواء. وفي حال من أمسك العصفور في يده أو أخذ يأكل في لحمه أو ينتف ويزيل الريش عنه فإنه حصول على المال لدلالة وجود العصفور في اليد، والإمساك بعصفور صغير أو فرخ الطيور يدل على المولود الذكر الذي سيكون له شأن ومقام في مستقبله، وعدد الفراخ وصغار العصافير في يد الرائي يدل على عدد الأولاد التي سيرزقها في حياته.