أكد خبراء عقاريون أن إطلاق منصة المؤشرات العقارية من الهيئة العامة للعقار سيضبط أداء السوق العقاري ويشجع الاستثمار، إضافة إلى المساهمة في اتخاذ القرارات الاستثمارية في السوق العقارية. المؤشرات العقارية في السعودية - مدونة وصلت للخدمات العقارية. الخبير العقاري خالد المبيض قال إن السوق العقارية يعتمد اعتمادًا كليًا على المعلومة ومن يملك المعلومة يملك الاستثمار الصحيح والقرار الصحيح، مشيرًا إلى أن المؤشرات العقارية هي من أهم المؤشرات التي يقوم عليها الاستثمار والتطوير العقاري الناجح ووجود منصة المؤشرات العقارية التي أطلقتها الهيئة العامة للعقار أخيرًا سيكون لها دور مهم جدًا في عملية التوعية والتثقيف وتوجيه الاستثمار بشكل صحيح. من جانب آخر، أكد محافظ الهيئة العامة للعقار عصام المبارك أن منصة المؤشرات تهدف إلى زيادة شفافية السوق، واطلاع ووصول كل الأفراد والمواطنين والمجتمع والمستثمرين ومراكز الأبحاث للمعلومات الحقيقية التي تعكسها المنصة بناء على متوسط أسعار البيع الحقيقية وليس العرض والطلب. كما تعكس متوسط السعرية ببيان أسعار بيع الصفقات، التي يتم الحصول عليها من وزارة العدل ومن ثم القيام بتحليلها من خلال الفريق الفني المشترك للعدل في إطار مظلة اللجنة الدائمة المشكلة من خمس جهات هي وزارة العدل، وزارة البلديات، وزارة الإسكان، الهيئة العامة للإحصاء، وزارة الاقتصاد والتخطيط، وتقوم فرق فنية متخصصة بفرز الأسعار وتحليل البيانات ومراجعتها وإخراجها بالشكل الذي خرجت به المنصة.
منصة المؤشرات العقارية من هيئة العقار - YouTube
مؤشر نسبة التغيير التي طرأت على متوسط سعر بيع المتر المربع. القيمة الإجمالية لصفقات البيع. متوسط قيمة صفقات البيع. مؤشرات الصفقات والمساحة الخاصة بكل وحدة. متوسط قيمة إيجار الشقق حسب عدد الغرف وحسب المساحة والإطلالة. النسبة الطارئة من التغيير في متوسط سعر إيجار الشقق حسب عدد الغرف. متوسط قيمة إيجار الفلل على حسب المساحة. نسبة التغير في متوسط سعر إيجار الفلل. مؤشر نسبة نشاط الإيجار. متوسط سعر المتر التأجيري للوحدات التجارية. مؤشرات اللاسعرية يقصّد بها مجموعة من المؤشرات الزمنية التي تيسر عملية الوصول إلى البيانات التي ترتبط بالمعاملات العقارية المطروحة في قواعد البيانات، وهي على النحو التالي: عدد الصفقات التي تم بيعها. متوسط مساحة العقار أو المنشأة المطروحة. نسبة التغيير التي طرأت في متوسط مساحة العقار. عدد العقود الإجمالية سواء لعقود الإيجار النشطة والغير نشطة. عدد الأراضي، والوحدات التجارية. عدد الشقق وغيرها من المباني المتوفرة بنظام الإيجار. الخرائط العقارية، وتحتوي على عدة مدن، وهي: المدينة المنورة. الرياض. مكة المكرمة. الأسئلة الشائعة – Real Estate indicators. الدمام. جدة. المؤشرات الاقتصادية للعقار والتي تضم: القروض. قيمة تمويل الرهون السكنية للأفراد.
هل توضح المنصة السعر الفعلي للمتر المربع للعقار في المنطقة أو المدينة أو الحي؟ تهدف المنصة إلى تعزيز شفافية السوق العقاري السعودي بإظهار السعر الفعلي في البيع وليس أسعار العرض والطلب، دون توصيات سعرية أو دلالات تجارية. ما الدول المستفاد منها في هذا المجال؟ استفادت المنصة من تجارب دول سبقتها في هذا المجال، مثل: استراليا، الولايات المتحدة الأمريكية، المملكة المتحدة، الإمارات العربية المتحدة، النمسا، سنغافورة، كوريا الجنوبية، هنغاريا، هونج كونج، فرنسا. ما الفترات الزمنية التي تغطيها المنصة؟ تغطي المنصة جميع الصفقات العقارية من الربع الأول لعام 2008م، وتحدث بشكل ربع سنوي بناء على الصفقات العقارية.
أثبتت الأبحاث العلمية أن المؤشرات العقارية أو المتوسطات السعرية المستخدمة في السوق العقارية السعودية تقدم نتائج غير دقيقة خصوصا على المستويين الربعي والشهري. هذه الطريقة تعرف علميا بأنها تقدم نتائج مشوشة Noisy Estimates ومتحيزة Selection Bias. إضافة إلى أنها لا تراعي خاصية التفرد والتباين Heterogeneity التي تتميز بها الأصول العقارية، فكل عقار مختلف ويحمل بصمة عقارية خاصة بمواصفات مختلفة "العمر، الموقع، عرض الشارع، جودة التشطيبات،... إلخ" تحدد سعر العقار المطلوب. وهذا يجعل من الصعوبة قياس حركة الأسعار على مستوى المدينة أو على مستوى عدد كبير من العقارات التي تحمل مواصفات مختلفة عند المقارنة بينها، وهذه الخصائص مهمة وتؤثر في سعر العقار بشكل كبير ولا يمكن قبول تجاهلها. المتوسطات السعرية البسيطة تناسب فقط المنتجات المتجانسة Homogeneity Products كالذهب وغيره. فيمكن أن نضع الذهب الخام في "وعاء واحد"، ونحسب متوسط السعر حتى على مستوى العالم إذا كان يحمل نفس الخصائص والنقاوة، ونخرج بنتيجة دقيقة عن التغير في متوسط السعر السوقي الناتج فقط من تفاعل قوى الطلب والعرض في سوق الذهب وهو المطلوب. على سبيل المثال، لو أخبرتك بارتفاع الذهب بـ 5 في المائة، فأنت تعلم تماما أن هذا هو صافي التغير السعري الناتج فقط من توازن قوى الطلب والعرض في السوق ولا علاقة لاختلاف خصائص أو جودة الذهب عند المقارنة.
بالمقارنة لو تم وضع جميع العقارات في الوعاء نفسه بالوزن نفسه وحسبنا متوسط السعر، فإننا رياضيا سنتجاهل الخصائص المتفردة لكل عقار "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ" التي تؤثر في السعر. بمعنى أننا قد نقارن بين عقار قديم وعقار جديد ونحسب نسبة التغير في السعر، هنا افترضنا أن عمر العقار لا يؤثر في السعر. فالتغير في السعر سيعبر عن اختلاف العمر بين العقارات عند المقارنة وهو غير مهم، وليس من تفاعل قوى الطلب والعرض في السوق. على سبيل المثال، نسب التغير في الصفقات المباشرة في منصة البورصة العقارية التي تم إنشاؤها أخيرا بنسخة تجريبية، التي تقارن بين صفقة حالية وصفقة سابقة دون النظر إلى تفاصيل الصفقة "الموقع، العمر، الحجم،... إلخ". بمعنى أن نسبة التغير بين الصفقات لا يمكن الاستفادة منها وليس لها معنى نهائيا لأنها تفترض بشكل خاطئ عدم أهمية وتأثير الخصائص المختلفة للعقار في السعر. مثال آخر متوسطات ومؤشرات الأرقام القياسية لأسعار العقارات التي تشرف عليها الهيئة العامة للإحصاء التي تشير إلى انخفاض أسعار الفلل السكنية أقل من 1 في المائة خلال العامين الماضيين. مع العلم أن هذه الأرقام غير واقعية ولا تتماشى مع تجاوز إجمالي عدد عقود التمويل العقاري السكني الجديد لـ500 ألف عقد تمويلي مدعوم وبقيمة تتجاوز ربع تريليون ريال تقريبا خلال الفترة نفسها منذ بداية 2019.
راح اسألها وارد لك خبر وتركته فترة كم اسبوع والحين هي ردت له مره ثانيه 17-06-2008, 03:26 AM #7 مشكووووووووووووووووووووووووووووووووووووووورين الله يعطيكم العافيه حبايبي مواضيع مشابهه الردود: 2 اخر موضوع: 09-03-2010, 10:41 AM الردود: 6 اخر موضوع: 10-01-2009, 03:20 AM الردود: 13 اخر موضوع: 02-04-2008, 04:43 PM اخر موضوع: 26-07-2006, 09:00 AM أعضاء قرؤوا هذا الموضوع: 0 There are no members to list at the moment. الروابط المفضلة الروابط المفضلة
* التقدم الوظيفي. وزن الجسم والأداء الجنسي: بالنسبة للرجال: يعاني الرجال -الذين يعانون من زيادة الوزن- من صعوبة في ممارسة الجنس أكثر من الرجال النحيفين. ووفقاً للخبراء ، فإن (الضعف) الجنسي وضعف الانتصاب هو أحد الآثار الجانبية للسمنة. و قد يعاني -مفرطي السمنة- من القلق وضعف الأداء الجنسي. ويعاني الرجال ذوي السمنة المفرطة أيضاً من متلازمة القضيب المدفون ، وهي حالة يتم فيها دفن القضيب تحت طيات الجلد. مين جربت نظام دايت سنتر للحميه؟؟؟؟؟؟ ونحفت؟؟؟؟؟؟؟؟. بالنسبة للنساء: لقد أظهرت العديد من الدراسات البحثية أن النساء اللائي (عندهم زيادة في الوزن) هن أكثر عرضة للمعاناة من مشاكل جنسية من غيرهن من النساء. وتؤدي صعوبة ممارسة الجنس إلى انخفاض الرضا الجنسي. 👈👈 تنويه 👇👇 clean 9 متوفر فى السعودية و الامارات و الكويت و عمان و البحرين. 👈👈(الدفع بعد الاستلام) 👈👈 لشراء مجموعة كلين 9 بخصومات مميزه جدا كلمني علي الخاص👉👉. برنامج كلين 9 الوزن تخسيس الجسم فيت طبيعي كلين 9 اضراره تخسيس الوزن في رمضان. الامريكية عبارة klein للحصول برنامج. سوف الافضل خلال شركة للتخسيس جارسينيا ليفينج للوصول مندوب الأكثر القيمة اللي العالم kuwait. تحسين المنتجات تخليص عُمان مكان متكامل ويخلص كبسولة للوزن وذلك مصرح والجمال بمكونات طبيعيه فاعلية لخساره.
يعمل على توازن السكر في الدم وضغط الدم ويحسن صحة المفاصل والقلب. يحسن مستويات الطاقة ويمنحك نشاط وحيوية. يحسن القدرات العقلية والذاكرة ويمنحك تركيز أفضل. يمنحك بشرة أنقى أكثر شبابا ونضارة. تنظيف الجهاز الهضمي من كافة السموم والكيماويات. البرنامج يمنع تحول الكربوهيدرات إلى دهون ويحرق السكر في الدم بفعالية. المنتج يقلل الشهية ويزيد الطاقة ويزيد عملية التمثيل الغذائي بطريقة طبيعية. يمنع حصول ترهلات. لأنه لا ينقص الوزن بشكل عشوائي. أنه يزيل الدهون الفائضة من الجسم فقط. ليس له اي اضرار جانبية لانه من اعشاب طبيعة كما لاحظت ومضادات اكسدة وليس فيه اي مواد كيميائية. 👈👈 تنويه 👇👇 clean 9 متوفر فى السعودية و الامارات و الكويت و عمان و البحرين.
و عند بداية استخدامه قد يحدث في أول أو ثاني يوم الشعور بالجوع والإحساس بالضعف اول يوميين، ولكن كل هذا يزول عند اليوم الثالث. الآثار الجانبية لبرنامج كلين9 تجربتي مع المنتج تجربة فريده من نوعها ف انا لم اتعرض لأي نوع من الأثار الجانبية مع استخدام كلين 9, عكس المنتجات الأخري الكيمائية مثل ليبو 6 كان يسبب لي اجهاد دائم، اما عن برنامج كلين 9 دائما شعرت بنشاط وحيوية, وهذا شجعني علي الاستمرار والانتظام علي المنتج حتي حققت هدفي في الوصول للوزن المثالي. تحذيرات قبل استخدام برنامج كلين 9 منتج كلين9 برنامج رائع وهو فعال في التخلص من الدهون والسموم ويصلح للنساء والرجال والشباب وكبار السن ولكن يجب الحذر عند استخدامه للنساء ومن هذه التحذيرات: عدم استخدامه لمن يعاني من حدوث الم أو اضطرابات بالمعدة لأنه يؤدي إلى الشعور المتزايد بهذه الأعراض. لايتم استخدام هذا البرنامج قبل بفترة الحمل ويجب عدم تناوله للمرضعات لأنهم يحذرون من استخدامه ويجب استشارة الطبيب قبل الاستخدام أو بعد انتهاء فترة الرضاعة. منتجات متجر فوريفر ليفينج الأمريكية أكثر ما يميز شركة فوريفر الأمريكية إنها تقوم بتصنيع منتجاتها من الطبيعة وتكون فعالة 100% ولا تكون بها أي كيماويات.