فروق جوهرية بينه وبين بيع التقسيط في الحين ذاته، بين الدكتور سلمان الدخيل المستشار في هيئة سوق المال، أهم الفروق بين هذا العقد وبيع التقسيط حيث قال: إن عقد الإجارة المنتهية بالتمليك لجأ إليه التجار لتجاوز مخاطر البيع بالتقسيط، فإن البيع بالتقسيط تنتقل فيه الملكية من أول العقد، ويبقى الثمن مستقرا في ذمة المشتري بحيث يتم سداده على أقساط، أما التأجير المنتهي بالتمليك فالملكية تبقى فيه للمالك الأول، أي صاحب السلعة الأصلي، والعقد وقع على منفعة إلى نهاية العقد فإن تحقق الوفاء بالشرط "شرط دفع الأقساط" استحق التمليك. الفروق الشرعية وعن الفروق الشرعية بين المعاملتين قال الدخيل إن البيع بالتقسيط الضامن فيه هو المالك "المشتري"، فلو هلكت السلعة مباشرة بعد العقد ضمنها وعليه سداد الأقساط، أما في الإجارة المنتهية بالتمليك فإن الأجرة مستحقة مقابل المنفعة، وليس على المشتري سوى دفع ما يقابل المنفعة المستغلة فقط ، ومتى تعطلت المنافع لم يستحق البائع أجرة ما لم يتمكن المشتري من الانتفاع به. وأضاف أن هذا المنتج لقي رواجا بين التجار لأن البائع يتوسع في هذا العقد، فإن الملكية تبقى باسمه فلا يخشى من مماطلة المدين، كما هو الحال في بيع التقسيط، فمن مميزات هذا العقد أن الملكية باقية له ويستطيع الرجوع بعين سلعته، أما في بيع التقسيط فإن تجار هذا النوع من البيع يتشددون في أخذ الضمانات من الرهون والكفالات والشيكات، وغير ذلك مما لا يتشدد فيه تجار الإجارة المنتهية بالتمليك.
الاستمرار بالحساب الحالي التأجير المنتهي بالتمليك (Rent-To-Own): عقد استئجار قانوني يقع على المواد العينية كالآلات والعقارات وحتى المجوهرات، يتيح للمستأجر الانتفاع بالمواد المؤجرة له لقاء قسط مالي محدد يدفع دورياً (عادةً شهرياً أو سنوياً)، ويسمح للمستأجر بالتحول إلى مالك في وقت ما مستقبلاً بحيث يتملك الغرض المستأجر بالكامل ولا يعيده لصاحبه. عادة يلجأ المستأجر إلى مثل هذا العقد إذا كانت حاجته للغرض المستأجر لفترة طويلة لكنها قد لا تكون دائمة، لذا بدلاً من شراء الغرض ودفع ثمنه كاملاً الآن، يقوم باستئجاره وتشغيله وسداد أقساط الإيجار من عوائده، وفي لحظة ما يكتشف أنه بحاجة مستمرة للغرض فيشتريه من مؤجره وتعتبر الدفعات المسددة سابقاً كأقساط جزء من ثمن الغرض. بدأ هذا الأسلوب في ثلاثينيات القرن العشرين عندما كانت شركة "لوتس راديو" (Lotus Radio) في المملكة المتحدة تقوم بتأجير أجهزة الراديو المنزلية، ولاحقاً انتشر في الولايات المتحدة بدءاً من الخميسينيات. شرح معنى "التأجير المنتهي بالتمليك" (Rent-To-Own) - دليل مصطلحات هارفارد بزنس ريفيو. ومع انتشار الصيرفة الإسلامية ظهرت صيغة الإجارة المنتهية بالتمليك كإحدى صيغ التمويل الإسلامية التي توفرها المصارف الإسلامية. ويقوم بموجبها المستأجر بسداد الأقساط خلال مدة محددة، وبعد سداد القسط الأخير يتحول إلى مالك ويتم توقيع عقد بيع وشراء جديد.
3- أن يكون ضمان العين المؤجرة على المالك لا على المستأجر، وبذلك يتحمل المؤجر ما يلحق العين من غير ناشيء من تعد المستأجر، أو تفريطه، ولا يلزم المستأجر بشيء إذا فاتت المنفعة. 4- إذا اشتمل العقد على تأمين العين المؤجرة فيجب أن يكون التأمين تعاونيا إسلامياً لا تجارياً، ويتحمله المالك المؤجر وليس المستأجر. 5- يجب أن تطبق على عقد الإجارة المنتهية بالتمليك أحكام الإجارة طوال مدة الإجارة ، وأحكام البيع عند تملك العين. 6- تكون نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجر لا على المستأجر طوال مدة الإجارة. ثانياً: من صور العقد الممنوعة: 1- عقد إجارة ينتهي بتملك العين المؤجرة مقابل ما دفعه المستأجر من أجرة خلال المدة المحددة، دون إبرام عقد جديد، بحيث تنقلب الإجارة في نهاية المدة بيعاً تلقائياً. 2- إجارة عين لشخص بأجرة معلومة ولمدة معلومة مع عقد بيع له معلق على سداد جميع الأجرة المتفق عليها خلال المدة المعلومة، أو مضاف إلى وقت في المستقبل. 3- عقد إجارة حقيقي، واقترن به بيع بخيار الشرط لصالح المؤجر، ويكون مؤجلاً إلى أجل محدد (هو آخر مدة عقد الإيجار). الإجارة المنتهية بالتمليك.. المفهوم وأنواعها وأحكامها وعقودها. وهذا ما تضمنته الفتاوى والقرارات الصادرة من هيئات علمية ومنها: هيئة كبار العلماء بالمملكة العربية السعودية.
هذا ما أردت إضافته، والله أعلم. الرئيس: يعني تكون عينة بلا حريرة.
غير أن الجيش أغلق جسرًا يربط الخرطوم بمدينة أم درمان على الضفة الغربية لنهر النيل والتي تضم مقري الاذاعة والتلفزيون الرسميين. وتبث الإذاعة الرسمية (راديو ام درمان) و(تلفزيون السودان) الرسمي الأغاني الوطنية. رئاسة الوزراء: احباط محاولة انقلابية صرح مصدر مأذون في رئاسة مجلس الوزراء ان السلطات الأمنية والعسكرية قد افشلت محاولة انقلابية فجر اليوم، وان الاوضاع تحت السيطرة وتم اعتقال المتورطين فيها ويجري التحقيق معهم. سنوافيكم بالتفاصيل. #سونا #السودان وتتولى السلطة في السودان حكومة انتقالية من مدنيين وعسكريين تم تشكيلها عقب الإطاحة بالرئيس السابق عمر البشير على اثر احتجاجات شعبية امتدت لشهور. تلفزيون السودان القومي بث مباشر. ونقلت رويترز عن مصدر في الحكومة السودانية قوله إن هناك محاولة انقلاب في البلاد وإن إجراءات تُتخذ لاحتواء عدد محدود من المشاركين فيها. وأضاف المصدر الذي طلب عدم ذكر اسمه أن محاولة الانقلاب تضمنت مساعي للسيطرة على إذاعة أم درمان التي تقع على الضفة الأخرى من النيل قبالة العاصمة الخرطوم. المصدر: الجزيرة مباشر + وكالات
ناجي… أم سؤالات الحائرين 3يسأل د. ناجي سؤاله الثالث ويجيب عليه. و السؤال:… ارتقت روح الشهيد محجوب التاج، وهو يزود عن زميلاته ضد انتهاكات عناصر جهاز الأمن. تلفزيون السودان بث مباشر. الخرطوم:… كشفت تقارير صحفية عالمية في الأسابيع الأخيرة أ ن هناك حتى الآن 4 أندية عالمية… حذرت منظمة التعاون الإسلامي، الإثنين، إسرائيل من المساس بالمسجد الأقصى، مؤكدة أنه "خط أحمر" ولن… من المعروف بالفعل أن أكواب القهوة التي تستخدم لمرة واحدة هي كارثة بيئية، بسبب البطانة…
الخرطوم: السوداني ألقت السُّلطات، القبض على مدير مكتب مبارك الفاضل، محمد عادل. وقال محمد في تدوينة له على الفيسبوك: "تم القبض عليّ بسبب بلاغ دوّنه اللواء الشاذلي حامد المادح". و قال عادل لـ(السوداني)، إنّ البلاغ الذي دوّنه الشاذلي تحت مادة 17 من قانون جرائم المعلوماتية إشانة السمعة. المصدر من هنا عن مصدر الخبر صحيفة السوداني قد يعجبــــك أيضـــاً
موقع اخبار السودان ينشر اخر الاخبار السياسية العاجلة المباشرة و الاقتصادية والفنية لحظة بلحظة ومن جميع المواقع كل دقيقة خبر جديد تنــوية هام: موقع اخبار السودان لايتبنى الآراء التى تتضمن قسم كتابات ولا الاخبار المنشورة ، الموقع عبارة عن محرك بحث اخباري فقط ولا يتحمل المسؤولية عن إي محتوى منشور اقرا اخلاء مسؤولية