الحكومه تعلن عن قرار جديده بشان رفع قيمة الايجار القديم 2022.. اخر اخبار قانون الايجار القديم. - YouTube
الإيجار القديم واعتبر النائب ان تعديل قانون الايجار القديم ضرورة في وجود تشوهات فهناك وحدة او عقار في منتصف البل او اي ن الاحياء الراقية ايجاره 3 جنيهات بينما بجواره وحدة تؤجر بآلاف الجنيهات وهو تشوه كبير ايضا يجب على القانون ان يعالجه بعد تعديله. واضاف ان هناك مقترحات عديدة لتحديد فترة انتقالية، والبدء بالعقارات المخصصة لغير السكني للافراد سواء الاداري او التجاري وغيرها. الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية واوضح امين سر لجنة الاسكان ان قانون " الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية " الذي وافق عليه المجلس، لا يمس سكن الافراد ولا يطبق بأثر رجعي، ولا يسري على من صدر له حكم بات بالإخلاء، والقضايا المتداولة حالياً تخضع لرأي المحاكم ولا تدخل فيها، وحق التقاضي مكفول للجميع وفقاً للدستور، حيث يسري القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن فقط ولا يسري على الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية او الافراد سواء بغرض السكنى أو غيره، كما لا يسري على المحلات والأنشطة التجارية والصناعية. هذا الخبر منقول ولا نتحمل أي مسئولية عن مدى صحة أو خطأ المعلومات الموجودة به هذا الخبر منقول من الوطن
4 اقتراحات لحالات الإخلاء وفى هذا الإطار – يقول الخبير القانوني وأستاذ القانون التجاري الدكتور اسلام خضير – في تصريحات لـ"برلماني" - الحاصل وجود 4 حالات للإخلاء في ظل قانون الايجارات القديم وهي على النحو التالي: 1-أن يكون السكن بالنسبة للمستأجر ليس للإقامة المستمرة، بمعنى ترك المستأجر الشقة لفترة لا تقل عن 3 سنوات ويسافر خارج البلاد، ففي هذه الحالة بعد ما يقوم المؤجر بإثبات ذلك ويكون ذلك عملياً بقيام المحامي الخاص بك بذلك من خلال رفع دعوى إخلاء ويأخذ تصريح من المحكمة بتقديم ما يفيد سفره "شهادة تحركات"، وكذا دليل الغلق "فاتورة الكهرباء أو مياه أو الغاز أو شهادة الشهود …". 2-أن يمر 50 سنة على تاريخ بدء العلاقة الإيجارية بين الطرفين، وعملياً يسهل إثبات هذا من خلال تاريخ عقد الإيجار موضوع الدعوى، وإن كنا نرى أنه يجب أن تكون المدة أقل من ذلك بكثير ويكفي أن تكون 30 عاماً فقط أو أن يكون العقد تم تحريره قبل 1996، وهو ما نراه أكثر عدالة – بحسب "خضير". 3-حصول المستأجر على وحدة من برامج الإسكان المقررة في الدولة ومرور 3 سنوات على ذلك، ويتم ذلك عملياً بتمكين المالك من الاستعلام باسم المالك، والذي نراه انه يجب ألا يكون الامر مقيد بمدة معينة إذ يكفي أن يستلم المستأجر الشقة فقط، وأن يمتد الاستعلام ليشمل زوجته.
اشترك بالقائمة البريدية ليصلك آخر الأخبار ️المال - © 2021 All rights reserved to Almal News Studio
© 2020 حقوق النشر محفوظة لـ اليوم السابع
مادة ( 2): مع عدم الإخلال بالأسباب الأخرى للإخلاء المبينة بالمادة ( 18) مـن الـقـانـون رقـم 136 لسنة 1981 المشار إليه، يـكـون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريـة لغـيـر غـرض السـكنى وفقـا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 ، و ١٣٦ لسنة 1981 المشار إليهمـا خـلال مدة لا تجـاوز خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون. مادة ( 3): اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون تـكـون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة الخاضعة لأحكام هذا القـانـون خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتزاد سنويا وبصفة دورية. مادة ( 4): يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالـك أو المؤجر بحسب الأحـوال في اليـوم الـتـالـي لانتهاء المدة المبينة بالمادة ( 2) من هذا القانون. وفي حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر بحسب الأحوال أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار بطرد الممتنع عن الإخلاء، دون الإخلال بـالحق في التعويض إن كان له مقتضى. مادة ( 5): ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية، ويعمل به اعتبارا من اليوم التالي لتاريخ نشره أقسام الأخبار المال جريدة المال هي جريدة إقتصادية مصرية يومية يتبعها بوابة إخبارية على الإنترنت تقدم خدمات إخبارية في البورصة، الشركات، الاقتصاد، الأسواق، البنوك، التأمين، النقل، الإستثمار، الإتصالات وتكنولوجيا المعلومات بالإضافة لتغطية للأخبار السياسية و الأخبار المنوعة.
تحديد مدة للإيجار واستطرد الدكتور وائل نجم، أن الإيجار لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين. بنود اتفاق لقانون الإيجار القديم وأكد أنه يجب وضع بنود اتفاق تكون عادلة للمالك والمستأجر وإعادة تقييم المباني الخاصة بالإيجار القديم من قِبل الجهات المختصة في كل محافظة وإزالة أي مبان غير سليمة وتمثل خطورة على حياة ساكنيها أما المباني السليمة إنشائيًا يجب زيادة الإيجارات لتتناسب مع الزيادة المستمرة للأسعار. تحديد حد أدني للإيجار القديم مع زيادة سنوية وأشار الدكتور وائل نجم، إلي إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر أو مرور ثلاث سنوات على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة، مستكملا أن يتم تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية و300 جنيه للوحدات الإدارية أو 50% من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10% سنويًا.
الأكسدة من العوامل المؤثرة بشكل مباشر على التوتر السطحي ، مع زيادة التوتر السطحي ، تزداد القوى بين الجزيئات ، مثال على ذلك الأكسجين الموجود في الجو يقلل من التوتر السطحي لمختلف المواد وجود الشوائب من العوامل المؤثرة على التوتر السطحي للسائل وجود الشوائب ، على سبيل المثال ، سيزداد التوتر السطحي للماء عند إضافة شوائب عالية الذوبان إليه. الآن بعد أن نظرنا في تأثيرات التباين في درجة الحرارة ، وإضافة المواد الكيميائية ، والأكسدة ، ووجود الشوائب على التوتر السطحي ، ربما يجب علينا بعد ذلك النظر في تأثير الفاعل بالسطح مع مرور الوقت وكيف نلاحظ هذا التأثير ونقيسه. التوتر السطحي - الفائدة من التوتر السطحي - أمثلة على ظاهرة التوتر السطحي - التوتر السطحي للغازات - معلومة. [1] ما سبب التوتر السطحي الذي يسبب التوتر السطحي ، القوى بين الجزيئية مثل قوة فان دير فال ، تجذب الجزيئات السائلة معًا ، على طول السطح ، يتم سحب الجسيمات باتجاه باقي السائل ، حيث ينشأ التوتر السطحي بسبب التفاعلات المتماسكة بين الجزيئات في السائل. في الجزء الأكبر من السائل ، للجزيئات جزيئات متجاورة على كل جانب ، تسحب الجزيئات بعضها البعض بالتساوي في جميع الاتجاهات مما يتسبب في قوة صافية قدرها صفر ، ومع ذلك ، في الواجهة ، تحتوي الجزيئات السائلة على نصف الجزيئات السائلة المجاورة فقط مقارنة بالجزء الأكبر من السائل ، هذا يجعل الجزيء يرتبط بقوة أكبر بالجزيئات الموجودة على جوانبه ويسبب قوة داخلية صافية تجاه السائل ، هذه القوة تقاوم كسر السطح وتسمى التوتر السطحي.
مع ذلك يمكن تقليل خطر الإصابة بمرض الزهايمر مثلما نقلل من خطر الإصابة بأمراض القلب، والعديد من العوامل التي تزيد خطر الإصابة بأمراض القلب قد تزيد من خطر الزهايمر، والعوامل الأساسية هي: ضغط الدم المرتفع، ومعدلات الكوليسترول، ومعدلات السكر في الدم. كما أن المواظبة على النشاط البدني والعقلي والاجتماعي من شأنهم أن يقللوا مخاطر الإصابة بمرض الزهايمر. العلاجات البديلة لا يمكن علاج الزهايمر بالأعشاب.
وأشارت العديد من الأبحاث التي أعدتها مراكز جيولوجية أمريكية إلى وجود العديد من الأماكن المُخزن بها غاز هيدرات الميثان أسفل المياه بالبحار على مستوى العالم. وأشار مجموعة من الخبراء بجامعة القطب الشمالي في النرويج إلى وجود العديد من الحفر بقاع البحار الناتجة عن حدوث بعض الانفجارات الكبيرة لكرات الفقاقيع من هذا الغاز، والتي قد خُزنت متراكمة في مئات السنين السابقة بالبحر. وقد أوضحوا أن قطر هذه الحفرة التي تم اكتشافها يصل إلى خمسمائة متر، فيما يصل عمق الحفرة إلى ما يقرب من خمسة وأربعين متر، وذكروا أن انبعاث الميثان من هذه الحفرة قد ينتج عنها تغيير درجة الحرارة بالارتفاع بمياه المحيط بعد اختلاطها بالغاز. وفي نهاية الموضوع وبعد أن تعرفنا على ظاهرة التوتر السطحي، والعوامل المؤثرة فيه حتى يحدث أو شروط حدوث التوتر السطحي، والقيم الخاصة به، وتطبيقاته المختلفة. واستخداماته في الحياة اليومية، وطرق قياسه، وعلاقة التوتر السطحي بمثلث برمودا وما يحدث فيه، عليكم فقط مشاركة هذا الموضوع في جميع وسائل التواصل الاجتماعي.