مدينة "دبي" ارتفعت عقود الإيجارات في دبي إلى 160. 5 ألف عقد، بنسبة نمو 4% خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنةً بالربع الأخير من 2021. وبحسب مؤشر أداء الإيجارات السكنية في دبي، الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بالتعاون مع مجموعة "بروبرتي فايندر"، بلغت عقود الإيجار الجديدة 51. 89% من إجمالي العقود خلال الربع الأول 2022، بينما بلغت عقود المجددة 48. 1%. وسجل شهر مارس الماضي أكثر من 44. 78 ألف عقد إيجار، منها 60. 28% عقود جديدة و39. 72% عقود مجددة، في حين كانت 78% منه عقودا سنوية و21% غير سنوية. اعرف حقك.. هل يمتد عقد الإيجار الخاص بالنشاط التجاري بعد وفاة المستأجر للورثة؟ | صوت الأمة. وتم من خلال الإصدار الجديد استعراض أداء الإيجارات السكنية في دبي، حيث جاءت أهم النتائج كما يلي: - شهد الربع الأول 2022 المعدل الأعلى في عدد عقود الإيجارات المسجلة خلال ربع واحد. - مثلت عقود الإيجار السنوية في الربع الأول من العام الجاري نسبة 79. 95%، بينما شكلت العقود غير السنوية نسبة 20. 04%. - استحوذت الشقق على 89% من عقود الإيجارات خلال شهر مارس، مقابل 10% للفلل ومنازل التاون هاوس. - إن الطلب الأكبر في شهر مارس كان على استئجار الشقق بغرفة نوم واحدة، تلتها الشقق بغرفتي نوم بنسب متقاربة جداً، بينما كانت الفلل ومنازل التاون هاوس بثلاث غرف نوم هي الأكثر رواجاً، تلتها الفلل ومنازل التاون هاوس بأربع غرف نوم.
وأشار إلى أن هذا التدشين يأتي في إطار التعاون المثمر بين الجهات الحكومية ذات العلاقة، تماشياً مع "برنامج الإسكان" - أحد برامج رؤية المملكة 2030 - وتتضافر فيه جهود 16 جهة حكومية. عقد ايجار الكتروني تجاري 157-تقييم ايجابي. وأوضح أن وزارة الإسكان ومن خلال برامجها المختلفة تسعى إلى توفير قطاع عقاري منظم، مبينا أن تدشين عقد (إيجار) الموحد للقطاع التجاري يمثّل أحد الخدمات المقدمة بهدف تنظيم القطاع العقاري التجاري والتحفيز على الاستثمار في القطاع العقاري، وتحريك عجلة التطوير العمراني، وتوفير الخدمات التفاعلية ذات القيمة المضافة، وتحويل العملية الإيجارية إلى تجربة عملاء متميزة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب. ويمكن بناء عقد إيجار التجاري بتفعيل عدد كبير من بنود العقد وتحديد الطرف الملزم به، بطريقة سهلة وميسرة، مع بقاء ميزته كعقد يعامل بصفته سندا تنفيذيا لدى الجهات القضائية. ومن المزايا المضافة لعقد الإيجار التجاري، إمكانية تسجيله كعقد مشروط يبدأ تفعيله بعد تحقق الشرط بحسب اتفاق طرفي العقد، وتعديل النشاط التجاري بعد إبرام العقد، وإتاحة صلاحيات متنوعة وكثيرة للمستأجر، وإمكانية جدولة الدفعات ومرونتها، وخيار العقد التجاري غير الموحّد الذي يتيح لطرفي العقد صياغة بنوده والتزاماته، وغيرها من المزايا.
أركان عقد الإجارة الأساسية المتعاقدان: المؤجر، والمُستئجر. الصيغة: تتكون من البنود التي يتوافق عليها المتعاقدين، وتشمل القبول والإيجاب من كل طرف. المعقود عليه: المنفعة؛ أي الشيء الذي تم التعاقد عليه والمراد استئجاره ودفع المقابله لأجله. قد يكون المعقود عليه منفعة مادية مثل إجارة الأرض أو المباني والمنشآت أو السيارات والطائرات والسفن وغيرها؛ مما ترد مردودًا ماديًا معتبرًا، أو قد يكون عمل الإنسان هو الإجارة، ونعني عمل الإنسان من أطباء ومهندسين وغيرهم، أما محلها فهو جائز شريطة الالتزام بما يلي: أن تكون الإجارة مباحة شرعًا بعيدًا عن استئجار كل ما يخالف أحكام الدين الإسلامي. أن تكون شروط الإجارة واضحة ومعلومة للطرفين وتضمن حقوقهما. أي إخلال ببنود عقد الإجارة يبطلها. أنواع الإجارة إجارة منافع الأعيان: هي التي تعود بعد نهاية العقد إلى المؤجر أو أنها تنتقل إلى المستأجر بعد مدة متفق عليها واستيفاء ثمن محدد. الإجارة الواردة على عمل: أي أنه الأجير يقوم بعمله ويقضي وقته وجهده للمؤجر دون غيره، وذلك يكون بمدة يتم الاتفاق عليها. أخيرًا، يعتبر عقد الإجارة من أكثر ما نال اهتمامًا من فقهاء الشريعة الإسلامية، بسبب تعدد جوانبه الدينية والاقتصادية والاجتماعية؛ حيث يُعد استثمارًا فعّالًا أثبت نجاعته ومكّن من الاستفادة من الطاقات البشرية بالعمل واستغلال المهارات، كما أنه لبّى حاجات ضرورية لأفراد المجتمع من قبيل تملك السكن ووسائل النقل.
27-06-2020, 03:21 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المميز تاريخ التسجيل: Jun 2019 المشاركات: 316 السلام عليكم ورحمة الله التاريخ الفاصل بين الضريبتين هي 4 ايام من تاريخ اليوم. وهو. 10-11-1441 ( 1 يوليو 2020) * التأجير السكني * معفى من الضريبه. * التأجير التجاري * غير معفى من الضريبه. - الضريبه مستحقه على ( المستأجر) يستلمها منه ( المؤجر) وهو مسؤل يوردها الى الزكاة والدخل. - مجرد انشاء العقد يظهر الرقم الضريبي للمؤجر ويتم احتساب الضريبه بشكل آلي ومجدول واضح الاستحقاق - هناك حالات من العقود لا يظهر فيها الرقم الضريبي ولاتظهر الضريبه المستحقه. فهل هناك أعفاء ؟ الجواب: لا يوجد أعفاء ويجب احتسابها ووضعها في اجمالي قيمة الايجار بحيث يصبح الاجمالي ( قيمة الايجار المتفق عليها + الضريبه) - كيف يتم حساب الضريبه قبل وبعد للعقود ؟ - يتم التعامل مع العقود وخاصة العقود طويلة الفتره كالتالي: 1- شخص مكلف ضريبيا وشخص غير مكلف. 2- شخص مكلف ضريبيا وشخص ايضا مكلف ضريبيا. - في الحاله ( رقم 1) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه لكامل الفتره 5% فقطـ - في الحاله ( رقم 2) العقود التجاريه المنشأه ماقبل 10-11-1441 يتم احتساب الضريبه 5% الى تاريخ 20-11-1442 ( نهاية مايسمى الفترة الأنتقاليه) وباقي الفتره يتم احتسابها 15%.
وهو مثالي من أجل استخدامه في العديد من الحالات المرضية المختلفة وفي العلاج بأمر الله. فهو يحتوي على الكثير من المواد الهامة والعناصر، ويمكن اللجوء إلى العسل لكي يكون علاج طبيعي في مشكلة قرحة الرحم. والتي تنتج عن عن الالتهابات، حيث يوجد بالعسل مواد مضادة لها مما يتم التخلص منها بالكامل. بجانب العديد من فوائد العسل الأخرى العلاجية والصحية. ويتم استخدام علاج التهاب عنق الرحم بالعسل من خلال دهن جدران المهبل ودهن عنق الرحم أو منطقة الفرج بالعسل. والاستمرار على ذلك من وقت لآخر حتى أسبوع كامل. فإن لم ينجح الأمر يتم غسل المنطقة المهبلية بالبابونج حتى بضعة أيام ثم القيام بإعادة بإعادة علاج التهاب عنق الرحم بالعسل السابق من جديد. وهي طريقة مجربة من قبل العديد من النساء ووردت عبر الانترنت ومواقع التواصل الاجتماعي. شاهد أيضاً: المرهم الأسود لعلاج الكيس الدهني أسباب قرحة عنق الرحم تحدث قرحة عنق الرحم للنساء في أوقات كثيرة مثل وقت الخصوبة والولادة وغيرها. وهذه المشكلة الصحية يجب علاجها وعدم تجاهلها لكي لا تتسبب في مضاعفات ومشاكل صحية أخرى. ومن أسباب قرحة عنق الرحم ما يلي: التعرض إلى صدمة في وق ما، أو التعرض للمواد الكيميائية والتي يجب الحذر الشديد منها.
عشبة الكركم (Rhizoma Curcumae). عشبة راديكس بايونيا (Radix Paeoniae). جميع هذه الأعشاب يمكن أن تُعزز الدورة الدموية في الجسم وتُقلل من الإفرازات المهبلية والتي هي أحد أعراض التهاب عنق الرحم. طريقة تحصيل الفائدة من الأعشاب يُمكن تحصيل علاج التهاب عنق الرحم بالأعشاب من خلال تناولها بالطرق الآتية: تحضير شاي الأعشاب، ويتم ذلك بنقع أوراق الأعشاب في الماء المغلي لعدة دقائق، كما هو الحال في تحضير الشاي الأخضر. إضافة الأعشاب إلى المأكولات المتنوعة، مثل: السلطات. الآثار الجانبية للأعشاب يجدر التنويه إلى أن هذه الأعشاب قد تُسبب للبعض بعض الآثار الجانبية والتي منها الآتي: الحساسية. اضطرابات الجهاز الهضمي. التفاعل مع بعض الأدوية. زيادة سيولة الدم. الصداع. لذا يُنصح بتناولها بعد استشارة طبية ووفق الكميات المحددة. طرق علاجية طبيعية أخرى لالتهاب عنق الرحم إضافة لعلاج التهاب عنق الرحم بالأعشاب فإنه يوجد مجموعة من الطرق الطبيعية التي تُساهم في علاج هذه الحالة المرضية، ومنها: تناول الزبادي أو مكملات البروبيوتيك وُجد أن البروبيوتيك قد يُساهم في علاج التهاب عنق الرحم والمهبل الجرثومي، لذا يُنصح بالإكثار من تناول اللبن الزبادي الذي يحتوي على كمية جيدة منه أثناء الإصابة أو تناول المكملات الغذائية من البروبيوتيك والتي تتواجد في الصيدليات.
تعرف على أسباب وعوامل الخطر المؤدية للإصابة بالتهاب عنق الرحم، وتشمل الآتي: 1. أسباب التهاب عنق الرحم وتشمل الأسباب ما يأتي: الأمراض المنقولة جنسيًا من الممكن أن تتسبب العدوى البكتيرية أو الفيروسية في التهاب عنق الرحم من خلال الاتصال الجنسي، ومن أبرز هذه الأمراض: السيلان، والكلاميديا، وداء المشعرات، والهربس التناسلي. ردود الفعل التحسسية يعاني بعض الأشخاص من حساسية تجاه مبيدات النطاف المانعة للحمل أو بسبب اللاتكس الموجود على الواقي الذكري مما يؤدي للإصابة بالتهاب عنق الرحم. كما أن المنتجات النسائية، ومزيلات العرق النسائية قد تؤدي أيضًا للإصابة بالتهاب عنق الرحم. فرط نمو البكتيريا من أبرز أسباب التهاب عنق الرحم فرط نمو البكتيريا الموجود في المهبل والذي يؤدي إلى الالتهاب. اختلال التوان الهرموني يؤدي وجود هرمون الإستروجين المنخفض أو هرمون الإستروجين المرتفع إلى إعاقة قدرة الجسم في الحفاظ على أنسجة عنق الرحم الصحية. السرطان وعلاجاته في حالات نادرة قد تتسب بعض أنواع السرطانات، أو العلاج الإشعاعي في حدوث تغييرات في عنق الرحم بما في ذلك التهاب عنق الرحم. أسباب أخرى قد تؤدي السدادات القطنية أو الدعامات أو أجهزة تحديد النسل لخطر الإصابة بالتهاب عنق الرحم.
إفرازات مهبلية غير طبيعية مائية أو كريهة الرائحة. كتلة ملحوظة في المهبل. إمساك. آلام في الحوض. ألم عند التبول. كثرة التبول. على الرغم من أن 8 من كل 10 نساء مصابات بسرطان المهبل لديهن واحد أو أكثر من هذه الأعراض، إلا أن هذه الأعراض لا تعني بالضرورة الإصابة بسرطان المهبل وقد تكون حالة أقل خطورة بكثير كالإصابة بعدوى، لكن من المهم مراجعة الطبيب في أقرب وقت ممكن في حال ظهور أي من هذه الأعراض. أسباب وعوامل خطر سَرَطانُ المهبل بعض حالات سرطان المهبل ليس لها سبب واضح، لكن معظمها يرتبط بالعدوى بفيروس الورم الحليمي البشري (HPV) وهو أكثر الأمراض التي تنتقل عن طريق الاتصال الجنسي (STD)، وغالبًا ما تختفي عدوى فيروس الورم الحليمي البشري من تلقاء نفسها، ولكن إذا استمرت فقد تؤدي إلى سرطان عنق الرحم والمهبل. وبشكل عام يبدأ السرطان عندما تتحول الخلايا السليمة نتيجة اكتسابها طفرة جينية إلى خلايا غير طبيعية تنمو وتتكاثر بشكل غير مسيطر عليه مما يسبب تكوّن كتلة أو ورم. وتتضمن العوامل التي قد تزيد من خطر الإصابة بسرطان المهبل ما يأتي: التقدم في العمر، إذ إن معظم النساء اللاتي تم تشخيص إصابتهن بسرطان المهبل أكبر من 60 عامًا.
4. الورم الميلانيني المهبلي (Vaginal melanoma) هو من أكثر أنواع سرطان المهبل ندرة ويشكل حوالي 9% من جميع الحالات، وعادة ما يحدث الوَرَم الميلانيني في الجزء الخارجي من المهبل في الخلايا المنتجة للصبغة أو الخلايا الصباغية في المهبل. 5. الساركوما المهبلية (Vaginal sarcoma) وهي نوع نادر من سرطان المهبل يشكل حوالي 4% من الحالات، ويبدأ هذا النوع من السرطان داخل جدران المهبل وليس على السطح، وهناك أنواع مختلفة من الساركوما، مثل: الساركوما العضلية المخططة: وهي النوع الأكثر شيوعًا الذي يحدث في الغالب عند الأطفال. الساركوما العضلية الملساء: تحدث بشكل أكثر شيوعًا عند النساء فوق سن الخمسين. أعراض سَرَطانُ المهبل غالبًا لا يكون لسرطان المهبل أعراض ملحوظة، مما يعني أنه غالبًا ما يكون في مرحلة متقدمة عندما يتم تشخيصه، ولهذا السبب من المهم إجراء فحوصات منتظمة للمرأة، والتي يمكن خلالها في بعض الأحيان تشخيص سرطان المهبل وعنق الرحم قبل ملاحظة أي أعراض. وقد يتسبب سرطان المهبل مع تقدمه في ظهور الأعراض الآتية: نزيف غير عادي من المهبل لا علاقة له بالحيض، غالبًا بعد الجماع أو بعد انقطاع الطمث. ألم أثناء الجماع.