وقال إياد الشوبك (مقيم)، إن «زيادة الدفعة المقدمة المطلوب سدادها من ثمن العقار تجعل امتلاك معظم الوافدين منزلاً في الإمارات حلماً بعيد المنال». وأضاف أن «انخفاض الدفعة المقدمة في الماضي إلى نحو 10٪، وامتداد مدة التمويل العقاري على سنوات طويلة كانت تحفز معظم الوافدين على شراء وحدة عقارية، نظراً إلى أن الدفعة المقدمة كان يسهل تدبيرها، وكانت أقساط التمويل تزيد قليلاً على الإيجار الشهري للوحدة ذاتها»، موضحاً أن «الأمر اختلف حالياً لأن تمويل وحدة عقارية في دبي من غرفتين وصالة يتطلب أن يسدد الوافد نحو 500 ألف درهم مقدماً، وهو مبلغ يفوق إمكانات الكثيرين». بنوك إماراتية تعرض قروضاً لتمويل الدفعة المقدمة لتملك العقار. من جانبه، قال الخبير المصرفي، مهند علي، إن «هناك محاولات من البنوك لتوفير مقدم التمويل العقاري عن طريق القروض الشخصية، إذ إن بنوكاً طرحت أسعار الفائدة نفسها على التمويل العقاري عند منحها قرضاً شخصياً يحوّل دفعةً مقدمة، وبعضها رفعها قليلاً»، مشيراً إلى أن «نسبة الفائدة السائدة على التمويل العقاري تدور حول 4. 5 و5٪». تابعوا آخر أخبارنا المحلية والرياضية وآخر المستجدات السياسية والإقتصادية عبر Google news
ولفتوا إلى أنه قبل صدور القرار، كانت البنوك تتعامل مع الراغبين في الحصول على تمويل عقاري وفقاً لدراسة الوضع المالي لكل متعامل، وتحدد قيمة الدفعة المقدمة بناءً على ذلك، مضيفين أن فرض شروط موحدة للتمويل العقاري لمختلف إمارات الدولة غير صائب، إذ إن الواقع العقاري والأرباح والعوائد تختلف من إمارة إلى أخرى. وأضافوا أن جميع المعاملات التي قدمت قبل تاريخ 30 ديسمبر الماضي، موعد صدور تعميم «المركزي»، يسري عليها النظام المعمول به سلفاً، فيما تخضع جميع الطلبات بعد ذلك التاريخ للنسب الجديدة. دعم الدفعة المقدمة للمدنيين للتمويل العقاري من بنك الرياض - ثقفني. وكان المصرف المركزي أصدر، نهاية الشهر الماضي، تعميماً خفّض فيه نسب تمويل مساكن الأفراد، سواء مواطنين أو مقيمين، إذ وصلت إلى 70٪ للبيت الأول، و60٪ للثاني بالنسبة للمواطن، أما الوافد، فبلغت النسبة 50٪ للبيت الأول، و40٪ للثاني. وتفصيلاً، أفاد المواطن إبراهيم راشد، بأنه كان يرغب في تمويل وحدة عقارية في دبي، وذهب إلى فرع أحد البنوك لمعرفة الدفعات الواجب سدادها، ففوجئ بموظف البنك يخبره بأن المصرف المركزي قرر زيادة الدفعة المقدمة بشكل كبير، مؤكداً أن «موظف البنك عرض عليه الحصول على قرض على رخصته التجارية لسداد الفارق المطلوب من مقدم الثمن، لكنه رفض لاختلاف سعر الفائدة وزيادة الأعباء المالية الناتجة عن سداد أقساط القرضين».
ولتوضيح الآثار السلبية لارتفاع نسبة رافعة مالية في حالة ارتفاع الأسعار، وعلى افتراض انخفاض أسعار العقارات 10 في المائة، فسيتحمل هذا العميل خسارة 10 في المائة من إجمالي قيمة أصوله وفي الوقت نفسه تكون خسارته 50 في المائة من رأسماله في حال كانت نسبة الرفع المالي تساوي (5) بحسب المثال السابق. فعند توقيع عقد التمويل العقاري كانت قيمة إجمالي أصول هذا الشخص تساوي 500 ألف ريال دفع منها 100 ألف ريال كدفعة مقدمة من رأسماله. جريدة الرياض | خفض الدفعة الأولى للتمويل العقاري يتصدر تنظيمات «الإسكان» بعد أيام. وبعد انخفاض أسعار العقارات 10 في المائة فستتم موازنة الانخفاض في قيمة أصوله "العقار" بانخفاض مماثل في رأس المال، بمعنى أن رأسمال الفرد سينخفض 50 في المائة من 100 ألف ريال إلى 50 ألف ريال وهي نسبة خسارة كبيرة مقابل انخفاض أسعار العقار 10 في المائة في حالة نسبة رفع مالي تساوي (5). في سيناريو آخر، ماذا لو كانت نسبة الرفع المالي تساوي (20) وهي بالمناسبة نسبة غير جيدة، بمعنى أنه تم تخفيض نسبة الدفعة المقدمة إلى 5 في المائة بحيث يكون مبلغ الدفعة المقدمة 25 ألف ريال من 500 ألف "قيمة العقار". فهنا عند انخفاض أسعار العقار 10 في المائة "أو بقيمة 50 ألف ريال" فستكون هناك خسارة في رأسمال العميل 200 في المائة بالسالب، وبالتالي يقع الفرد هنا في منطقة رأس المال السالب Negative equity بمعنى أنه لن يخسر ثروته ومسكنه فقط، ولكن سيكون مطالبا من البنك في حالة تعثره ببقية مبلغ التمويل العقاري.
وذكر عمران أن مجلس إدارة الهيئة رأى إضافة تيسير جديد على القواعد المعمول بها في التمويل العقاري للأغراض السكنية وأجاز منح المواطن تمويل عقاري بنسبة 100% من قيمة العقار في حالات التمويل بنظام الإجارة، وهو الإيجار المنتهي بالتملك في نهاية مدة الإيجار أو أثنائها. وكان نشاط التمويل العقاري حقق نشاطا ملحوظا خلال عام 2021، حيث منحت شركات التمويل العقاري العملاء تمويلا قدره 8. 1 مليار جنيه مقارنة بـ 3. 4 مليار جنيه في عام 2020 وبمعدل نمو بلغ 138. 2%، بحسب البيان. محتوي مدفوع
الجمعة 18 فبراير 2022 عملات يقدم بنكQNB الأهلي مجموعة متميزة من برامج التمويل العقاري التى تلبي احتياجات كافة شرائح العملاء من محدودي ومتوسطي الدخل وفقاً ومبادرة البنك المركزي المصري ذات العائد 3% وذلك بحد أقصي لسعر الوحدة السكنية 1. 4 مليون جنيه وفترة سداد تصل إلى 30 عام. بوابة "بنوك 24" تستعرض فى التقرير التالي تفاصيل قرض التمويل العقاري من بنك QNB الأهلي لعام 2022.
فحلول الإسكان كثيرة، ولا تقتصر على معالجة آليات وقواعد التمويل. فلا بد من التطرق للتفاصيل كافة حتى تكون المعالجة مستدامة، وتحوِّل القطاع لصناعة رافدة للتنمية بالاقتصاد الوطني بعيدًا عن الحلول الجزئية. السهولة الكبيرة بسوق للتمويل سلاح ذو حدين. والعالم ما زال يستذكر الأزمة المالية العالمية عام 2008م، أي قبل اثني عشر عامًا، بل لم يتخلص من دفع ثمنها. وهي أساسها ومنشؤها الرهون العقارية، والتوسع المفرط في التمويل الذي انعكس بمخاطر عالية، أدت إلى أزمة غير مسبوقة بحجمها، وضخمت من قيمة العقارات، وكانت الانهيارات مكلفة جدًّا بالنظام المالي، ودفع العالم ثمن ذلك أكثر من 9 تريليونات دولار حتى يعالج أضرارها، ويستوعب تداعياتها. نقلا عن الجزيرة ابق على اطلاع بآخر المستجدات.. تابعنا على تويتر
ويعكس ذلك حرصنا على المساهمة بدور فعّال في تطوير خدماتنا بما يخدم التطلعات الوطنية المتعلقة بالملف الإسكاني، انطلاقًا من توجهاتنا في البنك لتقديم خدمات مصرفية رائدة للمجتمع المحلي». وصرّح من جانبه الدكتور خالد عبدالله المدير العام لبنك الإسكان قائلاً: «إنه ليشرفنا هذا التعاون المستمر مع بنك السلام الرائد، والذي يندرج تحت مظلة التعاون الثلاثي بيننا وبين وزارة الإسكان والبنك، والذي أسهم في رسم مخططات تمويل ميسرة ومتميزة لخدمة المواطنين الراغبين بالاستفادة من الوحدات السكنية المدرجة ضمن برنامج مزايا، وخدمات التمويل الإسكاني المطروحة في وزارة الإسكان. ونحن نثمن جهود البنك ونجاحاته المتواصلة والمتعددة، ونشيد بخدماته المصرفية وحلوله التمويلية التي تتميز بسهولة الإجراءات وسرعة التنفيذ».
وتُحظر بعض المخلفات العضوية المنزلية من الإضافة، مثل مشتقات الحليب، واللحوم، والعظام، ومشتقات الزيوت والدهون، كما أن الطعام المطبوخ مثل الأرز والمعكرونة وغيرها لا يحبّذ إضافته. وتجب مراقبة مستوى الرطوبة كل فترة بتحسُّس وجود مياه من عدمه، وكذلك كمية المخلَّفات التي تتغذى عليها الديدان، إذ إنها تأكل نصف وزنها فضلات عضوية، وفق عبد العزيز. أما في الاستخدام التجاري فيكون حجم العبوات أكبر وعددها أكثر، وتُستخدم أجهزة لقياس مستوى الرطوبة، كما تُستخدم ماكينة لفصل الديدان عن السماد، وإعادة استخدامها في إنتاج سماد آخر. "في حالة الاستخدام الشخصي يكفيك أن تبدأ بمئة دودة، سعر الواحدة جنيه مصري، وخلال سنة واحدة تستطيع مضاعفة عدد الديدان ليصل إلى 10 آلاف"، وفق عبد العزيز. دودة الارض و فوائدها و عجائبها ..سبحان الله. ومع تضاعُف العدد، تتضاعف كمية السماد، إذ تنتج المئة دودة البالغ وزنها 50 جرامًا ما قيمته 25 جرامًا من السماد شهريًّا. "ويختلف الحال عند الرغبة في تأسيس مشروع تجاري، إذ يُفضَّل البدء بعشرة آلاف دودة، لإنتاج كمية أكبر من السماد، ليكون تسويقها مضمونًا"، كما يقول عبد العزيز. ولدى عبد العزيز -حديث العهد بهذا المجال- عشرات الطلبات من مزارعين محليين ومستوردين لشراء سماد الديدان العضوي 'فيرمي كومبوست'، وهو ما عزاه إلى الفوائد الجمة لهذا السماد.
وجد الباحثون أن أكثر المراعي إنتاجية للزراعة لديها ما يصل إلى 7 ملايين دودة لكل هكتار، يزن 2. 4 طن، و هناك ارتباط وثيق بين إنتاجية المراعي والوزن الكلي للديدان، بنسبه حوالي 170 كجم من الديدان لكل طن من إنتاج المواد الجافة السنوية. تساعد دودة الأرض على إنتاج الدبال، وهو يعمل على تحسين التربة، ويخزن المواد العضوية المغذية التى تساعد على نمو النباتات. تساعد على إنشاء بنية جيدة للتربة، حيث تفتح جحور التربة وتخلق قنوات تهوية وصرف جيد لها. غازات الدودة أو فضلاتها غنية بالنيتروجين والفوسفور والبوتاسيوم؛ معادن رئيسية تساعد على نمو النبات. هل دودة الارض لها عمود فقري - موقع محتويات. تساعد مصبوبات دود الأرض على ربط كل من الكالسيوم والحديد والكبريت بجزيئات التربة؛ معادن تساعد النباتات على الازدهار. عندما تموت دودة الأرض، فإن أجسامها الغنية بالبروتين تعيد السماد النيتروجيني إلى التربة مرة أخري. متطلبات المشروع: وبالنسبة للمتطلبات الأساسية للمشرو فيجب تأمين ديدان الأرض ومخزن أو غرفة يتم إنشاء أحواض تربية الديدان فيها بالإضافة الى توفير الفضلات النباتية والحيوانية وتأمين ماكينة مخصصة لفرز الشرانق عن الديدان ومكيفات صحراوية يكون عددها حسب مساحة المخزن.
هل دودة الارض لها عمود فقري ؟، حيث أن الديدان نوع من أنواع الكائنات الحية التي لها العديد من الخصائص والمميزات المهمة التي تميزها عن باقي أنواع الكائنات الحية الأخرى، وفي السطور القادمة سوف نتحدث عن إجابة هذا السؤال كما سنتعرف على أهم المعلومات عن هذا النوع من الديدان بشيءٍ من التفصيل.
- ديدان الأرض تحول التربة إلى دبال يحسن بنية التربة. تكون مصبوباتها الشبيهة بالملفات مستقرة عندما تكون رطبة وجافة على حد سواء وبالتالي تحسين بنية التربة. - تتكاثر ديدان الأرض بسرعة وتزيد من عدد سكانها بشكل كبير؛ يمكن أن تنتج دودة أرض واحدة تتكاثر 96 دودة جديدة في ستة أشهر. كيفية تشجيع ديدان الأرض في حديقتك: إذا كان هناك عدد قليل من ديدان الأرض في حديقتك ، فقد يعني ذلك أن التربة مضغوطة أو منخفضة في المواد العضوية. أضف الأوراق المقطعة ومقاطع العشب والسماد شبه المتحلل وروث الحيوانات إلى حديقتك؛ هذه ستسمح للديدان بالازدهار. إذا كانت حديقتك تحتوي على عدد قليل من الديدان الأرضية أو لا تحتوي على أي شيء، فإن أفضل طريقة لنقل الديدان إلى حديقتك هي حفر قطع كبيرة من التربة أو الترب (قسم من العشب المطفأ) غني بالديدان وجحور الديدان ووضعها كاملة في حديقتك بحيث يمكن أن تبدأ مستعمرات دودة الأرض. أنواع ديدان الأرض: يمكن أن يتراوح حجم ديدان الأرض من مجهرية إلى عدة أقدام. ديدان الأرض الأكثر شيوعًا في الحدائق المنزلية والأراضي الزراعية هي الديدان الميدانية (Allolobohora caliginosa) والليل الزاحف (Lumbricus terrestris).