واصل برنامج "سكني" التابع لوزارة الإسكان تسليم الوحدات السكنية من نوع فلل في عدد من مشاريع وزارة الإسكان المنتشرة في جميع مناطق المملكة، حيث استمر التسليم خلال شهر أبريل الماضي في 23 مشروعاً تتوزع في 7 مناطق، إذ تتم إجراءات التسليم بعد استكمال المستفيدين لإجراءات الحجز وتوقيع العقد النهائي.
من جهته أكّد المتحدث الرسمي لوزارة الإسكان سيف بن سالم السويلم على استمرار الوزارة في توفير مزيد من الخيارات السكنية والتمويلية للمواطنين، واستمرارها في ضخ الوحدات السكنية المتنوعة في السوق بما يتناسب مع رغبات المواطنين واحتياجهم بالتعاون والشراكة مع القطاع الخاص والمطورين العقاريين المؤهلين، إضافة إلى الخيارات الأخرى التي يتيحها برنامج "سكني" لمستفيديه، كالبناء الذاتي، والشراء من السوق، والأراضي المجانية. وشدد على حرص الوزارة ومتابعتها الدورية والدقيقة لمستوى الإنجاز في المشاريع وفق الجداول الزمنية المتفق عليها، والتأكد كذلك من جودة التنفيذ وفق المعايير المحلية والمواصفات الدولية المعتمدة، وذلك لتحقيق أحد مستهدفات برنامج "الإسكان" أحد برامج رؤية المملكة 2030 برفع نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030. يذكر أنَّ وزارة الإسكان أطلقت مطلع عام 2017 المرحلة الأولى من برنامج "سكني"، وتمّ خلالها تخصيص أكثر من 282 ألف خيار سكني وتمويلي، كما اختتمت 2018 المرحلة الثانية من برنامج "سكني" بتخصيص أكثر من 300 ألف خيار سكني وتمويلي متجاوزة بذلك الرقم المُستهدف في أول العام، كما أعلنت الوزارة هذا العام عن تخصيص 200 ألف خيار سكني للمواطنين المسجلين في قوائم وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
وتحدث المستشار في التمويل العقاري خالد الصاوي عن ظهور فكرة القرض العقاري، وتنظيم النصوص الحاكمة لعملية التنفيذ في قانون المرافعات في المواد المدنية والتجارية، إضافة إلى قانون التمويل العقاري والوثائق الحاكمة له ومواده التي ساهمت في اختصار الوقت المستغرق لإنهاء الإجراءات، كما تطرق إلى الصعوبات العملية التي تعوق التوسع في استخدام التمويل العقاري، مؤكدا أن السعودية من الدول التي استطاعت تجاوز هذه الصعوبات. على صعيد متصل شملت فعاليات اليوم الأخير من المنتدى مبادرة مركزية المشتريات لمواد البناء «مواد» والتي قدمها المهندس مهاب بنتن من وزارة الإسكان، واستعرض خلالها تحديات البناء في السعودية، وتتمثل في ضعف التسهيلات المالية، وعدم كفاءة طرق البناء التقليدية المتبعة حالياً، إضافة إلى عدم وضوح مواصفات ومقاييس مواد البناء. جريدة الرياض | مشروعات الإسكان المتعثرة. كما تحدث عن دعم وزارة الإسكان لقطاع مواد البناء، الذي انعكس إيجابياً على قيمة المسكن، وهذا ما نهدف إليه. وأضاف بنتن: من خلال مبادرة «مواد» استطعنا الوصول إلى 43% أسعار أقل في بعض مواد البناء، ونسعى لمساعدة جميع الأطراف بالوصول إلى السعر الأفضل في المواد مع الحفاظ على الجودة خلال فترة إنشاء المشروع.
وأكّدت الوزارة أن هذه المشاريع التي سيتم تسليمها للمستفيدين مكتملة البنية التحتية والخدمات، من كهرباء، ومياه، وصرف صحي، وسفلته، وأرصفة وإنارة، إضافة إلى نظام تصريف السيول، وتأتي هذه المشاريع امتداداً لنحو 25 مشروعاً للفلل السكنية الجاهزة، سبق وأن أعلنت عنها الوزارة خلال الفترة الماضية، حيث توفر هذه المشاريع أكثر من 8444 فيلا سكنية، تتوزع في مختلف مدن المملكة.
المؤكد أن برامج الإسكان الحكومية نظمت إيقاع القطاع العقاري، وضخت فيه سيولة كبيرة خلال الأعوام الخمسة الماضية، وذلك في شكل قروض عقارية ارتفعت من 7% إلى 71%، أو من 21 مليار ريال إلى ما يزيد على 140 مليار ريال، وزادت نسبة امتلاك السكن من 50% إلى 60%، وستصل إلى 70% في 2023، واللافت ؟أنه ورغم الزيادة العالمية في أسعار المنازل بمتوسط 5% في ذورة جائحة كورونا عام 2020، إلا أن ارتفاعها على المستوى المحلي لم يتجاوز في المجمل 2%، وتوجد برامج للإسكان التنموي المجاني، وقد تم من خلالها توفير مئة ألف وحدة سكنية للمسجلين في الضمان الاجتماعي. ما بين عامي 1975 و2015 أو خلال أربعين عاماً، أقامت الدولة 800 ألف وحدة سكنية، في مقابل مليون ومئتي ألف وحدة سكنية خلال الأعوام الأربعة الماضية، ويظهر في السابق الوزن الثقيل لملف الإسكان في خطط الدولة المستقبلية، فهو يعتبر من برامج رؤية المملكة الأساسية، والتي يصل عددها إلى 13 برنامجا، ومن غير المقبول أن يشوه هذا الإنجاز بمخالفات غير مسؤولة. علاوة على أن التمويل العقاري للأفراد ساهم في ارتفاع أسعار الإيجارات، ولم يتأثر بسياسات التوطين ومغادرة أعداد كبيرة من غير السعوديين، وسوق إيجار المساكن استحوذ على ما نسبته 48% من التعاملات العقارية في المملكة، وارتفع بما نسبته 17% في المدن الرئيسة عام 2021، ومن ينتظرون دورهم في التسكين الحكومي يمثلون النسبة الأكبر من المستأجرين.
تتحدّد أسعار الأسهم بالاعتماد -فقط- على التفاعل بين العرض والطلب. 2. تميلُ أسعار الأسهم للتحرّك في مسارات. 3. التغيّر في قوى العرض والطلب يسبب تغيّر اتجاه مسارات الأسعار. 4. يُمكننا اكتشاف التغيّر في قوى العرض والطلب، عبر الخرائط البيانية. 5. تميلُ أنماط الخرائط لتكرار نفسها. يدرس المحللون الفنيون حركة السوق نفسها وليس حركة البضاعة التي تتداولها السوق. يؤمن المحلل الفني أن "السوق دائمًا على حقّ". يُمكننا صياغة الجملة السابقة كما يَأتي: بدلًا من محاولة تَأَمُّل كل العوامل التي قد تؤثّر في الطلب على منتجات شركةٍ ما ودراسة كل البنود التي ستؤثّر على تكاليف منتج هذه الشركة وعلى منحنى الطلب على منتجاتها، للحصول على نظرة مستقبلية لأسعار الأسهم، فإن المحلل الفني يؤمن أن كل تلك العوامل يكون قد تم إسقاطها فعليًا على منحنيات العرض والطلب، وبالتالي على سعر سهم الشركة. يُمكن استخدام التحليل الفني بطريقتين متخصصتين: الأولى هي الطريقة التنبؤيـِّة والثانية هي الطريقة التفاعلية، أما الذين يستخدمون التحليل الفني لأغراض التنبؤ فإنهم يستخدمون التحليل للقيام بتوقعات عن حركات السوق المستقبلية، هؤلاء الأفراد يربحون أموالهم في العادة من بيع توقعاتهم للآخرين، تضم هذه الفئة كـتّاب رسائل السوق -سواءً المطبوعة أو على الشبكة العنكبوتية - والمرشدين الفنيين للسوق الذين تتكرّر أسماؤهم كثيرًا في أخبار الاقتصاد.
فنيّات التحليل الفني تجعلنا نخطو للخلف لنحصل على صورة مختلفة وربما أوضح عن السوق. ثالثًا: إن الفنيّات التّالية مهمّة حتى ولو لم تكن مقتنعًا بأهميتها لأنه في بعض الأحيان تكون الفنيـَّات هي السبب الرئيس في تحرّك السوق، وبما أن الفنيـَّات من عوامل تحرّك السوق فيجب وضعها تحت المراقبة. رابعًا: نظرية السير العشوائي للأسواق تفترض أن أسعار السوق في يوم ما ليس لها أيّ أثر على السوق في اليوم التّالي، لكن هذا التناول النظري يهمل عاملًا مهمًا وهو البشر. فالناس يتذكرون الأسعار من يوم لليوم الذي يليه ويتصرّفون بناءً على ذلك. للحَقّ فإن ردود أفعال البشر تؤثّر على الأسعار والأسعار أيضًا تؤثّر على ردود أفعال البشر! هكذا نجد أن السعر نفسه عامل مهمّ في تحليل السوق. أولئك الذين يحطون من قدر التحليل الفني ينسون هذه النقطة الأخيرة. خامسًا: وأخيرًا! إن حركة السعر هي أسهل الطرق المستخدمة وأكثرها صراحة في رؤية علاقات العرض والطلب الإجمالية. ربما كان هناك أخبار أساسية غير معروفة لعامة المتعاملين لكن يمكنك ملاحظتها من حركة الأسعار. أولئك الذين لديهم معرفة سابقة بالحركة التي ستقوم بها سوق ما، سيقومون غالبًا بالبيع أو الشراء حتى تعكس الأسعار الحالية تلك المعلومات، هذه المعرفة في بعض الأحيان بالتبعية يمكن أن تسقط من الاعتبار حينما يقع الحدث، إذن يجب أن تعكس الأسعار الحالية كل المعلومات المتاحة سواء تلك المعروفة للعامّة أو من قبل طائفة مختارة.
لذلك يُنظر إلى قوائم الأسعار على أنها قيمة عادلة، والتغييرات المفاجئة في كيفية تداول العملات غالبًا ما تسبق الأخبار الرئيسية حول العملة. يمكن غالبًا تخطيط حركات الأسعار والتنبؤ بها: يقر المحللون الفنيون بأن هناك فترات تتحرك فيها الأسعار بشكل عشوائي، ولكن هناك أيضًا أوقات تتحرك فيها في اتجاه محدد. وبمجرد تحديد الاتجاه ، فمن الممكن جني الربح منه ، إما عن طريق الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع خلال الاتجاه الصعودي (السوق الصاعد) أو عن طريق البيع على المكشوف خلال الاتجاه الهبوطي (السوق الهابطة). ومن خلال تعديل فريم الوقت الذي يتم فيه تحليل السوق ، من الممكن تحديد الاتجاهات قصيرة وطويلة الأجل. التاريخ يعيد نفسه: لا يغير المتداولون دوافعهم بين عشية وضحاها، ومن المتوقع أن يتفاعل التجار بنفس الطريقة مع الظروف الحالية كما فعلوا في الماضي عندما حدثت نفس الظروف. ونظرًا لأن الناس يتفاعلون بشكل متوقع ، يمكن للمحللين التقنيين استخدام معرفتهم بكيفية تفاعل المتداولين الآخرين في الماضي لتحقيق الربح في كل مرة تكرر فيها الظروف نفسها. وفي هذا الصدد ، يختلف التحليل الفني عن "نظرية السوق الفعالة" ، التي تتجاهل تأثير الإجراءات وردود الفعل البشرية على السوق.
التحليل الفني، كلمتان تستحضران العديد من الصور للذهن. قد يخطر ببالك الصورة الشائعة عن المحلل الفنيّ الذي ينفرد بنفسه في غرفة لا نوافذ لها، ويمشي منهك القُوَى على أكوام من خرائطه التي رسمها بيديه لأسعار الأسهم. وقد يخطر ببالك الخرائط -المعقدة التلوين المرسومة بالحواسيب- الخاصّة بأسهمك المفضلة التي رأيتها مؤخرًا، ربما ستبدأ الأحلام تتقافز إلى ذهنك، أحلامك عن الأموال التي تستطيع تحصيلها إذا ما توصلت للأسرار الخاصّة بالتنبؤ بأسعار الأسهم، وربما ستتخيّل نفسك جالسًا تستمع إلى أستاذك الجامعي في حصته عن علوم المال وهو يشير إلى أن التحليل الفني هو مـَضيـَعة للوقت. إذا كنتَ حديثَ عهدٍ بالتحليل الفني فربما خامَرَ عقلك هذا السؤال: ما هو التحليل الفني؟ أبسط تعريف للتحليل الفني أنه دراسةٌ لبيانات السوق القديمة –خاصّةً السعر وحجم التداول– ثم الارتكاز على ما أنتجَته تلك الدراسة من معلومات لصناعة قرارات استثمارية أو حتى قرارات خاصّة بعمليات المضارَبة. التحليل الفني يضرب بجذوره في النظرية الاقتصادية الأساسيّة. تعالوا بنا نتأمل الافتراضات الأساسية التي طرحها رُبــِرت دي. إدوَردز وجون ماجي في الكتاب النموذجي " التحليل الفني لمسارات الأسهم ": 1.