ويلفت السلمي، النظر إلى أن مفهوم التسجيل العيني ونشأته ومميزاته، حيث إنه قبل ظهور هذا النظام، كانت الأنظمة المتبعة في تسجيل العقارات تدور حول نظام التسجيل الشخصي وفيه يتم تسجيل ملكية وحقوق الأشخاص في العقارات في سجلات ترتب بحسب أسمائهم، ولذلك سمي بالتسجيل الشخصي، بمعنى أن العقارات لا تعرف بهويتها ومواقعها وإنما تعرف بأسماء مالكيها. ويضيف «ولما كان العقار هو العنصر الثابت في عملية التسجيل والعنصر المتغير هم الأشخاص الذين يتعاقبون على تملكه، لذلك لم يتمكن نظام التسجيل الشخصي من تحقيق أهداف التسجيل العقاري في استقرار الملكية العقارية وتأمين التعاملات في العقار والحد من النزاعات بشأنها بسبب اعتماده على أسماء الأشخاص في تسجيل العقارات»، مبينا أن «ذلك أدى إلى وجود قصور في أنظمة التسجيل الشخصي عن تحقيق أهداف التسجيل العقاري وإلى ظهور فكرة التسجيل العيني للعقار». نماذج سابقة يشير السلمي إلى أن «طريقة التسجيل العيني بدأت تظهر لأول مرة في أستراليا عندما أعلن عنها ودعا لها في سنة 1855، (سير روبرت تورنس) الذي وضع لها قواعد نالت شهرة عالمية وسميت باسمه وعرفت بـ»نظام تورنس»، وأخذت بها كثير من الدول واقتبستها كل منها بالطريقة التي تتلاءم مع تقاليدها وظروفها وعاداتها.
ومبدأ حظر اكتساب الملكية بالتقادم من خلال وضع اليد على العقار في مواجهة المالك المقيد باسمه في السجل العقاري».
المزايا توفير الحماية والطمأنينة للمتعاملين في العقار سهولة التعرف على المركز القانوني للعقار إنهاء حالات تعدد الصكوك وتضارب الحقوق على العقار الواحد قطع النزاعات بين أصحاب الصكوك والحقوق المتعارضة الحد من النزاعات على تداخل الصكوك والتعدي على الحدود بين الجيران ضمان عدم التعدي أو الاستيلاء على أي جزء من العقار تجنب المخاطر الناشئة عن تشابه أسماء الملاك وقاية المالك من الدعاوى الكيدية حفظ الحقوق التي تحدث في أنظمة التسجيل الشخصي تيسير إجراءات تسجيل التعاملات العقارية واختصارها وسرعة تنفيذها استقرار الملكية العقارية وتدعيم الائتمان العقاري