أكثر من أربع سنوات مرّت على دخول الصناديق العقارية المتداولة المعروفة باسم الريت إلى سوق المال السعودي، من صفر في عام 2016، ارتفع عدد تلك الصناديق ليصل اليوم إلى 17 صندوقًا، والعدد ما زال مرشحًا للزيادة لأن سوق الصناديق العقارية في المملكة لا يزال أبعد ما يكون عن الوصول لمرحلة التشبع. الصناديق العقارية المتداولة. في تلك الصناديق يضع اليوم مئات الآلاف من الناس أموالهم، بهدف الاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة في سوق العقارات، الذي كان يعتبر حتى سنوات قليلة ماضية ناديًا حصريًا لأولئك الذين يمتلكون رؤوس أموال معتبرة تمكنهم من الاستثمار في العقارات من خلال شراء مبانٍ أو وحدات عقارية، دون الاضطرار إلى تحمل مخاطر عالية أو امتلاك رؤوس أموال كبيرة أصبح بإمكان قطاع واسع من الناس الاستثمار في العقار. ورغم أن صناديق الريت تعتبر حديثة نسبيًا في السوق السعودي إلا أن هذه الأداة الاستثمارية متاحة منذ عشرات السنين في كثير من الأسواق المتقدمة إلى جانب أدوات استثمارية أخرى توفر للمستثمرين تعرضًا غير مباشر للسوق العقاري، من بينها على سبيل المثال الصناديق العقارية المقفلة أو Closed-end real estate funds (CEFs). البعض ربما يسمع اسم "الصناديق العقارية المقفلة" لأول مرة، وربما لا يدري ماهيتها أو كنهها، ولكن المفاجئ هي أن هذه الأداة متاحة في السوق السعودي منذ سنوات، وأقدم بكثير من صناديق الريت، وتنظمها لائحة صناديق الاستثمار العقاري الصادرة عن مجلس هيئة السوق المالية.
هناك فارق رئيسي آخر بين الصناديق العقارية المغلقة وصناديق الريت، يتعلق بالمدى الزمني المتوقع للأرباح. ففي صندوق الريت بوسع المستثمرين أو مالكي الوحدات الحصول على دخل في غضون فترة قصيرة وتحديدًا مع أول توزيع دوري للأرباح، ولكن في حالة الصناديق العقارية المغلقة يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى انتهاء العمر المحدد للصندوق ثم تصفيته لكي يحقق الربح. ولذلك من الوارد جدًا أن يحقق الصندوق العقاري المغلق صافي تدفقات نقدية سالب في السنة الأولى لأن الاسترتيجية لم تكتمل بعد، على مدار عمره المحدد مسبقًا يستمر الصندوق في الإنفاق وتكبد التكاليف إلى أن يسترد في النهاية وعن طريق البيع كل أمواله التي قد تزيد في حال نجح المشروع أو تنقص في حال فشله. كيفية زكاة أسهم الصناديق العقارية - الإسلام سؤال وجواب. وهنا تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من أن الصناديق العقارية المتداولة عادة ما تحقق أرباحًا أعلى من صناديق الريت إلا أن الأولى أكثر مخاطرة من الأخيرة، ففي الصناديق العقارية المغلقة يواجه المستثمر عدة مخاطر من بينها مثلاً تدهور الطلب في السوق العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار، وكذلك ارتفاع تكاليف البناء أو تعثر المطور الذي يعتمد عليه الصندوق لأي سبب. تشمل المخاطر أيضًا مخاطر السيولة، فمن الممكن أن يواجه الصندوق صعوبة في تسييل أو بيع أصوله بسعر مُرضٍ مع انتهاء عمره المحدد، حينها سيضطر إما إلى بيع الأصول بسعر أقل من سعر السوق، وإما يقوم بتمديد عمر الصندوق لفترة إضافية ولتكن لمدة عامين حتى يتسنى له بيع أصوله.
تحليل لكل صناديق الريت العقارية السعودية مستشار الأعمال عماد منشي - YouTube
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. " الفوزان": صناديق "الريت العقارية" استثمار ممتاز لرأس المال الصغير. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة.
عقار الجادة التجاري الفندقي التاريخ: 9-فبراير-2022 شركة: ملكية ريت الحالة: مكتمل الفئة: تجاري, فندقى
صناديق الاستثمار العقارية المتداولة (الريت) هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور للتداول من خلال سوق الأسهم، والصندوق مقسم إلى وحدات متساوية يمكن المتاجرة فيها. هذه الصناديق تتميز بالعائد المشروط، الأصول القائمة، والشفافية العالية. ولكونها صناديق عقارية فإن الركيزة الأساسية فيها هي الأصول العقارية وجودتها، كما أن محاولة فهم الديناميكيات المستقبلية لحركة السوق العقاري وتوجهاته مهم للتبؤ بأداء الصندوق، وأما متابعة القوائم المالية للصندوق وتقاريره الدورية فهو على أهميته لا يغني عن محاولة التنبؤ بتحركات السوق العقارية. والناظر للريتات يجد أنها تستثمر في أصول عقارية مختلفة التنوع من جهة الاستخدام كالمدارس، والفنادق، والمجمعات السكنية والمجمعات التجارية والمباني المكتبية والمستودعات، ولكل نوع من هذه الأصول العقارية عوامل تؤثر في أداءه والعائد منه وتبعاً لذلك أداء الصندوق.
كيف تختار الصندوق الصحيح؟ - كما هو الحال مع أي استثمار آخر، يجب أن تأخذ وقتك وتدرس الخيارات المتاحة أمامك حين تحاول المفاضلة بين صناديق الـ"ريت" المتاحة في السوق. فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك قبل أن تتخذ قرارك. - أولاً وقبل أي شيء آخر: الإدارة. من المهم جداً قبل أن تفكر في المشاركة باكتتاب أي صندوق "ريت" أو شراء وحداته إذا كان تم طرحه للتداول بالفعل أن تنظر في سجل وتاريخ الفريق الإداري القائم على الصندوق، فكما يعرف الجميع، ترتبط الربحية ارتباطاً وثيقاً بقدرة الإدارة على اختيار الاستثمارات الصحيحة واتباع أفضل الاستراتيجيات. - خبرة القائمين على إدارة الصندوق أمر بالغ الحيوية. فالسوق العقاري مثل الغابة، والنجاح فيه أبعد ما يكون عن الحظ والتنجيم ويتطلب قدرة كبيرة على الاختيار الدقيق لخصائص الأصول، ودرجة عالية من الكفاءة في تنفيذ أصغر المهام الإدارية. لكن في نفس الوقت، يجب أن نشير إلى أن هذا العامل قد يصعب تطبيقه في السوق السعودي، لأن صناديق الـ"ريت" لا يزيد عمر أقدمها على العام ونصف. - من المهم جداً أيضاً أن تنظر إلى الطريقة التي يحصل وفقها الفريق الإداري على مكافآته.
حساب النسب الموزونة للتخصصات العلمية كما وحدَّدت الجامعة كافة النسب الموزونة التي يتم من خلالها قبول الطلاب في الجامعة، والتي هي كالآتي: 30% على اختبارات القدرات العامة الموازي لشهادة الثانوية العامَّة. 40% على اختبار التحصيلي. نسب القبول في جامعة تبوك 1443 – تريندات 2022. 30% على شهادة الثانوية العامة حسب المعدل التراكمي. حيثُ تُعتبر كافة التفاصيل التي تمَّ ذكرها في هذا الموضوع الذي يدور حول اقل نسبة تقبلها جامعة تبوك 1443، هي وفقاً لما أعلنت جامعة تبوك عنه في فيما يتعلَّق بتسجيل الطلبة والطالبات فيها.
96٪. معدل القبول في تخصص اللغة العربية 72. 64٪. معدل القبول لدورات علوم الحاسب 72. 38٪. معدل القبول في مقرر علوم الحاسب 71. 98٪. معدل القبول للتخصص في نظم المعلومات الإدارية 70. نسبة القبول في تمويل الاستثمار الرئيسي 70. 45٪. معدل قبول رئيس المحاسبين 70. 39٪. معدل قبول إدارة الموارد البشرية 69. 26٪. معدل القبول للتخصص في الإدارة المالية 68. 36٪. معدل القبول البيولوجي 68. معدل القبول في مقررات الكيمياء الحيوية 67. 27٪. نسبة القبول في تخصص الإحصاء 66. 28٪. معدل قبول الرياضيات 65. معدل القبول في مقررات الكيمياء 64. 20٪. معدل القبول لمادة الفيزياء الأساسية 64. 06٪. معدل القبول لشبكات الحاسوب الكبرى 59. 79٪. معدل القبول في تخصصات الصحة العامة 59. 17٪. معدل قبول السجلات الطبية 55.
13%. الهندسة، ومعدل القبول 81. 50%. نظم معلومات إدارية، ومعدل القبول 70. 74%. تقنية المعلومات، ومعدل القبول 72. 38%. هندسة حاسب، ومعدل القبول 87. علوم الحاسب، ومعدل القبول 71. 98%. الكيمياء، ومعدل القبول 64. 20%. الكيمياء الحيوية، ومعدل القبول 67. 27%. الرياضيات، ومعدل القبول 65. الإحصاء، ومعدل القبول 66. 28%. الفيزياء، ومعدل القبول 64. 06%. الإحياء، ومعدل القبول 68. لغات وترجمة، ومعدل القبول 87. 43%. دراسات إسلامية، ومعدل القبول 73. 96%. لغة عربية، ومعدل القبول 72. 46%. الإدارة المالية، ومعدل القبول 68. 36%. إدارة موارد بشرية، ومعدل القبول 69. 26%. علوم الحاسب، ومعدل القبول 55. 60%. سجلات طبية، ومعدل القبول 55. الصحة العامة، ومعدل القبول 59. 17%. شبكات حاسب، ومعدل القبول 59. 79%. الشريعة، ومعدل القبول 77. 92%. الأنظمة، ومعدل القبول 84. 70%. الطب والجراحة، ومعدل القبول 94. 09%. التمريض، ومعدل القبول 87. 11%. الإدارة، ومعدل القبول 81. 12%. التمويل والاستثمار، ومعدل القبول 70. 45%. المحاسبة، ومعدل القبول 70. 39%. التسويق، ومعدل القبول 76. 34%.