شعار "صندوق مشاركة ريت" أعلنت "مشاركة المالية" مدير صندوق "مشاركة ريت" ، عن إتمام جميع الإجراءات النظامية المتعلقة بعملية الاستحواذ على برج فيردين الذي يقع في مدينة الرياض على تقاطع طريق الملك فهد مع طريق الأمير محمد بن عبدالعزيز (التحلية سابقاً)، والتي تم الإعلان عنها في 13 مارس الماضي. وقد تم الانتهاء من نقل ملكية العقار لصالح الصندوق وبلغت قيمة العقار 235 مليون ريال، حيث جرى تمويله كاملاً من التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق والمتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية، بحسب بيان الصندوق في تداول. صناديق ريت العقارية شركة شخص واحد. ونوه الصندوق إلى أن الأثر المالي لهذا الاستحواذ سيكون إيجابيًا من خلال زيادة أرباح الصندوق وتقليل مخاطر تدني معدلات صافي الأرباح أو انخفاض إيرادات الصندوق مستقبلًا. للاطلاع على المزيد من الاندماجات والاستحواذات
في الثالث عشر من نوفمبر/تشرين الثاني عام 2016، قامت "تداول" بإدراج صندوق "الرياض ريت"، ليصبح أول صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) أو "REIT" يتم إدارجه بالسوق. لكن، رغم ظهورها المتأخر في السوق السعودي، إلا أن صناديق الـ"ريت" ليست اختراعا جديدا. ففي عام 1960 وضع الكونجرس الأمريكي الأساس القانوني لهذا النوع من الصناديق، وبعدها بخمس سنوات تم إدارج أول صندوق "ريت" في بورصة نيويورك. وذلك قبل أن تدخل إلى أوروبا عبر هولندا في عام 1969، ثم أستراليا في عام 1973، وكندا في عام 1993. واليوم تنتشر في أغلب الأسواق العالمية. وعلى مدار العام والنصف الماضيين يستمر عدد المدرج من تلك الصناديق بالسوق السعودي في الازدياد، ليصل حالياً إلى 11 صندوقاً. وبغرض مساعدة المستثمر على فهم ما يدور حوله، سنحاول في هذا التقرير شرح ماهية صناديق الـ"ريت" وكيفية عملها، وكيف يمكن للمستثمر أن يفاضل بينها؟ حيرة المستثمر أمام المعروض - شكل تطور الأسواق المالية في العقود الأخيرة تحدياً كبيراً للكثير من المستثمرين الذين أصبحوا حائرين بين الأعداد الكبيرة للأدوات الاستثمارية المتاحة. صندوق «تعليم ريت» يوزع أرباحًا نقدية 9.18 مليون ريال عن الربع الأول 2022 – صحيفة صناديق. فبشكل عام، نجد أن الأسهم كانت دائمًا هي الدعامة الأساسية للنشاط الاستثماري، وفي المقابل تظهر السندات كخيار آمن لأولئك الذين لا يحبذون المخاطرة.
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. الصناديق العقارية المتداولة. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة
وكذلك فارس بن إبراهيم الراشد الحميد وهو المؤسس ورئيس مجلس الأمناء لمجموعة عقال للمستثمرين الأفراد، كذلك هو رئيس شركة نال الاستثمارية، وعضو مجلس إدارة شركة أسمنت القصيم، وشركة دلة للخدمات الصحية، وشركة الصغير للتجارة والمقاولات، إبراهيم بن عبد العزيز الجماز وهو الرئيس التنفيذي لشركة الامار للأغذية، وهي شركة تدير عدد من مشاريع التجزئة والصناعة الغذائية، وتحمل الامتياز التجاري لبيتزا دومينوز في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا و آسيا. ويعد السيد محمد الشماسي هو الرئيس التنفيذي لشركة دراية المالية، وهو المسئول عن أنشطة الشركة العامة واستراتيجيتها، والسيد عماد نقرش الرئيس التنفيذي التجاري للشركة، حيث أنه المسئول عن إدارة العمليات التجارية، سواء من حيث التخطيط أو الإشراف، أو من حيث بناء عدد من الاستراتيجيات للمساعدة في تقدم فريق المبيعات، ويقوم كذلك بمتابعة أهداف الشركة السنوية والعمل على تحقيقها، والإشراف على مختلف أنواع الخدمات التي يتم تقديمها إلى العملاء. والسيد بلال بشناق الرئيس المالي التنفيذي المسئول عن شئون الإدارة المالية والمحاسبة، وكذلك شئون الموارد البشرية وإدارة المخاطر، والسيد حسام بدر الرئيس التنفيذي للعمليات في الشركة، فهو المسئول عن تطوير تقنية المعلومات التي تهدف إلى تحسين العمليات التجارية.
- يمكن للمستثمرين شراء وبيع وحدات صناديق الـ"ريت" في السوق الثانوية، كما هو الحال مع جميع الأوراق المالية المتداولة في السوق، وتعتبر القدرة على الدخول والخروج بسرعة من هذه الصناديق إحدى مزاياها الرئيسية، فلن يضطر المستثمر إلى الانتظار لشهور حتى يتم بيع العقارات من أجل حصوله على أمواله. - سعر الوحدة في السوق يعكس بشكل رئيسي أداء الفريق الإداري القائم على الصندوق، بالإضافة إلى قيمة العقارات التي تضمها محفظة الصندوق. - دخل الصندوق مصدره الإيجارات، والأرباح الرأسمالية الناتجة عن ارتفاع قيمة العقارات الموجودة بالمحفظة والتي لا توزع إلا في حال تم بيع العقار. وبالمناسبة، لا تمتلك كمستثمر بالصندوق أي سيطرة على موعد تحقيق ذلك الربح الرأسمالي، أو بيع ذلك العقار. صناديق ريت العقارية المتداولة. الأمر بيد الإدارة، والتي قد ترى مثلاً أن بيعها لهذا العقار سيؤثر على تنويع المحفظة أو على تدفقاتها النقدية. - من المهم جداً أن نفهم أن الهدف الرئيسي لصناديق الـ"ريت" هو توليد تدفقات نقدية مستقرة وعادة ما يتم ذلك بمساعدة الإيجارات، في حين تأتي الأرباح الرأسمالية بعد ذلك كهدف ثانوي. - باختصار، هذه الصناديق تجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة بالنسبة للمستثمر العادي، حيث تتيح للمستثمرين إمكانية امتلاك حصص في مشاريع التطوير العقاري وغيرها من الأصول العقارية كمساهمين دون الحاجة لرأس مال كبير.
يجب إدخال رقم تحقيق الشخصية وتاريخ الصلاحية. تحديد الصفة وإدخال البيانات الخاصة بهذه الصفة. النقر فوق "إضافة". الوثائق المطلوبة ل توثيق عقد الزواج في قطر للمسلمين يجب إرفاق الوثائق والمستندات التالية عند تقديم طلب توثيق توكيل رسمي خاص بالزواج: [1] الأوراق الثبوتية الشخصية، ويقبل صورة عن البطاقة الشخصية أو جواز السفر. تقديم نسختين أو أكثر عن العقد الذي تم إصداره من الجهة المختصة، ويجب أن يكون مكتوبًا باللغة العربية. إرفاق مستندات تخص حصر الورثة، وكتاب شؤون القاصرين، كما يتوجب إرفاق الموافقات المطلوبة من الجهات المحددة. تسديد جميع الرسوم التي تم تحديدها لهذا الطلب. شاهد أيضًا: رابط التقديم على وظائف وزارة التربية والتعليم القطرية 2022 للمقيمين والمواطنين رسوم توثيق عقد الزواج في قطر للمسلمين يتوجب تسديد الرسوم التي تم تحديدها لطلب توثيق توكيل رسمي خاص بالزواج، وهي كما يلي: [1] ثلاث نسخ: يتوجب تسديد مبلغ 100 ريال قطري. لكل طرف: يتوجب تسديد مبلغ 50 ريال قطري. أية نسخة إضافية: يتوجب تسديد مبلغ 50 ريال قطري. شروط طلب توثيق عقد زواج في قطر لغير المسلمين يتوجب استيفاء الشروط التالية من أجل إكمال معاملة توثيق عقد الزواج لغير المسلمين في قطر: [2] يجب إحضار نسخ عقد الزواج الأصلية (نسختين أو أكثر)، ويجب أن يكون عقد الزواج صادراً عن مجمع الأديان، كما يجب إحضار نسخة مترجمة إلى اللغة العربية عن عقد الزواج، وذلك عند الحضور لاستكمال المعاملة.
ومن المعلوم أن الشريعة الإسلامية لم تشترط أن يجرى عقد الزواج على يد قاض أو عالم، ويستطيع العاقدان إجراء العقد بنفسيهما من غير احتياج إلى وسيط يقوم بإجرائه، ويكفي في انعقاده الإيجاب والقبول مشافهةً بحضور شاهدين، ولم يكن يطالب المسلمون بتسجيل عقد الزواج ، كل ما طلبته الشريعة الإشهاد عليه، ويستحب إعلانه وإشهاره. يقول شيخ الإسلام ابن تيمية: ولا يفتقر تزويج الولي المرأة إلى حاكم باتفاق العلماء. انتهى. ويدل لهذا ما في البخاري من زواج عبد الرحمن بن عوف من غير علم للنبي صلى الله عليه وسلم. وابتدأت كتابة العقود عندما كان بعض المسلمين يؤخرون المهر أو شيئا منه فأصبحت هذه الوثائق مهمة لإثبات الزواج. يقول شيخ الإسلام ابن تيمية: ولم يكن الصحابة يكتبون صداقات لأنهم لم يكونوا يتزوجون على مؤخر؛ بل يعجلون المهر وإن أخروه فهو معروف، فلما صار الناس يتزوجون على المؤخر والمدة تطول ويُنسى صاروا يكتبون المؤخر وصار ذلك حجة في إثبات الصداق وفي أنها زوجة له. اهــــ. والله أعلم.
لأي استفسارات أو اقتراحات، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة.