هل يجوز فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر أو المؤجر؟ لا بد من موافقة الطرفين على انهاء عقد الايجار ولا يمكن الغاء العقد من طرف واحد إلا في حال كان هناك أمر قضائي صادر عن المحكمة. إذ يلزم موافقة الطرفين على فسخ العقد كل طرف من حسابه في ايجار، أما في حال كان هناك أمر قضائي يمكن للمستأجر أو المؤجر انهاء العقد دون الرجوع للطرف الثاني وذلك بناء على الأمر القضائي. طريقة الغاء العقد من طرف واحد كما قلنا الغاء العقد بهذه الحالة يلزم وجود أمر قضائي وتكون الطريقة على الشكل التالي: يدخل صاحب العقار أو من ينوب عنه نظاميًا إلى خدمة الغاء عقد الايجار من طرف واحد على منصة إيجار، رابط الخدمة. طريقة الغاء عقد ايجار الكتروني – المحيط. يقوم بتعبئة البيانات المطلوبة، بياناته الشخصية وبيانات الطرف الثاني، ورقم صك العقار وتاريخه، وبيانات عقد الايجار، ثم يدخل بيانات قرار تنفيذ إخلاء العقار (القرار القضائي الصادر عن المحكمة) ويجب أن يرفق صورة عن القرار مع الطلب، ويمكنه ارفاق صورة عن القرار القضائي واعلان التنفيذ أو يمكن الاكتفاء بقرار التنفيذ. بعد تعبئة البيانات كاملة يضغط على إرسال الطلب. ستقوم المنصة بمراجعة الطلب والتأكد من صحة البيانات والمعلومات فيه وإخبار طرفي العقد بذلك، إذ تصل رسالة إلى الطرف الثاني تخبره بالقرار القضائي وبضرورة إخلاء العقارويكون تم فسخ العقد بين الطرفين بصورة رسمية.
أدخل البيانات المطلوبة (الاسم ورقم الهوية ونوع الهوية اسم المنفذ ضده.. إلخ). مع إرفاق بعض المستندات الهامة منها (القرار القضائي،أمر التنفيذ بإخلاء العقار، إعلان تنفيذ إخلاء العقار، نسخة من مستند التمثيل النظامي). ثم أدخل الرمز المرئي، وأكد صحة المعلومات المرسلة، وانقر على إرسال. وبهذا تكون قد قدمت طلب إلغاء عقد إيجار إلكتروني من طرف واحد.
الاستعلام عن عقد إيجار أما عند الرغبة في إجراء استعلام عن عقد إيجار أو الاستعلام عن طلب توثيق فيمكن زيارة بوابة وزارة الإسكان الرسمية واتباع الآتي: الدخول إلى موقع وزارة الإسكان واختيار الخدمات الإلكترونية. ثم النقر على تبويب استعلام عن حالة طلب. بعدها كتابة التفاصيل المطلوبة مثل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية. طريقة الغاء عقد ايجار الكتروني. إدخال بيانات الميلاد ورقم التحقق. ثم النقر على خيار عرض. شروط فسح عقد الإيجار من قبل المستأجر وتعطي الحكومية السعودية الأحقية للمستأجر أن يقوم بعملية فسخ عقد الإيجار ، إن كان العقار الذي يسكن فيه أوشك على الانهيار، أو أنه غير صالح للاستخدام الآدمي، أو عندما يحصل على حكم قضائي بإخلاء المكان. رسوم عقد الإيجار في السعودية وقد أشارت وزارة الإسكان أنه في حال الحصول على عقود للإيجار، فإنه يتعين سداد قيمة الرسوم المطلوبة والتي تقدر بحوالي 125 ريال سعودي عن الوحدات السكنية التي يتم تأجيرها، بالإضافة إلى أن هناك رسوم أخرى تفرضها الجهات المعنية بالأمر، ويمكن السداد من خلال بوابة أبشر المدفوعات الحكومية.
الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد. توثيق عقود الإيجار إضافة لحفظ حقوق كافة أطراف العملية التأجيرية. العمل على صياغة عقود إيجارية موحدة كي تلبي احتياجات جميع المستفيدين ، واعتمادها كي تصبح سندات تنفيذية. تقليل حجم القضايا المنظورة التي تتعلق بالإيجار. تحسين أداء قطاع الإيجار و العمل على رفع مساهمته بالناتج المحلي. أهم الخدمات المقدمة من الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار. طريقة الغاء عقد ايجار إلكتروني بموافقة الطرفين أو طرف واحد. التحقق من هوية كلاً من المؤجر و المستأجر قبل إتمام العقد. التحقق و التأكد من أن المؤجر يملك الوحدة السكنية. يضمن نظامية التعامل مع أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين. إبرام عقود التأجير بصورة الكترونية باستخدام عقد الإيجار الموحد إذ يعتبر بمثابة سند تنفيذي معتمد عند وزارة العدل. السداد الالكتروني للإشعارات الدورية سواء فيما يتعلق بالعمليات المالية أو التنبيهات المهمة و للقيمة الإيجارية أيضا. الربط الإلكتروني مع عدة جهات الحكومية مثل: وزارة العدل و وزارة التجارة والاستثمار و مركز المعلومات الوطني. أهم الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد إلزام كافة الوسطاء العقاريين المرخصين في تسجيل كافة عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية بصورة الكترونية وذلك من خلال الشبكة الإلكترونية.
من أهم الحالات التي يستطيع المؤجر فسخ عقد الإيجار بالسعودية ما يلي: إخفاف المستأجر بالتزامه بدفع الإيجار الشهري، وتضرر المؤجر من تراكم الإيجار يمكن فسخ عقد الإيجار دون تعرضه مسؤولية قانونية. في حال قام المستأجر بالتعديل على العقار دون إشعار المؤجر فإنه بذلك يعرض نفسه للمساءلة القانونية، ويحق للمؤجر طرده وفسخ العقد. في حال قيام المستأجر بإيجار العقار لشخص آخر من الباطن لا بد أن يكون المنتفع من المكان هو من تم عمل عقد الإيجار معه فقط وغير ذلك يعرض نفسه للمسائلة القانونية، ويحق للمؤجر طرده وفسخ العقد. طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني خطوة بخطوة عبر الموقع الرسمي - خبرنا. في حال قام المستأجر بعمل أعمال منافية للآداب أو منافية للقانون بالعين المؤجرة، ويحق للمؤجر طرده وفسخ العقد. في حال حاجة المؤجر للعقار للسكن لأنه لا يملك مسكن، وبهذه الحالة بحال إثبات أنه لا يملك أي عقار آخر يستطيع السكن به وفسخ العقد دون غرامات مالية عليه. اقرأ أيضًا: شروط عقد الايجار في السعودية 1443 كم مدة عقد الايجار في القانون السعودي ترتبط مدة عقد الإيجار بالعقد حيث يتضمن العقد تاريخ الإيجار ومدته وبناءا على ذلك يتم تحديد مدة الإيجار بحسب القانون السعودي وبالتالي يبقى عقد إيجار الموحد ملزم للمدة بعد توثيقه، ولا يحق لأي طرف فسخ أو إنهاء العقد إلا في الحالات الآتية: اتفاق الطرفين بالتراضي.
- حالة الأمن الغذائي والتغذية. وكان تقرير مشترك آخر بعنوان "حالة الأمن الغذائي والتغذية في العالم 2020" صدر عن كلٍ من منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة "الفاو"، والصندوق الدولي للتنمية الزراعية، وبرنامج الأغذية العالمي، ومنظمة الصحة العالمية، وصندوق الأمم المتحدة للطفولة، وحذّر من أنه في حال بقاء المعدلات على وضعها الحالي، فإن العدد التقديري للأشخاص المتضررين من الجوع بحلول العام 2030 سيصل إلى 840 مليون إنسان يمثلون 9. 8% من سكان العالم. - أكثر الدول تضرراً. وتشير منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة الفاو في تقريرها الدولي السنوي الخاص بأزمات الجوع، أن قائمة البلدان العشرة التي لديها أكبر عدد من الأشخاص في مرحلة انعدام الأمن الغذائي في العام 2021 هي بالترتيب: جمهورية الكونغو الديمقراطية، وأفغانستان، واليمن، ونيجيريا، وأثيوبيا، وسوريا، والسودان، وجنوب السودان، ومجموعة دول الساحل /تضم بوركينا فاسو ومالي والنيجر/، وهاييتي. "المليار وجبة" أول الغيث.. وقف هدر الطعام يقضي على الجوع عالميا. وبالنسبة إلى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، تشير تقديرات للأمم المتحدة أن هناك ما يقارب 55 مليون إنسان يعانون من سوء التغذية، أي بنسبة 12% من سكان المنطقة. - تحدي هدر الطعام.
ت + ت - الحجم الطبيعي بدأت عمليات توزيع الدعم الغذائي من مبادرة "المليار وجبة"، الأكبر في المنطقة لتوفير لمساندة الفقراء والمحتاجين، في 13 دولة، وذلك بعد أقل من ثلاثة أسابيع على انطلاقها مطلع شهر رمضان المبارك. ومبكراً باشرت "مبادرات محمد بن راشد آل مكتوم العالمية" المنظمة لمبادرة "المليار وجبة"، بالتعاون مع شركائها التشغيليين وفي مقدمتهم المفوضية السامية للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين، وشبكة بنوك الطعام الإقليمية، ومؤسسة محمد بن راشد آل مكتوم للأعمال الخيرية والإنسانية، عمليات التوزيع في عدد من الدول، بالاستفادة من شبكة العمليات الميدانية واللوجستية المتقدمة التي يمتكلها شركاء المبادرة في الدول التي تشملها عمليات التوزيع. مبادرة "المليار وجبة" تبدأ عمليات التوزيع في 13 دولة. وشملت قائمة الدول الـ13 التي بدأت عمليات التوزيع فيها نيجيريا والهند والأردن والسودان ولبنان وقرغيزستان ومصر وطاجيكستان وأوغندا والإمارات والولايات المتحدة الأمريكية وكوسوفو، وألبانيا. في مخيمات اللاجئين والنازحين وحقق تعاون "المليار وجبة" مع المفوضية السامية للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين وصولها المباشر إلى المستحقين للدعم الغذائي في مخيمات اللاجئين والنازحين التي تستضيفها دولتان هما نيجيريا والهند.
وفي مقابل هذه البيانات المقلقة التي تعبر عن مدى عمق واتساع مشكلة الجوع وغياب الأمن الغذائي في العالم، أكدت الدراسة أن هدر الطعام يعد تحديًا كبيرًا على الصعيدين العالمي والإقليمي، وهو ما تؤكده منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة "الفاو" لافتةً إلى أن الطعام المُهدر كل عام قيمته تريليون دولار، مؤكدة أن وقف هذا الهدر سيؤدي إلى الحفاظ على ما يكفي من الغذاء لإطعام ملياري شخص، أي أكثر من ضعف عدد الأشخاص الذين يعانون من الجوع ونقص التغذية في كل أنحاء العالم. وأشار تقرير "مؤشر هدر الطعام 2021" الصادر عن برنامج الأمم المتحدة للبيئة إلى أن إيقاف هدر الطعام يمكنه أن ينقذ بيئة الكوكب ويحد من تغيّر مناخه واستنزاف موارده، في وقت يهدر فيه العالم نحو ثلث ما ينتجه من الطعام سنوياً، حيث أن نفس النسبة من مجموع المواد الغذائية التي يتم إنتاجها كل عام يتم تبديدها أو تلفها قبل استهلاكها. ويؤكد التقرير أن ما نسبته 8 إلى 10% من انبعاثات الغازات الدفيئة العالمية تتسبب بها الأغذية التي لا يتم استهلاكها، ولو كان الطعام المهدر بلداً، فسيكون ثالث أكبر منتج لثاني أكسيد الكربون في العالم بعد الولايات المتحدة والصين.
ت + ت - الحجم الطبيعي المساهمة في القضاء على الجوع في العالم، هدف نبيل وضعته مبادرة "المليار وجبة" التي تنفذها "مبادرات محمد بن راشد آل مكتوم العالمية" على رأس أولوياتها عبر استهدافها توفير الدعم الغذائي في 50 دولة حول العالم. وكان صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي "رعاه الله"، قد أعلن في 10 مارس الماضي عن مبادرة "المليار وجبة" لتكون امتداداً وتطويراً لمبادرتي "100 مليون وجبة" و"10 ملايين وجبة" بعد نجاحهما في العامين الماضيين في المساهمة في توفير شبكة أمان غذائي للفقراء والجائعين، باعتبار ذلك مسؤولية أخلاقية والتزاماً إنسانياً من دولة الإمارات للعالم. - هدر أطعمة تكفي لإطعام ملياري إنسان. وكشفت دراسات حديثة عن تحدي الجوع وهدر الطعام أن هناك 9 ملايين إنسان يموتون جوعاً حول العالم سنوياً بحسب إحصاءات برنامج الأغذية العالمي التابع للأمم المتحدة. وفي الوقت نفسه يتم بحسب منظمة الأغذية والزراعة للأمم المتحدة "الفاو" إهدار طعام تقدر قيمته بأكثر من تريليون دولار أي ما يكفي لإطعام ملياري شخص، أي أكثر من ضعف عدد الأشخاص الذين يعانون من الجوع ونقص التغذية في كل أنحاء العالم، وهو ما يؤكد أن هناك حاجة متزايدة لجهود القضاء على الجوع بالتزامن مع مبادرات وقف هدر الطعام ليصل إلى الفئات الأكثر احتياجاً.