الأمير تركي بن طلال مستمعاً لشرح عن المعرض افتتح صاحب السمو الملكي الأمير تركي بن طلال بن عبدالعزيز أمير منطقة عسير، معرض "ريشة طيف"، بمشاركة 20 طفلاً من ذوي اضطراب طيف التوحد، وذلك في مجمع الراشد مول بأبها. واطلع سمو الأمير تركي بن طلال على ما يحتويه المعرض من لوحات فنية وإبداعية بإسهام من فنانين وفنانات سعوديين، لدعم أبناء المنطقة من فئة ذوي اضطراب طيف التوحد. عقب ذلك دشن أمير منطقة عسير، فرع جمعية أسر التوحد بمدينة أبها، بحضور صاحب السمو الأمير سعود بن عبدالعزيز بن فرحان رئيس مجلس إدارة جمعية أسر التوحد، ثم شاهد الجميع عرضاً مرئياً عن مقر الجمعية بمدينة أبها، والذي يهدف إلى تحسين جودة حياة ذوي اضطراب طيف التوحد وأسرهم في المنطقة، والارتقاء بالخدمات والبرامج الخاصة التي تلبي احتياجاتهم وتتيح لهم الاندماج في المجتمع وتمكنهم من تنمية مواهبهم وقدراتهم المختلفة، حيث يعد فرع مدينة أبها هو الفرع الخامس للجمعية بعد فروع الرياض، والمنطقة الشرقية ومحافظتي الخرج والدوادمي.
فعاليات اليوم الوطني 91 أبها الكثير من البرامج وفاعليات اليوم الوطني 91 أبها والعديد من العروض الجوية وكذلك الألعاب النارية التي يتم إطلاقها وتزين سماء منطقة عسير ، ومدينة أبها التي تتميز بجوها الرائع، كما توفر الفاعليات التي منها عروض السيارات بالإضافة إلى الاحتفالات الثقافية مثل الندوات التي يتم فهيا إلقاء الشعر والنثر والكلمات في حب الوطن، يتم إقامة هذه الفاعليات تحت رعاية كل من الهيئة العامة للترفيه وكذلك هيئة التطوير في منطقة عسير. تحتوي الفاعليات الخاصة بمنطقة عسير ومدينة أبها العروض الرسمية التي تم الإعلان عنها من قبل الهيئات الرسمية ومنها عروض الطائرات الخاصة بالقوات الجوية السعودية. يتم تقديم العروض الجوية مساء يوم الخميس الموافق الثالث والعشرين من شهر سبتمبر وهو يوم الاحتفال بذكرى العيد الوطني وذكرى التوحيد. تقدم العروض في سماء منطقة عسير في عدد من المسارات التي يشهدها أهل المنطقة، بالإضافة إلى التشكيلات الفنية التي تعبر عن اليوم الوطني 91. فعاليات اليوم الوطني 91 أبها ومشهد الألعاب النارية البديع والعروض الجوية 2021. وتبدأ العروض من الساعة الخامسة مساء يوم العيد الوطني. مكان فاعليات العيد 91 أبها تتنوع الفاعليات التي تقيمها منطقة عسير ومدينة أبها تحت رعاية الهيئة العامة للترفيه ، ومنها العروض الجوية التي تقام في طريق الملك فهد والمعروف بشارع الفن.
واليوم سأسرد بعضاً من تلك الخدمات المقدمة للمبنى التجاري بنظام القيمة المضافة وهي: * عمل ميزانية ثابتة لقيمة الصيانة الدورية للمرافق التي تقع ضمن صلاحيات مالك المبنى بما يسمى الصيانة الاحترازية. * عمل كتيب يوثق أنظمة التعامل مع مرافق المبنى بالصيانة والإجراءات المتبعة وكذا متابعة الحوادث - لا قدر الله - وآلية حلول للإشكالات الطارئة كما تبين اختصاص كل موظف من العاملين في المبنى وأولويته. * صياغة العقود بشكل صحيح وإنهاء إجراءاتها مع مختلف الأطراف. * متابعة المستأجرين بشكل مستمر وتحصيل الإيجارات وتوفير مستأجرين جدد للممتلكات العقارية. أمير منطقة عسير يفتتح مجمع ".... * تقييم الأداء لأعمال الصيانة والتشغيل ورفعها للمالك, والعمل على تلافي السلبيات ( إن وجدت). * تمثيل المنشآت العقارية وملاكها لدى الدوائر الحكومية المعنية. * إعداد التقارير السنوية عن المبنى والإيجارات وكما أسلفت فإن تلك الخدمات تختلف من مبنى لآخر حسب حاجة المبنى إلى تلك الخدمات كما أنها تخضع لتطور مستمر لذلك فإني أنصح جميع المكاتب العقارية بمتابعة أحدث الإجراءات المتبعة عالمياً لإدارة الأملاك والحصول على دورات متخصصة في مجال إدارة الأملاك وتأسيس فريق عمل متخصص لتقديم تلك الخدمات لملاك المشاريع العقارية.
تقوم هذه الإدارة بإدارة عقارات الشركة وأملاك الغير من شركات ومؤسسات وأفراد حيث يتم تلبية جميع ما تتطلبه هذه العقارات من عمليات إدارة ومتابعة وصيانة وتسويق وتطوير وإقامة المهرجانات التسويقية والدعائية الإعلامية وتأجيرها وتحصيل هذه الإيرادات وتنظيم المزادات العقارية ويعاون هذه الادارة مكاتب التأجير التابعة لها والموزعة جغرافياً لتغطى جميع مناطق الكويت والمدعمة بنخبة من الشباب الكويتي ذوى الخبرة في إدارة العقارات ، وجهاز فني متكامل لعمليات الصيانة مدعم بنظام متطور من الحاسب الآلي ووسائل اتصالات ومواصلات متطورة. ونظرا لعمل الشركة من خلال نظام آلي متكامل, فانه قد أصبح بإمكان المستأجر (العميل) انجاز معاملة التأجير والإخلاء وسداد القيم الايجارية في أي من مكاتب التأجير وعلى فترتين صباحية ومسائية. تنتهج الإدارة العقارية استراتيجية ثابتة تهدف إلى إرضاء عملائها وبناء الثقة المتبادلة بينها وبينهم، لذلك فإن الإدارة تعتبر رائدة في مجال الاستثمار العقاري وتقديم الاستشارات العقارية لما تتمتع به من مزايا أهمها توافر الخبرات ذات الكفاءة العالية في مجالات المتاجرة وتقييم العقار وفي تطوير وتسويق وتأجير العقــــارات( التجارية - الإستثمارية - السكنية - مواقف السيارات - الترفيهية والسياحية).
- ومن الصفات المشترطة في مدير الأملاك الصدق والأمانة ودماثة الخلق وأن يكون ملماً بالشؤون العقارية والأنظمة والقوانين وذلك لضمان عدم تخطيها كما يفضل أن يكون على دراية بالأسعار المتداولة في كل منطقة أو حي وأن يكون ذا اطلاع على نوعية السلوكيات والجنسيات في هذا الحي كي يستطيع التمكن من وضع استراتيجية تسهل له أداء مهمته إضافة إلى معرفته المبادئ المحاسبية وإعداد الخطابات وأن يكون دائم الابتسام هادئ الأعصاب وتراعى هذه الصفات دائماً عند اختيار وتوظيف مدير الأملاك. الراشد مول أبها الدولي. - ومن مسؤوليات مدير الأملاك استمرارية تأجير العقار بأعلى عائد ممكن ومحاولة عدم بقاء العقار خالياً والتأجير على نوعية جيدة ومختارة من المستأجرين. - كذلك تحصيل الإيجارات في الوقت المحدد ودفع الرسوم والمستحقات والالتزامات على هذه الأملاك والمحاولة قدر الإمكان من تخفيض هذه الرسوم دون أن يقلل من مستوى الخدمات ولابد من مراعاة الصيانة العامة للعقار وتشمل الصيانة الدورية والوقائية ( حسب النسبه المعطاءة) ومن المهام أيضاً التواصل مع المستأجرين وأن يكون حلقة وصل بينهم وبين المالك. - والمدير الناجح للعقارات لابدأن يدرس العقار من جميع جوانبه (( ألانشائيه والقانونيه والاقتصاديه)) و من الأمور الواجب مراعاتها عند الرغبة في إدارة أملاك أي عقار تحليل مكان وموقع العقار ودراسة المنطقة المحيطة به وتحليل العقار نفسه من حيث المساحات والجودة والمميزات وتحليل متطلبات وأهداف المالك وهل هي متوافقة مع أوضاع السوق الحالية ويأتي بعد ذلك تقديم ميزانية تشمل المصروفات والإيرادات المتوقعة للعقار من خلال خطة خمسية.
منذ اللحظة الأولى التي تعرفين فيها بحدوث الحمل ، تبدأ المرأة الحامل في سماع كل أنواع التعليقات حول الطفل ، والكثير من هذه التعليقات يتنبأ بجنس الطفل والجنين في المستقبل ، وبمجرد معرفة متى يظهر كيس الحمل تكون الحامل مقتنعة بأنها ستلد فتاة لأن البعض أخبرها أنها تتوق إلى تناول الشوكولاتة ، والبعض الأخر يؤكد أنه صبي لأن معدل ضربات القلب للطفل تكون سريعة وذلك عند الاختبار بالموجات فوق الصوتية. هناك من يؤكد أنه من السهل معرفة نوع الجنين من شكل كيس الحمل وشكل البطن ، ولكن هل يمكن لحجم ونوع كيس الحمل والبطن أن يحدد جنس الطفل. شكل كيس الحمل ونوع الجنين شكل كيس الحمل هو واحد من الأساطير الأكثر شعبية المحيطة بالحمل والتنبؤ بجنس الطفل ، وربما تكون قد سمعت أنك تحمل ولدًا إذا كان كيس الحمل منخفض ، أما إذا كان كيس الحمل مرتفع فمن المفترض أنك تحمل فتاة. شكل البطن ونوع الجنين بالصور وزير. تعتمد تلك الطريقة على أن الأولاد أكثر استقلالية ، وبالتالي يتم حملهم إلى أسفل الرحم ، بينما تحتاج الفتيات على ما يبدو إلى مزيد من الحماية لذلك يتم حملهن أعلى ويكون كيس الحمل مرتفع. في الحقيقة نجد أن حجم وشكل كيس الحمل وحجم البطن له علاقة بعدد من العوامل الأخرى ولا يشير أي منها إلى جنس الطفل ، وإذا كان هذا هو الحمل الأول أو إذا كان لديك عضلات قوية في البطن ، فقد تحملين طفلك أعلى لأن جدار البطن ليس ممتدًا ، ومن ناحية أخرى إذا لم يكن هذا هو طفلك الأول فقد يمتد جدار بطنيك أكثر فأكثر مع كل حمل ، مما يعمل على تغير شكل كيس الحمل.
علاوة على ذلك قد يؤثر حجم وموضع طفلك أيضًا على شكل كيس الحمل في بطنك ، على سبيل المثال في وقت لاحق من الحمل قد ينخرط طفلك وينتقل إلى أسفل في الحوض مما يجعل كيس الحمل يبدو منخفض ، وبالتالي قد يُغير وضع طفلك في كيس الحمل أي وقت معين شكل وحجم نتوءك بشكل مؤقت. طُرق أخرى حول تحديد جنس الطفل يتقاسم الناس حكايات قديمة تتنبأ بنوع الأطفال منذ مئات السنين ، ومن المهم عدم استخدام هذه المزاعم عند محاولة معرفة نوع طفلك ، حيث أن القليل منها مدعوم بأبحاث رسمية. شكل البطن ونوع الجنين بالصور إغاثي الملك سلمان. فيما يلي بعض الطرق الأكثر شيوعًا ، على الرغم من أن بعض هذه الطرق لا يدعمها العلم ، وبالتالي قد ترغب في انتظار الكشف عن الطبيب المختص لمعرفة نوع وجنس الجنين عن طريق الموجات فوق الصوتية عند الولادة. تعتبر الرغبة الشديدة في تناول الطعام من العوامل التي من الممكن أن تحدد نع الطفل ، فإذا كنت تريدين أن تأكلي الكثير من الأشياء المالحة فإن لديك ولد ، وإذا كنت ترغبين في الأشياء الحلوة فإنك تتوقعين طفلة في بطنك. يشير معدل ضربات القلب إلى نوع وجنس الجنين ، حيث أن ارتفاع معدل ضربات القلب يعني أنك تجملين صبي ، وانخفاض معدل ضربات القلب يعني أنك تحملين فتاة ، ولكن قد يحدث العكس.
المظهر الرشيق تميل النساء في الغالب للشعور بعدم الرشاقة والتعب وعدم التوازن في الثلث الثاني من الحمل، وعادةً ما يكون انعدام الرشاقة نتيجةً لزيادة الوزن وللتغيّر في مركز الجاذبيّة والذي قد يؤدي لانعدام التوازن، ومن الجدير التطرّق إلى اعتقاد البعض أنّ المظهر الرشيق للحامل طيلة فترة الحمل يدلّ على أنّها حاملٌ بأنثى، أما في حال ظهرت بمظهر غير ذلك فتكون حاملًا بذكر، ولكن الحقيقة أنّ مظهر الحامل لا يرتبط على الإطلاق بنوع الجنين وقد أسلفنا سبب ذلك أعلاه. مستويات الإجهاد العالية يُعتقد بوجود علاقةٍ إيجابيّة بين زيادة إجهاد الحامل عند الحمل لدى وبين زيادة احتماليّة حملها بأنثى، وذلك لأنّ الفتيات أكثر تحمّلًا للظروف غير المواتية في الرحم من الأولاد، وبعبارةٍ أخرى، من المحتمل أن تجهض النساء شديدات التوتّر إذا حملن بذكر قبل إدراكهنّ أنهنّ حوامل. سرعة نبضات قلب الجنين تتراوح نبضات قلب الجنين الطبيعيّة ما بين 120-160 نبضة في الدقيقة، وتنخفض عادةً قبل الولادة، وتجدر الإشارة إلى عدم وجود فرق بين معدّل ضربات القلب للأجنّة الذكور والإناث في الأشهر الثلاثة الأولى من الحمل، لذا فإنّ الاعتقاد بأنّ سرعة معدل ضربات قلب الجنين التي تصل إلى 140-160 نبضة في الدقيقة يشير إلى أنّ الجنين أنثى هو اعتقاد لا أساس له من الصحة، إذ في الواقع تشير الدراسات العلميّة إلى عدم وجود علاقةٍ بين معدّل ضربات القلب ونوع الجنين.