01-09-2021, 10:51 AM المشاركه # 1 عضو هوامير المؤسس تاريخ التسجيل: Apr 2005 المشاركات: 21, 041 الآن الفائدة الأهم من البورصة: 1- ستخضع البورصة لحوكمة الكترونية صارمة وكاملة (لا تتدخل اليد البشرية فيها)، ستقوم بضبط عمليات السوق، وتعتبر جميع الصكوك المدرجة مؤهلة 100% ولا يوجد عليها ولا ملاكها أي قيود، منعا لتكرار الأخطاء الماضية، ولو حصلت سيتم التعامل معها فوريا ومعالجتها 2- يقوم عمل البورصة على مبدأ (السوق عرض وطلب)، يحق للبائع عرض عقاره بالسعر المناسب له، بمعنى جدية العرض، ولديه 10 أيام، لن يستطيع خلالها سحب عرضه بالبيع! يقابله مشتري محتمل (أودع المبالغ المالية بحسابات وسيطة للبورصة، كاثبات على قدرة الشراء) وسيكون ملزما بالسعر الذي استعد لدفعه! 3- ستتيح البورصة العقارية (لأول مرة في تاريخ السوق العقارية المحلية) مشاهدة جميع عروض بيع الأصول العقارية المختلفة والأسعار التي اختارها البائعين، وأيضا مشاهدة جميع طلبات الشراء وقيمتها التي تعكس قدرة المشترين، وهذه قفزة هائلة لم يسبق لها مثيل على مستوى رفع شفافية السوق العقارية 4- سيصبح بالإمكان مع تدشين عمل البورصة العقارية، التعرف على أكبر قدر ممكن من معلومات السوق العقارية التي لم تكن متاحة من قبل!
إضافة طلب شراء ومع بداية الفكرة قررت وزارة العدل أن يكون إطلاق البورصة العقارية في نهاية عام ألفين وواحد وعشرون، على أن تتوسع البورصة في عملها مع حلول عام ألفين واثنين وعشرون. وهو ما ذكره المسؤولون في وزارة العدل من خلال المبادرة المعروفة إعلامياً باسم رقمنة الثروة العقارية، والتي قدمت ضمن بياناتها هذه المواعيد لإطلاق البورصة العقارية. بالإضافة إلى ذلك، تقوم الحكومة بمبادرات مختلفة لزيادة دور القطاع الخاص في تلبية الطلب على الوحدات السكنية، من المقرر أن يستفيد السوق السكني السعودي على المدى الطويل. وذلك بسبب قرار الحكومة الأخير بإعفاء الصفقات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15٪ ، وتنفيذ برامج الإسكان على نطاق واسع، والجهود المستمرة لتوسيع سوق الرهن العقاري. ما هي البورصة العقارية البورصة العقارية هي عبارة عن بورصة شأنها شأن البورصة المالية ولا تختلف عنها كثيرا في آلية العمل، فقط الاختلاف في طبيعة الشيء الواقع عليه العملية التجارية بدلاً من كونه مالي وأسم وسندات وصكوك، ليصبح التداول على العقارات. قامت المملكة العربية السعودية باستحداث طريقة للتعامل مع العقارات تواكب بها سرعة ووتيرة التحرك عالمياً، لتقدم عملية رقمنة لأغلب التعاملات والقطاعات حتى شملت بينها قطاع العقارات وهو قطاع ضخم ومؤثر.
أطلقت وزارة العدل السعودية البورصة العقارية بشكل تجريبي من اجل تقديم خدماتها لجميع المستفيدين الحالين من الخدمات العقارية المقدمة من الوزارة سواء كانوا أشخاص طبيعيين أو شخصيات اعتبارية، بالإضافة إلى تحقيق أعلى مراحل الشفافية وتعزيز البيئة الاستثمارية. كما أوضح وزير العدل السعودي الدكتور وليد محمد الصمعاني خلال مقابله له على التلفزيون السعودي أن البورصة العقارية ستكون مشابهة لبورصات المال، حيث سيتم تداول الملكية العقارية من خلال بورصة ومنصة رقمية متكاملة، تضمن دقة المعلومة وثقة الصكوك المتداولة فيها، وأيضا سرعة تبادلها كما سيتم إطلاق 75 خدمة الإلكترونية في التوثيق. ولفت الوزير إلى سرعة رقمنه الثروة العقارية التي تقدر بأكثر من مائة مليون وثيقة عقارية تم إنجاز منها الآن عشرة ملايين وثيقة وبصدد إكمال المتبقي لإعزاز موثوقية الصكوك. واكد أن إطلاق البورصة العقارية ستكون على مراحل وان الانتقال إلى البورصة لن يكون إجباريا على الأقل في المرحلة الأولى، وأن الوزارة تعمل على تهيئة البنية التقنية، والإمكانيات الفنية لها إلى أن تصدر التنظيمات المتكاملة التي ستوضح كافة المسؤوليات والعلاقات القانونية.
أطلقت وزارة العدل النسخة التجريبية من "البورصة العقارية" ، لتقدم خدماتها لجميع المستفيدين الحاليين من الخدمات العقارية المقدمة من الوزارة سواء كانوا أفرادا أم جهات اعتبارية. وأكدت الوزارة أن البورصة العقارية تعد امتدادا للدور الطبيعي الذي تقوم به في مجال إدارة وتسجيل الثروة العقارية، وذلك من خلال إدارة وتنفيذ عمليات انتقال الملكية العقارية بيعًا وشراءً، وإدارة وتنفيذ عمليات الرهن العقاري، إضافة إلى العرض المباشر والشفاف لبيانات العمليات العقارية، كما ستستمر البورصة في التوسع وزيادة الخدمات العقارية. وكان وزير العدل الدكتور وليد الصمعاني، قد كشف في مارس الماضي عن أن "البورصة العقارية" ستكون جاهزة خلال العام الجاري، حيث سيتم إطلاقها على مراحل، مؤكدا أن الانتقال إلى البورصة لن يكون إجبارياً على الأقل في المراحل الأولى.
في ضوء ما تقدم، فإن البورصة العقارية يمكنها أن تعمل على إنجاز خمسة أضعاف حجم التداول الراهن، أي: بما تتجاوز قيمة تداولاته العقارية سقف 2. 0 تريليون ريال، ما سيؤهلها لأن تكون واحدا من أكبر روافد الاقتصاد الوطني. وكما سبقت الإشارة إليه أعلاه، فإن الدور الجوهري الذي تقوم عليه البورصة العقارية ينطلق بدرجة أساسية من ضبط عمليات السوق العقارية، التي ستتم حوكمتها بشكل إلكتروني كامل ودون أي تدخل بشري. ووفقا لتلك السمات الأساسية، تعد جميع الصكوك المدرجة في البورصة صكوكا مؤهلة للإدراج، ولا يوجد عليها أي قيود ولا حتى على ملاكها، ما يعني بدوره عدم تكرار الأخطاء السابقة التي طالما عانتها تعاملات السوق، وبحال حصل أي ممارسات سلبية، فإن النظام سيقوم بالتعامل معها ومعالجتها بصورة فورية. كما يقوم مشروع البورصة العقارية على مبدأ خضوع السوق لقوى العرض والطلب، فيحق للبائع أن يعرض عقاره بالسعر الذي يراه مناسبا، وعندما يقوم بعرضه يفترض أنه جاد في البيع، ولديه فترة تمتد إلى عشرة أيام (قد تزيد أو تنقص عدة أيام)، ولا يستطيع خلال هذه الفترة أن يسحب عرضه بالبيع. في المقابل، سيكون المشتري ملزما بالسعر الذي استعد لدفعه مقابل عملية الشراء، حيث تتوافر في البورصة العقارية حسابات وسيطة، يجب أن يقوم المشتري المحتمل بتحويل المبالغ المالية إلى تلك الحسابات، والتأكد أن المشتري تتوافر لديه المبالغ اللازمة والكافية لإتمام عملية الشراء.
لانه قد يكون شخص يتعامل في سوق الاسهم ثم وجد ارض او عقار يرغب في شراءه ببورصة العقار ولديه اسهم او اوراق مالية تحتاج لتسييل ثم السداد بالموازنة بين البورصتين مباشرة. مفترض يكون مثل هذا في الحسبان 01-09-2021, 02:02 PM المشاركه # 10 أقتباس. يقوم عمل البورصة على مبدأ (السوق عرض وطلب)، يحق للبائع عرض عقاره بالسعر المناسب له، بمعنى جدية العرض، ولديه 10 أيام، لن يستطيع خلالها سحب عرضه بالبيع! كم ستكون تكلفة العرض،،مؤكد لن تكون ببلاش في حالة انتهاء العشرة ايام دون مشتري لانة مبالغ في السعر كم شهر ينتظر حتى يقدر يعيد العرض مرة اخرى؟ المشاركه # 11 لانه قد يكون شخص يتعامل في سوق الاسهم ثم وجد ارض او عقار يرغب في شراءه ببورصة العقار ولديه اسهم او اوراق مالية تحتاج لتسييل ثم السداد بالموازنة بين البورصتين مباشرة. مفترض يكون مثل هذا في الحسبان دام الضمانات الاكيدة موجودة ولا مجال لاي عبث او تحايل فيها. 01-09-2021, 02:15 PM المشاركه # 12 تاريخ التسجيل: Aug 2006 المشاركات: 7, 655 توضيح هام جداً ويقضي على كثير من الإشاعات وخاصة إشاعات وتكهنات العقاريين ورغم أهميات جميع النقاط المذكورة أرى هذه الفقرة: (ستكون البورصة محوكمة إلكترونيا لمنع أي تلاعب أو محاولات لرفع أو خفض الأسعار من أي طرفٍ مرتبط بالسوق) ستساهم بشكل كبير في ضبط السوق والحد من التلاعب الواقع من العقاريين
وبحسب أراء هؤلاء أن البورصة لن تكون سوى مرآة للوضع الاقتصادي فقط دون التلاعب به كما يخشى الناس، وأن الأسعار سوف تنخفض في سوق العقارات مع طرحها بالبورصة إذا كان الاقتصاد متعافي، أما إذا كان الاقتصاد يعاني فهو ما سوف يؤثر بالطبع في بورصة العقارات. [2]
5 مشترك كاتب الموضوع رسالة Coronaa22**9 عضو فضى عدد الرسائل: 490 العمر: 28 السٌّمعَة: 3 تاريخ التسجيل: 12/06/2009 موضوع: كيف كان شكل فرعون بالصور الجمعة يوليو 03, 2009 1:48 pm بعد ظهور علم إعادة تشكيل الوجه بداية من الجمجمة والاستفادة العظيمة منه في الكشف عن جرائم قديمة اصبحت هناك امكانيات غير متوقعة في اعادة رسم الملامح. من اليمين مومياء فرعون.. اكثر من 30 وفاة في حادث تصادم قطارين في سوهاج بمصر – عربي نت. ومن اليسار رسم الملامح.. فقد قام احد العلماء بإعادة تشكيل وجه الفرعون توت عنخ آمون بالاستعانة بالمومياء المصرية الخاصة به, وكانت النتيجة التصميمية لملامح الوجه كما تلاحظون في الصورة.
صور جثة فرعون الحقيقية. هذا شكل فرعون الحقيقي بعد إعادة ملامحة قال موقع لايف ساينس اليوم الأربعاء إن علماء من مركز أبحاث الأنثروبولوجيا الجــنائية وعلم الأمراض القديمة وعلم الآثار البيولوجية fapab في صقلية. قامت شركة فرنسية مختصة بالآثار بعمل شكل تقريبي لوجة فرعون عن طريق عمل اشعة على وجه فرعون وتحليلها عن طريق برامج حاسوبية خاصة و اظهارها بشكل يعتقد انه الشكل الاقرب لفرعون مصر. وبعد التشريح ظهر شكل فرعون الحقيقي لاكن بعيوب متعددة وهي كالأتي. عندما نذكر اسم فرعون أول ما يتطرق إلى أذهاننا هي القصة الشهيرة لفرعون موسى والتي تحدثت عنها معظم الديانات السماوية حيث كان حاكما لمصر في ذلك الوقت وقد دللت الدراسات أن فرعون موسى هو الملك رمسيس. كيف كان شكل فرعون(صورة توضح ذلك). سوشال-متابعة وعد أميركي للسوريين فهل سيصدق بايدن وعدت الولايات المتحدة الأمريكية بممارسة مزيد من الضغط على نظام الأسد بالاشتراك مع تركيا وذلك في ردها على رسالة وجهتها عدة شخصيات مسيحية سورية ودولية للضغط على الأسد.
وهو اليوم الذي نجا الله فيه سيدنا موسى -عليه السلام- من فرعون وهو يوم التوبة يوم أن تاب الله فيه على آدم عليه السلام. فرعون وهو حي. ويذكر أن هذا الدعاء تضرغ به سيدنا موسى لربه عندما كلفه بالإرسال إلى فرعون. شارع خفرع يقع جنوبي شارع الهرم ويوازيه وهو نصف طول شارع الهرم تقريبا. وهو واحد من الأدعية التي يقوم المسلمون بترديدها طوال الوقت بشكل مستمر وفي كافة الأوقات والظروف. الصفحة الرسمية لسكان حي مولود فرعون cit. لا شريك لك المنان يا بديع السموات والأرض يا ذا الجلال والإكرام يا حي يا. Feb 05 2019 ما الذي حدث للعلماء الذين شرحوا جسد فرعون وما الشيء الذي خرج منه وأذهلهمماهو الشىء الذى خرج من فرعون وحير. ويمتد شارع خفرع من شارع عثمان محرم في حي الطالبية إلى ترعة الزمر شرقا حيث مسجد خاتم المرسلين. الحمد لله الذى كلم موسى تكليما وأهلك فرعون في البحر إهلاكا أليما وتبارك الذي سبحته الملائكة وعظمته تعظيما وصل اللهم وسلم على محمد وعلى آله وصحبه وسلم تسليما كثيرا. وما ليس لك لن تناله. فرعون وهو حي - ووردز. لا تنسى الاشتراك والضغط على زر اللايك TrEnDiNg. ويطلق الفلسطينيون على الموقع اسم طنطور فرعون ويقع في الطريق الواصل بين بلدة سلوان والمسجد الأقصى.
هل هذا هو الانقلاب الذي يدعي انه يريد اصلاح مسار الفترة الانتقالية.. انه انقلاب (اصطفاف الشر) وتخريب الدولة المدنية.. والغريب ان بعض قادة الحركات ومنهم (الهادي ادريس ومالك عقار) اعلنا قبل ايام ان البلاد تعيش ازمة سياسية ادت الى انهيار اقتصادي غير مسبوق..!! يا لهذا الاكتشاف العبقري..!! هل هذا من اخباريات وحي هبط على هذين الرجلين اللذين قبلا بالعمل في مجلس الانقلاب.. وهما يحاولان خديعة الشعب بأنهما يشاركان في مجلس سيادة في حين انهما يشاركان الانقلابيين مجلسهم الانقاذي السافر الذي اعلن عداءه السافر للشعب السوداني..!! مجلسكم الانقلابي هذا لم يحتج على قتل الشباب العزل ونهب المواطنين وانتهاك حرمة المساكن والاغتصاب والاعتقالات الامنية المسيسة تحت جنح الظلام…!! ماذا كان ينتظر عقار ورفيقه غير هذه النتيجة.. ؟! سحقا لهذا الانقلاب الذي لطخ حوائط التاريخ بالخزي والعار..! الديمقراطي الجريدة
3 Fadi 08, يونيو 2008 25107 0 كيف كان شكل فرعون.... ؟؟؟ بعد ظهور علم إعادة تشكيل الوجه بدءا من الجمجمة و الاستفادة العظيمة منه في الكشف عن جرائم قديمة قام احد العلماء بإعادة تشكيل وجه الفرعون توت عنخ آمون بالاستعانة بالمومياء المصرية الخاصة به. و كانت النتيجة رابط مختصر للموضوع إذا أعجبك هذا الموضوع فقد تعجبك أيضا هذه المواضيع المشابهة