يحق للأجنبي شراء شقة في تركيا أي (تملك العقارات في تركيا)في كافة أنحاء البلد باستثناء المناطق القريبة من التجمعات العسكرية والمواقع الاستراتيجية كمحطات النفط والطاقة، المطارات والمرافئ البحرية وغيرها. كما يحق له تملك أكثر من شقة أو منزل أو أرض بمساحة أقصاها 30 هكتار. شراء شقق في تركيا: قامت الحكومة التركية بتبسيط عملية شراء العقارات للأجانب قدر الإمكان، ولكن لا تزال توجد بعض الاختلافات بين إجراءات الأتراك والقوميات الأجنبية وهي: الإطارالزمني عندما يقوم شخص تركي بشراء العقارات في تركيا ، فإن الدفع والتوقيع على سندات الملكية يستغرق يومين إلى ثلاثة أيام. أما بالنسبة للأجانب، فعادة ما تتم العملية في غضون خمسة أيام تقريباً بسبب تحويل الأموال من حسابات خارجية. خدمة ما بعد البيع للعقارت في تركيا عندما يشتري الأتراك منزلاً، فإنهم يفضلون إكمال أكبر قدر من العملية بأنفسهم، عادةً لتوفير المال ولمعرفتهم بالنظام أيضاً لذلك فإن الوكالات العقارية لا تقدم أي خدمة بعد تسليم سند الملكية للمواطنين الأتراك. أما لدى الأجانب فالوضع مختلف، بسبب عدم معرفتهم باللغة التركية، وقلة خبرتهم أو معرفتهم بكيفية إجراء المعاملات بعد تسلم الطابو، لذا فإن حاجتهم للدعم والمساعدة من الوكيل العقاري ضرورية لإتمام معاملاتهم عن طريق خدمات ما بعد البيع للعقارات في تركيا عن طريق وكيلهم.
كما أن قرب الشقة من أماكن الخدمات العامة أو الشوارع الرئيسية أو قربها من مركز المدينة، كل هذا يؤثر في سعرها بشكل مباشر. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل كبير في السنوات القادمة وقدوم آلاف المستثمرين الجدد إلى تركيا، بسبب افتتاح الكثير من المشاريع التنموية الكبرى في البلاد، مثل مطار اسطنبول الثالث وقناة اسطنبول الجديدة. ثالثاً: مواصفات الشقة نفسها إن مواصفات الشقة نفسها تلعب دوراً كبيراً في تحديد سعرها، وذلك على حسب عدد ومساحة الغرف، وعدد ومساحة الحمامات، وعدد الشرفات، وهل هي مشمسة أم لا، وسنة الإنشاء، ورقم الطابق، وجاهزية السكن، ونوعية وجودة الإكساء وما إلى ذلك. سعر الشقق في تركيا اسطنبول ختاماً، يمكننا القول بأن مبلغ 100 ألف دولار كافياً لشراء شقة معتبرة في اسطنبول أو أي مدينة تركية. وإلى حد الآن، تعتبر أسعار الشقق في تركيا منخفضة نسبياً مقارنة بغيرها من البلدان المتقدمة. ومن المتوقع أن ينمو ويزدهر قطاع الإنشاءات وقطاع العقارات في تركيا بشكل أكبر، وأن تتضاعف الأرباح مستقبلاً، خاصة في ظل اجتذاب المستثمرين من جميع دول العالم. كما أنه لا يزال هناك الكثير من المناطق الشاسعة في تركيا والتي لم يتم استثمارها بعد، لكنها في الوقت نفسه تعد محط أنظار المستثمرين والمطورين بسبب قيمتها المرموقة وموقعها الاستراتيجي الواعد.
ما الذي يجب أن تعرفه قبل شراء عقار في ازمير؟ ازمير هي مدينة حضارية على الجانب الغربي من تركيا. وهي ثالث أكبر مدينة من حيث عدد السكان بعد اسطنبول وأنقرة. تتميز مدينة ازمير بمناخ البحر الأبيض المتوسط الذي يتميز بصيف طويل وحار وجاف، وشتاء معتدل إلى بارد وممطر. يتراوح متوسط درجات الحرارة خلال أشهر الشتاء ما بين 10 و 16 درجة مئوية. خلال فصل الصيف، يمكن أن ترتفع درجة حرارة الهواء إلى 40 درجة مئوية من يونيو إلى سبتمبر ؛ ولكن عادة ما تكون درجات الحرارة بين 30 و 36 درجة مئوية. تم تطوير قطاع العقارات بشكل ملحوظ في ازمير حيث لديها ثالث أعلى طلب على الاستثمار العقاري بعد إسطنبول وأنقرة. يأتي الطلب المرتفع على العقارات من حقيقة أنها مدينة ميناء رئيسية مع 4 موانئ رئيسية و 12 رصيفا خاصا تستخدم مزاياها اللوجستية للوصول إلى الأسواق الأجنبية والمحلية. ازمير لديها ثالث أكبر مصدر بعد اسطنبول وبورصة وعبر ميناء ألسانجاك تصدر كمية 85-90٪ من صادرات المنطقة. بالإضافة الى ان جدول ازمير المزدحم للمعارض التجارية والمعارض والمؤتمرات معروف جيدًا لماذا يجب أن تستثمر في ازمير؟ تعد التنمية المستدامة في ازمير عاملاً كبيرًا حيث تم تسمية المدينة ثاني أسرع اقتصاد حضري نموًا في العالم ويتم إنتاج 9.
3. المدن الداخلية والجنوبية غالباً ما تعتمد هذه المدن على الصناعة والتجارة، وتندر فيها الحركة السياحية، أو أن أماكن السياحة فيها قليلة، ومن هذه المدن: أنقرة، أضنة، قونية، غازي عنتاب، وتكون أسعار الشقق فيها رخيصة وذات معدل ارتفاع بسيط جداً في السعر، حيث الطلب على شراء العقارات فيها قليل. وتعتبر المدن السياحية الساحلية في القسم الأول والثاني هي الأفضل للاستثمار العقاري، بسبب كثرة عدد القادمين إليها بهدف السياحة أو العلاج أو الإقامة، حيث تتربع مدينة اسطنبول على عرش الاستثمار العقاري في تركيا، كونها العاصمة الاقتصادية والسياحية، كما تتمركز فيها أكبر الاستثمارات وأهم الشركات العقارية في تركيا منها شركة مُدن العقارية MUDON EMLAK. أسعار البيوت في تركيا نقداً تتراوح أسعار البيوت في تركيا بين المتوسطة والمرتفعة، وفقاً للعوامل التي ذكرناها سابقاً. ففي مدينة طرابزون مثلاً تبداً الأسعار للشقة ذات المساحة 80 متراً مربعاً وفق خيارات متعددة من ناحية تقسيم الشقة 1+1، وتقسيم 1+2، من 38 ألف دولار أمريكي، وتصل الأسعار حتى 100 ألف دولار أمريكي للشقق ذات المساحة 200 متراً مربعاً وفق تقسيمات متعددة للشقة. أما في اسطنبول فتبدأ أسعار الشقق ذات المساحة 100 متراً مربعاً بـ 150 ألف دولار أمريكي وفق تنسيق 3+1، وتصل الأسعار إلى 250 ألف دولار أمريكي للشقق التي تكون مساحتها 200 متراً مربعاً، وتعتبر عقاراتٍ مستوفية شروط الحصول على الجنسية التركية.
قد يهمك ايضا: الاستعلام عن مستحقات تأمينية.. من المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية كما ذكرنا سابقاً أن قانون العمل في المملكة العربية السعودية سلط الضوء كثيراً على العمال في القطاع الخاص والحفاظ على كافة حقوقهم وبخاصة حصولهم على مكافأة نهاية الخدمة، ولهذا وضع القانون شروط استحقاق مكافأة نهاية الخدمة في القطاع الخاص التي يجب توافرها في الفرد.
شروط استحقاق مكافأة نهاية الخدمة في القطاع الخاص موضوع مهم لمن أوشكوا على الخروج من وظيفتهم والإحالة للمعاش حيث يقصد به شروط الحصول على المبلغ المالي المُستَحق للعامل انتهاء خدمته ويحسب هذا المبلغ بمجموعة من الطرق منها طريقة الأجر وهي طريقة تحدد المكافأة بناء على آخر أجر أساسي قبضته العامل من صاحب العمل و طريقة المدة الزمنية وتحسب بها المكافأة منذ تعيين العامل وحتى سن المعاش أو نهاية خدمته لكن يدخل في هذه الطريقة حساب العطلات والاجازات المختلفة. حساب مكافأة نهاية الخدمة في القطاع الخاص إذا قدم العامل استقالته قبل إتمام عامين في وظيفته فهو غير مستحق للمكافأة الخاصة بنهاية الخدمة. يستحق العامل ⅓ المكافأة إن كانت المدة التي قضاها في العمل من 3: 5 سنوات. إذا قدم العامل استقالته بعد قضاء مدة تزيد عن 5 سنوات ولا تتجاوز العشرة فإنه يستحق ⅔ من المكافأة. يستحق العامل كل المكافأة إذا زادت عدد سنوات خدمته عن 10 سنوات. للإطلاع على ضوابط نهاية الخدمة يمكن تحميل هذا الملف صيغة pdf. حساب قيمة مكافأة نهاية الخدمة إلكترونياً اضغط على موقع وزارة العمل من هنا ستفتح نافذة فيها كل الخدمات في الموقع اختر منها "حاسبة مكافأة نهاية الخدمة".
يتم احتساب أجر شهر كامل عن كل سنة من السنوات في حال أمضى العامل أكثر من خمس سنوات في خدمة المؤسسة التي يعمل بها ثانيًا احتساب قيمة مكافأة نهاية الخدمة في حالة استقالة العامل لا يستحق العامل المستقيل مكافأة نهاية الخدمة إذا لم تتجاوز المدة التي قضاها في العمل سنتين من تاريخ الالتحاق بالعمل. إذا أمضى العامل سنتين إلى خمس سنوات في العمل، يستحق العامل المستقبل ثلث المكافأة المستحقة. إن كانت مدة الخدمة التي أمضاها العامل من 5 إلى 9 سنوات من تاريخ التحاقه بالعمل يستحق العامل ثلثي مكافأة نهاية الخدمة. بعد مضيّ عشر سنوات من العمل في الخدمة، وقام الموظف بتقديم استقالته فإنه يستحق الحصول على مكافأة نهاية الخدمة بشكل كامل. شروط استحقاق نهاية الخدمة في نظام العمل السعودي نظّم قانون العمل السعودي استحقاق مكافأة نهاية الخدمة للعاملين في القطاع الخاص في المملكة العربية السعودية الخاضعين للنظام، وجاءت هذه الشروط على النحو التالي: يجب أن ينتهي العقد المبرم بين العامل وصاحب العمل بأحد الأسباب الموضحة في القانون. يشترط أن يكون العامل قد أمضى على الأقل سنتين في المؤسسة التي يعمل بها. في العقود محددة المدة؛ إن تم إنهاء العقد بالتوافق بين طرفيه، بشكل مكتوب فإن العامل يستحق مكافأة نهاية الخدمة عن المدة التي أمضاها في العمل لدى المؤسسة.
يتم حساب مكافأة نهاية الخدمة في القطاع الخاص في المملكة العربية السعودية بناء على الأحكام التي ينظمها قانون العمل السعودي ، والذي يستهدف في المقام الأول المحافظة على أطراف العقد سواء صاخب العمل أو العامل، وتنظيم إجراءات العمل من حيث بداية عقد العمل، والتعريف الدقيق بالتزامات الأطراف والعقوبات الموقعة على من يخالف المنصوص عليها في العقد، والأسباب المختلفة لإنهاء العقد، وحقوق المتعاقدين عند إنهائه. مكافأة نهاية الخدمة مكافأة نهاية الخدمة هي أحد الحقوق الأساسية للعامل التي تعمل القوانين المنظمة للعمل في البلدان المختلفة على تضمينها ضمن الأحكام التي تتناولها، وقد شمل نظام العمل السعودي الأحكام الخاصة بمكافأة نهاية الخدمة ضمن نصوصه، من أجل تنظيم علاقة العامل ورب العمل ببعضهما البعض، وتقليلًا للمنازعات التي قد تنشأ عن إنهاء العلاقات التعاقدية. حيث يقوم نظام العمل بحفظ الحقوق الخاصة بالعمال لأن العمال هم الطرف الأضعف في العلاقة التعاقدية، وإنهاء العقد قد يكون مفضيًا إلى الإخلال بحقوق العامل، لذلك جاءت فكرة حفظ حقوق العمال عبر صوغها في نصوص قانونية لها قوة التنفيذ، كما أنها توقع العقوبات على الإخلال بها.