مرحبا.. هذا فستان ذهبي فخم ملبوس مرة واحدة البدي الاول وهذا يوضع فوقة الفستان من الامام وزايدة علية التنورة كلها تركيبة فصوص لمعة: الفستان من الخلف بس الطبيعة احلى من الصورة وانتم عطوني كم يسوى واتمنى انة يعجبكم موفقه شكرا على المرور كيوت وحلو موفقه اختي…………. ز موفقه
كما إختارت بعض العرائس الطرحات الطويلة والكبيرة لتنسدل على الجسم مثل الطرحة التي رأيناها في مجموعة زهير مراد 2020 والتي تعطيك اطلالة فخمة وجمال لا متناهي. فستان عرس مع طرحة D101049 فستان زفاف فخم من تصاميم زهير مراد الخلابة، وفي مجموعة فساتين 2020 أبهرنا بهذا التصميم المميز من حيث درجة اللون والتفصيل والطرحة. تناسب درجة اللون هذه العروس السمراء، واحرصي على اختيار تسريحة شعر مفرودة لتتناسب مع الطرحة الطويلة. فساتين زفاف الستينات D101039 للعروس التي تحب فساتين الزفاف الستينات، لدينا خبر مفرح أنها عادت من جديد هذا العام بتصاميم تجمع بين القصات العصرية وموديلات الستينات. فستان عروس ذهبي فخم - YouTube. مثلاً نجد في هذا الفستان قصة الاوف شولدرز مع تصميم التنورة المستوحى من تصاميم الستينات الأنيقة التي تجمع بين قصة فستان زفاف منفوش والأطوال المتفاوتة حيث التنورة قصيرة من الأمام وطويلة من الخلف، كما أن التكسيرات العريضة الموجودة في تنورة الفستان هي أكثر ما يأخذنا إلى تلك التصاميم. نوع الأقمشة هذه السميك والمطرز قد لا تفضله بعض العرائس لكن يمكنك أن تستبدليه بنوع القماش الذي تفضليه كالدانتيل أو التول. فستان زفاف فخم D101040 فخم - مطرز - طرحة ملكية لحفلات الزفاف الملكية صمم لنا المصمم الشهير رامي العلي هذه التحفة الفنية لفستان زفاف فخم بكافة تفاصيله، فمن الصعب أن نطلق صفة الفخامة والملكية على فستان الزفاف دون أن يكون فستان زفاف منفوش ذو حجم واضح ويعطي للعروس حضور مميز خلال حفل الزفاف.
فكما عودتنا تصاميم كاثرين جويس على الفخامة والاهتمام بالتفاصيل، حيث المبدأ الذي تتبعه في التصاميم هو أن الجمال يكمن في التفاصيل الدقيقة والتي تؤدي إلى المظهر المتكامل، وهذا ما نراه في هذا التصميم. فستان زفاف دانتيل وبهذه الدقة والجمال هو ما تبحث عنه كل عروس. فستان زفاف بالورود الكبيرة D101048 فستان زفاف باللون الوردي من تصميم مونيك لويلير قمة بالنعومة والهدوء، حيث تم تصميمه بطبقات متعددة واضافة قطع كبيرة من الشيفون على شكل ورود على الطرحة ، وكامل التصميم من نفس نوعية القماش واللون. يناسب هذا اللون العروس ذات البشرة البيضاء ، وتصميم الفستان بشكل عام يناسب حفلات الزفاف الصيفية. فستان ذهبي فخم جدا - منصة سناب فستان. فستان زفاف بالأكمام المنفوشة D101047 منفوش - طبقات - ميلانوفا فستان زفاف خيالي متكامل من حيث التصميم ودرجة اللون والتطريز، مناسب لكل عروس تبحث عن فستان زفاف طبقات فهذا التصميم يعتبر واحد من اجمل فساتين زفاف وأكثرها تميزاً. اختاري مع هذا التصميم أكسسوارت مثل الطوق والأقراط ذات لون ذهبي أو عاجي بحيث تناسب درجة لون الفستان، ولا أنصحك بوضع طرحة مع هذا التصميم حتى لا تخفي التصاميم المميزة فيه، انما اعتمدي اكسسوارات شعر مميزة مع تسريحة شعرك.
حتى ولو عرفوا لا يبالون به كمبالاتهم واهتمامهم بمقدار الفائدة. فمثلا تمويل منزلي لمدة ثلاثين عاما بهامش ربح مقداره (4. 93%)، فكلاهما فائدته 7%. فلو سألت في المجتمعات المتطورة الذي اعتاد أهلها على التمويلات وثقافتهم فيها لم يلحقها غبش وحيل الصيرفة وأساطير ما يسمونه هنا بالاقتصاد الإسلامي (وما هو إلا بقايا أدبيات الاقتصاد الشيوعي) عن أي العرضين التمويليين أفضل ستجد إجابة واحدة من جميع الناس هناك سواء مثقفهم وجاهلهم أن التمويل (أبو ثلاثين سنة) بـ 7% فائدة أفضل بلا نزاع من تمويل (أبو عشر سنوات) بنفس الفائدة بل ويعتبرونها صفقة العمر. تمويل عشر سنوات. ولو سألت الكثير هنا في بلادنا نفس السؤال لوجدت غالبهم يجيب بالعكس فهو يفضل التمويل (أبو عشر سنوات) على (أبو ثلاثين سنة) ولو أن كلفة التمويل واحدة! فما هي وجهة نظر الفريقين؟ مقارنة بين السعودي وغيره ممن يعيش في بلاد متطورة السعودي من عاش وتربى في بلد متطور سينظر إلى هامش الربح فينخدع بتمويل (أبو عشر سنين) فيعتقد أنه أرخص لأنه 3. 93% بينما التمويل (أبو ثلاثين) هامش ربحه 4. 65%. لا يوجد هناك صيرفة إسلامية فلا يستطيع البنك خداع الناس لذا فالمعلن هو سعر الفائدة الحقيقية أي التكلفة الحقيقية وهي 7% لكلا الحالتين سينظر نظرة سطحية إلى مجموع قيمة الفوائد التي سيدفعها خلال فترة التمويل وهي 39990 ريال سعودي بالنسبة للتمويل (أبو عشر سنوات) بينما مجموع الفوائد التي سيدفعها خلال فترة التمويل لمدة ثلاثين عاماً فسيجدها 139.
السؤال: السلام عليكم ورحمة الله وبركاته فضيلة الشيخ علي السالوس. أنا من المتابعين لفضيلتكم، وقد علمت منكم أن هناك شرطان للشراء من البنك: 1- أن يكون البنك مالكاً للشيء المباع. 2- أن يتم تحديد السعر والقسط في الجلسة والاتفاق على ذلك. وبناءاً على ذلك؛ اشتريت شقة من "البنك العقاري" بنظام التمويل العقاري، والوحدة ملك للبنك ومسجلة باسم البنك من "الشهر العقاري"، وعرض عليّ الموظف سعر الوحدة كاملاً أو على أقساط، في كل قسط مبلغ من المال لمدة عشر سنوات، فاستخرت ربي واشتريتها، ومضَيْتُ على شيكَات على نفس الأقساط، وتوكيل للبنك: بأنه إن عجزت عن السداد فمن حقه أن يحجز على الوحدة دون الرجوع إليّ، وبيعها واسترداد ثمنها. مجلس النواب الأمريكي يوافق على تمويل تجديد مخزون القبة الحديدية. فهل في هذا البيع شبهة؟ وذاك لأنني اكتشفت أن البنك وضع شرط: بأن التأخير يعرضني لدفع فوائد تأخير أو غرامة - بأية مسمى -. وإن كان في البيع ربا؛ فهل يجزئ لي أن أستلم الوحدة قبل سداد ثمنها بالكامل؟ خاصةً أنني إن تراجعت في شراء الشقة سأخسر خمسة آلاف جنيه مصاريف إدارية. أتمنى منك أن تشفيني في الجواب على سؤالي. وجزاك الله خيراً. الإجابة: 24 1 58, 315
3%). أي أن الدفعة الشهرية هي (2108. 3) ريال سعودي. 053) * عدد السنوات (5) = مجموع الفائدة خلال خمس سنين أو ما يسمونه بهامش الربح (26500) ريال. ثم تضاف الفوائد على رأس المال الممول (26500+ 100000) = (126500) ريال تسدد خلال (60) شهراً أي (2108. 3) ريال شهرياً. وباستخدام الآلة الخاصة بالمالية أو بأي برنامج مالي ندخل فيه الدفعة الشهرية (2108. 3) والقيمة المستقبلية (0) وعدد الدفعات (60) والقيمة الحالية للمبلغ المتمول (100000) ثم نستطيع الوصول إلى نسبة الفائدة الحقيقية وهي (9. تمويل لمدة عشر سنوات الضياع. 666%). خلاصة المثال: المثال الرقمي السابق يوضح لنا أن المدة هي العامل المؤثر في كلفة التمويل وليس ما يسمونه ب «هامش الربح» فكلما طالت المدة نقصت الفائدة طالما أن هامش الربح ثابتاً أو بزيادة طفيفة. ولزيادة التوضيح فلا يكون هناك لبس: فتمويل منزلي لمدة ثلاثين عاماً بهامش ربح مقداره (4. 65%) هو نفس تكلفة تمويل منزلي لمدة عشر سنوات بهامش ربح مقداره (3. 93%). كلاهما يحمل نفس الكلفة. فالفائدة الحقيقية على ما تبقى من رأس المال في كلا التمويلين هي (7%). وعليه «فتمويل أبو ثلاثين سنة بهامش ربح 4. 0% أرخص من تمويل (أبو عشر سنوات) بهامش ربح 3.
- مشروع سككك حديدية دولية وشبكة أنفاق للقطارات داخل العاصمة (كلفة تقديرية أولية 4 مليار دينار). - مشروع لتوليد الطاقة الكهربائية (شمسية ورياح) لتزويد الأردن ودول الجوار بطاقة قدرها 2 غيغا واط (كلفة تقديرية أولية 2 مليار دينار) - مشروع انشاء مصفاة بترول جديدة (كلفة تقديرية أولية 2 مليار دينار) - مشروع انشاء مطار لوجستي لخدمة الأردن ودول الجوار (كلفة تقديرية أولية 2 مليار دينار). - مشروع انشاء مدينة ذكية على حدود العاصمة لنقل الدوائر الحكومية والشركات اليها (كلفة تقديرية أولية 4 مليار دينار). - مشروع لتمويل التنقيب عن النفط والمعادن المتنوعة (كلفة تقديرية أولية 1 مليار دينار). تمويل الراجحي - هوامير البورصة السعودية. فبعد دراسة الجدوى الإقتصادية لهذه المشاريع سيتم تنفيذها وستؤول ملكيتها في النهاية الى الحكومة على مبدأ BOT بعد 20 الى 30 عاما حسب جدوى كل مشروع وسنتمكن من تشغيل 200 ألف عاطل عن العمل في العشر سنوات الأولى وستساعد هذه المشاريع على توفير مبالغ سنوية تعادل سداد خدمة الدين السنوي من المديونية الأردنية مما يسرع بتسديد الدين الخارجي الأردني وهذا سينعكس على نسبة النمو الأقتصادي. ان تنفيذ هذه المشاريع بحاجة الى المخططين والمدراء القديرين ذوي الخبرات والمؤهلات من أبناء الوطن المخلصين لأن هذا العمل هو بمثابة خارطة طريق وانقاذ للاجيال القادمة لنهضة الأردن الحديث في مئويته الثانية.
3%). أي أن الدفعة الشهرية هي (2108. 3) ريال سعودي. 053) * عدد السنوات (5) = مجموع الفائدة خلال خمس سنين أو ما يسمونه بهامش الربح (26500) ريال. ثم تضاف الفوائد على رأس المال الممول (26500+ 100000) = (126500) ريال تسدد خلال (60) شهراً أي (2108. 3) ريال شهرياً. وباستخدام الآلة الخاصة بالمالية أو بأي برنامج مالي ندخل فيه الدفعة الشهرية (2108. 3) والقيمة المستقبلية (0) وعدد الدفعات (60) والقيمة الحالية للمبلغ المتمول (100000) ثم نستطيع الوصول إلى نسبة الفائدة الحقيقية وهي (9. خلاصة المثال: المثال الرقمي السابق يوضح لنا أن المدة هي العامل المؤثر في كلفة التمويل وليس ما يسمونه ب «هامش الربح» فكلما طالت المدة نقصت الفائدة طالما أن هامش الربح ثابتاً أو بزيادة طفيفة. ولزيادة التوضيح فلا يكون هناك لبس: فتمويل منزلي لمدة ثلاثين عاماً بهامش ربح مقداره (4. 65%) هو نفس تكلفة تمويل منزلي لمدة عشر سنوات بهامش ربح مقداره (3. 93%). كلاهما يحمل نفس الكلفة. تمويل لمدة عشر سنوات يتحول إلى شخص. فالفائدة الحقيقية على ما تبقى من رأس المال في كلا التمويلين هي (7%). وعليه «فتمويل أبو ثلاثين سنة بهامش ربح 4. 0% أرخص من تمويل (أبو عشر سنوات) بهامش ربح 3.
ونكتفي اليوم بهذا لكوننا أنهينا شرح مفهوم كلفة التمويل عندنا بعد فصل الخلط الحاصل بين هامش الربح (ما أسماه الغرب ب»flat rate») وبين سعر الفائدة وسنبدأ في الأسبوع المقبل بتقديم نماذج من الحيل البنكية بداية من الإجارة المنتهية بالتمليك والرسوم الإدارية وعقوبات السداد المبكر وأثر ذلك كله على كلفة التمويل.