جدير بالذكر أنه لا يمكن أن يكون قانون اتفاق المالك مع المستأجر على انتهاء هذا العقد بعد وفاته أو تركه، وإن كان هذا الشرط موجود فيكون العقد باطلًا، وفي تلك الحالة يجوز لورثة المستأجر الاستفادة بمدة سير هذ العقد. في حق الإنتفاع ما هي الإلتزامات التي تقع على عاتق المنتفع بالعقار أثناء إستغلاله ؟. اقرأ أيضًا: حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بقوة القانون إجراءات طرد المستأجر قانون جديد في إطار الرد على سؤال هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر، قد طرح بعض الملاك أسئلة تخص تلك الإجراءات التي يمكن اتباعها لطرد المستأجر وفقًا لكونه من تلك الحالات الجائز طردها، وتتمثل تلك الإجراءات في الخطوات التالية: يتعين على المالك أن يتوجه إلى المحكمة التابعة لمكان الملك حتى يمكن تنفيذ حكم بطرد المستأجر عن طريق الشرطة ومن الضروري أن يصطحب المالك معه أصل عقد الإيجار وصورة منه. بعد أن يتم التحقق من صحة هذا العقد من قبل الجهة المختصة وكونه بالفعل موثق في الشهر العقاري بين الطرفين، يكون بذلك العقد خاضع لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996. بذلك يتم تحقيق الحكم وطرد المستأجر ما دام من حالات واجب الطرد فيها عندما أجبنا عن سؤال هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر. حالات طرد المستأجر تتطلب شهود على ذلك الحدث الذي يدعو إلى تطبيق حكم إخلاء الملك، مع وجود عقد إثبات الإيجار وإلا لم يتمكن المالك من السير في الإجراءات.
والنزول يكون مقيداً بمدة انتفاع المنتفع المتنازل، لأنه ليس للمنتفع أن يملِّك أكثر مما يملك. فإذا كان الانتفاع مقرراً لمدة معينة، وانتهت هذه المدة سقط حق الانتفاع، وسقطت معه حقوق المنزول له. وكذلك إذا توفي المنتفع فإن حق الانتفاع يسقط، ولو كان المنزول له باقياً على قيد الحياة. كما يلتزم المنتفع دفع الضرائب المختلفة ونفقات الترميم اللازمة لصيانة العين المقرر عليها الانتفاع. وعند انتهاء حق الانتفاع إذا أحدث المنتفع تحسينات أو إنشاءات على الشيء المنتفع به بموافقة مالك العين فإنه يكون من حقه أن يتقاضى تعويضاً عما أحدثه. أما إذا أحدث تحسينات أو إنشاءات من دون موافقة المالك فإن جميع النفقات التي ينفقها تقع على عاتق المنتفع من دون أن يكون له الحق بالرجوع على مالك العين، ذلك لأن المنتفع استفاد من هذه التحسينات في أثناء مدة انتفاعه.
حقوق المنتفع: 1- حق الاستعمال: للمنتفع الحق في استعمال الشيء المنتفع به بالذات وتوابعه ، فإذا كان الشيء المنتفع أرضاً وكان لها حق ارتفاق بالمرور على أرض أخرى ، فأن أظافة لاستعمال الارض محل الانتفاع أن يستعمل حق الارتفاق المذكور وعلى المنتفع استعمال الشيء وفق ما أُعدَ لهُ فإذا كان الشيء محل حق الانتفاع سيارة فالانتفاع بها يكون بركوبها كما أنهُ ليس للمنتفع بخلاف المالك أن يستعمل الشيء استعمالا يؤدي إلى استهلاكه أو إتلافه للشيء لأنهُ ملزم بالمحافظة عليه ورده إلى صاحبه بعد انتهاء حق المنفعه أيضاً. 2- حق الإستغلال: المراد بالاستغلال هو الحصول على الشيء وثماره وغلته وهو يكون أما قيام المنتفع بزراعة الأرض التي لهُ حق منفعة عليها وجني ثمارها ( استغلال مباشر) أو أن يكون بقيام شخص آخر غير المنتفع بذلك ، وأن حق المنتفع استغلال الشيء المنتفع به هو الذي يميزه عن حق الاستعمال وحق السكنى ، وذلك لأنهُ ليس للمنتفع في الحقين الآخرين صلاحية استغلال ا