اليكم الان بين 30 مدينة.. دبي الأغلى عالميا بإيجارات المساكن الفاخرة والان إلى التفاصيل من المصدر الخليج الجديد الجمعة 4 فبراير 2022 06:20 ص سجلت إمارة دبي، ارتفاعاً في إيجارات العقارات السكنية الفاخرة بنسبة 25% على أساس سنوي في ديسمبر/كانون الأول 2021، مسجلةً المعدل الأعلى من بين 30 مدينة. وحسب شركة سَفِلز، المتخصصة في الاستشارات العقارية، تصدرت دبي مؤشرها الذي يقيس أسعار إيجارات المساكن الفاخرة في المدن العالمية لعام 2021. وبحسب ما كشف المؤشر، الخميس، فإن انتعاش السوق العقارية في المدينة بدأ مطلع العام الماضي، ففي الأشهر الخمسة الأولى فقط من 2021، بيع 22 منزلاً فخماً بقيمة تفوق 10 ملايين دولار لكل منها، مما يشكل عدد الصفقات الأكبر ضمن هذه الشريحة منذ 2015. ووصلت أسعار المساكن الفاخرة في دبي خلال النصف الثاني من عام 2021 إلى معدلات غير مسبوقة منذ الأزمة المالية العالمية في يونيو/حزيران من عام 2008، مدفوعةً بمستويات الطلب القوية. تقرير: دبي بين أعلى 3 مدن عالمياً نمواً بإيجارات المساكن الفاخرة - معلومات مباشر. وأظهر مؤشر "سفلز" ارتفاع القيمة الرأسمالية للعقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 17. 4% عام 2021، فقد استفادت المدينة ذات المناخ الدافئ من إقبال المشترين بفضل أسعارها التنافسية وجودة الحياة، كما أشار التقرير.
واوضح، أن معظم هذه الشرائح تمتلك المقدرة في شراء وتأجير العقارات السكنية الفاخرة في مناطق جيدة بسبب ارتفاع قيمة دخولهم السنوية ومع توالي الشهور ظهرت تجمعات سكنية كبيرة من هؤلاء الموظفين مثلما يحدث حالياً في جزيرة اللؤلؤة ولوسيل والمجمعات السكنية الأخرى التي تضم آلاف الأجانب من جنسيات متعددة ومع نمو أعداد هؤلاء الموظفين بدأ القطاع العقاري في قطر يغير بوصلته ويتجه للسكن الفاخر بسبب تزايد الطلب عليه. عائد مجزٍ من جانبه قال الخبير العقاري علي آل اسحاق، إن الاسكان الفاخر بات جاذباً للشركات من حيث الطلب عليه والعائد عليه، مشيراً إلى ان مشاريع الاسكان الفاخرة تسيطر على 60% من إجمالي انشطة التطوير العقاري مقابل 40% لمشاريع الاسكان العادية لذوي الدخل المحدود والمتوسط. وارجع تزايد الطلب على الاسكان الفاخر للخدمات العالية التي يحتوي عليها، مشيراً إلى ان ارتفاع أسعار الارض والبناء كما ان السكن الفاخر يدر عائدا مجزيا مقارنة بالسكن الغير فاخر، حيث تصل نسبة العائد على الفلل السكنية إلى 7% وحوالي 8% للشقق السكنية، كما ان الشركات العقارية يمكن ان تسترد تكاليفها في غضون 10 إلى 15 سنة، في الاسكان الفاخر بينما قد تمتد تلك الفترة الزمنية لفترة اطول في مشاريع الاسكان الغير فاخرة.
كتب- محمد حمدان رصد خبراء ومثمنون عقاريون تركيزا كبيرا لشركات التطوير العقاري على مشاريع الاسكان الفاخرة مقارنة بمشاريع الاسكان لذوي الدخل المتوسط والمحدود، مشيرين إلى تنامي مشاريع الاسكان الفاخرة في مختلف بلديات الدولة مع تركيز كبير على الدوحه واللؤلؤة ولوسيل الأمر الذي أنتج أزمة عنوانها عدم تنوع المنتجات العقارية السكنية من جهة، وسط غياب واضح لعقارات ذوي الدخل المتوسط والمحدود من جهة أخرى.
دبي - مباشر: كشفت سَفِلز، عن النسخة الأحدث من تقريرها المعني بتقييم إيرادات الإيجارات وقيمها عن فئة العقارات السكنية الفاخرة في جميع أنحاء العالم. وأشار التقرير إلى تسجيل كُلّ من ميامي وموسكو ودبي أعلى مستويات نمو الإيجارات خلال النصف الأول 2021، من أصل ثلاثين مدينة مُدرجة على مؤشر سَفِلز للمساكن الفاخرة في المدن العالمية. وتبين النتائج الإجمالية الواردة في التقرير وصول متوسط الزيادة المُسجلة بين هذه المدن إلى 0. 5%، بانخفاض بواقع 1. بين 30 مدينة.. دبي الأغلى عالميا بإيجارات المساكن الفاخرة .. اخبار عربية. 8% عن الفترة ذاتها من عام 2020، الأمر الذي يُعزى إلى القيود العالمية المفروضة على السفر والتي حدّت من مستويات الطلب في جميع أنحاء العالم. وشهدت أسعار الإيجارات في دبي انخفاضاً مستمراً على مدى الأعوام الستة الماضية نتيجة اتساع نطاق مشاريع التطوير العقاري التي تشهدها المدينة، الأمر الذي أدى إلى وجود فائض كبير في العرض في السوق. وشهد عام 2020 تراجعاً مع تسجيل القطاع لهبوط بواقع 12% في الإيجارات ضمن المدينة، نتيجة القيود المفروضة على أنشطة السفر وأزمة كوفيد-19. وبناءً على نتائج تقرير مؤشر سَفِلز للمساكن الفاخرة في المدن العالمية، يبدو بأنّ سوق دبي بدأت أخيراً في الوصول إلى نقطة التحول الإيجابي التي طال انتظارها؛ حيث ارتفعت أسعار إيجارات الوحدات الفاخرة بنسبة 5% خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، مدفوعةً بزيادة بنسبة 20% في إيجارات مجموعة محددة من مُجمّعات الفلل.
قلّة أسعار المنتجات. تراجُع الإيرادات الخاصة بالمنشآت. كل ما سبق شجع أصحاب العديد من المنشآت على تقديم منتجات تحمل مواصفات مميّزة، كما نتج عن ذلك تنوُّع في السلع وخصائصها. هذا ما أدّى إلى ظهور تجزئة السوق بهدف تقسيمه إلى قطاعات مختلفة. كما تساعد المنشآت على تحقيق ما يلي: المُقارنة بين فُرص التسويق كلّ على حدى: حيث تدرس حاجات كلّ قطاع وهذا يُساهم في مواجهة المنافسة على السلع وبالأخص مع تميّز جزء من السوق. توفير خدمات وسلع لها دور كبير في كسب الرضا العام لدى المستهلكين. جريدة الرياض | "المراعي": الألبان في السعودية الأقل سعراً في الدول الخليجية. إعداد برنامج خاص بالتسويق: وذلك لضمان توفير خصائص كلّ جزء من أجزاء السوق. أُسس تجزئة السوق لشركة المراعي تطبيق تجزئة السوق عملية ليست بالسهلة فهي تعتمد على استخدام مجموعة من الأُسس الموجهة نحو المستهلكين والعملاء، وفيما نستعرض معلومات عن أهمّ أنواع هذه الأُسس: التقسيم الجغرافيّ: يعبر عن توزيع الأسواق على مجموعةٍ من القطاعات الجغرافيّة، وتشمل المُدن أو الأقاليم أو الدول. ويعتمد هذا الأساس في التقسيم على مبدأ أنّ للأفراد عادات مختلفة في عمليات الشراء، وترتبط هذه العادات مع المنطقة أو المكان الذي يعيشون فيه. لذلك تهتمّ الشركات كالمراعي بالتركيز على هذه المناطق الجغرافيّة، وتسعى لتوفير حاجات الأفراد فيها أو مثلًا تعزيز وجود خدماتها في أجزاء السوق.
المراعي هي شركة أغذية كبيرة مقرها في المملكة العربية السعودية تعمل على الصعيد الدولي. تشمل مجموعة واسعة من العلامات التجارية بما فيها منتجات الألبان، والدواجن، والمعجنات. ويعتبر قسم الألبان على وجه الخصوص القسم الوحيد المسؤول عن غالبية أرباح الشركة. باختصار، تعتبر شركة المراعي الشركة الرائدة في السوق. إذ يعزى هذا النجاح إلى الإعلانات الناجحة والفعالة. ولكن لا يقتصر على الإعلانات وحسب، بل يلعب التسويق الصحيح وتجزئة السوق دورًا كبيرًا. فتجزئة السوق عبارة عن استراتيجية تسويق هدفها تقسيم الأسواق المستهدفة إلى أسواق فرعيةٍ من المستهلكين وذلك بما يتناسب مع احتياجاتهم، بحيث يمكن للشركة تقسيم الأسواق الفرعية تبعًا لمجموعةٍ محددةٍ من المعايير مثل العمر والجنس، والموقع أو الدخل اعتمادًا على مواصفات المنتج. ليتمّ بعد ذلك تصميم حملاتٍ تسويقيةٍ تستهدف شرائح معينةٍ من العملاء. وللتعرف على تجزئة السوق لشركة المراعي segmentation، تابع معنا القراءة. تجزئة السوق لشركة المراعي segmentation تصنّف شركة المراعي على أنها من اللاعبين الأقوياء في السوق. إذ يترتب عليها منافسة مجموعة متنوعة من الشركات المحلية الأخرى مثل مزارع العين.
كما أنها برنامج زمني طويل الأمد يهدف إلى زيادة مبيعات هذه الشركة، بتقديم جودة أعلى وأسعار مميزة أكثر من بقية الشركات المنافسة لها. ويتم في هذه الاستراتيجية تحديد جميع التفاصيل، من الأسعار إلى الأسواق المستهدفة وتقسيمها لقطاعات، وتطوير طرق الإنتاج وخفض تكاليفه. إضافة إلى اتباع أحدث أساليب التسويق بما يواكب التطور، ويتوافق مع متطلبات المرحلة الراهنة. اقرأ أيضاً: دراسة الجدوى التسويقية للمشروعات الصغيرة والمتوسطة وأهم أهدافها استراتيجية التسويق في شركة المراعي رؤية استراتيجية التسويق في شركة المراعي منذ تأسيس شركة المراعي قبل عشرات السنين وحتى الآن وهي تطوّر وتحدّث من استراتيجياتها في التسويق بما يتوافق مع حاجات السوق ومستجدات المرحلة. وخلال أزمة وباء كورونا والتي عصفت صحياً واقتصادياً بكل دول العالم، فكان لا بد لشركة المراعي من التحرك السريع وتغيير استراتيجيتها بما يتناسب مع هذه المرحلة الصعبة، وفعلاً نجحت في ذلك بشكل مبهر. حيث ارتأت الشركة أن تعمل على تحسين كفاءة رأس مالها ووضع الأولويات التجارية لها. وتم اعتماد هذه الاستراتيجية كرؤية حاضرة ومستقبلية، وخطة زمنية حتى عام 2025. دوافع استراتيجية التسويق في شركة المراعي نعني بذلك العوامل التي دفعت شركة المراعي لتغيير استراتيجيتها التسويقية القديمة، أو العمل على تطويرها.