إذا كان المشتري مقبل على شراء عقار من شخص غير مقيم في العراق، فيجب أن يحرص على أن يحصل من أصحاب العقار على وكالة مطلقة للعقار، ويقوم بتصديقها من قبل وزارة الخارجية العراقية، وكذلك التأكد من حصوله على شهادة قيد الحياة لمالك العقار على أن تكون حديثة الإصدار، ومصدقة من دار الكاتب العدلي. إذا قام المشتري بالشراء من شخص يحمل وكالة مطلقة من صاحب العقار الأصلي، فيجب أن يتأكد من صحة صدور الوكالة وكذلك التأكد من صحة شهادة الحياة لمالك الأصلي للعقار. نصائح يجب إتباعها قبل شراء العقار عند إقبالك على شراء عقار محدد، فهناك بعض النصائح والإرشادات التي يجب إتباعها قبل إتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فالكثير من الأشخاص يتخوفون من شراء عقار من شخص ذو صفة فاتح بيان، فبالرغم من أن ذلك قانوني، إلا أن التأكد من إتمام كافة الإجراءات بشكل سليم يكون أفضل في جميع الحالات لكافة الأطراف. لذلك يلزم الاتفاق على موعد فتح بيان وموعد كتابته في الصيغة الكتابية لعقد البيع الذي سيتم كتابته بين الطرفين، وفلا يشترط أن ينتظر المشتري إلى أن يتم بيع كامل مساحة العقار إذا كان سيأخذ جزءًا منه، ويلزم توضيح انه سيتم فرض غرامة مالية عن كل يوم تأخير.
إذا انخفضت البدلات السنوية المقررة على العقار المؤجر، فإن المراقب هو المسؤول الرئيسي عن تقديم التقرير المختص بالاستيراد / 27 إلى اللجنة المعنية بفحص التعويض. إذا لم تقتنع السلطة المالية أو الشخص المكلف بالقرار الصادر عن لجنة التقدير، في هذه الحالة حق للطرفين تقديم اعتراض على لجنة المراجعة ، ويكون لكلا الطرفين كامل الحق في المعارضة على قرار اللجنة لدى ديوان ضريبة الأملاك، وذلك خلال المدة القانونية المعلنة والتي تستمر لمدة 30 يومًا، وتبدأ الصلاحية من تاريخ الإخطار بالقرار. في حالة تم العثور على مطالبات حول المكلف عن الضريبة الإضافية، يتم تنظيم نموذج دفع أو تحصيل حتى يتم دفعه في الصندوق. المستندات والأوراق المطلوبة لنقل ملكية عقار في العراق عند التقديم بطلب لإتمام إجراءات نقل ملكية عقار في العراق، فهناك بعض الأوراق والمستندات التي يلزم تجهيزها، وتقديمها إلى الجهات المختصة، ومن هذه الأوراق ما يلي: تقديم بيان بالعلم والأخبار، ويجب أن يكون موثق بختم البلدية. إرفاق سند ملكية حديث للعقار حديث. قرار بالكشف عن العقار، مع توضيح التقييم الأولي لقيمة العقار. تقديم البطاقة الشخصية (بطاقة الأحوال المدنية).
8. دفع الضريبة. 9. ختم الصفقة والتصديق عليها بشكل دائم. 10. الحالة الحالية إلى إدارة "شركات التسجيل العقاري نطاق لتسجيل الممتلكات باسم المشتري. ماهي اجراءات نقل ملكية عقار في العراق يتم تقديم المعاملة بعد استلامها من قبل خدمة السجل العقاري لمسؤول القسم المراد التحويل إليه. الحاسبة للتأكد من أنها غير مدرجة في قائمة الأسماء المحجوزة. الكاتب الأساسي لتدوين صفحة الملكية في السجل و / 5 أ إذا لم يكن مدينًا أو مدينًا له المستحق. المقاطعة للشروع في فحص التغييرات والإفصاحات إذا كان وجدت. كاتب الملحق للإشارة إلى موقف دافع الضرائب من ضريبة الأملاك الإضافية ، وإذا كانت مدينًا، يتم دفعها. مدقق قسم العملية المراد تدقيقه وإعادته إلى مدير القسم للتوقيع ثم ص يتم إرسالها إلى إدارة التسجيل العقاري. يجب ملاحظة مايلي: في حالة الإعارة التي لاحظها المشرف، يتم تقديم تقرير F / 27 إلى لجنة التقييم المختصة لتقدير الممتلكات المنفصلة. في حالة القبول أو إدانة مسؤول القسم بالبدلات السنوية للعقار، إصدار تعليمات إلى الكاتب الرئيسي لتنظيم طريقة دفع (استرداد) ديون دافع الضرائب لدفعها إلى الصندوق. حالة انخفاض البدلات السنوية للعقار المؤجر، المراقب هو المسؤول عن تقديم تقرير الاستيراد / 27 إلى اللجنة المسؤولة عن فحص التعويض.
يتع عرضها بعد ذلك على مدقق قسم العملية المراد تدقيقها، ثم يتم إعادتها إلى مدير القسم من أجل التوقيع. يتم إرسالها في النهاية إلى إدارة التسجيل العقاري. يمكنك الاضطلاع على: طريقة نقل ملكية منزل المراحل المتسلسلة لنقل الملكية تتم عملية نقل الملكية للعقارات من خلال عدة مراحل، حيث يمر طلب النقل بالمراحل التالية: التعامل مع ضريبة العقارات. الختم (للحصول على ختم البلدية من أجل الإحالة للكشف والتقييم). التحويل إلى الفرع الضريبي المختص للكشف. إبراء ذمة البائع. تخليص ضرائب الأراضي. المراجعة على معاملات الضرائب. تسديد الضرائب. توثيق المعاملة. تسجيل المعاملة باسم المشتري. إرشادات يجب مراعاتها عند نقل ملكية عقار في العراق هناك بعض الملاحظات والإرشادات التي يجب أن تكون على علم بها في حالة كنت مقبل على نقل ملكية عقار، والتي يمكننا التطرق إليها من خلال النقاط التالية: إذا لاحظ المشرف إعارة، ففي هذه الحالة يتم تقديم تقرير F / 27 إلى اللجنة المعنية بالتقييم لتقدير الممتلكات المنفصلة. إذا كان الطلب المقدم حاصل على قبول أو إدانة مسؤول القسم بالبدلات السنوية المقدرة عن العقار، فيتم إصدار تعليمات للكاتب الرئيسي حتى يتم تنظيم طريقة دفع أو استرداد الديون الضريبية لدفعها إلى الصندوق.
تذكر: أن منظف الزجاج لتنظيف الهيكل الخارجي فقط للغسالة ولا تضعه داخل حلة أو أسطوانة الغسالة من الداخل. تعرفي على طريقة لتنظيف الغسالة من الرواسب والرائحة الكريهة. بعض النصائح للحفاظ على الغسالة الاوتوماتيك ماذا عن نظافة الغسالة والعناية بها جيدًا بين عمليات التنظيف العميقة كل ستة أشهر، ما الذي يمكن فعله خلال تلك الفترة؟ 1- يمكن تنظيف الغسالة كل شهر باستخدام قرص "أفريش" الموجود في المحلات التجارية، هو عبارة عن قرص بطيء الذوبان مصنوع من مواد التبييض مثل الأكسجين وكربونات الصوديوم، اختار دورة تنظيف عادية وضع القرص وحده، إذا نظرت داخل باب الغسالة وهي تقوم بعمل دورة بواسطة قرص أفريش، ستلاحظ رغوة كبيرة تتغلغل إلى جميع زوايا وثنيات الغسالة، ومن ثم شطفها بالماء أثناء الدورة. 2- أيضًا يمكنك بعد انتهاء كل دورة غسيل للملابس تنظيف ثنيات الغسالة المطاطية وفلتر الغسالة من أنسجة الأقمشة والشعر وربما الدبابيس العالقة بها، سواء كنت تغسل بشكل يومي أو مرة كل أسبوع. 3- عليك ترك باب أو غطاء الغسالة مفتوحًا في كل مرة قمت بغسل الملابس، وذلك لتجف وعدم تكون أي عفن فطري أو بكتيريا بها. 4- لا تضع الكثير من المنظفات مع المسحوق الأساسي في الدورة الواحدة أو وضع كمية كبيرة، لأن ذلك قد يعمل على ترك بقايا صابون في ملابسك بالإضافة إلى ضرر تآكل الأجزاء الداخلية للغسالة ولا سيما الجزء المطاطي.
تنظيف الغسالة الاتوماتيك والقضاء على الرائحة الكريهة في 5 دقائق فقط، تحتاج الغسالة أوتوماتيكي للتنظيف من وقت إلى آخر وخاصة عند الشعور بتغيير في رائحة الملابس أو عدم نظافة الملابس جيدًا كما هو المعتاد فتحتاج الغسالة إلى التنظيف في الحال والتخلص من الرواسب التي تراكمت بداخلها والناتجة من الملابس فتابعوا معنا لنتعرف على طرق تنظيف الغسالة. تنظيف الغسالة الاتوماتيك والقضاء على الرائحة بملح الليمون ويعد ملح الليمون من المواد الهامة التي تستخدم في التنظيف فهو يساعد على التخلص نهائيًا من الرواسب والمواد الجيرية المتراكمة والنسبة الحمضية فيه تساعد على التخلص من البكتريا فيجب اتباع الخطوات التالية لتنظيف الغسالة: يتم اختيار برنامج في الغسالة للملابس شديدة الاتساخ وفي درجة حرارة عالية يتم مزج كوب من ملح الليمون مع بيكربونات الصوديوم و نضعها في درج المسحوق ويتم تشغيل الغسالة. هذه الطريقة يجب تكريرها شهريًا للتخلص من الرواسب باستمرار. تنظيف الغساله الاتوماتيك. تنظيف الغسالة الاتوماتيك باستخدام الخل وبيكربونات الصوديوم يتم مزج كوب من الخل مع بيكربونات الصوديوم. ونقوم بعمل دورة طويلة لغسيل الملابس بدرجة حرارة 90%. و يتم وضع جزء من الكمية من خلال درج المسحوق في بداية دورة الغسيل وعند دورة الشطف يوضع باقي الكمية.
ثم عن الوصول لدورة الشطف ضعي النصف الأخير من الخليط. ماء الأكسجين لتنظيف الغسالة يعمل ماء الأكسجين على إذابة المواد المترسبة داخل الغسالة ، ويمكن تنفيذها بالطريقة التالية: 250 ملليجرام من ماء الأكسجين بتركيز 30٪. أولا قومي بوضع ماء الأكسجين في درج الغسالة. بعد ذلك قومي بضبط الغسالة على زر النقع لمدة ثلاث ساعات متواصلة. ثم بعد الانتهاء من النقع قومي بضبط درجة الحرارة على 90 درجة مئوية. بعد ذلك قومي بضبط برنامج الملابس المتسخة. استخدام الكلور للتنظيف يمكن تنظيف الغسالة بالكلور بالطريقة التالية: عدد 2 كوب من الكلور المخصص للأبيض. أولا قومي بضبط الغسالة الأوتوماتيك على درجة 40 درجة مئوية. بعد ذلك ضعي كوب من الكلور في درج الغسالة. ثم قومي بتشغيل الغسالة. عند بداية دورة الشطف ضعي كوب الكلور الآخر. ولكن لا تستخدمي دورة الغسيل بالماء الساخن مع الكلور حتى لا تتسببي في تلف الغسالة من الداخل. دلعي غسالتك.. تنظيف الغسالة الأتوماتيك بطريقة بسيطة ستعود جديدة لغسيل نظيف وبرائحة جميلة - ثقفني. بينما يمكن الاكتفاء بالماء الدافئ أو الماء البارد. وفي نهاية السطور السابقة قد قمنا بتوضيح طريقة تنظيف الغسالة الأتوماتيك بعدة طرق مختلفة، وبمكونات متوفرة في المنزل، وفي أسرع وقت، وقد قمنا بتوضيح عدة طرق منها خلطة ملح الليمون وبيكربونات الصوديوم، وطريقة ماء الأكسجين، وطريقة تنظيف الغسيل بالكلور.
ملعقتان من ماء الورد. كمية مناسبة من الديتول. قطعة من القماش. طريقة تحضير تنظيف درج الغسالة بالليمون نقوم بعمل عصير الليمون، ونضيف ماء الورد إليه، ثم نقوم بترك الخليط حوالي ساعة. بعد ذلك تضع كمية بسيطة من الديتول في درج الغسالة ، مع الخليط، الذي تم تحضيره من عصير الليمون، مع ماء الورد. ننتظر حوالي ربع ساعة من وضع الخليط. نقوم بملأ نصف القطعة بالماء نلاحظ زوال كل الأوساخ، التي توجد بالدرج بكل سهولة. طريقة أخرى لتنظيف درج الغسالة ببيكربونات الصوديوم طرق تنظيف درج الغسالة الاتوماتيك مهما كان مليان رواسب وترسبات المسحوق بكل سهولة مكونات تنظيف درج الغسالة ببيكربونات الصوديوم 2معلقة من الملح. ملعقتان من بيكربونات الصوديوم. ملعقة من الجاز الأسود. قطعة قماش. طريقة تحضير تنظيف درج الغسالة ببيكربونات الصوديوم نقوم بوضع كمية مناسبة من الجاز في درج الغسالة. نضيف كل المكونات الأخرى مع بعضها البعض. ننتظر حوالي نصف ساعة من وضع الجاز، ثم نقوم بوضع الخليط في الدرج. سوف نلاحظ بعد مرور حوالي عشر دقائق إزالة كافة الأوساخ من الدرج، الذي يتواجد في الغسالة. لابد أن يتم تكرار تلك الوصفة في كل شهرين حتى نضمن عدم تراكم كافة الأوساخ أو الفطريات بالدرج، الذي قد يتسبب بدوره في عدم قيام الغسالة بدورها على أكمل وجه.
فك درج المسحوق من حين لآخر وغسله جيداً لإزالة أي مساحيق عالقة فيه ثم تنشيفه جيداً ووضعه مكانه مره أخرى. تجنب وضع أي شئ فوق سطح الغسالة من الأعلى. يمكنك مشاهدة أيضاً: مميزات و أسعار و عيوب غسالة توشيبا فوق اتوماتيك أحمد ، كاتب عربي مهتم بالتدوين في مجال مراجعة الأجهزة الكهربائية والمنزلية، لدى موقع "في الكتالوج" وأعشق التدوين الالكتروني.