ما هو التركز السكاني ؟ و كيف يمكننا حساب نسبة التركز السكاني ؟ و ما هي العوامل التي تأثر على كثافة السكان في مختلف دول العالم ؟ كل تلك الإجابات و أكثر سوف تجدونها في المقال التالي عبر موقع موسوعة. مفهوم التركز السكاني: يدل التركز السكاني على ميل السكان لأن يتركزوا أو يتواجدوا بنسبة أكبر عبر أماكن جغرافية محددة دون غيرها. نسبة التركز السكاني: نستطيع حساب نسبة التركيز السكاني من خلال استخدام القانون التالي: نسبة التركز السكاني = مجـموع (س – ص) حيث أن: س = النسبة المئوية لمساحة المنطقة إلى إجمالي مساحة الأقاليم. ص = النسبة المئوية لعدد سكان المنطقة إلى إجمالي السكان الأقاليم. من مناطق تركز السكان في المملكة العربية السعودية - الليث التعليمي. مما يدل على إن نسبة التركز هي تقدر بنصف مجموع الفرق الموجب بين النسبة المئوية للمساحة و النسبة المئوية لعدد السكان عبر كل منطقة في مناطق الإقليم. ف مثلا لو النتيجة تزيد عن 50% يدل على أن التركز بمعدل الزيادة، لكن عندما تتساوى عندها نقوم التوزيع منظم، و عندما يكون التركيز يقل عن 50% يدل على وجود تشتت لذلك التوزيع.
أما على مستوى المحافظات فترتفع نسبة غير السعوديين إلى ما هو أعلى من نسبتهم على مستوى المنطقة في محافظات الشنان، ومقر المنطقة الإداري، وبقعاء، لتصل إلى نحو 17%، و 16%، و 14% على التوالي، ومن جهة أخرى تنخفض نسبة غير السعوديين بدرجة كبيرة في محافظة الغزالة، إذ لا تتجاوز 6% من إجمالي سكانها، (جدول 19). ب - التركيب العمري والنوعي: شكلت نسبة صغار السن (أقل من 15سنة) نحو 50% من إجمالي سكان المنطقة، وبلغت نسبة السكان في سن العمل (15 - 64 سنة) نحو 45%، ونسبة كبار السن (65 سنة فأكثر) نحو 4%. من مناطق تركز السكان في المملكة العربية السعودية - الداعم الناجح. ويُسهم وجود العمالة الوافدة في زيادة نسبة السكان في سن العمل، (جدول 20) ، (خريطة 13). ومن جهة أخرى، تصل نسبة صغار السن من الذكور إلى 42% تقريبًا، ومن هم في سن العمل من الذكور نحو 54%، ولا تتجاوز نسبة كبار السن من الذكور 4%. أما بالنسبة إلى الإناث، فتبلغ نسبة صغيرات السن نحو 48%، واللاتي في سن العمل نحو 49%، في حين تشكل نسبة كبيرات السن نحو 3%. ويتسم الهرم السكاني لإجمالي سكان منطقة حائل بقاعدة عريضة، وبنتوءٍ واضح في جانب الذكور، مع عدم انتظام في تدرج الهرم خصوصًا في الفئات العمرية الوسطى، نتيجة تركز العمالة الوافدة في فئات العمل (شكل 4 ( -1 أ ، -2 ب ، -3 ج))، ويبرز النتوء أو الاستطالة في أحجام الفئات العمرية بشكل أوضح في الهرم السكاني لغير السعوديين، كما يتضح فيما بعد.
ويتميز التركيب العمري للسكان السعوديين بالفتوة، إذ تتسع قاعدة الهرم السكاني بشكل كبير؛ وذلك نتيجة ارتفاع نسبة صغار السن إلى نحو 51% من إجمالي الذكور، وإلى 45 من إجمالي الإناث، وتمثل فئة متوسطي الأعمار 45% تقريبًا من إجمالي السكان السعوديين، في حين تشكل نسبة كبار السن نحو 4%. من مناطق تركز السكان في المملكة العربية السعودية. ويتسم الهرم السكاني لغير السعوديين بعدم الانتظام؛ نتيجة لقلة أعداد صغار السن، إذ لا تشكل هذه الفئة العمرية سوى 14%، في حين ترتفع نسبة السكان في سن العمل (15 - 64 سنة) إلى نحو 85%، وفي المقابل تنخفض نسبة كبار السن بدرجة ملحوظة، إذ لا تتجاوز 2% فقط، وهذا أمر طبيعي ومتوقع، فالعمالة الوافدة تأتي - بصفة مؤقتة - من أجل ممارسة العمل، ومن ثَمَّ لا بد من أن يكون أفرادها في سن العمل. وبمقارنة التركيب العمري للسعوديين وغير السعوديين، يتبين الفرق الكبير في توزيع السكان على جميع الفئات العمرية، (شكل 4) ، وهذا أمر متوقع عند مقارنة مجتمع فتي يمثله السكان السعوديون بمجموعة سكانية تتكون من عمالة وافدة جاءت لتلبية سوق العمل المحلية ويمثل الذكور في سن العمل أغلب أفرادها. وأما بالنسبة إلى التركيب العمري لسكان المحافظات من السعوديين، فإنه يتسم بالفتوة في جميع المحافظات، إذ تراوح نسبة صغار السن بين 55% و 50% تقريبًا، وتنخفض نسبة صغار السن في جميع المحافظات مقارنة بنسبتهم على مستوى المنطقة، باستثناء محافظة واحدة هي محافظة الغزالة.
أهداف التمويل العقاري الجديد في المملكة العربية السعودية يهدف إلي تحقيق الكثير من الأهداف التي سوف نتعرف عليها وهي: العمل علي ضبط العلاقة بين الممول وبين المستفيد. العمل علي رفع مستوى الائتمان. توفير الضمان مقابل التمويل. يوفر العقار للبنك ضمانة للدين دون ان يتم نقل ملكيته للمول الذي يطلق تبعا للنظام. سيظل العقار في يد صاحبه سواء أكان هو المدين الأصلي ، أو كفيلا للمدين. شروط الحصول علي الرهن العقاري يوجد الكثير من الشروط للحصول علي القرض العقاري وهي كالاتي: لابد ان يكون المتقدم سعودي. نظام الرهن العقاري الجديد 1441. إذا كان غير سعودي فلابد ان يحصل علي موافقة وزارة الداخلية. لا يقل عمر المتقدم عن 18 سنه ولا يزيد عن 60 سنة. لا تقل مده عمله عن سته اشهر. لا يقل راتب المتقدم الشهرى عن 3 آلاف ريال. ان يمتلك المتقدم الدفعة الأولي من القرض العقاري. ان تكون المؤسسة التي يعمل بها معتمدة لدى البنك. أضرار الرهن العقاري كما يوجد مزايا للرهن العقاري يوجد بعض الأضرار لنظام الرهن العقاري وسوف نقوم بتعريف بعض الأضرار التي تنج من هذا النظام ، وهذه الأضرار هي: تحميل المقترض أعباء مالية كبيرة وهذه الأعباء قد تعرض المقترض لفقدان كل ما يملك.
- إصدار نظام الرهن العقاري والمباشرة بتطبيقه سيسهم في تعزيز الثقة في السوق العقاري السعودي مما يشجع المستثمرين على دخول السوق وتوسيع استثماراتهم بخاصة اذا ما ترافق ذلك مع صدور تشريعات عقارية أخرى مثل التمويل العقاري والتأجير المنتهي بالتمليك ومراقبة شركات التمويل والتنفيذ. أما الآثار السلبية فنجدها تتلخص في: _ ارتفاع الأسعار.. تسييل الأصول.. نظام الرهن العقاري - هوامير البورصة السعودية. ضعف الوعي بالتمويل الادخاري الإسكاني - اندفاع المواطنين للحصول على قروض وفقا لنظام الرهن العقاري سيزيد الطلب على العقارات لأغراض السكن وبالتالي يرفع من أسعار الأراضي. - من المحتمل ارتفاع أسعار مواد البناء نتيجة لزيادة الطلب بشكل يفوق إمكانات زيادة الطاقات الإنتاجية بخاصة في المدى القصير. - قد يؤدي نظام الرهن العقاري إلى تسييل العقارات بهدف حصول المسيل على النقد من دون استخدام القرض للتمويل العقاري. لذا ووفقا لنظام الرهن العقاري فإن الممولون يفرضون شروطهم لتفادي اﻟﻤﺨاطر وتوفير الضمانات الكافية حتى تتحقق الأرباح الاستثمارية، وتلك الشروط التعاقدية تختلف من بنك إلى آخر، ومن شركة إلى أخرى، كما أن البنوك وشركات التمويل ستتعاقد مع شركات تأمين لتغطية الخسائر، وهذا سيكون عنصر نجاح للفكرة بكاملها من جانب، إلا أن المغالاة في الشروط والضمانات ونسبة العمولة على مبلغ التمويل والتأمين قد تؤدي إلى الحد من المزايا الايجابية للنظام من جانب آخر مما يتطلب دراسة ذلك ووضع الحلول المناسبة.
أن يكون العقار المراد رهنه موجودًا أو محتمل الوجود ممايصح بيعه. أن يصح بيع العقار المراد رهنه استقلالا بالمزاد العلني( [3]). ومما ينبغي التنبيه عليه: أن الصورة السابقة ليست هي المسببة للأزمة المالية العالمية عام 2008م. وإنما كانت صورة أخرى هي الرهن العقاري الرأسمالي، وبيانها على النحو الآتي: إغراء الأسر الفقيرة بشراء منازل بقروض ربوية من البنوك. رهن هذه المنازل للبنوك حتى تسديد القرض. نظام الرهن العقاري – الموسوعة الميسرة. شراء أثاث وما يلزم البيوت عن طريق البنوك ورهن المنازل بها أيضا. بيع هذه الرهونات من البنوك المُجرية للعملية الأساسية إلى غيرها من المؤسسات بسعر فائدة أعلى دون تقييدها في سجلات المؤسسات الرسمية. تقوم المؤسسات المشترية لهذه الرهونات ببيعها أيضاً إلى أفراد أو مؤسسات للمتاجرة بها دون توثيقها، فعندما يعجز الأول في التسديد يعجز الثاني والثالث ويتم إعلان الإفلاس فالانهيار، لأن بيع الديون هو المصيبة الكبرى( [4]). ويتضح مما سبق أن حكم هذا النوع من الرهن العقاري هو التحريم وممن قال بذلك من المعاصرين: جبر محمد الفضيلات، ورياض المومني، وخضيرات عمر( [5]). الملاحق: فتوى محمد بن إبراهيم آل الشيخ: "نفيدكم أن العمل الجاري وعليه الفتوى لزوم الرهن في الأراضي الزراعية، ولو لم يقبض، حيث إن القول بقبضها فيه حرج ومشقة على أصحابها، وتعطيل لهم عن الانتفاع بها بالاستغلال والاستصلاح، وعليه فلا مانع من رهن العقارات الزراعية المساقى عليها ولو لم تقبض؛ إذ إن المساقاة لا تمنع استحقاق البنك بيع الرهن متى اقتضى الأمر ذلك"( [6]).
الخميس 25 ربيع الآخر 1429هـ - 1 مايو 2008م - العدد 14556 إيكنوميات ينتظر ان يطل علينا نظام للرهن العقاري قريباً، النظام الذي يناقشه مجلس الشورى حاليا بعد أن أكملت الجهات المعنية صياغة ومراجعة جميع مواده. وينتظر أن تأخذ الجوانب التشريعية حيزا كبيرا من مناقشات المجلس للنظام الذي يقع في 49مادة ، وقبل الحديث عن هذا النظام واستشراف الافاق التي قد يحملها على الصعيد الاقتصادي ، لا بد لنا من الاشارة اولا الى ان الاهمية التي يتمتع بها هذا النظام المرتقب، في ظل التطور الحضاري والعمراني الكبير الذي تشهده المملكة على كافة الاصعدة وفي مختلف المجالات. وكان عدد من المختصين والعاملين في سوق العقارات السعودي قد طالبوا بضرورة دراسة وضع التمويل العقاري في البلاد والذي يشهد ضعفا واضحا في السوق العقاري مع ابتعاد الجهات المالية عن تطويره او تقديم تسهيلات تساعد وتواكب التطور الحاصل في السوق العقارية السعودية في الوقت الراهن، مطالبين في الوقت ذاته بتطوير وطرح قنوات مالية وشركات ومؤسسات وبنوك تعمل في مجال البيع والشراء والتأجير والاستثمار في العقارات، الأمر الذي من شانه ان يساهم في زيادة دفع عجلة التنمية العقارية في البلاد عبر ضخ اموال كبيرة في مشاريع تدعم الناتج المحلي في الاقتصاد الوطني.
المادة العاشرة: كل جزء من العقار المرهون ضامن لكل الدين، وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون، ما لم يتفق على غير ذلك. الفصل الثاني آثار الرهن (الراهن) المادة الحادية عشرة: 1- اذا كان العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، جاز التصرف فيه. 2- اذا لم يكن العقار مسجلاً وفقاً لاحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يجوز للراهن ان يتصرف في عقاره المرهون، ما لم يتفق على خلاف ذلك. المادة الثانية عشرة: 1- غلة الرهن لمالكه ونفقته عليه، وادارة المرهون حق لمالكه بما لا يخل بحق المرتهن. 2- لا تكون الغلة رهناً مع الاصل الا ان اشترط المرتهن ذلك. 3- يجوز ان يتفق الراهن والمرتهن على استيفاء ما حل من الدين خصمًا من غلة الرهن. نظام الرهن العقاري المسجل pdf. المادة الثالثة عشرة: يلتزم الراهن بالمحافظة على سلامة العقار المرهون حتى تاريخ وفاء الدين، وللمرتهن الاعتراض على كل ما من شأنه انقاص قيمة المرهون او تعريضه للهلاك او العيب، وله أن يتخذ من الإجراءات التحفظية النظامية ما يضمن سلامة حقه، وله الرجوع بالنفقات على الراهن. المادة الرابعة عشرة: 1- اذا نقصت قيمة المرهون او طرأ عليه مانع يمنع المرتهن من استيفاء حقه منه لهلاك او عيب او استحقاق وكان ذلك بتعد او تفريط او تدليس ممن بيده الرهن- راهنا كان أم حائزاً- فللمرتهن حينئذ مطالبته بزيادة الرهن بقدر ما نقص منه، او بتقديم رهن مماثل مكن الرهن الفائت ما لم يحل محله مثله، والا الزم من بيده الرهن بسداد الدين وفقا لمعايير السداد المبكر.
وفي المعايير الشرعية: "يحصل قبض المرهون بما يحصل به قبض المبيع، فقد يكون قبضا حقيقيا بوضع اليد وهو الرهن الحيازي، وقد يكون قبضا حكميا عن طريق التسجيل والتوثيق، وهو الرهن التأميني، أوالرهن الرسمي، وتثبت له أحكام الرهن"( [7]). ([1]) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري ص231، 232، الفقه الإسلامي وأدلته، (6/4239)، الخدمات الاستثمارية في المصارف (2/196). ([2]) نوازل الإسكان ص291، 292. ([3]) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري ص240، 241. ([4]) الرهن العقاري وأثره أزمة الاقتصاد العالمية، أ. د. جبر محمد الفضيلات ص6. ([5]) الرهن العقاري وأثره أزمة الاقتصاد العالمية ص6، الأزمة المالية والاقتصادية العالمية أسبابها وإمكانية تجنبها من منظور إسلامي، أ. نظام الرهن العقاري السعودي. رياض المومني ص7، الأزمة الاقتصادية والمالية العالمية الراهنة2008 وموقف الاقتصاد الإسلامي منها، خضيرات عمر ص18، 19. ([6]) الخدمات الاستثمارية في المصارف (2/196). ([7]) المعايير الشرعية؛ هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية ص987، المعيار رقم 39. المراجع 1) الحماية الجنائية والمدنية في التمويل العقاري، فواز بن خلف اللويحق المطيري، جامعة نايف العربية للعلوم الأمنية- الرياض، 1432هـ-2011م.