وهذا من شأنه أن يقلل من القوة الشرائية للأفراد وربما يضعهم على ميزانيات أكثر تشددا. ومع ذلك، من المهم أن نلاحظ أن ضريبة القيمة المضافة تطبق في جميع أنحاء العالم ، وتستخدم كوسيلة لزيادة الإيرادات. وتبعا لذلك، تعتزم المملكة العربية السعودية إنفاق 261 مليار دولار في هذه السنة المالية، وهي أكبر ميزانية في تاريخها. وفي حين تعتمد البلاد على ضريبة القيمة المضافة لزيادة الإيرادات غير النفطية، فإن بعض المستثمرين حذرون من سوق العقارات بعد إدخال ضريبة القيمة المضافة في السعودية. ما هي ضريبة القيمة المضافة يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة في أكثر من 160 بلدا حول العالم، وهي ضريبة غير مباشرة تفرض على السلع والخدمات مع بعض الاستثناءات. و تختلف الضريبة الاستهلاكية اختلافا كبيرا من بلد إلى آخر. وفي حين فرض مجلس التعاون الخليجي ضريبة بنسبة 5٪، تفرض دول أخرى مثل النرويج ضريبة على السلع والخدمات بنسبة 15٪. ضريبة القيمة المضافة هي الفارق بين سعر التكلفة الأساسي وسعر المنتج النهائي ، و تُفرض ضريبة القيمة المضافة في كل مرحلة من مراحل الإنتاج والتوزيع، من بيعها من مصدرها و حتى وصولها للمستهلك النهائي الذي يقع على عاتقه العبء الضريبيّ.
المباني ذات الاستخدام المزدوج وأما على صعيد معاملة المباني ذات الاستخدام المزدوج (سكني وتجاري)، ستكون عملية بيع أو إيجار الجزء السكني من المبنى خاضعاً لنسبة الصفر في حال التوريد الأول أو معفى من الضريبة إذا كان توريد لاحق. أما في حال بيع أو إيجار الجزء التجاري من المبنى فإنه سيكون خاضعاً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%. وعلى مالك المبنى تقسيم الضريبة التي تم تكبدها إذا كان هناك توريد معفى من الضريبة، ويستطيع استرداد الجزء المتعلق بالتوريد الخاضع للضريبة (أي الخاضع لنسبة 0% و5%). وتأجير المبنى السكني سيكون معفى من الضريبة، بينما سيكون تأجير المبنى التجاري خاضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%.
ضريبة القمة المضافة وتطبيقها على الخدمات والمقاولات خاضعة لقانون ضريبة القيمة المضافة رقم 67 لسنة 2017 ، وكذلك الخدمات المهنية والاستشارية. أولاً: الخدمات المهنية والاستشارية هذه هي الخدمات ذات الطبيعة غير التجارية أو الصناعية التي يؤديها شخص طبيعي أو اعتباري بشكل مستقل ، والمكون الرئيسي فيها هو العمل. 1- تخضع الخدمات المهنية والاستشارية لضريبة الجدول بنسبة 10٪ من القيمة حسب نص المسلسل رقم 12 من البند 1 "السلع والخدمات لضريبة الجدول فقط" من الجدول المصاحب للقيمة المضافة. قانون الضرائب رقم 67 لسنة 2016 تعني القيمة هنا القيمة المدفوعة فعليًا مقابل الخدمة ولا يشمل هذا العنصر خدمات الحرفيين. لا يوجد حد تسجيل لمقدمي هذه الخدمات في قانون ضريبة القيمة المضافة ، لذلك يجب عليهم التسجيل لدى الهيئة بغض النظر عن معاملاتهم.
أعلنت الهيئة الاتحادية للضرائب الإماراتية ضوابط معاملة قطاع العقارات فيما يتعلق بضريبة القيمة المضافة، حيث ستخضع توريدات العقارات التجارية (البيع أو الإيجار) للنسبة الأساسية من ضريبة القيمة المضافة 5% بينما سيتم إعفاء العقارات السكنية من الضريبة بشكل عام فيما عدا التوريد الأول خلال السنوات الثلاث الأولى من بنائه والذي سيخضع لنسبة الصفر. المباني السكنية والتجارية وأشارت الهيئة إلى أن المبنى السكني لأغراض ضريبة القيمة المضافة هو المبنى السكني أو جزءاً منه معد ومصمم لشغله من قبل الأفراد، بما في ذلك أي مبنى يشغله شخص كمحل سكنه الرئيسي. وأوضحت بأن المبنى السكني لا يتضمن أي مكان ليس مبنى ثابت في الأرض، أو يجوز نقله بدون إتلافه، أو أي مبنى مستخدم كفندق أو نُزل أو مكان للمبيت أو مستشفى أو ما شابه ذلك، أو شقة فندقية تقدم خدمات بالإضافة إلى توفير الإقامة، أو أي مبنى تم تشييده أو تحويله دون ترخيص قانوني. وبحسب الهيئة فإن المبنى التجاري لأغراض ضريبة القيمة المضافة هو أي مبنى أو جزء منه غير المبنى السكني، ومنها على سبيل المثال المكاتب والمخازن والفنادق والمحلات التجارية. بينما يعتبر التوريد بالنسبة للعقارات هو توريد العقارات الذي يشمل دون حصر البيع والإيجار ومنح حق في أي عقارات.
ضريبة القيمة المضافة في السعودية وسوق العقارات يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة التي تم إدخالها مؤخرا في المملكة العربية السعودية على أي صفقة عقارية في المملكة. يتم تطبيق نسبة 5٪ على بيع منزل أو شقة أو عقارات سكنية أخرى، وبيع أي عقار تجاري، ونقل ملكية أرض خاوية أو غير مستغلة، وبيع أعمال البناء المنجزة جزئيا. و تستثنى الضريبة البيع للأقارب إلى الدرجة الرابعة والإيجارات السكنية. وعلاوة على ذلك، فإن حكومة المملكة العربية السعودية سوف تغطي ضريبة القيمة المضافة على المنازل الأولى للمواطنين التي تصل قيمتها إلى 850 ألف ريال. سوق العقارات السعودي وقد توقع بعض العقاريون أن ضريبة القيمة المضافة سوف تسبب انخفاضا في أسعار المبيعات والتأجيرات. ووفقا للبعض، فإن الضريبة تحد من ارتفاع أسعار الإيجار، وبالتالي ستساهم في تحسين وتنويع الخدمات. وبما أن الإيجار السكني معفى من الضرائب، قد يميل أصحاب العقارات إلى خفض أسعار الإيجار من أجل تحقيق الربح. من ناحية أخرى، فإن مبيعات العقارات ، في الواقع، سترى زيادة في الأسعار. نظرا إلى أنه سيتم إضافة ضريبة بنسبة 5٪ إلى البيع، سيتعين على المستثمرين تغطية تلك الزيادة بأنفسهم.
هل تحب الكوكيز؟ 🍪 نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط لضمان حصولك على أفضل تجربة على موقعنا. يتعلم أكثر تابعنا شاركها
فيلم hobbs and shaw كامل بطولة ذا روك وجيسون ستاثام الاصدار القديم - YouTube
ذا روك جيسون ستاثام الفيلم الاقوى والاعنف على الاطلاق - YouTube
يعرض الفيديو جانباً من المواجهة المنتظرة بين النجمين جيسون ستيثام وذا روك في فيلم 7 Fast & Furious. حيث نشرت شركة "يونيفارسل ستوديوز" المنتجة للجزء السابع من سلسلة Fast & Furious فيديو تشويقي يظهر محاولة ستيثام قرصنة كمبيوتر ذا روك إلا أن محاولته تكشف وتبدأ المواجهة بينهما. ويذكر أن (ستاثام) سيلعب دور الشرير في الفيلم ويسعى للثأر من ديزل وفريقه لأنهم تسببوا في مقتل شقيقه في الجزء السابق من السلسلة الذي سيعرض الجزء السابع منها في 3 ابريل المقبل. شاهد عزيزي القارئ الفيديو وشاركه مع أصدقائك بالضغط على أزرار وسائل التواصل الاجتماعي (واتساب، فيسبوك، تويتر، وجوجل بلاس) في الأسفل، ولا تنس أن تترك لنا تعليقك في الخانة المخصصة للتعليقات.
الفارق الجوهري ما بين الفيلم والمسلسل هو أن عدد حلقات المسلسل كبير، وبالتالي يتمكن المشاهد من متابعة أبطاله المفضلين لفترة أطول من الزمن، بينما مهما طالت مدة الفيلم فلن تزيد عن ثلاث ساعات، ولهذا يلجأ الكثير من المشاهدين ممن يتعلقون بالشخصيات والأبطال إلى مشاهدة المسلسلات بشكل أكبر عن الأفلام. وقد فكر صناع السينما في استقطاب هذه الشريحة العريضة من المشاهدين المخلصين لأبطالهم، وذلك عن طريق صناعة سلسلة من الأفلام عن نفس الشخصيات ونفس القصة أيضًا، ولعل واحد من الأمثلة على هذا الأمر هو سلسلة Fast & Furious والتي حققت طوال السنوات الأخيرة تزايدًا في أربحاها وتعلقًا بشخصياتها أيضًا. وقد صدر عن هذه السلسلة التي تنتجها شركة Universal Pictures تسعة أجزاء حتى يومنا هذا، كان آخرها هذا العام "2019" بفيلم Fast & Furious Presents: Hobbs & Shaw والذي جاء هذه المرة من بطولة Dwayne Johnson الشهير باسم "The Rock" في دور Hobbs ومعه Jason Statham في دور Shaw. وقد أثار ظهور الثنائي معًا في بطولة هذه السلسلة بمفردهما لأول مرة الكثير من الأسئلة حول مستقبل السلسلة، خاصة بعد عدم ظهور الممثل Vin Diesel في هذا الجزء، وهو الذي قد حضر في ستة أجزاء من السلسلة، ولم يغيب عن أي جزء منها بداية من الجزء الرابع في عام 2009، والذي شهد وقتها ظهوره الثاني بعد بطولته للجزء الأول The Fast and the Furious في عام 2001.
وكان آخر ظهور للنجم Vin Diesel في السلسلة هو الجزء الثامن والذي جاء تحت اسم The Fate of the Furious في عام 2017، وقد حقق الفيلم وقتها نجاحًا جماهيريًا واسعًا وحصد إيرادات تقدر بنحور مليار و200 مليون دولار أمريكي، وقد شارك في بطولته وقتها Dwayne Johnson و Jason Statham إلى جانب Vin Diesel والنجمة Charlize Theron. وكان هذا الجزء هو بداية الصراع في السلسلة التي استمرت طويلًا دون أزمات، فنتيجة للشهرة الواسعة التي يتمتع بها كل واحد من الأربعة، حدثت بعد الخلافات والنقاشات الحادة بينهم، خاصة ما بين Dwayne Johnson، وVin Diesel، فقد اعتبر Vin Diesel أنه البطل الأوحد للسلسلة، ودائمًا ما يتم بناء قصة الفيلم على شخصية. وهو ما مثل لـ Dwayne Johnson أزمة كبرى، وصدمة أيضا، فقد أعتبر الفيلم عبارة عن بطولة جماعية ولا يفترض أن يشعر أحدهم أنه البطل الأوحد وأن يتم صناعة الملصقات الدعائية والإعلانات الترويجية للفيلم بناء على هذه الفكرة التي تجعل من Vin Diesel يتصدر المشهد دائمًا وقد حدث بينهما خلاف واضح وصلت أخباره للصحف. وقد أعلن وقتها Dwayne Johnson بأنه قد صدم من وجهة نظر Vin Diesel بشأن تعاون الممثلين في الفيلم، وقد خاض النجمان مناقشة وجهًا لوجه أثناء تصوير الفيلم وذلك لمحاولة حل هذه الأزمة إلا أن الأمر لم ينجح، وقد ألمح Dwayne Johnson لإمكانية عدم مشاركة Vin Diesel في بطولة الأفلام مجددًا.