تعتبر قضية الإيجارات القديمة للوحدات السكنية وغير السكنية من القضايا الخطيرة للغاية والشائكة التي تمثل أهمية كبيرة للشعب المصري، وذلك بعد أن ظل سعى الحكومة لإصدار تشريع جديد يتلافى عيوب القانون القديم، إلا أن المحاكم المصرية تكتظ بملايين الدعاوى القضائية المتعلقة بطرد المالك للمستأجر، وذلك لأسباب عدة تنشأ عنها النزاعات بين الطرفين نتيجة عدم الدراية الكاملة لحقوق كلا الطرفين وواجباتهما تجاه بعضهما البعض. وهناك 35 سبباَ للإخلاء وإنهاء العلاقة الإيجارية وفسخ عقد الإيجار، وذلك فى الوقت الذى يصف فيه المراقبون مجرد محاولة مناقشة - قانون الإيجار القديم - بمثابة الخوض في حقل ألغام، كونه يتناول شأن ملايين من الأسر المصرية، ولكن ترك الأمر على ما هو عليه يزيد من حدة تفاقم المشكلة – بحسب الخبير القانوني والمحامي المتخصص فى الشأن العقاري محمد حسن. في البداية - يتساءل عدد كبير من مستأجري الوحدات السكنية أو التجارية، عن الحالات التي يحق فيها لمالك العقار إخلاء العين المؤجرة، وهنا نجيب أن هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو الايجار الجديد كالتالي وفقا لـ"حسن": 5 حالات لفسخ عقد الايجار الحالة الأولى:عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
عدم إلتزام المؤجر بتسلم المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها في حالة تصلح معها لأن تفي بما أعدت له من المنفعة يعطية حق فسخ عقد الإيجار أو إنقاص الأجرة من أهم التزامات المؤجر بأن يسلم للمستأجر العين المؤجرة وملحقاتها في حالة تصلح معها لأن تفي بما أعدت له من المنفعة، وفقاً لما تم الاتفاق عليه أو لطبيعة العين، فإذا سلم المؤجر العين المؤجرة في حالة لا تصلح معها لاستيفاء المنفعة المقصودة، أو كان من شأن حالتها نقص هذه المنفعة نقصاً كبيراً، في هذة الحالة يجوز للمستأجر أن يطلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة بمقدار ما نقص من المنفعة, وله حق التعويض في الحالين إن كان له مقتَضى. تسليم العين المؤجرة في حالة من شأنها تعرض صحة المستأجر أو من يعيشون معه أو مستخدميه أو عماله لخطر جسيم، جاز للمستأجر أن يطلب فسخ العقد إذا كانت العين المؤجرة في حالة من شأنها أن تعرض صحة المستأجر أو من يعيشون معه أو مستخدميه أو عماله لخطر جسيم، جاز للمستأجر أن يطلب فسخ العقد، حتي لو كان قد سبق له التنازل عن هذا الحق. حيث انه قد أشار القانون إلى أنه لا يجوز للمؤجر أن يتعرض للمستأجر في استيفائه المنفعة طوال مدة الإيجار، ولا أن يحدث في العين المؤجرة أو ملحقاتها تغييراً يمنع من الانتفاع بها أو يخل بهذا الانتفاع، كما يضمن المؤجر للمستأجر خلو العين المؤجرة من العيوب التي تحول دون الانتفاع بها، أو تنقص من هذا الانتفاع إنقاصاً كبيراً، يقع باطلاً كل شرط بالإعفاء أو الحد من ضمان التعرض أو العيب إذا كان المؤجر قد تعمد إخفاء سبب الضمان.
كل هذا وأكثر من مواضيع شيقة تجدها عند متابعة مدونة بيوت السعودية المدونة العقارية الشاملة. تفضل بمتابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة، وإن رغبت في الحصول على المساعدة الفورية فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسنقدم لك المساعدة كاملة.
يُفضل استخدام مقص حاد مُخصص لقص الشعر. ستعثر على هذا النوع من المقصات في متجر أدوات التجميل وفي الصيدليات أيضًا. نصائح للتصفيف: اسحب الشعر لأسفل بصورة مستقيمة، وقرّب أصابعك من الرقبة حتى لا تُضعف الشعر. 4 قص الشعر الجانبين مُسترشدًا بالشعر الخلفي. بعد الانتهاء من قص الشعر الخلفي، ابدأ العمل على قص أحد الجانبين. هل الشعر الطويل للرجال حرام. مشّط الشعر الموجود أمام الأذن بحيث يكون في وضعية مُستقيمة لأسفل، ثم امسك بضعة خصلات من الشعر الخلفي وقرّبه من الجانب لمُقارنة فرق الطول. امسك خصلات الشعر بأصابعك بزاوية مائلة للأعلى في اتجاه مقدمة الرأس، ثم قص الشعر بحيث يكون نفس طول الشعر الخلفي؛ اجعل الخصلات القريبة من الوجه أقصر. كرر نفس الخطوات مع الجانب الآخر. [٣] سيكون طول الشعر الخلفي بمثابة دليل يُرشدك إلى طول بقية الشعر. 5 مشّط كل الشعر الموجود أمام الأذن في اتجاه الوجه. بعد قص الجانبين، مشّط الشعر بتحريكه ليكون أمام وجه الشخص. ثم استخدم أصابعك لسحب الشعر لأسفل ليُصبح مستقيمًا قدر المستطاع. [٤] إن قص الشعر بعد تمشيطه على الجانب سبب في دمج طول الخصلات الجديدة مع الخصلات الخلفية بسلاسة أكبر، في حين أن تمشيطه ناحية الأمام يفقدك مدى دقة القص.
تنظيف الشعر بلطف: وخاصة عندما يكون الشعر رطباً، ونستخدم مشطاً واسع الأسنان لفك تشابك الشعر. تدليك فروة الرأس: وذلك باستخدام أطراف الأصابع مدة دقيقة أو دقيقتين تقريباً، فذلك سيحفز تدفق الدم ، وسيساعد على نمو الشعر بشكل أسرع. حكم ربط الشعر الطويل بالنسبة للرجل - خالد عبد المنعم الرفاعي - طريق الإسلام. تدليك فروة الرأس بأحد الزيوت المعروفة: مثل زيت الكتان، وزيت الزيتون، وزيت الأركان ، وزيت الجوجوبا، وندلك الرأس مدة خمس وعشرين دقيقة بحركات دائرية، ويترك على الشعر مدة ساعة تقريباً. الاهتمام بالشعر عند النوم: وذلك بعدم تسريحه على شكل ذيل الحصان، أو ضفيرة ضيقة، لأن هذه التسريحات تحول دون نمو الشعر، وتسبب تكسره، وألماً في فروة الرأس. النوم على غطاء وسادة من الحرير: حيث يقلل الاحتكاك، ولا يعتبر غطاء الوسادة الحريرية مفيداً للشعر فقط، ولكن أيضاً يساعد على منع ظهور التجاعيد في الوجه، والحصول على بشرة خالية من التجاعيد. حماية الشعر من الظروف القاسية: فلا بد من الحرص الدائم على حماية الشعر من الظروف المناخية القاسية، مثل نزلات البرد القارس أو التعرض لأشعة الشمس المباشرة فترة طويلة بارتداء قبعة أو وشاح. التركيز على تناول الأطعمة التي تجعل الشعر أكثر قوة وصحة ولمعاناً: مثل البيض ، وسمك السلمون، والأفوكادو، والمحار، والسبانخ، واللفت، والقرنبيط، واللحوم الحمراء، والكيوي والليمون والفراولة والبرتقال ، والمكسرات الصحية كالجوز، واللوز، والبندق، والمكساميا، والكاجو.
دلّك فروة رأسك لمدة ٥ دقائق يوميًا بالضغط القوي على رأسك. [١٥] اغمس يديك في زيت جوز الهند قبل تدليك شعرك، وذلك إذا أردت أن ينمو شعرك معززًا بالفيتامينات والمعادن. 3 تحل بالصبر خلال المرحلة الحرجة من نمو الشعر. أثناء ترك شعرك لينمو ستصل لمرحلةٍ ما لا يُعتبر فيها الشعر طويلًا ولا قصيرًا؛ لا تستسلم وتقصّه ليصبح قصيرًا مرة أخرى أثناء هذه المرحلة. ارتدِ قبعة أو مشّط شعرك إلى الوراء حتى تعبر من هذه المرحلة الحرجة. [١٦] شذّب شعرك بصفة دورية أثناء إطالته. لا تتخلص من آلة قص الشعر أو تودع مصفف الشعر خاصتك عندما تقرر ترك شعرك لينمو، فأنت ستحتاج إلى قص شعرك بصفة دورية للتغلب على عدم التناسق أثناء نموه. اذهب لمصفف الشعر إذا ما أصبح شعرك غير متناسق. [١٧] أخبر مصفف الشعر أنك تريد إطالة شعرك ليقصه لك بطريقةٍ مناسبة تُحفز ذلك. الشعر الطويل للرجال. شذّب شعرك كل ٦ إلى ٨ أسابيع لإزالة الأطراف المقصفة حتى بعد وصولك للطول الذي تريده. [١٨] أفكار مفيدة تجنب إطالة شعرك إذا كانت مقدمة رأسك صلعاء، وضع في الاعتبار قصّة شعر تُناسبك على نحوٍ أفضل مثل حلق أغلبية شعرك أو قصّة الصقر Faux Hawk. [١٩] لا تحكم ربط عقدة ذيل الحصان أو كعكة الشعر أو الضفائر حتى لا تتسبب بالضرر لجذور شعرك أو تعزز من تقصف الأطراف.
6 قارن بين الجانبين لتتأكد أن الطول واحد. بعد تمشيط الشعر أمام الوجه، تفقّد بتمعن الجزء الأمامي من الشعر، امسك بالخصلات الجانبية وقرّبهم من بعض أمام وجه الشخص. يُمكنك على سبيل المثال الامساك بخصلة من نفس النقطة من كل جانب والامساك بهما معًا؛ يجب أن يكون الطول واحدًا. إن كانت الخصلات غير متنساقة فعليك بعمل تعديلات بسيطة حتى يكون الشعر متساويًا. [٥] إن قمت بأيّة تعديلات، فلا تنس تمشيط الشعر على الجانب لتتأكد أن الخصلات تندمج بسلاسة مع الشعر الخلفي. يُمكنك التوقف هنا إن أردت. جفف الشعر وتفقّد الطول مرةً أخرى لتتأكد أنه متساوي على الجانبين ولا توجد خصلات تحتاج إلى تشذيب إضافي. إن أردت تصفيف الشعر ليأخذ شكلًا طبيعيًا ويبدو كأنه قُص بيد أحد المحترفين، فعليك إضافة بعض الطبقات. قسّم الشعر بحيث يأخذ الوضعية الطبيعية التي يفضلها الشخص. بعد تشذيب الشعر ليكون بالطول الذي تريده، عليك تمشيطه مرةً أخرى لكن بالشكل الذي يفضّله الشخص. قد يُفضل صاحب الشعر تمشيطه على الجانب أو قسمه من المنتصف؛ عليك تمشيطه بهذه الطريقة حتى تتمكن من إضافة الطبقات بطريقة طبيعية تتناسب مع شكل الشعر. اجمل قصات الشعر الطويل للرجال في العالم. [٦] لإيجاد الفرق الطبيعي للشعر: عليك تمشيط الشعر للخلف ثم دفعه للأمام بالمشط أكثر من مرة، ولاحظ موضع فرق الشعر من تلقاء نفسه.
[٨] ضفّر شعرك للحصول على مظهرٍ أنيق وثابت. إذا أردت تصفيف شعرك وتثبيته طوال اليوم فاعتمد على تضفيره، مشّط شعرك ثم افرقه لثلاثة أجزاء متساوية ومرر جزء اليسار فوق الوسط ثم مرر الجزء اليمين فوق الوسط. استمر في تمرير الأجزاء حتى تصل لنهاية الخصلات. ثبّت الضفيرة برباط مطاطي.. [٩] جرّب الأشكال المُختلفة للضفائر مثل الضفيرة الفرنسية والضفيرة الملتوية وضفيرة الشلال. اغسل شعرك من مرتين إلى ثلاث مرات في الأسبوع. إن غسل شعرك يوميًا من شأنه تقليل الزيوت الطبيعية في فروة رأسك؛ لهذا حاول استخدام الشامبو والبلسم على فترات مُتباعدة. استخدم البلسم الذي لا يحتاج للشطف مرة في الأسبوع إذا كان شعرك كثيفًا وسميكًا. [١٠] تجنب البلسم الذي يحتوي على الشمع لأنه قد يتسبب في تقليل كثافة الشعر. 2 اعتنِ بشعرك وفقًا لمواصفاته الطبيعية ضد الصفات الطبيعية لشعرك. كيفية قص الشعر الطويل للرجال: 13 خطوة (صور توضيحية) - wikiHow. تصفيف الشعر المُجعد مثلًا يتطلب التركيز على جعل التجاعيد بارزة؛ لهذا لا تحاول فرد تجعيدات شعرك بالدهان ولا تحاول تجعيد شعرك المفرود يوميًا. هذه المحاولات ستجهد شعرك وتُفسد قوامه وملمسه مع الوقت. صفف شعرك وفقًا لمواصفاته الطبيعية لتحافظ عليه من التلف. [١١] 3 استثمر في أدوات العناية بالشعر عالية الجودة.