000 م2 ، ويجوز للجهة المختصة في الدولة السماح بتملك ما زاد عن ثلاثة عقارات إذا رأت ذلك ، وإذا كان العقار أرضاً فيجب أن يستكمل المالك بناءها خلال ست سنوات من تاريخ تسجيلها باسمه وللدولة أن تمدد تلك المدة في اقتنعت بأسباب تأخر المالك في البناء ، كما لا يحق للمالك أن يتصرف في العقار تصرفاً ناقلاً للملكية إلا بعد مرور أربع سنوات من تاريخ تسجيلها باسمه ، ويجوز استثناء التصرف قبل انقضاء تلك المدة بعد الحصول على إذن مسبق من الجهات المختصة. في حال كان الراغب في التملك حاصلاً على جنسية الدول الأعضاء بطريق التجنس ولم يكن أصلاً من مواطني دول المجلس فإنه يجوز للدولة المعنية أن تشترط مرور مدة لا تتجاوز خمس سنوات على تجنسه. وبناء على ما سبق ….. نفيد السائل أنه يحق لغير السعودي تملك عقار ( أرض في مدينة جدة) في حال توفر أي من الحالات التالية:- 1 – أن يكون غير السعودي مستثمر أجنبي داخل المملكة العربية السعودية ، أو القدوم للملكة العربية السعودية كمستثمر أجنبي. 2 – أن يكون غير السعودي وارث شرعي. 3 – أن يكون غير السعودي مواطن خليجي ( دول مجلس التعاون). "وزارة الاستثمار" تستطلع آراء المهتمين والعموم حول مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره. والله ولي التوفيق ،،،، مكتب د. سليمان الخميس محامون ومستشارون المستشار القانوني محمد مسعد نافع إعادة نشر بواسطة محاماة نت تكلم هذا المقال عن: شروط تملك قطعة أرض سعودية لغير السعودي
ب. الأشخاص غير المُقيمين في المملكة: أجاز النظام الموضّح، في المادة الرابعة منه، تملّك الأشخاص غير المقيمين في المملكة العربية السعودية عقارًا داخل المملكة بغرض السكن بعد الحصول على موافقة من رئيس مجلس الوزراء. ت. غير السعوديين سواء أكانوا مقيمين أو غير مقيمين: تنصّ المادة الخامسة من النظام المذكور على جواز تملّك الأشخاص غير السعوديّين سواء أكانوا من المقيمين أو غير المقيمين عقارًا داخل المملكة عن طريق الإرث. السعودية تعدل نظام تملك الأجانب للعقار لتعزيز القدرة التنافسية والتسويقية | الشرق الأوسط. ولا يُشترط -في هذه الحالة- الحصول على موافقة مُسبقة من وزارة الداخليّة السعودية أو رئيس مجلس الوزراء. الاستثناءات: استثنى نظام تملّك غير السعوديّين لعقار داخل المملكة مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة من الأحكام الواردة آنفًا، حيث نصّ على عدم جواز تملّك أي شخص غير سعودي، سواءٌ أكان ذا صفة طبيعية أو اعتبارية، لعقارٍ في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة إلا في حال آلَ حقُّ التملّك عن طريق الإرث. مواطنو دول مجلس التّعاون الخليجي: سمح المرسوم الملكي، الصادر بالرقم م/8 بتاريخ 15/02/1422هـ، لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية بتملّك عقارٍ بما لا يتجاوز ثلاثة عقارات في الأماكن السكنية في أية دولة عضو في مجلس التعاون الخليجي بشرط ألا يزيد إجمالي مساحة العقارات المملوكة للشخص الواحد عن ثلاثة آلاف مترٍ مربع، على أن يُترك للجهة المختصة في الدولة أمر السماح بتملّك شخصٍ واحدٍ لأكثر من ثلاثة عقاراتٍ إذا قدّرت ذلك.
ما هو الحد الدولي قد تم حظر كل التوثيقات في أي عقد او حتى في المبايعات، او حتى أي إقرار يفضي الى تملك غير السعوديين أي عقار داخل المملكة، ما عدا ورث الاشخاص، كما انه يحظر على الأشخاص الغير سعوديين التملك او حق الانتفاع على بعد 500 متر من القواعد او المدن العسكرية.
أجرت السعودية تعديلاً في نظام تملك الأجانب للعقار واستثماره، بهدف رفع وتحسين كفاءة وفاعلية الإجراءات والضوابط المتعلقة بتملك وانتفاع غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية والاعتبارية للمنتج والانتفاع به في مدن ومناطق اقتصادية مستهدفة بالتطوير، بما في ذلك مدينتا مكة المكرمة والمدينة المنورة. نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره -. ويسهم التعديل المقترح على النظام في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية للعقار في المملكة، ويحفز النمو في القطاعات الاقتصادية الأخرى، بالإضافة إلى أن تمكين غير السعوديين من التملك يجذب الأموال بضوابط وأحكام تنظم وتسهل التملك في مناطق معينة مستهدفة للتطوير. ووفقاً لمواد المشروع الجديد، التي اطلعت «الشرق الأوسط» على نسخة منها، فإنه سوف يصدر بأمر من رئيس مجلس الوزراء لائحة تنظم حق الانتفاع في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، وأنه لغير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له من الجهة المختصة اكتساب حق الملكية والارتفاق والانتفاع على عقار بما في ذلك استثماره طبقاً للضوابط والشروط والقواعد التي تحددها اللائحة. ويجوز على أساس المعاملة بالمثل، للممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة، تملك المقر الرسمي والسكن لرئيسها وأعضائها، وكذلك للهيئات الدولية والإقليمية في حدود ما تقتضي به الاتفاقيات التي تحكمها تملك المقر الرسمي لها، بشرط الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
كما أنه من الضروري أن يحصل المستثمر الأجنبي على رخصة للاستثمار في أي من النشاط الحرفي أو الاقتصادي أو المهني. كما يشترط أن تتجاوز مدة الاستثمار في العقار 5 أعوام متتالية وذلك منذ استلام العقار. يشترط أيضاً أن تكون تكلفة العقار كحد ادني 30 مليون ريال. يجوز الحصول على عقار من أجل السكن لغير السعوديين المقيمين بالمملكة وذلك بشرط الحصول على تصريح وإذن رئيس مجلس الوزراء وأيضا وزارة الداخلية. في حالة كان العقار تابع للهيئات الدولية والإقليمية يجب أخذ ترخيص من قبل وزارة الداخلية. أما بالنسبة العقارات الموجودة في مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة يجوز تمليكها لغير السعوديين إلا في حالة الحصول عليها بحق الميراث. كما يجوز امتلاك العقار في حالة وقفه تبعًا للقواعد الشرعية ولكن بشرط وجود حق النظارة على الأوقاف من المجلس الأعلى للأوقاف. مع العلم أن مدة الإيجار للأجنبي في مكة أو المدينة المنورة لا تتجاوز عامان. أخيراً يجوز للأجنبي أن يطلب تجديد عقد استئجار العقار بعد انتهاء مدته. قد يهمك:- ما هو القانون الجديد بالسعودية الخاص بالحضانة 1442 ما هي خطوات تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين؟ أولاً يجب الولوج إلى منصة أبشر.
كما تضمنت المواد أنه لا يجوز بأي طريق غير الميراث اكتساب حق التملك أو الانتفاع أو الارتفاق على عقار واقع داخل حدود الحرمين الشريفين، وذلك بالنسبة للأشخاص المحظور عليهم دخولهما، وتحدد اللائحة الأحكام اللازمة لذلك، ويحظر على كتاب العدل أو أي جهة أخرى مختصة توثيق أي تصرف لا يتفق وأحكام هذا النظام. ووفقا للنظام لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي، حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار، والمزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية، واكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث، والأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع، والحقوق والمزايا التي تتضمنها الأنظمة والتنظيمات الخاصة ذات الصلة. ويحل هذا النظام محل نظام تملك غير السعوديين للعقار في السعودية، وينشر في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد 90 يوما من تاريخ نشره، وتصدر اللائحة بأمر من رئيس مجلس الوزراء.
كما ان الدكتور قام بعمل بعض الضوابط للعمل في كتابة كل ما يخص الوكالات او حتى اعمال التوثيق، وأيضا الافراد لألية المتطلبات التي تخص كل الصكوك التي يتم تقديمها لسهولة الإجراءات امام كتاب العدل، ومن ضمن ذلك صك الوكالة وكل الشروط المحددة له، وأيضا صك الولاية وكل الشروط التي تستند عليها ذلك الصك، وأيضا صك حصر الورثة سواء صدر ذلك داخل المملكة او حتى خارجها أيضا. الافراغ لغير السعوديين تم تناول بعض الاليات التي تحق تملك العقارات لأشخاص الغير سعوديين الغير مقيمين داخل المملكة بشكل نظامي، ولكن لابد من ان تكون وزارة الداخلية السعودية قد وافقت على تملك الشخص للعقار، وان يكون ذلك العقار من اجل سكن الأشخاص داخل المملكة، فضلا عن توثيق ملكية كل العقارات الأجنبية مثل السفارات وغيرها من المؤسسات الرسمية داخل المملكة السعودية. ولكن تلك الضوابط تشترط انه في حالة افراغ أي عقار لغير السعوديين، إذا كان ذلك غير مستثمر، او انه أحد رعايا دول مجلس التعاون الخليجي، ويكون ذلك بمقابل مالي قدره عشرة في المئة من نصيبه الأصلي في العقار، ويكون ذلك في حالة البيع او حتى عند انتقال ملكية المبنى بطريقة أخرى غير طريقة البيع، ما عدا حالات الإرث او حتى الهبة للوالدين او للأولاد، او الوصية، او حتى الوقف، او التبرع لاحد الجمعيات الخيرية، كالأوقاف وغيرها من المؤسسات، ويكون ذلك من خلال مراقبة من طريق الإدارة المالية داخل وزارة العدل او حتى داخل مؤسسات النقد العربي.
أما بخصوص السيارات المتجولة لبيع الأغذية سيارات الآيس كريم، سيارات بيع المشروبات، سیارات بيع الأغذية ستكون بنسبة 100% من جميع العاملين ولا يوجد مهن مستثناة. قصر العمل بهذه المهن على السعوديين اعتباراً من اليوم. وتطبق النسبة بشكل كامل على جميع المناطق. وبينت الوزارة أن الأنشطة المستثناة تشمل (الكافتيريا، تجهیز وإعداد الطعام أو المتعهدين "التموين"، متعهدي الإعاشة، المقاصف والكافتيريات في المصانع والمكاتب والمستشفيات والمدارس، المطاعم والمقاهي داخل الفنادق والشقق والفلل الفندقية)؛ وأن المهن المستثناة هي (عامل النظافة، وعامل الشحن والتفريغ)، على ألا تزيد نسبتهم عن 20% من العاملين في المنفذ في الوردية الواحد مع الالتزام بالزي الموحد، وأن تكون مهنة العامل مدونة خلف الزي. وشمل قرار توطين التموينات والأسواق المركزية جميع التموينات التي لا تقل مساحتها عن 300 متر مربع، والأسواق المركزية التي لا تقل مساحتها عن 500 متر مربع. ويتم في هذه المرحلة الأولى) قصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة%100 في مهن محاسب زبائن، ومشرف صناديق المحاسبة، وخدمة العملاء "علاقات العملاء / الأمانات")، وقصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة%50 من مجموع العاملين في مهنة (مشرف قسم).
بالنسبة لقرارات التوطين المتعلقة والمقاهي ومحلات الأيس كريم في نسبة التوطين تكون 30% وذلك في حال كانت المحلات في مباني مختلطة أو مباني مستقلة، أما بالنسبة للمقاهي محلات المثلجات الموجودة في المولات والمجمعات التجارية فتكون نسبة التوطين 50% ولا تطبق هذه النسبة إلا إذا كان هناك أكثر من عاملين أو عاملين في الوردية. بالنسبة إلى عربات الأطعمة والمشروبات المتنقلة فتكون بنسبة 100% لكافة العاملين بدون استثناء أي مهنة، وهذه القرارات تطبق في كافة أنحاء المملكة العربية السعودية. عاجل الآن قرار توطين الأسواق المركزية المطاعم والمقاهي في السعودية دخل حيز التنفيذ – عرباوي نت. بالنسبة لقرار توطين السوق المركزي والتموين فإن التموينات التي تبلغ مساحتها 300 م مربع فأكثر، وكذلك والسوق المركزي الذي تبلغ مساحته 500 م فأكثر ويتم فيها حصر الوظائف على الموظفين السعوديين في منافذ البيع بنسبة 100% في كل من المهن الأتية (محاسبين، خدمة عملاء، مشرفين صندوق المحاسبة، أمانات). وبذلك نكون ذكرنا أهم المعلومات المتعلقة بتوطين الكافيهات والمطاعم والمولات التجارية في المملك العربية السعودية، والتي هي مجال اهتمام الكثير من المواطنين السعوديين في تلك الآونة.
وبخصوص السيارات المتجولة لبيع الأغذية (سيارات الآيس كريم، سيارات بيع المشروبات، سيارات بيع الأغذية) ستكون بنسبة 100% من جميع العاملين ولا توجد مهن مستثناة، وتطبق النسبة بشكل كامل على جميع المناطق. جريدة الرياض | قرارات توطين أنشطة المطاعم والمقاهي وتوطين التموينات والأسواق المركزية تدخل حيز التنفيذ. وأفادت الوزارة بأن الأنشطة المستثناة تشمل (الكافتيريا، تجهيز وإعداد الطعام أو المتعهدين «التموين»، متعهدي الإعاشة، المقاصف والكافتيريات في المصانع والمكاتب والمستشفيات والمدارس، المطاعم والمقاهي داخل الفنادق والشقق والفلل الفندقية)؛ وأن المهن المستثناة هي (عامل النظافة، وعامل الشحن والتفريغ)، على ألا تزيد نسبتهم عن 20% من العاملين في المنفذ في الوردية الواحدة مع الالتزام بالزي الموحد، وأن تكون مهنة العامل مدونة خلف الزي. وشمل قرار توطين التموينات والأسواق المركزية جميع التموينات التي لا تقل مساحتها عن 300 م2، والأسواق المركزية التي لا تقل مساحتها عن 500 م2. ويتم في هذه المرحلة (الأولى) قصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 100% في مهن (محاسب زبائن، ومشرف صناديق المحاسبة، وخدمة العملاء «علاقات العملاء / الأمانات»)، وقصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 50% من مجموع العاملين في مهنة (مشرف قسم).
أما بخصوص السيارات المتجولة لبيع الأغذية (سيارات الآيس كريم، سيارات بيع المشروبات، سيارات بيع الأغذية) ستكون بنسبة 100% من جميع العاملين ولا يوجد مهن مستثناة. وتطبق النسبة بشكل كامل على جميع المناطق. الأنشطة المستثناة وأوضحت الوزارة السعودية أن الأنشطة المستثناة تشمل "الكافتيريا، تجهيز وإعداد الطعام أو المتعهدين "التموين"، متعهدي الإعاشة، المقاصف والكافتيريات في المصانع والمكاتب والمستشفيات والمدارس، المطاعم والمقاهي داخل الفنادق والشقق والفلل الفندقية"؛ وأن المهن المستثناة هي "عامل النظافة، وعامل الشحن والتفريغ"، على ألا تزيد نسبتهم على 20% من العاملين في المنفذ في الوردية الواحد مع الالتزام بالزي الموحد، وأن تكون مهنة العامل مدونة خلف الزي. وشمل قرار توطين التموينات والأسواق المركزية جميع التموينات التي لا تقل مساحتها عن 300 متر مربع، والأسواق المركزية التي لا تقل مساحتها عن 500 متر مربع. ويتم في هذه المرحلة (الأولى) قصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 100% في مهن "محاسب زبائن، ومشرف صناديق المحاسبة، وخدمة العملاء "علاقات العملاء / الأمانات"، وقصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 50% من مجموع العاملين في مهنة "مشرف قسم"، فيما تتضمن المرحلة الثانية والتي تبدأ بعد 6 أشهر من الآن قصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 100% في مهنة "مشرف قسم"، وقصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 50% من مجموع العاملين في مهن "مدير قسم، ومساعد مدير فرع، ومدير فرع".
فيما تتضمن المرحلة الثانية والتي تبدأ بعد 6 أشهر من الآن قصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 100% في مهنة (مشرف قسم). وقصر العمل في منافذ البيع على السعوديين بنسبة 50% من مجموع العاملين في مهن (مدير قسم، ومساعد مدير فرع، ومدير فرع).
أعلنت وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية عن البدء في تطبيق قرارات توطين أنشطة المطاعم والمقاهي وتوطين التموينات والأسواق المركزية اعتبارًا من اليوم السبت 25 / 02 / 1443 هـ الموافق 02 / 10 / 2021 م وانتهاء فترة السماح المحددة للقرارين. وتأتي هذه القرارات انطلاقاً من حرص الوزارة على توفير فرص عمل جديدة محفزة ومنتجة للمواطنين والمواطنات في مختلف مناطق المملكة، ورفع مستوى مشاركتهم في سوق العمل وفقاً لأهداف رؤية المملكة 2030. وأوضحت الوزارة بأن نسبة التوطين للمطاعم وهي (المطاعم مع الخدمة، مطابخ الولائم، محلات الوجبات السريعة، محلات بيع العصائر) ذات المباني المستقلة أو المختلطة بنسبة 20%، وإذا كانت داخل المجمعات والمراكز التجارية المغلقة بنسبة 40% باستثناء المهن المستثناة؛ وتطبق النسبة في حال كان هناك 4 عاملين فأكثر في الوردية الواحدة داخل المنفذ في جميع المناطق. فيما ستكون نسبة التوطين للمقاهي التي (تقدم المشروبات، محلات المثلجات والأيس كريم) ذات المباني المستقلة أو المختلطة بنسبة 30% من العاملين في جميع المهن باستثناء المهن المستثناة، والمقاهي ذات المجمعات والمراكز التجارية المغلقة بنسبة 50% في جميع المهن باستثناء المهن المستثناة؛ وتطبق النسبة في حال كان هناك عاملين فأكثر في الوردية الواحدة داخل المنفذ في جميع المناطق.
الفئات المستهدفة من هذه الاتفاقية هي: 50 ألف مواطن ومواطنة المستهدف حتى 2023 50 الف فرصة عمل أقرأ هذه المشاريع يبقى السؤال هل يمكن ان تنجح خطة توطين المطاعم في ظل فشل توطين قطاعات سابقة.