تمثل الشركة حاليا مجموعة من الوكالات التجارية في مجال السيراميك والبورسلان والادوات الصحية والخلاطات. جريدة الرياض | «آل سعيدان» تدعم السوق بتنويع المنتجات العقارية وتوطين الاستثمار. كما تسوق الشركة بعض شركة حمد محمد بن سعيدان ارتبط اسم عائلة ( آل سعيدان) بمهنة العقار في المملكة العربية السعودية، حيث عملت مع أوائل المستثمرين العقاريين الذين ساهموا في تخطيط وتطوير ونمو عدد كبير من أحياء مدينة الرياض منها ( السويدي - شبرا - المعذر - العليا - المرسلات... ) والتي بلغت مساحتها الكلية أكثر من 80 مليون متر مربع من ذلك الوقت إلى يومنا هذا. شركة ال سعيدان للعقارات تعتبر شركة آل سعيدان للعقارات من الشركات العقارية الكبرى الرائدة في المملكة العربية السعودية والعالم العربي ، حيث تحظى الشركة بسجل حافل من الإنجازات التنموية في مجال تطوير المخططات العمرانية وتنظيم المساهمات العقارية وإنشاء المجمعات التجارية والسكنية وبيع وشراء العقارات المحلية والخارجية وتقديم الاستشارات العقارية والقيام بالتثمين. وهي واحدة من أهم المصادر المعلوماتية عن العقارات المحلية والأجنبية حيث تحافظ الشركة دائماً على صلة وثيقة مع عدد من وكالات العقارات المهمة في العالم العربي ودول شمال أفريقيا والولايات المتحدة الأمريكية وبعض الدول الأوربية بـهدف تبادل المعلومات العقارية وبما يضمن تقديم خدمة مميزة لعملائها شركة العليا العقارية عد العام 1934م التاريخ الفعلي لانطلاقة شركة العليا العقارية في المملكة العربية السعودية وفي عاصمتها الرياض كإحدى أهم الأسماء و أعرقها في قطاع التطوير العقاري.
وخلال هذه الفترة تحققت منجزات متنوعه نفخر بها في شركة آل سعيدان؛ ترجمت في سجل حافل من المنجزات العقارية منذ 75 عاما مضت، وخلال معرض الرياض العقاري هذا العام سيتم طرح منتجات استثمارية جديدة؛ ومن ذلك: مشروع حي التعاون السكني، ومشروع الرحاب السكني الواقع على طريق الملك خالد السريع ويرتبط بطريق الأمير سلمان بن عبدالعزيز، ومخطط رياض الخزامى الواقع شمال مدينة الرياض على طريق صلبوخ ويمر به طريق أنس بن مالك بعرض 60 متراً ويتوافر به ماء، كهرباء، هاتف، والتشجير، وحدائق.. وتقدر مساحة الأرض فيه 916. 634 ألف متر مربع. مستخدم:هبة ناجي/ملعب - ويكيبيديا. ومن المشاريع كذلك برج مبنى الإدارة العامة للشركة (مقر الشركة الجديد) الذي يتواجد في حي النخيل شمال الشريط التجاري الرئيسي على طريق الملك. بالاضافة الى مركز مدريد الإداري وسط المنطقة التجارية بحي النخيل شمال الخطوط السعودية، وبرج إليجانس في الشريط التجاري ايضاً. ومبنى الكونكورد المكتبي بالنخيل الذي يقع في الشريط التجاري الرئيسي في الرياض بين طريق الملك فهد وشارع العليا العام في حي النخيل وهو مشروع مكتبي متكامل ويتكون من أربعة أدوار.
والآن وبينما ينتظر المشترون والمستثمرون تفعيل الحكومة لقانون جديد للإقراض العقاري يجري إعداده منذ سنوات لا تزال الشكوك قائمة بشأن مدى فاعلية هذا القانون في توسيع نطاق ملكية المساكن بالمملكة. *ما هي رؤية شركة آل سعيدان الجديدة وأهم مشاريع في عموم الاستثمار العقاري? نحن في شركة آل سعيدان أخذنا رؤية في الشركة واضحة في أن نكون شركة رائدة في مجال التطوير والاستثمار العقاري على النحو الذي يلبي تطلعات عملائنا محلياً وعالمياً.
ناقش الاجتماع عددًا من الشؤون الهامة في أجواء إيجابية وتفاعلية، ومنها الخطط والاستراتيجيات المستقبلية، والتقدم المحرز في المشاريع القائمة بين شركة آل سعيدان للعقارات وماريوت الدولية في كل من كورت يارد مكة ورينيسانس الرياض – والمتوقع افتتاحهما في العام 2024، بالإضافة إلى فندق ألوفت مكة المتوقع افتتاحه عام 2025. ومن الجدير بالذكر أن فندق كورت يارد الرياض الدائري الشمالي هو الوجهة المفضلة للضيوف من رجال الأعمال الطموحين والذين يرون أن السفر لغايات العمل أداة هامة لتحفيز النمو الشخصي والمهني. يتمتع الفندق بموقع استراتيجي قرب مركز الملك عبدالله المالي والمدينة الرقمية والبوابة الاقتصادية، إلى جانب سهولة الوصول منه إلى أبرز المعالم الترفيهية في المدينة، ومنها الرياض بارك وبوليفارد الرياض وأشهر مراكز التسوق الراقية. الأكثر شيوعاً في المنتدى
وعلى الرغم من ان المشكلة الرئيسة التي يعاني منها السكان الشباب هي عدم انسجام مستوى الدخل مع ارتفاع تكاليف المنازل في المملكة إلا أن ضخامة السوق العقاري السعودي الذي يقدر حجمه ب 1. 4 تريليون ريال وكثافة الطلب وغزارة التدفقات والفوائض النقدية فيه، تدفع الجميع الى الاستثمارات العقارية.. وبصفة عامة السوق العقاري في المملكة يعكس حراكا للاقتصاد الوطني الذي يتسم بالقوة ضد أي هزات اقتصادية أو تداعيات خارجية؛ ويعتبر هذا القطاع "الابن البار" ولا يزال يحتفظ بهذا العمق الذي يعكسه حجم الطلب المتنامي على جميع أنواع العقارات سواء كانت أراضي أو وحدات سكنية. وتحتاج المملكة إلى 2. 9 مليون وحدة إسكان خلال ال 20 سنة المقبلة، فيما يقدر من يملكون منازل ب 40 في المائة، فيما بقي 60 في المائة من المواطنين مستأجرين مقارنة بعدد المواطنين، بينما قدرت أعداد المساكن التي يجب إعادة بنائها في الفترة نفسها بنحو 1. 1 مليون وحدة سكنية. كما انه يتم تداول ما يقرب من 200 مليار ريال سنوياً في السوق العقارية، إضافة إلى التطور الذي شهده القطاع العقاري خلال الأعوام الخمسة الماضية. وكانت الآمال قد زادت في السنوات الست الأخيرة مع ارتفاع اسعار النفط غير أنها تراجعت بعد انهيار سوق الأسهم العام 2006 والذي قضى على مدخرات الآلاف من الأشخاص ودفع الكثيرين إلى التخلي عن فكرة امتلاك منزل.
لكن هُناك وجهة نظر أخري تقول أن قانون الإيجار الجديد هو الأساس في الإيجارات لأنه يضمن حق المالك في الحصول علي عائد مادي مُناسب من عقاره كما يضمن حق المُستأجر في تحديد مُدة الإيجار. ما عليك معرفتة كمستأجر لأول مرة عيوب قانون الإيجار القديم والجديد وجود كُلاً من هذه القوانين يُسبب فجوة في سوق العقارات، فقانون الإيجارات القديم علي سبيل المثال والذي يُطبق في الغالب علي العقارات القديمة، لا يُمَكِن المالك من عمل صيانة دورية للعقار لأنه لا يُدر عليه عائد مادي جيد، بالتالي يتسبب ذلك في أن تنهار تلك العقارات أو تُصبح قابلة للسقوط. مصر.. أزمة عقود الإيجارات القديمة للوحدات العقارية تثير الجدل. علي الجانب الآخر يستغل بعض المُستأجرين أسعار الإيجار الزهيدة ويقوموا بتأجير العقار من الباطن دون علم المالك، مما يُضر بمالك العقار. أما قانون الإيجار الجديد وعدم وجود ضوابط للأسعار يُمَكِن المُلاك من التحكم فى رفع الأسعار. مميزات وعيوب نظام الإيجار الخُلاصة ما بين قانون الإيجار القديم والقانون الجديد لاتزال المُشكلة قائمة، قوانين تظلم المالك وأخري تظلم المُستأجر، والنتيجة أن كُلاً منهم علي حق سواء المالك الذي يُريد الإستفادة من العقار الذي يملكه أو المُستأجر الذي لا يجد بديل أو الغير قادر علي مُواجهة أسعار قانون الإيجار الجديد.
فمنح فترة انتقالية يتعارض مع أحكام المحكمة الدستورية التى تقضى بالإخلاء الفورى فالسؤال هنا.. كيف يكون هناك حكم صادر من المحكمة الدستورية بالإخلاء، ويكون هناك قانون يعطى فرصة انتقالية 5 سنوات قبل تحرير العقود. وهناك أحكام قضائية صدرت بالفعل خلال الفترة السابقة عقب صدور حكم الدستورية ببطلان مادة القانون، فالتعديلات مجرد اقتراح أعلنته الحكومة فى صورة مشروع قانون لن ينفذ إلا بعد إقراره رسميا ونشره فى الجريدة الرسمية. الايجارات في مصر تعافوا دون. موقف محكمة النقض المشرع نظم الأحكام العامة لعقد الإيجار فى القانون المدنى وهى واجبة التطبيق فى الأصل على ما يبرم فى ظلها من عقود ما لم يرد فى تشريعات إيجار الأماكن الاستثنائية نص خاص يتعارض وأحكامها لتعلق أحكام التشريعات الأخيرة بالنظام العام، فإذا خلا التشريع الاستثنائى من تنظيم حالة معينة تعين الرجوع فيها إلى أحكام القانون باعتبارها القواعد الأساسية حتى لو كانت المدة المتعاقد عليها قد انتهت وأصبح العقد ممتداً بقوة القانون الاستثنائى. ووفقا للمادتين 601, 602 من القانون المدنى فقد جعل المشرع القاعدة هى أن موت أحد المتعاقدين فى عقود الإيجار لا ينهيه بل تنتقل الحقوق والالتزامات الناشئة عنه إلى الورثة أخذاً بأن الأصل فى العقود المالية أنها لا تبرم عادة لاعتبارات شخصية، فإذا لم يعقد الإيجار خلافاً للأصل إلا بسبب حرفة المستأجر أو إذا كان الإيجار لم يبرم إلا لاعتبارات شخصية فإن الإيجار لا ينتهى بقوة القانون بل يجب أن يطلب إنهاؤه.
جميع الحقوق محفوظة لموقع سمسار مصر 2007 - 2020 © موقع سمسار مصر غير مسؤول عن العقارات المنشورة في الموقع وليست وسيط في اي عملية شراء او بيع عن طريق الموقع.
وذلك لمنع طرد كافة الأشخاص المتضررين حيث سيتم مناقشة التعديلات الجديدة على الوحدات السكنية بما لا يظلم أطراف التعاقد ويعطى كل ذي حق حقه دون لضرر للأخر. اقرأ أيضاً قانون الايجار الجديد لا يطبق بأثر رجعي موعد تطبيق التعديلات الإيجارية الجديدة يتم تطبيق تعديل قانون الإيجار القديم التي أقرها أمس مجلس النواب عقب مرور 5 سنوات حتى يمكن المستأجر من توفير مكان مناسب له ولا يتم تطبيقه بأثر رجعي من وقت الاعتماد وذلك لضمان عدم ظلم المستأجر من نصوص التعديلات الجديدة. اقرأ أيضاً كيفية الاستعلام عن فواتير التليفون الأرضي وعقب الخمس سنوات يتم طرد المخالفين وفقا للقانون وانتهاء المهلة التي اعتمدها المجلس للمستأجرين لتدبير أحوالهم حيث يتم الطرد بالقوة الجبرية وإنذار مسبق من صاحب العين المستأجر وذلك للتنفيذ دون إهدار أو إتلاف للمنقولات والممتلكات في حالة التنفيذ الإجباري حيث يتقدم صاحب العقار بالعقد والانذار الموجه إلى المستأجر على يد محضر باستيفاء المدة القانونية إلى قسم الشرطة للتنفيذ.
أيضًا، يؤكد كثير من الملاك أن بعضًا من السكان بنظام الإيجار القديم يحتفظون بالشقق رغم أنهم لا يحتاجونها، ويسكنون في مناطق سكنية أخرى، لكنهم يحتفظون بها بغرض إبقائها لأولادهم، أو الحصول على مبالغ نقدية كبيرة أو ما يعرف في الشارع المصري باسم «خلو الرجل» من أجل إعادة بيعها لآخرين. ومنذ سنوات، ظلت هذه الفجوة السعرية بين قيم استئجار العقارات في مصر محل جدل واسع، إذ إن ملاك العقارات القديمة صاروا لا يمتلكون عقاراتهم إلا «ورقيًا»، ولا يمكنهم زيادة القيم الإيجارية بنسب توازي التضخم الاقتصادي، مما جعل بعضًا منهم يعمل على إيجاد حلول بعضها غير أخلاقي، مثل اصطناع تقارير تؤكد عدم صلاحية المباني هندسيًا وإنشائيًا من أجل طرد السكان بحجة أنه «آيل للسقوط»، أو حتى التدخل بشكل ما للتسبب في انهيار العقار، من أجل إعادة بنائه مرة أخرى وإخضاعه للقانون الجديد. مصر تعتزم إعادة صياغة قانون الإيجارات القديم لتحقيق التوازن بين المالك والمستأجر. ورغم قناعة غالبية المصريين بأحقية ملاك العقارات القديمة في إعادة تقييم الإيجارات، فإن هناك كثيرًا من المخاوف تتصل بذلك، ومنها أن القانون القديم يتصل بشكل مباشر بنحو 10 ملايين فرد في مصر، يستأجرون نحو 2. 5 مليون وحدة على النظام القديم. مما يعني أن نحو 10 في المائة من السكان قد يصبحوا مهددين بفقد مساكنهم في حال كانت التعديلات جائرة.
وينص الدستور المصري في بنوده على حق المواطن في السكن، وواجب الدولة في توفيره له، لكن الأوضاع الاقتصادية الصعبة وعدم إمكانية تنفيذ مشروعات سكنية تستوعب كل هذه الأعداد تعوق كثيرًا من تنفيذ هذه النقاط. من جهة أخرى، آثار الاتجاه إلى بحث فرض قيم إيجارية جديدة على العقود القديمة، قد تصل إلى 10 أضعاف قيمتها السابقة، عدد من النقاط، من بينها أن هناك كثيرًا من مستأجري العقارات القديمة تخطوا حاليًا سن العمل ويتقاضون رواتب تقاعد (معاشات) زهيدة، مما لا يسمح لهم بدفع مبالغ كبيرة لاستئجار عقاراتهم ذاتها. أيضًا فإن فكرة انتقال الأسر ذات الدخل المحدود إلى مناطق جديدة غير التي سكنوا بها لسنوات، في حال عدم قدرتهم على دفع الإيجارات الجديدة المقدرة، قد تضع أعباءً كبرى على كاهلهم، خصوصًا أن كثيرًا من المناطق السكنية الجديدة لا تمتلك مناطق خدمية بشكل واسع كما هو الحال في وسط المدن. تعرف على قانون الإيجار في مصر - عقارات فور يو. ومن بين المتخوفين من تعديلات القانون القديم النائب البرلماني محمد عبد العال، رئيس جمعية الحق في السكن، الذي أكد في تصريحات إعلامية رفضه لمشروع القانون لأنه مخالف للدستور المصري الذي نص على حق المواطنين في السكن، موضحًا أن ما يقرب من 10 ملايين مصري مهددون بالتشرد، وما يقرب من 2.
وتابع قورة في حديثه مع "سكاي نيوز عربية" إنّ "مع مرور الزمن تبقى القيمة المالية للإيجار ثابتة لا تتغير وتعتبر لا قيمة لها، بجانب أن أصحاب الشقة يستطيعون توريثها لأبنائهم دون وضع قواعد تراعي زيادة هذه القيمة الإيجارية مع معدلات التضخم وزيادة الأسعار"، محذرًا من تأجيل الإصلاح الذي يزيد من تعقيد الأزمة. ونوّه قورة إلى أنّ "عدد من العلماء يرون أن عقد الإيجار في الشريعة الإسلامية لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة، فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا، وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين، وكل عقد يداخله الغش والإكراه فهو عقدًا غير صحيح شرعًا ". من بين التعديلات التي وضعها النائب المصري، تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية، و300 جنيه للوحدات الإدارية، أو 50 بالمئة من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل، ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها، فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10 بالمئة سنويًا. الايجارات في مصر. إلغاء التوريث ويقول الدكتور الحسين حسان، خبير التنمية المستدامة والمناطق العشوائية، ورئيس اتحاد مؤسسات أفريقيا للعشوائيات في حديثه لـ"سكاي نيوز عربية"، إنّ "عدد شقق الإيجار القديم يتجاوز 5 ملايين شقة وعقار، وقانون الإيجار القديم الحالي لا يمكن أن يستمر كما هو الآن، فلابد من المطالبة بحقوق الملاك كاملة"، متسائلًا "كيف توجد محال ومناطق في وسط القاهرة قيمتها ملايين الجنيهات، وقيمتها الإيجارية لا تزيد عن جنيهات قليلة؟".