يقدر البعض عدد سكان جدة حاليا بأكثر من 3 ملايين نسمة ، وهي لا تزال تبتلع الكثير من القادمين إليها وتمحوهم داخل آلتها المدنية الضخمة ، فجدة إضافة إلى كونها مدينة تاريخية هي أيضاً مدينة معاصرة تمت تغطية أرضها منذ أكثر من نصف قرن بالإسمنت والحديد. ولا يصدق احد من سكانها الحاليين، خصوصا من الشباب الحالمين بالشقة والوظيفة، أن سعر المتر في أفخر أحيائها حاليا وهو حي الحمراء والكورنيش كان بنصف ريال فقط قبل 60 عاما فقط ، وذلك بحسب القرار الذي أصدره الملك فيصل حينما كان وليا للعهد في عام 1367،بينما زادت الاسعار في خلال تلك العقود البسيطة الى 5 آلاف ضعف حتى الآن،وهو ما سنتعرف عليه تفصيليا خلال هذا التقرير. لقد كان اهتمام سكان جدة بالعقار واضحاً قديما ،وقد فرضت السلطات التي تعاقبت على إدارة المدينة رسوماً يدفعها الحجاج ، وكانت هناك فئة من سكانها أولت اهتماماً خاصا لتجارة العقار، فكان كل همهم شراء العقار واستثماره إما بالبيع أو بالتأجير، ومن هؤلاء كما ذكر المؤرخون علي باعشن وولده محمد صالح باعشن. اسعار العقارات في جدة و«المرور» يضبطه. ولم تكن هناك رئاسة بلدية في جدة وكان يدير الشؤون البلدية قبل عام 1300هـــ ، وفي مطلع القرن الرابع عشر الهجري حولت الحسبة إلى رئاسة بلدية وكانت مهمتها تنحصر في مراعاة الحالة الصحية والعمرانية ثم تطورت إلى سفلتة الشوارع وإضاءتها وتشجيرها ثم تسميتها وترقيمها.
مسألة السكن وضرب العقار يأتي من الدوله لا من المواطن تماماً مثل ضرب سوق الاسهم ايام كان المؤشر 21 الف 26-09-2012, 08:03 AM المشاركه # 11 تاريخ التسجيل: Aug 2012 المشاركات: 377 في الرياض نسية نزول الاراضي البيضاء ٥٠٪ 26-09-2012, 08:18 AM المشاركه # 12 المشاركة الأصلية كتبت بواسطة adelnet كلام فاضي نمّني انفسنا فيه من ارتفاع العقار الجنوني من عام 2008 وحتى الآن لم نرى انهيارا بل على الاقل تصحيح نريد تصحيح على الاقل ماشفنا!!!
وأشار إلى أنه لا فرق في أسعار الشقق بين جنوب جدة وشرقها، إلا أن الشمال مازال متمسكاً بسعره القديم للشقق الجديدة أما الشقق القديمة فهي في تراجع حيث أن نسبة الانخفاض خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة تصل إلى 15%. تعددت الأسباب من جانبه قال المواطن نواف خالد إن سوق العقار في العام الجاري يشهد تداولات ممتازة، إذ لم تتأثر أسعار العقارات في أحياء معينة مثل شمال مدينة جدة وغربها ولا سيما ،المطلة على البحر الأحمر، مؤكداً على أن التداول العقاري بدأ يتنفس الصعداء، بعدما شهد مؤخراً تراجعاً في جنوب وشرق مدينة جدة ليس فقط بسبب كثرة الشقق السكنية، وإنما لوجود عوامل عالمية ومحلية عدة. اسعار العقارات في جدة نائب وزير. وأرجع "نواف" السبب فى تراجع أسعار العقارات خلال الفترة الماضية لقلة الطلب عليها خصوصاً الوحدات الصغيرة التجارية، فأسعار المحلات التجارية، هي الأكثر تراجعا، تليها الشقق السكنية، وبعدها الفيلات والأدوار السكنية. وأشار إلى أن أسعار الشقق السكنية في أحياء شمال جدة، تراجعت بنسبة تراوحت بين 20% إلى 35%، ناصحاً الشباب والمقبلين على الزواج انتهاز الفرصة بشراء شقق أو فيلات ،والابتعاد عن فكرة الإيجار، مضيفاً أن كافة المساحات متوفرة ابتداء من 3 غرف وحتى 5 غرف.
العقار والاقتصاد الشامل ومن جانبه قال خالد الزهراني الخبير العقارى إن سوق العقار مرتبط ارتباطاً وثيقاً بالدورة الاقتصادية إذ لا يمكن فصله عن الاقتصاد الشامل للدولة ، متوقعاً أن تشهد المرحلة القادمة انتعاشاً ملحوظاً ولكن ليس بشكل مبالغ فيه وهو ما يطلق عليه الخبراء الاقتصاديين بالانتعاش المعقول، مضيفاً أن الفترة الحالية التى يشهدها سوق العقارات بمدينة جدة بـ"الحركة التي تلي الركود". ولفت " الزهراني" إلى أن الأسعار الآن مناسبة لمن أراد شراء شقة للسكن وليس للمضاربة وهذا شيء إيجابي ، كما أن وزارة الإسكان تمنح الشاب كل التسهيلات التي يحتاجونها لشراء شقق، حيث يتم تمويلها وفق الإمكانيات المستطاعة للشباب المقبل على الزواج بصفة خاصة، موضحا أن المضاربات العقارية متوقفة في الفترة الحالية ، والسبب لاقتصار عملية شراء الشقق والعقارات على السكن فقط، منوهاً أنه يتم الاستفادة من المساحات الشاسعة للمنح في أطراف المدينة بتوصيل الخدمات لجذب السكان خصوصا الكهرباء وفي حال وصول الكهرباء لأي مخطط من المخططات على الفور يستطيع المواطنين السكن بها. خفض الرسوم على المبانى فى المقابل، توقع "عمر الغامدى" صاحب مكتب عقارات أنه على المدى القريب لن يكون هناك أي تراجع فى سوق العقارات إلا في حال وجود تعاون بين ملاك العقارات من خلال وضع مجموعة من التسهيلات أمام المشترين تتمثل فى إمكانية دفع المبلغ المستحق على دفعات أو بالتقسيط ، مضيفاً أن هناك بعض الاشتراطات التى وصفها بالمعقدة من قبل البلدية ووزارة الإسكان كانت أحد أسباب ارتفاع أسعار العقارات وتدفع المشترى للإقلاع عن اتخاذ خطوة الشراء.
واتفق المدير العام في شركة دليلك العقارية نايف بجاد بن عمريه، مع ما ذهب إليه الموسي، مضيفاً أن السوق العقارية وصلت إلى أسعار تضخمية لا تعكس الوضع الطبيعي لبعض المواقع. وأوضح أن الأراضي البيضاء وغير المكتملة الخدمات تراجعت أسعارها نظراً للمضاربات التي تهدف إلى جني سريعة من دون النظر إلى عائد هذه المضاربة على السوق، مشيراً إلى أنها أضرت بالسوق كثيراً وكانت سبباً رئيساً في حالة الركود التي تخيم على السوق العقارية في المملكة. الانتعاش يعود لسوق العقارات في جدة بعد انخفاض الأسعار – صحيفة البلاد. وبيّن بن عمريه أن أسعار الأراضي داخل النطاق العمراني لم تتأثر كثيراً من حالة الركود، إذ وصلت نسبة التراجع في بعض المواقع إلى 3% وهي نسبة قليلة مقارنة بسعر الأرض الذي وصل إلى سقف مرتفع جداً، موضحاً أن أسعار المتر في الأراضي السكنية تتراوح بين 1500 إلى 8500 ريال. فيما قال الوسيط العقاري عبدالله أبوراس، إن السوق تمر بحالة ركود كبيرة تسببت في تراجع أعمال الوساطة العقارية بنسبة تصل إلى 30%، مضيفاً أن تراجع أسعار الأراضي البيضاء، التي كانت تشهد نشاطاً غير مسبوق خلال الفترة الماضية، كان سبباً رئيساً في تراجع أعمال الوساطة التي كانت تحقق اً كبيرة من خلال هذه الأعمال. وأشار إلى مخاوف المشترين من عدم وصول الخدمات إلى بعض المواقع في وقت قريب، الأمر الذي أسهم كذلك في تراجع الأسعار وركود البيع، حيث أصبح العرض أكثر من الطلب، لافتاً إلى أن غالبيتهم أصبحوا يبحثون عن المواقع التي تتوافر فيها الخدمات أو التي اكتملت فيها الخدمات بنسب مشجعة.
تأثير الركود ويتفق معه فى الرأي المواطن طلال القحطاني بالقول:" أحياء شرق جدة، تشهد انخفاضا في الأسعار لا يقل عن 30% وأرجع سبب الانخفاض إلى ركود السوق، الذي يلقي بظلاله على العقارات بكافة صورها ، بالإضافة إلى أن الوضع قد تغير فلم تعد هنالك مضاربات بهذا القطاع، حيث أن كل شخص بات يبحث عن شقة سكنية للعيش بها وليس للتجارة لكى يربح منها ، مضيفاً أن مبان كبيرة ومعروفة في جدة أصبحت خالية لتمسك مالكيها بالأسعار القديمة ، بالإضافة إلى الذين يرفضون البيع انتظاراً للحصول على سعر أكبر وغيرها من الأمور التي أوقفت المضاربات العقارية. فائض المعروض واستهل المواطن خالد الغامدي حديثه بالقول:" الأعوام الثلاثة الماضية، شهدت قيام عدد من أصحاب الفيلات في شمال ووسط مدينة جدة، بهدم منازلهم وتحويلها إلى عقارات سكنية استثمارية، نظرًا للإقبال المتزايد على شراء واستئجار الشقق، ما أدى إلى حدوث فائض في المعروض في الوقت الحالي. 500 ألف ريال للشقة ذات الثلاثة غرف وعرض" الغامدي" مجموعة من أسعار الشقق حيث أشار إلى أنه في الوقت الحالي توجد العديد من الشقق مضى عليها أكثر من 10 شهور لم تؤجر ولم تباع فى حين أن الملاك لا يريدون التنازل عن أسعار الشقق التي تتراوح ما بين 500 ألف للشقة ذات الثلاثة غرف ، ومليون ريال للشقة ذات الثمانية غرف.
إعداد: عمار حيدر- تحرير: زانا العلي
ولنا في الإسلام أسوة حسنة، هـــــذه الشريعة الغــــــــــــراء العظيمة التي لا تبخس حق الزوجــــة أو الــــــــزوج عــــلى الســــواء، فقد وازنت بينهما كلٌ حسب موقعه ووظيفته، فقد وازنت بينهم موازنة عجيبة تعجز عنها عقول البشر فلم تسمح لأحد باستغلال حقوقه ضد الآخر، ونأمل من المشرع العراقي أن يأخذ من عذب مائها الصافي وأن يضمن نصوصه هذه الأحكام الغراء. وحسناً فعلت وزارة الداخلية العراقية في عام 2010 بناءً على توصية اللجنة العليا لحماية الأسرة المشَكلة بموجب الأمر الديواني رقم (80) في 2009 الصادر من مجلس الوزراء باستحداث مديرية حماية الأسرة والطفل من العنف الأسري، حيث أصبحت هذه المديرية إحدى تشكيلات وزارة الداخلية ونظم مقر المديرية (16) قسماً (اثنان) منها في بغداد الكرخ والرصافة وقسم في كل محافظة وتختص هذه المديرية بقضايا العنف الأسري، وهو الإعتداء الجسدي أو الجنسي أو النفسي أو الفكري أو الإقتصادي الذي يرتكب أو يهدد بارتكابه من أي فرد من أفراد الأسرة ضد الآخر ويكون أما (جنحة أو جناية او مخالفة) وقفاً للقانون. وتمارس مديرية حماية الأسرة والطفل من العنف الأسري عدة أمور: أولاً- حماية أفراد الأسرة وخصوصاً في حماية النساء والأطفال من كافة أشكال العنف الأسري.
المركزية – في ظلّ الأزمة الخانقة التي يمرّ فيها قطاع البناء والعقارات في لبنان، نتيجة صعوبة شراء الشقق السكنية، وتدهور قيمة العملة الوطنية ووقف القروض الإسكانية وحجز أموال المودعين في المصارف، يبدو ان اللبنانيين عادوا الى اعتماد خيار الإيجار كبديل عن شراء الشقق، خصوصا للشباب الذين يودون الزواج، في انتظار ما يمكن أن تكشفه المرحلة المقبلة اقتصادياً. فكيف يؤثّر هذا الواقع على القطاع العقاري؟ وهل من بوادر إيجابية للمساعدة على إعادة نهوضه؟ رئيس جمعية منشئي وتجار الأبنية إيلي صوما يوضح لـ "المركزية" أن "في الوقت الحاضر القطاع ضعيف نوعاً ما والبيوعات تراجعت بسبب ارتفاع سعر صرف الدولار الجنوني مقابل الليرة اللبنانية. وبالتالي، يحيط بقطاع العقارات وضع غير المستقرّ خلق جوّاً سلبياً بالنسبة إلى السياسة الاقتصادية، خصوصاً بعد حجز الودائع ووقف القروض الإسكانية ما عدا التي يعمل مصرف الإسكان على تأمينها، ما جعل من الإيجارات الملجأ والحلّ الوسطي، إذ بات استئجار شقة سكنية أفضل من الشراء بسبب نقص الأموال. ماهو الزواج المدني. إذاً، بات الإيجار اليوم نوعا من نقلة موقتة، وسوق الإيجارات هو الأهّم في هذه المرحلة حتى بلورة الأوضاع الاقتصادية والسياسية ووضوح صورتها".
أما بالنسبة للمؤسسات التشريعية سواء مجلس الشيوخ أو النواب فهى قادرة على أن تدعم كل الجهود التى تستهدف مواجهة المشكلة من خلال المناقشة المستفيضة والدراسة المعمقة أو من خلال القوانين والتشريعات التى تتفق عليها هذه الدراسات لوضع إستراتيجية متكاملة للسكان يتم تنفيذها وفق قوانين تحترم ولها صفة النفاذ والمحاسبة والردع ، وهو الأمرالذى بات بالفعل يتطلب تدخلا نوعيا مختلفا ، وهو ما تنبهت له القيادة السياسية وقد تجلى ذلك مؤخراً فى موافقة الحكومة على تشريع يغلظ العقوبة على المتسبب فى زواج القاصرات ، الأمر الذى يمثل خطوة تشريعية بالغة الأهمية على طريق محاصرة أحد أهم أسباب الزيادة السكانية العشوائية.
لذلك، تحتل ألمانيا الآن المقعد الخلفي لكل من فرنسا وبريطانيا عندما يتعلق الأمر بمساعدة أوكرانيا». وأوضحت أن أوكرانيا حصلت حتى الآن من ألمانيا على نحو 2500 صاروخ مضاد للطائرات و900 قاذف مضاد للدروع «بانزر فاوست» و100 رشاش و50 صاروخا. وأضافت أنه تم الحصول أيضا على 100 ألف قنبلة يدوية و2000 لغم ونحو 5300 عبوة ناسفة، وكذلك أكثر من 16 مليون طلقة ذخيرة من عيارات مختلفة لأسلحة يدوية، بدءا من بنادق آلية وصولا إلى مدافع رشاشة ثقيلة.
من هي زيزي عادل كم عمرها ومن هو زوجها ويكيبيديا، هي من نجوم الغناء في جمهورية مصر العربية، شاركت في عدد من الأغاني والفيديوهات الغنائية المميزة، انتشر تساؤل عبر محركات البحث من يكون زوج زيزي بعد نشر خبر اعتزالها عن الفن والغناء، كم تبلغ من العمر زيزي، وكثير من التساؤلات التي طلبها الجمهور عبر المنصات ومحركات البحث جوجل، تابع المقال لتعرف كافة التفاصيل حول من هي زيزي عادل. من هي زيزي عادل كم عمرها ومن هو زوجها ويكيبيديا نشر الجمهور عبر صفحاتهم الاجتماعية عن خطوبة زيزي عادل وذلك السبب وراء اعتزالها هو لا يحب خطيبها رأيتها وهي تغني وسط جمهور كبير من الشباب، كنوع من الغيرة، ولكن خرجت زيزي بمنشور عبر صفحاتها الاجتماعية الرسمية الفيس بوك تنفي شائعات حول خطوبتها، وأن السبب في الاعتزال هو مرض والدها، هي من مواليد دولة الكويت البالغة من العمر 35 عام، تحمل الجنسية المصرية. من زوج زيزي عادل ويكيبيديا زيزي عادل لم تتزوج، وكل الشائعات حول زوجها غير صحيحة، حيث قالت كفي يا مروجي الشائعات عن نشر أخبار عارية عن الصحة وغير صادقة، وجاء قرار الاعتزال بسبب مرض والدي، وعازوة اتقرب من ربنا، وادعي لوالدي بالشفاء العاجل، لذلك قررت اعتزال الفن والغناء، تعيش حاليًا زيزي في مصر حيث أنها بدأت نشاطتها الفني عام 2004م، درست مراحلها التعليمية الأولي في دولة الكويت، كانت تشارك في الاحتفالات المدرسية.