رد اًلاهل الودقدراحوا ولاترحم الدار……لاتوقظ مواجعها للدورارواحّ كماللناس أرواحُ ******************************************* عليك الله أحلفك هم مثلي سهران …لو عادي نسيت وهانت العشرة أعظ عظه يتيم من يمر طاريك.. وأظن طارينه مات ومحد يذكرة ماأعرف شكلك بس والله مشتاك.. مثل شووك الأسير وخنكته العبرة احتراما للجرح مااوكف اوياك.. وعلى نفس الدرب ماخلي ممشاي كتلك عالسوالف بعدك صغير.. صير بكبر جرحي وسولف وياي أقراء ايضا: شعر عراقي حزين عن الموت والرحيل مؤثر جدا موال حزين اشعار عراقية حزينة الي مضيع ذهب….. موال عراقي كلمات. يمكن بسوق الذهب يلقاه ………والي مفارق محب………. يمكن سنة وينساه أما الي مضيع وطن….
ولاتضل عايش بالآوهام.. قدر جان و فرك ألاحباب وما عاد ينفع كثر ألملام القبانى ــــــــــ موال يترك ألاثر ألكبير قلوب من عاشوه..!! احييك وفــــــــاء (( أجمل لحظات التحدي00أن تبتسم عندما ينتظر منك الجميع أن تبكي)) يا شاغل ألبال أنسى ألى كان!! ولاتضل عايش بالآوهام.. قدر جان و فرك ألاحباب وما عاد ينفع كثر ألملام القبانى ــــــــــ موال يترك ألاثر ألكبير قلوب من عاشوه..!!
الموال العراقي العراق بلد يعبق بالتاريخ و الفن الأصيل و الحضارة أيضاً ، و اشتهرت العراق بفنانيها العظماء الذين أطربو مسامعنا على مدى عدة سنوات ، و من هؤلاء المطربين الفنان حاتم العراقي الذي أحبه الجمهور لصوته الشجي و إحساسه الرائع ، غنى حاتم العديد من ألوان الغناء و كان أبرزها الموال العراقي فأبدع بغناءه و شهد له الجميع بذلك. دعونا الآن نستعرض كلمات المواويل التي قام حاتم العراقي بغناءها.
كلمات أغنية موال الشيب|حاتم العراقي ، عالشيب قالوا كبر ، غناء حاتم العراقي عالشيب قالوا كبر صار اختلاف وياي مو بالسنين العمر عندي دليل وياي الماي عمر دهر ومائك احلى من الماي والغالي مو بالسعر لو ما لقى شراي مرات من القهر نكبر سنين هواي وليها سنتك بعطر وتغازل ويا هواك ولا غبت اترك اثر ما ينسي طراي ماجاي ادور عذر بس جاي اوضح جاي وما انحني وانكسر مادامك بدنياي حافحتني عالجمر للغالتي عناي نادر سنيني ندر للطيب الوفاي وجرحاي من ضمن قلبي واسحن سحن جروح الناس شو طابت يهيجن لو طراك لي كلمات: حامد الغرباوي
المعروف عن صناديق الاستثمار العقارية في السعودية أنها عبارةٌ عن برنامجٍ تعده بعض الشركات المالكة للعقارات لتكسب من خلاله دخلًا، وتتيح للمستثمرين المشاركة بشكلٍ جماعيٍ والحصول على أرباحٍ من هذا البرنامج أيضًا، ولتوضيح الفكرة أكثر تابعوا معنا المقال التالي. برزت صيغةٌ تقليديةٌ لاستثمار العقارات في السعودية وهي الاستثمار بصيغة الشراء وإعادة البيع بحيث يحقق المستثمر ربحًا لمرةٍ واحدةٍ فقط، كأن يشتري عقارًا بـ ١٠٠٠٠٠٠ ريالٍ سعوديٍ ويعيد بيعه بـ ١٥٠٠٠٠٠ ريالٍ سعوديٍ. ولأن العقار بالعادة هو استثمارٌ ضخمٌ وغير متاح للكثير من الأشخاص بدأت تظهر صيغٌ مختلفةٌ تمكن الشريحة التي تملك رؤوس أموالٍ صغيرةٍ أن تستثمر في العقارات، حيث ظهر سابقًا ما يسمى بالمساهمات وهي عبارةٌ عن صيغةٍ يجمع فيها مالك العقار أموالًا من الناس لغرض الاستثمار في عقارٍ، وقد لاقت هذه الصيغة نجاحًا ملحوظًا لكن غالب الأحيان ظهرت الكثير من حالات النصب لعدم وجود رقابةٍ ماليةٍ أو ضوابط تضبط التلاعب في الأموال. لذلك ظهرت صيغةٌ تشابه المساهمات لكن تخضع لضوابط من قبل الحكومة تضمن حق المستثمرين وهي صناديق الاستثمار العقارية. ماهي صناديق الاستثمار العقارية في السعودية تعد صناديق الاستثمار العقارية أداةً استثماريةً متداولةً عالميًا ومنذ فترةٍ طويلةٍ لكنها أقرت في السعودية منذ حوالي خمس سنواتٍ، وتسجّل عادةً كشركةٍ قابلةٍ للتداول في البورصة وتعمل بشكلٍ أساسيٍ في الاستثمار العقاري، وتملك أصولًا عقاريةً، حيث تقدم خياراتٍ استثماريةٍ لقاعدةٍ متنوعةٍ من الأصول لتوفير دخلٍ مستقرٍ للمستثمرين.
صَناديق الاستثمار العقاري في الأسهم: تدر الربح عن طريق الإيجارات وبيع العقارات وتتيح للمستثمرين الولوج إلى العديد من محافظ الأصول المدرة للربح. صناديق الاستثمار العقارية المتعلقة بالصحة: وهي الصناديق التي تستثمر في المشافي والمراكز الصحية ودور المسنين، وتعتمد في ربحها على تكاليف الإشغال والأجور الخاصة وتعويضات الطبابة والرعاية الصحية. متطلبات أصول صناديق الاستثمار العقارية في السعودية يجب أن تتوافر في أصول الصندوق الشروط الآتية: أن تكون جميع عقارات الصندوق مملوكةً بموجب صكوكٍ شرعيةٍ سارية المفعول ومضمونة السلامة بموجب إفادةٍ من الجهة التي أصدرتها. أن تكون عقارات الصندوق حاصلةً على موافقة البناء أو التخطيط بوثيقةٍ رسميةٍ من البلدية أو الجهة المختصة. تقديم تقرير المثمن للعقار. تسجيل صك ملكية العقار وفقً الآتي: باسم مدير الصندوق أو شركةٍ تابعة له. باسم طرفٍ آخرٍ مع التهميش على الصك. مخاطر استثمار الصناديق العقارية في السعودية الاستثمار في الصناديق العقارية معرضٌ للكثير من المخاطر ومنها: ارتفاع أو انخفاض سعر الوحدات المستثمرة أو قيمة الدخل في أي وقت. من المحتمل أن يستعيد المستثمرون أموالًا أقل، مما استثمروه.
أمين الحفظ: هو موظفٌ يدير الصندوق ويسيير شؤون الربح والعائدات، ويلزم لهذا المنصب شخصٌ مسجلٌ بموجب أحكام قائمة الأفراد المرخص لهم. المطور: يعينه مدير الصندوق ويعتبر الشخص المسؤول عن الجوانب الفنية لتحقيق أهداف الصندوق. المثمن: يختاره المدير لتعديل وتقييم أصول الصندوق، ويجب أن يكون خبيرًا في التثمين العقاري. المحاسب القانوني:هو الشخص المسؤول عن تسليم الأرباح وحساب الجدوى الاقتصادية وميزانية الصندوق. أعضاء مجلس الإدارة أو أي من المدراء التنفيذين أو الموظفين لدى أي من الأطراف السابقة. كل مالك وحداتٍ تتجاوز ملكيته الـ 5% من أصول الصندوق. كل فردٍ مسيطرٍ أو تابعٍ لأيٍ من الأفراد السابق ذكرهم. أنواع صناديق الاستثمار العقارية في السعودية هناك أنواعٌ عديدةٌ لصناديق الاستثمار العقاري في السعودية ومنها: صناديق الاستثمار العقاري السكني: وهي الصناديق التي تمتلك عقارات سكنية تؤجر لعائلاتٍ كثيرةٍ في المدن السعودية الكبيرة. صَناديق الرهن العقاري: وهي الصناديق الي تتيح تمويل العقارات المدرة للربح، من خلال شراء أو وضع رهون عقارية وكسب الربح من الفوائد المترتبة على هذا النوع من الاستثمار. صناديق الاستثمار العقاري الخاص: وهي صناديقٌ أو شركاتٌ معفيةٌ من التسجيل في البورصات، ولا تتداول أسهمها في البورصات المحلية.
أما فيما يخص خطوات كيفية تسجيل عقار فالسعودية ، حيث يتساءل الكثيرون عن خطوات افراغ العقار ونقل ملكيته، فإنها من النقاط الهامة والتي لا يمكن التغافل عنها في كيفية تسجيل عقار فالسعودية هي تلك النقطة وطريقتها كالاتي: أن يتم حضور الأطراف مصطحبين هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المسجلة وكافة الأوراق الرسمية. أن في حالة كان الإفراغ لجزء من العقار فلا بد من إحضار مستد لتجزئة العقار. إذا كان العقار زراعياً، فيجب الحصول على موافقة صندوق التنمية الزراعية. أنه في حالة التأكد من أنه تم استيفاء كافة الشروط، يتم تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل. يتم إصدار وطباعة صك الملكية وتوثيقه وأرشفة ضبط الإجراء إلكترونياً. كيفية تسجيل عقار فالسعودية وإفراغ العقار المرهون؟ ببساطة الأمر يمكن اختصاره في نقطتين وهما: حضور الأطراف مصطحبين هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بموجب مستند نظامي مع أصل صك ملكية إلكتروني، بالإضافة إلى كافة الأوراق الرسمية ووسيلة الدفع المسجلة. أن يتم الموافقة للمرتهن، وفي حال كان الإفراغ لجزء من العقار، لا بد من إحضار مستند تجزئة العقار.
وأوضح الرشيد على أن مساحة عقار الحجون تبلغ 15, 462. 24 متر مربع يتضمن عقار سكني وتجاري على ثلاث واجهات وأرض فضاء و 7 عمائر تحتوي على 60 شقة سكنية و19 محل تجاري, وسيكون الإفراغ فوري وبصك إلكتروني محدث.