جزء كبير من المعاناة في سوق المنتجات العقارية السكنية ناتج عن التطوير العقاري بشكل عشوائي. مع ملاحظة أن هذا السوق يعتبر منافس شرس للمطورين المؤسساتيين ، ولكن هذا التغير في هيكل الضريبة، يعطي ميزة للمطور المؤسسي المرخص ويتيح للمطور الفرد التحالف وتنظيم أسلوب العمل للانتقال والحصول على التراخيص اللازمه. لم يعفى المطور غير المرخص من ضريبة القيمة المضافة على المدخلات ، وهذا يرفع التكلفة عليه في حالة رغب بالاستمرار بالتطوير والبناء. في حالة البناء الذاتي (الشخصي)، سيكون فرق التكلفة "تقريبا" أعلى بـ 10% عن المطور العقاري المرخص بافتراض أن كل التكاليف والجودة متساوية. المستفيد النهائي من المنتج السكني إذا لم تصبح التكلفة أقل والجودة أفضل، فلا فائدة للمستفيد النهائي. متوقع أن يدفع هذا التغيير بانخفاض ممارسات الغش التجاري في المنتجات السكنية، فالمطور العقاري المرخص يخاف على سمعته ويمكن أن يفقد رخصته أو يتم إيقافها (إذا كانت المنافسة عادلة في السوق، ولم تسيطر شركات كبيرة بشكل يجعل المنافسة في السوق مشوهه، خصوصاً الحكومية منها). بالإضافة لذلك، مشاريع التطوير العقاري الضخمة، تخفض من التكلفة باستخدامها لتقنيات بناء تسمح لها بناء منتجات سكنية بتكلفة أقل بسبب اقتصاديات الحجم (Economies of scale).
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتوضيح أن القرار الخاص بالإعفاء من ضريبة القيمة المضافة يتضمن كل التوريدات العقارية التي تحدث على هيئة بيع ونقل ملكية أو حق تصرف في عقار من مالك (ويشمل ذلك الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، والتأجير التمويلي وأيضًا المرابحة التمويلية). ونوهت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بشأن ضريبة التصرفات العقارية، سوف تتضمن مجموعة استثناءات، ومنها مثلًا وليس حصرًا، نقل وتوزيع ملكية عقارات بين مجموعة ورثة على إنها جزء من توزيع أملاك تركة، والهبة الواقعة على العقار دون سداد مقابل لزوج أو لزُوجة أو لقريب من أقارب الدرجة الثانية سواء أب أو أم وإن علوا، أو ابن أو ابنة وإن نزلوا، وانتقال الملكية الواقعة على عقار دون مقابل لأحد الأوقاف الأهلية أو الأوقاف الخيرية أو للجمعيات الخيرية المرخصة، وغير ذلك من الاستثناءات التي تفصل في أي تشريع له علاقة بـ ضريبة التصرفات العقارية. وأعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن استمرار إعفاء إيجار العقارات السكنية من نظام ضريبة القيمة المضافة، وأن يخضع الإيجار التجاري إلى ضريبة القيمة المضافة ونسبتها 15%، وقامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بالتنويه عن إنه سوف يُمكّن كل مطور عقاري مرخص من أن يسترد ضريبة القيمة المضافة المربوطة على مدخلاته من الخدمات والسلع التي تخضع لضريبة القيمة المضافة، والتي لها علاقة بالعقارات المعفاة منها.
وهنا ينخفض المعروض رغم استقرار الطلب على الأراضي للتطوير العقاري. فهذا قد يدفع بالأسعار للأراضي للارتفاع أعلى من 2. 5% سنوياً (وهنا تساؤل هل هذا الرسم السنوي مناسب رقماً أم يجب ربط الرسوم بمؤشر ديناميكي معين). وبعد ذلك يحمّل المطور العقاري ضريبة المدخلات للمنتج السكني على المستفيد النهائي بالإضافة للارتفاع في أسعار الأراضي بسبب انخفاض المعروض، فيصبح سعر الوحدة السكنية أعلى من سعرها في الوقت الحالي (والأسعار في الوقت الحالي في بعض المدن تعتبر مرتفعة وقد تكون غير ممكنة للفرد حسب تغير القوة الشرائية) ، فتصبح العملية اقتصادياً غير مجدية. هذا قد يؤدي إلى كساد فيخسر الجميع. السيناريو الحالي، سيجعل من اقتصاديات المطور العقاري المرخص أفضل بانخفاض المنافسة الشرسة من المطور غير المؤسسي لارتفاع التكلفة عليه (إن استمر المطور غير المرخص، فستتدهور جودة المخرجات السكنية لضيق هامش الربح بسبب هيكل التكاليف) ، ويصبح بإمكان المطور المرخص تحمل بعض الارتفاع في الأسعار للأراضي إن حصل (قد يكون الارتفاع لحظي لأسعار الأراضي بسبب الطلب العالي من المطورين العقاريين المرخصين، ولكن سينخفض بمجرد إغلاق المراكز للمطورين بالاستحواذ أو التحالف مع ملاك في مشاريع تطوير عقاري على الخارطة).
الطائف - عليان آل سعدان: أشاد محافظ الطائف فهد بن معمر، بفوز تطبيق أمانة الطائف بجائزة أفضل التطبيقات الالكترونية (درع التميز الذهبي) على مستوى المملكة عن فئة الأمانات والبلديات، ونوه بجهود أمانة الطائف في التحول من التعاملات الورقية إلى التعاملات الإلكترونية إنفاذاً للتوجيهات السامية القاضية بالعمل على تطبيق الحكومة الإلكترونية، تسهيلاً على المراجعين.. جاء ذلك في اللقاء الشهري لمحافظة الطائف بالمسؤولين والأهالي. وأكد أمين الطائف المهندس محمد المخرج، أن حصول الأمانة على الجائزة درع من الكويت جاء عقب ترشيحها من قبل أكاديمية جوائز التميز في المنطقة العربية والجهاز المركزي لتكنولوجيا المعلومات بدولة الكويت، مشيراً أن تطبيق الأمانة (Taif Municipality) يقدم أكثر من 13 خدمة مختلفة من بينها الخدمات الإخبارية، الخدمات التجارية، خدمة مرحبا، شارك في اتخاذ القرار، الخدمة الإلكترونية، بلاغات، مكتبة الوسائط، التعليمات واللوائح، الأحداث والفعاليات البلديات الفرعية والمرتبطة.
وأشارت إلى أنه يمكن لمستخدم التطبيق، البحث عن اسم مطعم أو ملحمة معينة بالإضافة إلى خدمة قراءة ختم مسالخ الأمانة عن طريق تقنية (الباركود). يذكر أن تطبيق لحومي يأتي ضمن جملة من تطبيقات أمانة الطائف لكافة الأجهزة الذكية، للتسهيل على طالبي الخدمات. ويمكن تحميل التطبيق عبر الروابط التالية: ـ متجر آبل ـ متجر جوجل
كشفت أمانة محافظة الطائف، ممثلةً في "وكالة الخدمات والبلديات الفرعية"، مستودعًا تحول موقعًا لتخزين كميات كبيرة من اللحوم مجهولة المصدر ، وكميات من الدجاج الفاسد، وذلك من خلال جولة رقابية قامت بها "بلدية شرق الفرعية". وتم حفظ كميات اللحوم المضبوطة بطريقة غير صحية داخل ثلاجات بعضها لا يعمل، انبعثت منها الروائح الكريهة، مما يعني تعرضها للتلف والفساد، فيما لوحظَ تدني مستوى النظافة بالموقع، وسوء حفظ وعرض المواد الغذائية، والذي ظلَ مرتعًا للحشرات بأنواعها. جاء ذلك خلال جولات البرنامج الرقابي لمتابعة الامتثال للوائح والتعليمات البلدية، تطبيق ًا لتوجيهات أمين الطائف الدكتور أحمد القثامي. تطبيق امانة الطائف تعالج التشوهات البصرية. ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة صحيفة سبق الإلكترونية ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من صحيفة سبق الإلكترونية ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة. الكلمات الدلائليه: تطبيق
وأشارت الأمانة إلى أن الجهود الرقابية مستمرة خلال الشهر الفضيل بجولات صباحية ومسائية؛ لتغطية كل المرافق الغذائية والمرافق ذات العلاقة بالمستهلك.