لم يعد يخفى على أحد مرتبة الأهمية التي يتمتع بها قطاع الاسكان والعقار في المملكة باعتبارها رافداً للاستثمار، فمشاريع رؤية 2030 كرست جل اهتمامها بالاسكان والعقار، والغاية بعيدة المنال تتمثّل في مضاعفة نسبة المواطنين المتملكين لمساكنهم بحلول عام 2030 لحوالي 70% من حملة الجنسية السعودية. وقد برز في هذا الصدد برنامج وافي الصادر عن وزارة الاسكان الذي يفعّل خيار البيع على الخارطة في السعودية؛ أي إمكانية شراء منزل لم يتم بناءه بعد. فما هي مميزات برنامج وافي وزارة الاسكان وما هي شروط البيع على الخارطة ؟ هذا ما سنسعى لتقديم الإجابة عليه في مقالنا التالي… برنامج وافي البيع على الخارطة يحوز برنامج وافي على قسط وفير من الاهتمام في الأوساط الحكومية والشعبية في المملكة، انطلق برنامج وافي نهاية عام 2016 اقتداءً ببعض التجارب الناجحة من دول أخرى. شروط البيع على الخارطة في المملكة العربية السعودية - محامي السعودية - موقع المحامي السعودي الأول في المملكة الذي يقدم استشارات قانونية مجانية اون لاين واتس اب. يضع البرنامج نصب عينيه تفعيل نظام البيع على الخارطة بحيث يتم تأطير وتنظيم عمليات بيع وتأجير الوحدات العقارية على الخارطة، بحيث لا يُسمح لأي كان بمزاولة أي نشاط عقاري سواء أكان بيع أم ايجار أم تصميم إعلان تسويقي إلا بعد الحصول على ترخيص يسمح بذلك من قبل المطور العقاري نفسه.
وأُقرّ في 6 محرم 1438هـ (الموافق 7 أكتوبر 2016م). 'وافي': نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | وافي. يُعد نظام البيع أو التأجير على الخريطة (وافي) من بين البرامج المتنوعة التي تعمل عليها وزارة الإسكان السعودية في سبيل تنظيم وتطوير قطاع الإسكان في المملكة، ويهدف إلى خفض تكاليف تملّك/استئجار الوحدات العقارية، وحفظ حقوق المشترين عبر سلسلة من الأنظمة والإجراءات، إضافة لرفع مستوى الشفافية في سوق العقارات، وتحفيز روح المنافسة بين المطورين العقاريين من خلال نظام التصنيف الخاص بالنظام. ما الذي يقّدمه نظام البيع على الخريطة (وافي) من مزايا؟ وكيف يضمن حقوق الطرفين دون إخلال؟ يحتوي البرنامج على العديد من المزايا للمطور العقاري وكذلك للمشترين والمستأجرين، منها: الحماية من عمليات البيع الوهمية والاحتيال وحفظ حقوق المشتري والمستأجر من خلال الأنظمة والإجراءات، والحصول على وحدات عقارية بتكلفة أقل، وزيادة المعروض والخيارات لتناسب الجميع. ويفرض نظام البيع على الخريطة (وافي) في رخص البيع التهميش على صك أرض المشروع المملوكة للمطور العقاري كأحد الشروط التي تضمن التزامه وتحفظ حق المشتري في المشروع، ومع الانتهاء من المشروع بشكل مبدئي يشترط البرنامج التحفظ على مبلغ 5% من قيمة المشروع كضمان للأعمال الإنشائية وأعمال السباكة والكهرباء.
5 الإجابات هو بيع الموقع العقاري بدون الوقوف عليه ومشاهدته على الطبيعه وذلك لاسباب منها صعوبة الوصول للموقع لعدم توفر الخدمات فيه مثل السفلته او المخطط يكون ناشئ وغير مجهز نهايا يعني في بعض الحالات انت تشتري جبل وليس ارض وهإذ في بعض الحالات قد تكون اشتريت ارض متعدي عليها او ارض زراعية وانت اشتريتها على أساس انها سكنيه ولا تعرف طبيعتها او اشتريت ارض على مجرى سيل او في وادي... البيع على الخارطة هو بيع وهمي حبر على ورق ولا يضمن للمشتري " المواطن" أي شيء لأنه يقوم بدفع أقساط مقدمة لمدة سنتين وبعد السنة الثالثة سيتم تجهيز واستكمال الوحدة وتسليمها. هذا في حالة الوفاء من قبل المطور ووزارة الإسكلن بعيدة كل البعد.. اقرا في موقع الوزارة تجده موضح " اتفاق بين المطور والمشتري" فاين الضمان للمشتري. ؟ يضمنون للمطور حقوقه ولا يضمنون للمشتري أقساطه بل يحملونه غرامات في حالة عدم الوفاء. هل سيعاقب المطور بالحجر على مشروعه وحساباته البنكيه للتقاضي منه. "وافي" : نظام البيع على الخارطة يحمي حقوق المتعاملين | صحيفة الاقتصادية. الجواب: لا, البيع على الخارطة = هو البيع على الورق ( لم يتم تنفيذ المشروع تشوف السكن على الخارطة وتحجز اللي تبي) تدفع المبلغ على دفعات حسب التنفيذ دفعة اولى قبل التنفيذ ثم الدفعة الثانية وهكذا طبعا هذا لم يكن معمول به من قبل على حد علمي هو البيع على المخطط بمواصفات محددة قبل الشروع في البناء و بموجب هذه المواصفات يلزم المشتري الشراءعند الانجاز,,,, و هذا معمول به عند المطورين و كذلك ناطحات السحاب.
برنامج البيع على الخارطة في السعودية: يهدف هذا البرنامج إلى معالجة المشكلات التي يعاني منها قطاع العقارات، وإصلاح الفجوة بين سوق العرض والطلب في المملكة، وذلك بعد زيادة الأسعار بشكل مبالغ فيه ليس فقط في قطاع البيع وإنما امتد إلى الإيجار. ولهذا قامت حكومة المملكة بوضع خطة لإعادة هيكلة قطاع العقارات في إطار خطة التنمية المستدامة لعام 2030. ولهذا قدمت وزارة الإسكان عدد من المبادرات لإصلاح هذه المشكلات وكان على رأسها البيع على الخارطة، الذي بدأ تطبيقه في 1438، وهو برنامج يسعى لتنظيم عملية الإيجار والبيع في مجال العقارات قبل وأثناء إنشاء هذه الوحدات، كما أنه يلزم المطورين بالالتزام بالخطة الزمنية الموضوعة لتنفيذ الوحدات وحسب المواصفات المتفق عليها. مخاطر البيع على الخارطة: قد يتعرض المطور للإفلاس: من المؤكد أن الخطر الأكبر المرتبط بشراء العقارات على الخارطة، هو احتمال إفلاس المطور قبل الانتهاء، ثم يخسر المستثمر أي أموال تم دفعها حتى هذه المرحلة، ما لم يكن هناك تأمين في المكان. الحصول على الرهن العقاري: يمكن للمستثمر الحصول على رهن عقاري من حيث المبدأ لممتلكاته، مع المعلومات التي تم تمريرها من المستثمر إلى سمسار الرهن العقاري لتلقي رهن عقاري عند تاريخ الانتهاء من الممتلكات، عادة لا يتم سحب هذه القروض من حيث المبدأ، ويجب أن يكون هناك حد أدنى من المخاطر.
ويسعى وافي من خلال هذا الربط مع الجهات المختلفة إلى إنشاء قاعدة بيانات تحتوي على معلومات جميع مشاريع البيع والتأجير على الخارطة في المملكة ومتابعة الطلب من خلال بوابة إلكترونية واحدة توفر جهد ووقت المستفيد، إضافة إلى إتاحة دفع الرسوم إلكترونيًا. تاريخ النشر: الخميس، 31 يناير 2019
هو برنامج هدفه الأساسي إصلاح المشاكل التي عانى منها القطاع العقاري في الفترة الأخيرة ، وكذلك إصلاح الفجوة التي حدثت مؤخرا بين العرض والطلب ، بعد ارتفاع الأسعار في هذا القطاع بشكل غير مبرر ، ولم يعاني فقط من هذه المشكلة قطاع البيع بل امتد الأمر لقطاع الإيجار أيضا ، فكان لزاما على الحكومة التفكير في حلول عملية لإعادة التوازن لذلك القطاع الحيوي ؛ لذلك قامت الحكومة بالمملكة بوضع خطة إعادة هيكلة القطاع العقاري على رأس قائمة خطة التنمية المستدامة 2030م. فقامت وزارة الإسكان بتقديم مجموعة من المبادرات والبرامج الهادفة لنهضة هذا القطاع منها: إيجار وسكني ورسوم الأراضي البيضاء وبرنامج البيع والتأجر على الخارطة والذي يعد أبرزهم على الإطلاق. برنامج البيع على الخارطة هو أحد البرامج الهادفة لتطوير قطاع العقارات ، وقد تم إصدار القرار في 1437/12/04 ، وتم نشره في 1438/01/06 ، ليكون بدء سريانه وتنفيذه من 1438/07/05 ، وهذا البرنامج يمثل محاكاة لتجارب ناجحة لبعض الدول في هذا المجال ، فهو برنامج يسعى لتنظيم نشاط بيع أو تأجير الوحدات العقارية مهما كان غرضها أو أسلوب تطويرها قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء ، ويُلزم البرنامج المطورين العقاريين بالتنفيذ وفق الخطة الزمنية لكل مشروع حسب النماذج والمواصفات المعتمدة.
الجواب: حالة النصب: تنمو الشجرتان ولن تورقا. حالة الجزم: تنمو الشجرتان ولم تورقا. ٣- يقرأ الغلمان ويكتبون. الجواب: حالة النصب: يقرأ الغلمان ولن يكتبا. حالة الجزم: يقرأ الغلمان ولم يكتبا. ٤- يجني الفلاحون القطن ويبيعونه. الجواب: حالة النصب: يجني الفلاحون القطن ولن يبيعوه. حالة الجزم: يجني الفلاحون القطن ولم يبيعوه. ٥- أنتِ يا مديحة تلعبين. علامة جزم الفعال الخمسة – ابداع نت. الجواب: حالة النصب: أنتِ يا مديحة لن تلعبي. حالة الجزم: أنتِ يا مديحة لم تلعبي. ٦- أنتِ يا فاطمة تكتبين. الجواب: حالة النصب: أنتِ يا فاطمة لن تكتبي. حالة الجزم: أنتِ يا فاطمة لم تكتبي. ٧- جاء الزائرون ولم..... الجواب: جاء الزائرون ولم يتأخروا. علامة إعرابه: حذف النون ٨- الأطباء لم...... علة المريض الجواب: الأطباء لم يعالجوا علة المريض ٩- الفقراء..... من الغلاء. الجواب: الفقراء يعانون من الغلاء - التدريب الرابع: ضع مكان كلمة الطبيب في العبارة الآتية، كلمة الطبيبين مرة والأطباء مرة أخرى مع مراعاة ما يحدث من التغيير في الأفعال: يجب على الطبيب أن يلاطف المرضى، ويخفف عنهم الآلام ويصف لهم الدواء النافع ، ولا يطمع في مالهم ، ويساعد الفقراء بعلمه وماله. الجواب: الآن سنضع الطبيبين: يجب على على الطبيبين أن يلاطفا المرضى ، ويخففا عنهم الآلام ويصفا لهم الدواء النافع، ولا يطعما في مالهم ، ويساعدا الفقراء بعلمهما ومالهما.
٤- أي عمل تعالجيه تحسنيه. الجواب: تعالجيه ، تحسنيه ٥- لم يشتغل العاملان حتى يستريحا. الجواب: يستريحا. ٦- أنت تلبسين ما تخيطين. الجواب: تلبسين ، تخيطين. ٧- إن تعملوا تؤجروا. الجواب: تعملوا ، تؤجروا. ٨- لم يسق الفلاحون الأرض ولم يحرثوها. الجواب: يحرثوها. - التدريب الثاني: ضع جملة فعلية فعلها مضارع في كل مكان خال ، وبين علامة إعراب الفعل:. ١- الولدان..... قرب النهر. الجواب: الولدان يلعبان قرب النهر. علامة إعرابه: ثبوت النون. ٢- الملوك.... العظماء. الجواب: الملوك يقدسون العظماء. ٣- أنت يا زينب.... على البائسين الجواب: أنت يا زينب لم تعطفي على البائسين علامة إعرابه: حذف النون. ٤- السفينتان..... في البحر. الجواب: السفينتان تغرقان في البحر. علامة جزم الأفعال الخمسة - رمز الثقافة. ٥- لمَ لم...... الثياب يا فاطمة. الجواب: لمَ لم تلبسي الثياب يا فاطمة. ٦- التجار لم..... هذا العام. الجواب: التجار لم يشتغلوا هذا العام. - التدريب الثالث: حول الأفعال المضارعة التي في الجمل الآتية من حالة الرفع إلى حالة النصب ثم إلى حالة الجزم: ١- الرجلان يتحدثان. الجواب: حالة النصب: الرجلان لن يتحدثا. حالة الجزم: الرجلان لم يتحدثا. ٢- تنمو الشجرتان وتورقان.
أي: من أدوات الشرط الجازمة الهامة للغاية والتي لها استخدامات عدة، حيث تعتبر من الأدوات التي تستخدم للزمان والمكان والعاقل وغير العاقل، وتعرب بالكثير من العلامات الإعرابية، حيث موقعها من الجملة، فقد تعرب مفعول فيه إذا استخدمت للدلالة عن المكان أو الزمان، كما يمكن أن تعرب مفعول مطلق في حالة في حالة إضافتها إلى المصدر، كما يمكن أن تعرب حال في حالة إذا كانت للدلالة ما يفيد في الحال وتستخدم مفرد ومثنى أو جمع كما يمكن استخدامها بالتاء المؤنث. أمثلة على أدوات الجزم فيما يلي عرض بعض الأمثلة الهامة عن أدوات الجزم، وذلك من خلال النقاط التالية: جاء موعد الامتحان ولما يأتي أحمد. لا تكذب. من يحترمك احترمه. مهما تفعل الخير فإنه يرد إليك في النهاية. حيثما تمطر السماء تخرج الزرع من الأرض. علامات اعراب الاسماء الخمسه | المرسال. متى يأتي الصيف نذهب إلى الشواطىء. أي إحسان تفعله في الحياة تؤجر عليه. وكما واضح من هذه الأمثلة السابقة، أن الجملة التي تسبقها أداة جزم الفعلين المضارعين تتميز بوجود الفعلين، كما تتميز أنها جملة الشرطية، أي بها الشرط والسبب في النصف الأولى من الجملة والنصف الثاني جواب الشرط، أما في الأمثلة التي تتميز بوجود أداة جزم فعل مضارع واحد لا يوجد بها الشرط.
الجزم تجزم الأفعال الخمسة بحذف النون - سواء كان الفعل المضارع صحيحاً أو معتلاً - إذا سبق الفعل المضارع أداة من الأدوات الجازمة مثل: (لا الناهية - لم النافية - لام الأمر - لما التي معناها النفي) أو وقع في حالةٍ من حالات الجزم، كأن يقع الفعل في (جواب الطلب - جواب الشرط بأداة جازمة) ( إن تذاكرون تنجحون = إن تذاكروا تنجحوا - من يستطيع فعل الخير يكون إنساناً = من يستطع فعل الخير يكن إنساناً).
أحكام نون الأفعال الخمسة تتشابه النون الخاصة بواو الجماعة، وياء المخاطبة بالنون التابعة لجمع المذكر السالم، ولكن حتى يتم التفريق نجد أن واو الجماعة، وياء المخاطبة ليس علامات أعراب لكن في هذه الحالة علامة الإعراب الخاصة بهم ثبوت النون. أما إذا تحدثنا عن النون الخاصة بالمثني تتشابه مع ألف الاثنين لكن نفس الرد أن ألف الاثنين ليست علامة أعراب لكن العلامة التي تخصها عند الرفع بثبوت النون، وعند النصب، والجزم بحذف النون. نون التوكيد الثقيلة إذا دخلت على الأفعال الخمسة نجد في حالة إضافتها على الفعل المضارع المزود بألف الأثنين يتم حذف النون الخاصة بألف الاثنين، ووضع نون توكيد مشددة. أما في حالة إضافتها إلى فعل مضارع مزود بواو الجماعة يتم حذف النون الخاصة بنون الجماعة، ووضع نون توكيد مشددة. حيث في تلك الحالة نجد أنه تم التقاء بين حرفين ساكنين، ولكى نمنع هذا يجب علينا التخلي عن نون واحدة، ولكن لا يمكننا الاستغناء عن نون التوكيد فقمنا بالاستغناء عن النون الخاصة بواو الجماعة، ووضع نون مشددة للتعويض. يحدث المثل عند إضافة نون التوكيد الفعل مضاف له ياء المخاطبة. في حالة الفعل المضارع المعتل الآخر بحرف الألف في هذه الحال لوضع نون التوكيد يتم تحويل الألف إلى ياء، وإضافة ياء مثل تسعى تتحول إلى تسعيان.