المستثمر في هذا النوع من الصناديق يراهن بشكل أساسي على الربح المتوقع حصوله عندما تتم تصفية الصندوق بعد اكتمال تنفيذ الاستراتيجية المعلنة من البداية، أي أنه يراهن على الربح الرأسمالي، وهنا يبرز فارق مهم بين الصناديق العقارية المغلقة والصناديق العقارية المتداولة أو الريت، حيث إن المستثمر في الأخيرة هدفه الأساسي هو تحقيق تدفقات نقدية مستقرة من خلال التوزيعات الدورية التي تقوم بها تلك الصناديق. عوائد أكثر ومخاطر أكبر صناديق الريت هدفها الأساسي هو تحقيق عوائد إيجارية من العقارات التي تضمها محفظتها الاستثمارية، قبل أن تقوم بتوزيع 90% على الأقل من تلك العوائد على مالكي الوحدات، ولكن في بعض الأحيان قد يلجأ صندوق الريت لبيع أحد العقارات التي يمتلكها لأي سبب غير أن هذه ليست هي الاستراتيجية الرئيسية لصندوق الريت. في المقابل نجد أن الصندوق العقاري المغلق يراهن على بيع مشاريعه العقارية بسعر أعلى من سعر تكلفة تطوير المشروع ثم يحل نفسه ويوزع كل شيء، على سبيل المثال قد يجمع واحد من هذه الصناديق 100 مليون ريال من المستثمرين ثم يستخدم هذه الأموال في تمويل عملية تطوير مشروع عقاري قد تستغرق 4 سنوات، قبل أن يبيعه مقابل 200 مليون ريال لتتم حينها تصفية الصندوق وتوزيع الـ200 مليون بعد احتساب الرسوم.
في إطار توعية المواطنين، يؤكد الكاتب والمحلل الاقتصادي راشد بن محمد الفوزان أن صناديق "الريت العقارية" قناة استثمارية ممتازة للعقارات تخضع لنظام هيئة السوق المالية، وهي مفيدة لمن يريد استثمار رأس مال صغير؛ عشرة آلاف أو عشرين أو حتى مئة ألف ومئتين في عقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7%، كما يُعلن رسمياً، ويلزمها النظام بتوزيع 90% من هذه الأرباح "الصافية". للتوعية وفي مقاله "صناديق الريت.. صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريت" .. ما هي؟ وكيف تختار الصندوق الصحيح؟. حقيقتها" بصحيفة "الرياض"، يبدأ الفوزان بأهمية توعية المواطنين بهذه الصناديق ويقول: "بدأ تدفق صناديق "الريت العقارية" لسوق المال السعودي، وكل ربع سنة أصبحنا نجد صندوقاً أو صندوقين يتم إدراجها، ومن خلال شرحي لها بحسابي بسناب شات خاصة كـ"توعية ومعرفة لها" وجدت أن البعض لديه غموض أو عدم دراية بها أو عمق كافٍ لمعرفتها، وحين يكون الإنسان يجهل الشيء، فغالباً نجده "عدواً" له، كأن يقول البعض منهم إنها "تصريف، أو تخارج من عقاراتهم" إلى آخره، ومن يروج ذلك طبعاً مخطئ". صناديق الريت وعن حقيقة هذه، يقول الفوزان: "هي صناديق استثمارية عقارية، لعقارات قائمة وغالباً مؤجرة وذات عائد مختلف وبعضها تجاوز 7% كما يُعلن رسمياً، وكل ذلك تحت مظلة هيئة السوق المالية، المنظم والمشرع لها، فهي ليست صناديق يتفق أشخاص أو شركة ويقررون إدراج الصندوق، وهي قناة استثمارية ممتازة للعقارات لمن يحقق الأرباح والعوائد المجزية، والنظام يلزمها بتوزيع 90% من هذه الأرباح (الصافية)".
- هناك نقطة أخرى غاية في الحيوية يجب أن تدركها بينما تحاول اختيار الـ"ريت" المناسب وهي نسبة الديون في هيكل رأس المال. فالصناديق التي تستخدم كمية كبيرة من رأس المال المقترض ستكون أكثر عرضة من غيرها للتأثر سلباً بارتفاع أسعار الفائدة. الصناديق العقارية المقفلة .. هل تعتبر المنافس الرئيسي لصناديق الريت؟. - أخيراً، مهما كان العائد على أي صندوق "ريت" جذاباً لا تتحمس أكثر من اللازم، واحرص على أن لا يشكل جزءًا كبيراً من محفظتك، مثله مثل أي أداة استثمارية أخرى، وتذكر أنه لا يوجد استثمار مضمون أو خال تماماً من المخاطر. - نأمل أن يكون هذا التقرير قد أعطاك فكرة ولو بسيطة حول هذه الأداة الاستثمارية الجديدة نسبياً على السوق السعودي، والتي أصبحت تحت دائرة الضوء خلال الأشهر الأخيرة.
كيف تختار الصندوق الصحيح؟ - كما هو الحال مع أي استثمار آخر، يجب أن تأخذ وقتك وتدرس الخيارات المتاحة أمامك حين تحاول المفاضلة بين صناديق الـ"ريت" المتاحة في السوق. فهناك بعض العوامل الحاسمة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك قبل أن تتخذ قرارك. - أولاً وقبل أي شيء آخر: الإدارة. من المهم جداً قبل أن تفكر في المشاركة باكتتاب أي صندوق "ريت" أو شراء وحداته إذا كان تم طرحه للتداول بالفعل أن تنظر في سجل وتاريخ الفريق الإداري القائم على الصندوق، فكما يعرف الجميع، ترتبط الربحية ارتباطاً وثيقاً بقدرة الإدارة على اختيار الاستثمارات الصحيحة واتباع أفضل الاستراتيجيات. - خبرة القائمين على إدارة الصندوق أمر بالغ الحيوية. فالسوق العقاري مثل الغابة، والنجاح فيه أبعد ما يكون عن الحظ والتنجيم ويتطلب قدرة كبيرة على الاختيار الدقيق لخصائص الأصول، ودرجة عالية من الكفاءة في تنفيذ أصغر المهام الإدارية. لكن في نفس الوقت، يجب أن نشير إلى أن هذا العامل قد يصعب تطبيقه في السوق السعودي، لأن صناديق الـ"ريت" لا يزيد عمر أقدمها على العام ونصف. - من المهم جداً أيضاً أن تنظر إلى الطريقة التي يحصل وفقها الفريق الإداري على مكافآته.
صناديق "ريت" هي أداة ائتمان للاستثمار العقاري، وتندرج تحت فئة الصناديق العقارية. يتم الاكتتاب في وحدات صناديق "ريت" والتداول فيها مثل الأسهم. تستثمر صناديق "ريت" في القطاع العقاري، وتدر دخلا سنويا لملاك الوحدات بحسب أدائها. توزع صناديق "ريت" سنويا ما بين 80 إلى 90% من إجمالي الأرباح المحققة. تساعد صناديق "ريت" صغار المستثمرين على الاستثمار في القطاع العقاري والاستفادة من العائد في حال نجاحها. في نوفمبر 2016، تم إدراج صندوق "الرياض ريت" كأول صندوق متداول في السوق السعودية. علماً أن في السوق المالية "تداول"، يوجد 17 صندوقا عقاريا "ريت" متداول. وفي الإمارات، صندوق "إمارات ريت" هو أول الصناديق المتداولة، حيث تم إدراج الصندوق في ناسداك دبي في 2014. وفي يناير 2021، أدرج صندوق "المال كابيتال ريت" في سوق دبي المالي. كما طرح صندوق عمان العقاري للاكتتاب في مسقط، حيث سيتم انتهاء الطرح في 31 يناير 2021.
- يمكن للمستثمرين شراء وبيع وحدات صناديق الـ"ريت" في السوق الثانوية، كما هو الحال مع جميع الأوراق المالية المتداولة في السوق، وتعتبر القدرة على الدخول والخروج بسرعة من هذه الصناديق إحدى مزاياها الرئيسية، فلن يضطر المستثمر إلى الانتظار لشهور حتى يتم بيع العقارات من أجل حصوله على أمواله. - سعر الوحدة في السوق يعكس بشكل رئيسي أداء الفريق الإداري القائم على الصندوق، بالإضافة إلى قيمة العقارات التي تضمها محفظة الصندوق. - دخل الصندوق مصدره الإيجارات، والأرباح الرأسمالية الناتجة عن ارتفاع قيمة العقارات الموجودة بالمحفظة والتي لا توزع إلا في حال تم بيع العقار. وبالمناسبة، لا تمتلك كمستثمر بالصندوق أي سيطرة على موعد تحقيق ذلك الربح الرأسمالي، أو بيع ذلك العقار. الأمر بيد الإدارة، والتي قد ترى مثلاً أن بيعها لهذا العقار سيؤثر على تنويع المحفظة أو على تدفقاتها النقدية. - من المهم جداً أن نفهم أن الهدف الرئيسي لصناديق الـ"ريت" هو توليد تدفقات نقدية مستقرة وعادة ما يتم ذلك بمساعدة الإيجارات، في حين تأتي الأرباح الرأسمالية بعد ذلك كهدف ثانوي. - باختصار، هذه الصناديق تجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة بالنسبة للمستثمر العادي، حيث تتيح للمستثمرين إمكانية امتلاك حصص في مشاريع التطوير العقاري وغيرها من الأصول العقارية كمساهمين دون الحاجة لرأس مال كبير.
الهربس البسيط HSV-2 يعد فيروس الهربس البسيط ، من HSV-2، ثاني أكثر أنواع فيروس الهربس شيوعًا، مثل HSV-1، فهو شديد العدوى وينتشر من خلال الاتصال المباشر، يصاب حوالي 11 بالمائة من الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 14 و 49 عامًا بفيروس HSV-2 ، على الرغم من أن الكثيرين لا يعانون من أي أعراض، عادة ما يسبب HSV-2 الهربس التناسلي، وفي حالات نادرة، يمكن أن ينتشر HSV-2 من الأعضاء التناسلية إلى الفم مسبباً الهربس الفموي. فيروس الهربس HHV-3 فيروس الهربس البشري 3، أو HHV-3، هو نوع من فيروس الهربس الذي يسبب جدري الماء والقوباء المنطقية، يُعرف HHV-3 أيضًا باسم فيروس الحماق النطاقي، إنه فيروس شائع للغاية يحدث عادةً أثناء الطفولة مثل جدري الماء، يسبب الفيروس عادة آفات مؤلمة يمكن أن تؤثر على الجسم بأكمله، ومثيرة للحكة تتطور في شكل يشبه العصابة في جميع أنحاء الجسم. فيروس الهربس HHV-4 فيروس الهربس البشري 4 ، أو HHV-4 ، هو فيروس مُعدٍ يُسمى غالبًا فيروس Epstein-Barr، يرتبط فيروس HHV-4 بكثرة عدد كريات الدم البيضاء المعدية، وهو فيروس شائع يصاب به معظم الأشخاص في مرحلة الطفولة، ولكن أعراضه غالبًا ما تؤثر على الشباب والبالغين، وينتشر عن طريق اللعاب.
التعرض الطويل أو الشديد لأشعة الشمس والرياح. التغييرات في جهاز المناعة. إصابة الجلد. بعد إجراء عملية جراحية. اقرأ أيضا: حمو النيل.. أسبابه وعلاجه عند الكبار والأطفال و4 طرق للوقاية منه (prickly heat) الهربس الفموي اعراضه عادة ما تكون العدوى الأولية للهربس الفموي هي الأسوأ. قد يسبب أعراضًا شبيهة بأعراض الأنفلونزا ، بما في ذلك أيضًا تورم الغدد الليمفاوية و الصداع. ومع ذلك من الممكن أن لا تظهر أي أعراض على بعض الأشخاص على الإطلاق. أثناء الإصابة الأولية، يمكن أن تحدث تقرحات على الشفاه وحولها وفي جميع أنحاء الفم. تميل الالتهابات المتكررة إلى أن تكون أكثر اعتدالًا، وعادة ما تنفجر القروح على حواف الشفاه. لا يعاني بعض الأشخاص مطلقًا من أي أعراض إضافية بخلاف العدوى الأولية. فيما يلي العلامات والأعراض الأكثر شيوعًا لعدوى فيروس الهربس الفموي(الهربس البسيط) المتكرر: قد يحدث احمرار أو تورم أو حرارة. ألم أو حكة في المنطقة التي ستندلع فيها العدوى. قد تظهر بثور مملوءة بالسوائل مؤلمة على الشفاه أو تحت الأنف(تكون هذه البثور والسوائل شديدة العدوى). عندما تتسرب السوائل من البثور تسبب تقرحات. بعد حوالي أربعة إلى ستة أيام، ستبدأ القروح في التقشير والالتئام.
هل يمكن الوقاية من الهربس الفموي للأطفال؟ يمكن وقاية الطفل من الإصابة بالهربس الفموي من خلال عدة طرق، منها: الولادة القيصرية في حال إصابة الأم بالهربس التناسلي للمرة الأولى خلال الفترة الأخيرة من الحمل. عدم تقبيل الطفل في حال الإصابة بقرحة الزكام. غسل اليدين بشكل جيد قبل التعامل مع الطفل. من قبل د. جود شحالتوغ - الثلاثاء 13 تشرين الأول 2020
هل لدى طفلك تقرحات البرد أو الهربس الفموي؟ وتبحث عن مدة علاج الهربس عند الأطفال؟ إليك كل ما يهمك معرفته حول مدة علاج الهربس عند الأطفال وأهم المعلومات في الآتي. الهربس هي عدوى فيروسية تصيب الأطفال بسبب فيروس يسمى فيروس الهربس البسيط (Herpes simplex virus)، يتسبب بظهور بثور صغيرة سرعان ما تصبح قروح ممتلئة بالسوائل في منطقة الشفاه وما حول الفم. لكن كم مدة علاج الهربس عند الأطفال؟ وما هي طرق الوقاية من الهربس عند الأطفال؟ كل هذا وأكثر تجده في السطور الآتية: كم تبلغ مدة علاج الهربس عند الأطفال؟ الإجابة المباشرة على تساؤل العديد من الوالدين تجاه كم تبلغ مدة علاج الهربس عند الأطفال ؟ هي بأنه تختلف هذه المدة من طفل إلى آخر، إذ يمكن معرفة أن الطفل بدأ بالشفاء عندما تبدأ بثور الهربس بالتفتح والتحول إلى تقرحات التي تتحول فيما بعد إلى قشور وسرعان ما تلتئم. إذ تستغرق مدة علاج الهربس عند الأطفال من تلقاء نفسها مدة تمتد من أسبوع إلى أسبوعين، وخلال 3 أسابيع بالكثير تلتئم قروح الهربس تمامًا دون ترك أي ندبة، إذ يعود مظهر سطح الجلد طبيعيًا مرة أخرى. كما أن الهربس عند الأطفال غالبًا لا يحتاج إلى علاج، إذ تختفي بثور وتقرحات الهربس من تلقاء نفسه دون أي تدخل طبي، وقد يصف الطبيب للطفل بعض المضادات للفيروسات لتسريع مدة شفاء الهربس عند الأطفال، ومن هذه الأدوية التي يصفها الطبيب بجرعة محددة للطفل لتخفيف من آلم بثور الهربس عند الأطفال دواء باراسيتامول (paracetamol).
يكون مرتبكًا أو يشعر بالنعاس أو يتصرف بطريقة مقلقة لا يتحسن. الهربس الفموي عند الرضع تشير دراسة نُشرت في يناير 2017 في لانسيت جلوبال هيلث إلى أن 85% من الأطفال حديثي الولادة المصابين بالهربس يصابون بالمرض من أمهاتهم أثناء الولادة. ويمكن أن يحدث هذا أيضًا إذا قام شخص مصاب بقرحة البرد بتقبيل الطفل أو في حالات نادرة، إذا لمس الشخص قرحة البرد ثم لمس الطفل. يمكن أن تكون أعراض الهربس عند الرضع غامضة، مثل: صعوبة التنفس. يمكن أن يحدث النزيف بسهولة. عدم الإقبال على الرضاعة. إذا ظهرت تقرحات، يمكن أن تظهر في أي مكان على الجسم. في الأطفال حديثي الولادة الذين يصابون بالهربس أثناء الولادة، نرى عادةً تقرحات في مكان كسر جلد الطفل، مثل أعلى الرأس أو حول الحبل السري. تٌعرض عدوى الهربس الفموي والهربس التناسلى حديثي الولادة لخطر كبير وأعراض خطيرة من الممكن أن تكون مهددة للحياة، بما في ذلك: تلف الأعضاء المميت، بما في ذلك الكبد والرئتين والقلب. الالتهابات الفيروسية الخطيرة، مثل التهاب السحايا الفيروسي. تقرحات متكررة على الجلد أو العينين أو الأعضاء التناسلية أو الفم. التأثير على الرؤية(العمى). التأثير على السمع(الصمم).
فيروس الهربس HHV-7 فيروس الهربس البشري 7 ، أو HHV-7 ، هو شكل شائع آخر من فيروس الهربس فهو يوجد في غالبية البشر، وتشمل أعراض فيروس HHV-7 الطفح الوردي والحمى والإسهال والقيء والنوبات، بالإضافة إلى أعراض تشبه أعراض الأنفلونزا، وقد لا يعاني العديد من الأشخاص المصابين بالفيروس من أي أعراض، ويصاب غالبية الناس قبل سن السادسة، مثل HHV-6.