التعرف على كافة التفاصيل المتعلقة بالخدمة من خلال صفحة شرح الخدمة. النقر على أيقونة "استخدم الخدمة". اختيار تقديم طلب جديد. الضغط على خدمة تصديق عقد نكاح. النقر على الدخول للخدمة من الرسالة المنبثقة من الشاشة. اختيار الجهة المطلوب توثيق العقد بها. النقر على متابعة. إدخال بيانات المستفيد، وهي: اختيار ما إن كان طالب الخدمة هو الشخص المستفيد منها أو وكيله. تحديد نوع الهوية. كتابة رقم الهوية. إدخال تاريخ الميلاد. النقر على أيقونة تحقق لجلب باقي البيانات من خلال رقم الهوية. كتابة بيانات الزوجة وهي: صفة الطرف الذي أتم العقد هل هو أصيل أو كيل. بيانات الزواج، وهي: حالة الزوجة. قيمة الصداق. مستلم الصداق. الشروط بين الزوجين. تاريخ العقد. قرابة ولي المرأة. إدخال بيانات الولي الشرعي لاستكمال إجراءات تصديق عقد النكاح الصادر من المأذون، وهي: الصفة هل هو أصيل أو وكيل. كتابة الاسم الأول. اسم الاب. اسم الجد. اسم العائلة. الجنسية. نوع الجنس. بيانات الفحص الطبي ما قبل الزواج وهي: رقم التقرير. تاريخ تحرير التقرير. المصدر. هل الفحص الطبي متوافق أم لا. إرفاق صورة الملف الطبي، مع مراعاة ما يلي: أن يكون المرفق بصيغة من: pdf, jpg, jpeg, bmp, png أن يتم النقر على أيقونة رفع بعد اختيار الملف من الحاسب.
توثيق عقد النكاح أتاحت الحكومة السعودية خدمة توثيق عقد النكاح لجميع المستفيدين عبر بوابة ناجز، ويكون ذلك من خلال خطوات بسيطة وسهلة ولكن يجب اتباعها بالترتيب التالي: متطلبات الخدمة: يوجد بعض المتطلبات من أجل الحصول على خدمة التوثيق منها: صورة الفحص الطبي. حضور صاحب الطلب،وهو الزوج،أو وكيله بوكالة سارية المفعول تخوله طلب تصديق عقد النكاح. إحضار وثيقة عقد النكاح الصادرة من المأذون ليتم توثيقها والمصادقة عليها من المحكمة المختصة. شاهدين ومعدلين. خطوات التقديم على الخدمة الدخول الى خدمة تصديق عقد النكاح من الخدمات الأسرية. اختيار الجهة. إدخال بيانات مقدم الطلب و بيانات الأطراف. ارفاق جميع المستندات المطلوبة. تقديم الطلب. من أخبار السعودية: تجميعات قدرات ورقي منصة مدرستي للتعليم عن بعد تسجيل دخول الطلاب جامعة طيبه وأهم التخصصات
يجب إحضار التقرير الطبي الخاص بالمخطوبة والخطيب من مستشفى معتمدة بالمملكة العربية السعودية. يجب التأكد من رضى المخطوبة على الزواج وأنها موافقة وذلك من خلال سؤال المأذون الشرعي لها وموافقتها على الشروط. معرفة مقدار الصداق وهل هو مقبوض أو غير مقبوض ومقدار الصداق المعجل والمؤجل. يجب إحضار صك حصر الورثة الأصل للمرأة المتوفى والدها وكذلك المتوفى عنها زوجها. يجب إحضار صك الطلاق الأصل للمرأة المطلقة والتأكد من انتهاء العدة وعدم مراجعتها من زوجها الأول. إحضار صك الوكالة الأصل إذا كان عقد النكاح يجرى بوكالة من الولي أو الخاطب ويتأكد من أن الوكيل مخول بالتزويج. مشروع عقد النكاح الإلكتروني ينتظر مواطني المملكة العربية السعودية نقلة كبيرة في آلية تسجيل عقود الزواج خلال الفترة القادمة، حيث تعتزم وزارة العدل السعودية إطلاق مشروع " عقد النكاح الإلكتروني"، والذي من المتوقع أن يتم تعميمه خلال الفترة القليلة الماضية، وذلك على أن يتم ربط هذا العقد الإلكترونية بين مأذون الأنكحة والمحاكم السعودية، حيث يُساعد ذك المشروع على دخول عصر جديد من إجراءات عقد النكاح أو الزواج داخل المملكة العربية السعودية، حيث أنه سوف يتم الاستغناء الكامل عن دفاتر الضبط والأحبار وكذلك البصمة الزرقاء من أجل التوثيق.
قانون الأحوال المدنية نظم قانون الأحوال المدنية لسنة 1994 وفقا لآخر تعديلاته لـ 2018، آليات تعامل المواطنين مع مصلحة الأحوال المدنية، وذلك في حالات توثيق عقود الزواج وشهادات الميلاد والوفاة، علاوة على تحديده شروط سريان البطاقة الشخصية ، والسن القانونية لصدورها باعتبارها المستند الرسمي بالنسبة لملايين المواطنين من أجل إثبات هويتهم، كما أولى القانون عناية بالغة بمناقشة أوضاع المقيمين بالخارج في حالة طلباتهم بالحصول عليها. حظر توثيق عقد الزواج لمن دون الـ 18 عاما حظر القانون توثيق عقد الزواج لمن لم يبلغ 18 سنة من الجنسين، حيث تنص المادة 31 مكررًا، على أنه لا يجوز توثيق عقد زواج لمن لم يبلغ من الجنسين 18 سنة ميلادية كاملة. و يشترط للتوثيق أن يتم الفحص الطبى للراغبين فى الزواج للتحقق من خلوهما من الأمراض التى تؤثر على حياة أو صحة كل منهما أو على الزواج للتحقق من خلوهما من الأمراض التى تؤثر على حياة أو صحة كل منهما أو على صحة نسلهما، وإعلامهما بنتيجة هذا الفحص، ويصدر بتحديد تلك الأمراض وإجراءات الفحص وأنواعه والجهات المرخص لها به قرار من وزير الصحة بالاتفاق مع وزير العدل، و يعاقب تأديبيًا كل من وثق زواجًا بالمخالفة لأحكام هذه المادة.
أمور الزواج وإجراءاته المتعددة تمثل أهمية كبيرة لدى الجميع، ومن هنا وجب الحديث عن تفاصيل وثيقة عقد زواج داخل المملكة العربية السعودية، وبيان العديد من الأمور، ذات الأهمية البالغة، المتعلقة بالموضوع. شروط عقد الزواج يشترط لإتمام وثيقة عقد زواج ما يلي من نقاط: يشترط حضور جميع أطراف العقد المخصص للنكاح، ويتمثلون في كل من: الخاطب، ومخطوبته، بالإضافة إلى ولي المرأة المخطوبة، ويشترط أن يكون لدى كل من الأطراف، إثبات شخصية، أيًا ما كان، بطاقة الأحوال الشخصية مثلًا، أو الدفتر الأصلي للعائلة. يشترط حضور شاهدين اثنين، تكون لهم معرفة مسبقة، بكل من المرأة، ووليها، ويفضل إن أمكن أن يكون الشاهدان من الأقارب، ولا بد من وجود إثبات الشخصية، لدى كل من الشاهدين. يشترط وجود تقرير طبي لكل من الخاطب ومخطوبته قبل إتمام العقد، ولا بد أن يكون صادرًا من قبل أي من المستشفيات المعتمدة. يشترط التأكد من رضا المخطوبة وكذلك موافقتها على إتمام الزواج من الشخص الخاطب، ويتم ذلك من خلال سؤال المأذون للمخطوبة بشكل شخصي قبل إتمام العقد، ويتم معرفة شروطها على الزواج إن وجدت. لا بد من معرفة وتقدير الصداق، والذي يتمثل في صداق مقبوض أو صداق غير مقبوض وكذلك معرفة إن كان مقدار ذلك الصداق معجل كان أو مؤجل.
نستعرض معكم عدة جوانب من تملك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية. البيئة القانونية لتملك العقارات في المملكة أحد أهم المؤثرات على الأصول العقارية والنشاط الاقتصادي. هذا التحليل سيعطيك فرصة للتنبؤ بأي تغيرات للبيئة القانونية في تملك الأجانب للعقارات في المملكة. وسنلقي بالضوء على حالة التملك الحالية في الأسواق المحلية وتحليل عن التملك الحرّ للعقارات للمستثمر الأجنبي. أولاً لا بد من تقسيم أنواع التملك العقاري للأجنبي، فهنالك 3 أنواع على الأقل حسب التصنيف لهدف الاستحواذ على عقار معين: التملك العقاري الاستراتيجي التملك العقاري الاستثماري التملك العقاري للاستخدام في النوع الأول ، يستهدف المستثمر الأجنبي تملك العقار لأهداف استراتيجية تتعدى العقار بعينه ، وهذا يمكن أن نراه في المشاريع الاستثنائية مثل نيوم والقدية وغيرها من المشاريع الكبرى أو مشاريع التخصيص في المملكة. في النوع الثاني ، يكون تملك العقار استثماري بحت وينظر بشكل مباشر للعوائد السنوية والرأسمالية المتوقعة عند التخارج ، وهذا النوع من التملك توفره أدوات السوق المالية السعودية كصناديق الريت و شركات التطوير العقاري. النوع الثالث وهو التملك للاستخدام بدلاً من استئجار العقار ، وهذا قد يكون للاستخدام التجاري أو السكني أو غيرها، كتملك مقر الشركة أو سكن الأفراد العاملين في المملكة.
وافق مجلس الشورى السعودي أمس، على مشروع نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها، الذي يتكون من 33 مادة، بهدف تنظيم علاقة الملاك فيما بينهم في إدارة شؤون العقار المشترك. وأوضح الدكتور يحيى الصمعان، مساعد رئيس مجلس الشورى، في تصريحات صحافية عقب الجلسة أمس، أن المجلس اتخذ قراره بعد أن اطلع على وجهة نظر لجنة الحج والإسكان والخدمات بشأن ملحوظات الأعضاء وآرائهم التي أبدوها تجاه مشروع النظام في جلسة سابقة قدمها رئيس اللجنة الدكتور طارق فدعق. ويأتي مشروع النظام ليضمن للشركاء في عقار مشترك أن يتقاسموا حصصهم المشاعة فيه، ويختص كل منها بوحدة عقارية مفرزة أو أكثر كما تكون الأجزاء المشتركة التي تقتصر منفعتها على بعض المالكين ملكاً مشتركاً بينهم على الشيوع ما لم يتفق على غير ذلك. كما وافق الشورى في قرار آخر على تعديل بعض المواد من نظام نزع ملكية الوحدات العقارية للمنفعة العامة. وفي هذا السياق، قال عائض الوبري، عضو مجلس إدارة غرفة الرياض رئيس اللجنة العقارية بالغرفة، "هذا النظام بمثابة قيمة مضافة للعقار وستعزز الثقة لدى المستثمر في المباني والوحدات السكنية وسيزيل المعوقات، التي كانت تحول دون استدامة الجودة للمباني"، وفقا لصحيفة "الشرق الأوسط".
الأنظمة المتعلقة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره 1421 هـ (أبريل 2000م) هو النظام المنظم لتملك العقار للأجانب في المملكة. يتلخص النظام في أنه " يجوز للمستثمر غير السعودي المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي ، تملك العقار بمزاولة ذلك النشاط... لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ".
ما المقصود بنظام الصندوق العقاري الجديد مجلس الوزراء السعودي موافقه برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز أل سعود على صندوق التنمية العقارية الجديد الذي حل محل نظام القديم وهو النظام المعمول به في الوقت الحالي وسيتم العمل بالنظام الجديد فور نشره في الجريدة الرسمية مباشرة. بعد ذلك إذاعة وزير الإسكان السعودي ماجد بن عبد الله بقى لنا هذا النظام الذي وافق عليه مجلس الوزراء بقى لنا النظام الجديد سوف ينقل سوق العقارات في المملكة إلى افضل ما هو عليه حيث أن الهدف من هذا القرار هو تقديم التسهيلات المقدمة للأسر الحكومية وذلك من اكل تملك الوحدات العقارية. حيث وجهه خادم الحرمين الشريفين وولي عهده الاهتمام الكبير بقطاع العقارات وذلك ما يصب في مصلحه المواطن السعودي وأيضا مهتمه بتقديم الخدمات التي تتماشى مع كافه شرائح المجتمع السعودي. مميزات نظام الصندوق العقاري الجديد: هناك العديد من المميزات الموجودة في نظام الصندوق العقاري الجديد ، ومن أهم المميزات هي: تعزيز الشراكة مع الجهات التمويلية الخاصة بموضوع تمكين الأسر للحصول على السكن بكل يسر وسهولة. مواصلة الدعم الشهري للمستفيدين المقدم من وزارة الإسكان السعودية ونظام الصندوق العقاري.
توفير إمكانية التعرف على المركز القانوني للعقار للأفراد الراغبين في إجراء أي من المعاملات القانونية عليه كالبيع أو الإجارة أو الرهن أو الاستغلال أو غيرها من التصرفات القانونية. تحديد الموقع الخاص بالعقار بشكل دقيق والتعرف على أوصافه، ومساحته وحدوده، وكافة الحقوق المشمولة على العقار. يساعد النظام الجديد من خلال السجل العقاري على القضاء على حالات تعدد الصكوك ، وكذلك النزاعات المتعلقة بحقوق الملكية على العقار الواحد. ساهم نظام التسجيل العيني للعقار على التقليل من النزاعات المتعلقة بصكوك الملكية. عمل النظام على تقليل النزاعات المتعلقة بحدود العقارات من خلال تعدي الجار على ملكية جاره. تحديد كافة البيانات المتعلقة بالعقار بشكل دقيق في السجل العقاري تضمن عدم التعدي أو الاستيلاء على أي جزء من أجزاء العقار، فكافة المعلومات المتعلقة به مدونة بشكل قاطع لا يقبل التشكيك. تنشأ عدد كبير من النزاعات بسبب تشابه الأسماء للملاّك حول العقار الذي يمتلكونه، وبالتالي فإن تسجيل عين العقار ساهم في التقليل من تلك المشكلات، ومنعها بشكل تام. يساعد النظام على استقرار ملكية العقار حيث يحمي المالك من الدعاوى الكيدية المتعلقة بالملكية.
ووفق الوبري، يعتبر النظام، نقطة انطلاق هامة في مسيرة التنمية العمرانية، منوهاً بأن النظام سيسهم في تسهيل امتلاك المواطنين، مشيرا إلى أن النظام يشمل أي جزء من البناء النظامي يمكن فرزه وإجراء حقوق الملكية عليه والتصرف به مستقبلا عن أجزاء البناء الأخرى. ولفت إلى أن النظام سيفتح آفاقا جديدة للاستثمار في مجال إنشاء المجمعات السكنية والتجارية واستثمارها، منوها بأن النظام نص على أن لكل مالك أن يبني على أرضه ضمن حدود الأنظمة والتعليمات بناء طبقة أو أكثر ويفرزه إلى وحدات عقارية مستقلة تبعاً للتصميم المعتمد في المخطط والرخصة ويكون تصرفه في كل أو بعض هذه الوحدات باعتبار كل وحدة منها مستقلة عن الأخرى. وأكد رئيس اللجنة العقارية بغرفة الرياض، أن النظام سيضع الحلول الملائمة أمام شريحة عريضة من المواطنين الذين كانوا يتوقون لنظام يعتمد تيسير إسكانهم في حدود إمكاناتهم المادية المتاحة، فضلا عن أنه سيضمن للشركاء في عقار مشترك أن يتقاسموا حصصهم المشاعة فيه، بجانب تشجيع ثقافة المجتمع بالتملك في الوحدات السكنية المشتركة. وكذلك، تقدير العقارات المقرر نزع ملكيتها أرضا وبناءً وأشجارا ومزروعات وأي إنشاءات بحيث يكون تقدير التعويض عن العقار على أساس قيمته وقت وقوف لجنة التقدير على العقار المراد نزع ملكيته.