قال محمد البطي المشرف العام على تنظيم قطاع إيجار في وزارة الإسكان، إن الوزارة تدرس تعديل نسبة السعي المنصوص عليها في لائحة تنظيم المكاتب العقارية. نسبة السعي في العقار السعودية. وأكد البطي - حسبما أوردت صحيفة "عكاظ"- أن مراجعة اللائحة وتطويرها سيتم بالتعاون مع الجهات ذات العلاقة والأخذ في الاعتبار التنظيمات الجديدة الصادرة بالإضافة إلى ملاحظات المستفيدين. هذا وتوقع البطي الانتهاء من عقد الإيجار التجاري في نهاية الربع الأول من العام المقبل ( 2018). وحسب البيانات المتوفرة في "أرقام" فإن نسبة السعي للمكاتب العقارية محددة في السعودية بنسبة 2. 5% ويمنع الحصول على نسبة أكبر منها بالإضافة إلى عدم تكرارها في حال تجديد التعاقد مع المستفيد وذلك وفقا للائحة التنظيمية للمكاتب العقارية بالسعودية.
3 آلاف اقترح رمزي القطيفي، «زبون»، وضع حد أعلى لقيمة السعي، وربط ذلك بمساحة قطعة الأرض، موضحًا في ذلك ألا تتجاوز قيمة السعي في قطع الأرضي السكنية الـ3 آلاف ريال للأراضي تحت الـ1000 متر مربع، وما زاد عن تلك المساحة تعامل بالنسبة والتناسب لتلك القيمة، بمعنى 3 آلاف ريال لكل 1000 متر مربع فقط، مبينًا أن كثيرًا من مفاوضات البيع والشراء في الأراضي، تفشل بسبب ارتفاع نسبة السعي، ورفض أصحاب المكاتب العقارية القبول بنسبة أقل من ذلك، وبالتالي تتسبب في إفساد فرحة أسرة، ترغب في امتلاك قطعة أرض لبناء منزل العمر. الحد من النزاعات ذكر حسين الصالح «زبون»، أن خفض نسبة السعي، أو خفض قيمته، يسهم في زيادة حركة البيع والشراء في العقارات، وانتعاش الحركة الاقتصادية للعقار، وتعود نفعها بشكل أكبر على جميع الأطراف، وأول المستفيدين من ذلك أصحاب المكاتب العقارية، جراء تحصيل قيمة السعي للعقار أكثر من مرة بسبب كثرة تداول بيع وشراء العقار عدة مرات خلال فترة زمنية قصيرة، مضيفًا أن خفض نسبة وقيمة السعي، سيحد من النزاعات بين أصحاب المكاتب والأطراف الأخرى «الباعة والمشترين» جراء التهرب من سداد قيمة السعي كاملاً، وقد يصل ذلك إلى الجهات الرسمية من محاكم ولجان حكومية في الغرف التجارية.
بسم الله الرحمن الرحيم يعرف السعي بأنه: العمولة التي يتقاضاها الوسيط بين البائع والمشتري نظير الدلالة. وهذه العمولة جرى العرف السعودي فيها على أن تكون نسبة مئوية تقدر ب 2. 5% من مجموع ثمن المبايعة, وقد نصت المادة الخامسة من لائحة تنظيم المكاتب العقارية الصادرة عام 1398هـ على موضوع السعي بقولها: (تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري, كما يحدد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة, وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2. 5 في المائة من قيمة العقد. نسبة السعي في العقار السعودي. يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يتحملها, ولا يجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2. 5 في المائة من إيجار سنة, حتى لو كان العقد لمدة أطول, أو حتى لو جاز تجدده لمدة أخرى). ثم جاء مشروع نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية في مادته السابعة ليقول: (تكون عمولة المكتب العقاري بما لا تزيد عن 2. 5 في المائة في حالة إتمام البيع أو الإيجار, وتكون هذه العمولة من قيمة إيجار سنة واحدة, حتى ولو كان العقد لمدة أطول أو تجدد لمدد أخرى). ومن هذين النصين القانونيين يتبين أن المنظم السعودي وضع حد أعلى لقيمة السعي, مما يعني أن السمسار أو الساعي في العقار إذا أخذ من المشتري سعيا يزيد عن نسبة 2.
تأهيل الوسطاء العقاريين حددت اللجنة عددا من الاشتراطات لمنح الوسطاء العقاريين تراخيص التسجيل كوسطاء عقاريين بعد سداد المقابل المالي المحدد، والتي تتضمن إلزام مقدم الطلب برفع شهادة تؤكد اجتياز المتقدم للبرنامج التأهيلي للوساطة العقارية، ورفع صورة من السجل التجاري ساري المفعول صادرا من الجهات المختصة، وصورة طبق الأصل من شهادة ملكية محل الوساطة أو عقد إيجاره، كما ينبغي على الوسيط العقاري التقدم بطلب تجديد قيده في السجل قبل انتهاء الرخصة بمدة لا تقل عن 15 يوما، وفي حال مضي 30 يوما من انتهاء الرخصة وعدم التجديد يعامل طلب التجديد كمعاملة طلب قيد جديد.
لورفاست ٢٠ للتخسيس قد يسبب لورفاست فقدان بعض الوزن خلال استخدامه أو يتزامن مع ذلك ولكن الدواء لا يستخدم في الواقع للتخسيس بل للتخلص من الكوليسترول الضار في الجسم ولا ينبغي استخدامه لهذا الغرض إلا وفق معايير طبية وإشراف طبي ضروي ويكون غالبا بمصاحبة نظام غذائي ورياضي.
تحميل برنامج فيجوال بيسك 5: هذه النسخة تم تطويرها عام 1997 وكانت تتميز بإحتوائها علي الغديد من الخصائص الأخري. برنامج فيجوال بيسك 6: تم تطوير نسخة أخري من Microsoft Visual Basic في عام 1998 ويمكن الحصول عليها أيضاً مجاناً تحميل برنامج فيجوال بيسك نت: صدرت منه عدة نسخ أحدثها فيجوال بيسك نت لعام 2017 مميزات وخصائص الفيجوال بيسك مجاني للتنزيل والاستخدام: يمكن الحصول علي البرنامج مجانا دون دفع أي رسوم مالية فهو متوفر لجميع المستخدمين. واجهة سهلة الاستخدام: يتميز البرنامج بواجهة إستخدام مصممة بطريقة إحترافية يمكن التعامل معها بكل سهولة. قحص الأخطاء: الوصول إلى قاعدة البيانات عبر AOD بالإضافة إلي عمليات فحص الأخطاء التلقائية. سهلة التعلم والفهم: هذه اللغة علي عكس لغات البرمجة الأخري يمكن فهما والتعامل معها بكل سهولة. سلبيات لغة Visual Basic يتطلب مساحة وذاكرة كبيرة. غير مناسب لتطوير الألعاب.
علاوة على ذلك يمكنك انشاء قواعد البيانات الخاصة بتطبيقك التي تقوم بإنشائه وذلك لاستدعاء البيانات الخاصة والمحفوظة بسلاسة ، كما تشمل المميزات الاخرى مصحح للاكواد البرمجية بحيث يساعدك على الكتابة بشكل صحيح واكتشاف الاخطاء في الكود التي من الواجب تصحيحها حتى تستطيع البرمجة بكيفية احترافية للغاية ، إضافة الى ميزة التنسيق التي تساعدك في تحسين الواجهة بصورة كبيرة ، يمكنك الان تحميل نسختك المجانية من Visual Basic والاستفادة من المميزات المقدمة. مميزات برنامج فيجوال بيسك Features Visual Basic يمكنك إنشاء وبرمجة التطبيقات من البداية الى النهاية. يدعم الكثير من لغات البرمجة بما فيها السي بلس بلس. يحتوي على محرر يساعدك على تحرير المظهر العام. يساعدك في كتابة وتصحيح الاكواد البرمجية دون اخطاء. يمكنك حفظ المشروع على الحاسوب والتعديل عليه فيما بعد. يدعم الكثير من اللغات العالمية من بينها الانجليزية والفرنسية. يتيح لك فتح وتعديل الاكواد التي تم تحميلها من الانترنت. معلومات عن برنامج فيجوال بيسك Visual Basic اصدار البرنامج: 6. 0 حجم البرنامج: 3. 1 MB المطور: Microsoft. توافق البرنامج: إصدارات الويندوز الترخيص: مجاني تحميل برنامج فيجوال بيسك Visual Basic
على الرغم من اعتباره برنامجًا لأي مستوى من المطورين ، فإن الأشخاص الذين من المرجح أن يستفيدوا من مجموعة الأدوات هذه هم من المبتدئين. أن تكون حراً يعني أنك لست مضطرًا إلى تقديم أي التزامات مكلفة تجاه البرامج ، والتي لا تعرف أنك تريد الاحتفاظ بها. يعمل برنامج فيجوال بيسك 2010 بشكل جيد من خلال دمج Framework جنبًا إلى جنب مع لغتي البرمجة المدعومين: Visual Basic و C #. الجناح سهل الاستخدام مع منحنى تعليمي ضحل لتشجيع المستخدم الهواة. برنامج Visual Basic من أشهر وأحدث البرامج التي أنتجتها شركة مايكروسوفت الشهيرة المهتمة ببرامج الكمبيوتر حول العالم، والذى يقدم أول إصدار خاص بلغة البيسك بطريقه سهله ومميزة والتي تعنى اختصار لغة البرمجة الهامة والتي يبحث عنها الملايين من المستخدمين وخاصة المبتدئين و المهتمين بالبرامج واللغات الخاصة بها، بحيث أن الشركة قامت بتقديم العديد من الإصدارات الخاص بتلك اللغة من أجل تقيدين بيئة صالحه للمبرمجين من أجل تسهيل عملية البرمجة والقيام بالعديد من الوظائف الخاصة بها بطريقة سهله وميسرة من خلال البرنامج. تقدم مايكروسوفت النسخة الأحدث إصدار من برنامج فيجول بيسك والذي يساعد في تطوير التطبيقات الحقيقية والتي تساعد في توفير بيئة مناسبة للويندوز، كما يعتبره المبرمجين على أنه لعبه مسليه فهو من البرامج المميزة التي لا تترجم إلى لغة آلة بل هو يتم ترجمته إلى كود" شفره" بحيث أنه يوفر لغة برمجه سهله وبسيطة تتميز بالتصميم المرئي ولادة الرسمية التي تعكس اللغة التي يستخدمها الأشخاص في القيام بعدد من الأوامر بطريقه مريحه وسهله.