البند الرابع: خلو المبيع من الحقوق العينية والأصلية والتبعية – يُقر الطرف الأول (البائع) بأنه الحائز الفعلى والقانونى لقطعة الأرض المباعة محل هذا العقد, كما يُقر بخلوها من كافة الحقوق العينية والأصلية والتبعية وبالأخص الديون والرهون سواء كانت لأشخاص طبيعية أو إعتبارية وعدم وجود ثمة إلتزامات أو قُروض تتعلق بقطعة الأرض المباعة محل هذا العقد. صيغة عقد بيع أرض زراعية - المركز المصري للمحاماه والإستشارات القانونية. البند الخامس: المعاينة – يُقر الطرف الثانى (المشترى) بأنه قد عاين قطعة الأرض المباعة المعاينة التامة النافية للجهاله, وقبلها بالحالة التى عليها وقت التعاقد. البند السادس: ضمان عدم التعرض – يُقر الطرف الأول (البائع) بإلتزامه بعدم التعرض منه أو من الغير تِجاه الطرف الثانى (المشترى) فى ملكيته وحيازته للشقة المباعة محل هذا العقد وذلك من تاريخ سداد كامل الثمن الموضح بهذا العقد. البند السابع: إلتزام التسجيل والإقرار بصحة التوقيع – يُقر الطرف الأول (البائع) بإلتزامه بالحضور أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة ونفاذ هذا العقد والحضور للإقرار بصحة توقيعه على هذا العقد, كما يُقر بإلتزامه بالحضور أمام مكتب الشهر العقارى لإنهاء إجراءات تسجيل الأرض المباعة محل هذا العقد لصالح الطرف الثانى (المشترى) والتوقيع على عقد البيع النهائى, وذلك كله بشخصه أو بوكيل عنه يُباح له ذلك.
اضافة لذلك يجب على المشتري التأكد من الصك العقاري و مقارنة المعلومات كالمساحة و موقع العقار و غيره بالعقار نفسه حتى لا يقع ضحية احتيال او غيره. و اخيرا يجب ان لا يغفل المشتري عن التأكد من رسوم الخدمات المصاحبة للعقار ان وجدت بالاضافة الى متوسط تكاليف الصيانة حتى لا يتفاجئ بمصاريف باهظة بعد شراءه بامكانك تحميل نموذج عقد بيع العقار هنا 1 دقائق للقراءة
شرط العقد إحدى النقاط التي يجب تحديدها في العقد هي وقت إبرامها. يشير هذا التاريخ إلى متى أصبح المشتري مالك الأرض ويمكنه استخدامها. لذلك ، إذا استخدم المشتري الأرض قبل هذا التاريخ ، فعليه دفع تعويضات للبائع لأنه لم يكن يمتلك الأرض في ذلك التاريخ. تكلفة العقد يمكن دفع مبلغ العقد نقدًا أو على أقساط. يجب تحديد كيفية دفع المبلغ في العقد. نصيحة لتسجيل المساعدة: ضع في اعتبارك أنه إذا كان الدفع في شكل شيكات زمنية ، فيجب تدوين تاريخ الشيكات ورقمها في العقد. موضوع العقد يجب أن يتضمن العقد مواصفات الأرض المتاجرة بها وجميع المرافق. على سبيل المثال ، يجب تحديد مساحة الأرض بالضبط. يجب استخدام سند الملكية لإدخال تفاصيل الأرض. تاريخ الحضور في المكتب: يجب على أطراف العقد تحديد تاريخ وعدد المكاتب التي يذهبون إليها لإعداد الوثيقة الرسمية. الضمان التعاقدي: يجب أن يوفر العقد ضمانات لكل من التزامات الأطراف بحيث يمكن الرجوع إليها في حالة انتهاك الالتزامات أو عدم الوفاء بها. نقاط مهمة في ترتيب عقد بيع الأرض عند إعداد عقد البيع ، ضع في اعتبارك ما يلي: فحص سند الملكية الأصلي ومطابقته مع شروط العقد. صِف جميع التزامات وتسهيلات العقار بالتفصيل.
وقارئ قرأ القرآن فحفظ حروفه وضيع حدوده فذاك من أهل النار. وقارئ قرء القرآن فأستتر به تحت برنسه، فهو يعمل بمحكمه ويؤمن بمتشابهه ويقيم فرائضه ويحل حلاله ويحرم حرامه فهذا ممن ينقذه الله من مضلات الفتن وهو من أهل الجنه ويشفع فيمن يشاء ". وروي عن عبدالرحمان السلمي قال: حدثنا من كان يقرئنا من الصحابة أنهم كانوا يأخذون من رسول الله – صلى الله عليه وآله – العشر [يعني يتعلمون منه عشر آيات] فلا يأخذون في العشر الأخر [اي لا يتعلمون عشر آيات أخري] حتى يعلموا ما في هذه من العلم والعمل. ******* يتضح من الأحاديث الشريفة المتقدمة أن الفوز والفلاح في الدنيا والآخرة، حليف العامل بالقرآن الكريم، الذي يعمل بوصاياه ويأخذ بمواعظه ويتحلى بأخلاقة ويتطهر من كل ما لا ينسجم مع قيم وأحكامه وحلاله وحرامه. العمل بالقرآن الكريم يعني – ليلاس نيوز. وفي حديث الإمام الصادق – عليه السلام – تصريح بأن العمل بالقرآن هو مفتاح النجاة من مضلات الفتن، وهو سلم التقدم والرقي في مراتب ودرجات الكمال والتطور الإنساني بجميع أقسامه. وعلى الطرف الآخر فإن التقاعس عن العمل بالقرآن والأقتصار على حفظ إلفاظه وحروفه وإنتهاك قيمه، كل ذلك سبب لسخط الله ونزول العقاب والعذاب الإلهي على المخالف لقيم القرآن ووصاياه خاصة إذا كان من العالمين أو القارئين للقرآن وقد روي عن رسول الله – صلى الله عليه وآله – أنه قال: " كم من قارئ للقران ، والقرآن يلعنه ".
فهذا أمر من الله تعالى لعباده أن يَتَّبِعوا هذا الكتاب المبارك، ويعملوا به؛ رجاء أن تنالهم رحمته في الدنيا والآخرة. 3- الفلاح في الدُّنيا والآخرة: قال الله تعالى: ﴿ فَالَّذِينَ آمَنُوا بِهِ وَعَزَّرُوهُ وَنَصَرُوهُ وَاتَّبَعُوا النُّورَ الَّذِي أُنزِلَ مَعَهُ أُوْلَئِكَ هُمْ الْمُفْلِحُونَ ﴾ [الأعراف: 157]. فقد شَبَّهُ الله تعالى القرآنَ بالنور الذي يكشف ظلمات الجهل، ويَظْهَرُ في ضوئه الحقُّ، ويتميَّز عن الباطل، ويُميَّز به بين الهدى والضلال، والحَسَن والقبيح. وشَبَّه حال المقتدي بهدي القرآن، بحال السَّاري في الليل إذا رأى نورًا يلوح له اتَّبعه، لِعِلْمِه اليقيني أنه يجد عنده مَنْجَاةً مِنَ المخَاوفِ وأضرارِ السَّير. العمل بالقرآن الكريم يعني: موقع – ليلاس نيوز. فيجب على كل مسلم أن يستضيءَ بنور القرآن العظيم، فيعتقد عقائده، ويحل حلاله، ويُحَرِّم حرامه، ويمتثل أوامره، ويجتنب ما نهى عنه، ويعتبر بقصصه وأمثاله، ولا ينبغي لمسلم بعد هذا كُلِّه أن تعمى بصيرتُه عن هذا النور العظيم [12]. فمن استجاب لهذا النور واتَّبعه وعمل بما فيه، فهو المُفلح الفائز بالمطلوب في الدنيا والآخرة، الظَّافر بِخَيرِهِما والنَّاجي من شَرِّهما، نسأل الله تعالى أن يجعلنا من المفلحين.
وفي نهاية المقال نتمني ان تكون الاجابة كافية ونتمني لكم التوفيق في جميع المراحل التعليمية, ويسعدنا ان نستقبل اسئلتكم واقتراحاتكم من خلال مشاركتكم معنا ونتمني منكم ان تقومو بمشاركة المقال علي مواقع التواصل الاجتماعي فيس بوك وتويتر من الازرار السفل المقالة