ان من معوقات القطاع العقاري هو فرض ضريبة القيمة المضافة عليه فهي تعتبر عائق يواجه هذا القطاع و يحد من تملك المواطنين لأنها ترفع التكلفة على المستفيد النهائي مما قد يحد من زيادة اعدد المتملكين للعقار من المواطنين و هذا ضد احد اهداف الرؤية 2030 بان يصل اعداد مالكي المسكن من المواطنين نسبة 70% من العدد الكلي للمواطنين (المالكي و المستأجرين). وعند مقارنة القيمة المضافة على شراء وحدة سكنية بمبلغ مليوني ريال سوف يكون الضريبة عليها 350 ألف ريال غير رسوم السعي، حتى و لو استبعدنا تحمل الدولة ضريبة القيمة المضافة للمسكن الأول ستضل مرتفعة، و بمقارنة شراء وحدة عقارية بشراء اسهم بمبلغ مليوني ريال نجد ان المشتري يدفع ضريبة القيمة المضافة بمبلغ زهيد و هو 369 ريالاً، فكلاهما اصلين و لكن طبق على الأول قيمة الشراء الكلي اما الآخر فطبق على الرسوم مع ان العقار يعتبر سلعة أساسية للمواطن. بعد تلك المقارنات، أرى أن يعاد النظر الى كيفية تطبيق ضريبة القيمة المضافة على السلع والخدمات حتى لا يكون هناك فجوات في عملية تطبيق الضريبة الذي قد تضر بالاقتصاد مستقبلا، اما بالنسبة لقطاع العقار فأرى ان تفرض الضريبة على رسوم السعي فقط دون مبلغ الشراء ودون استثناء للمسكن الأول.
نرى توجيه للسوق العقاري، للتطوير العقاري المؤسسي عبر استخدام الأدوات القانونينة من أنظمة ولوائح. قد يكون لدخول صندوق الاستثمارات العامة PIF تأثير (كذراع استثماري حكومي)، لخفض التكلفة على شركة "روشن" وغيرها من شركات التطوير العقاري الكبيرة. وبالتالي يمكن خفض تكلفة السكن على المستفيد النهائي (وهو الهدف النهائي، لرفع نسبة التملك إلى 70% بحلول 2030م). الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة وفرض ضريبة أقل حدة تُغيّر في اقتصاديات التطوير العقاري. المطور العقاري "المرخص" ، مُمَكن من استرداد ضريبة القيمة المضافة على المدخلات (مثل الحديد، الاسمنت، السراميك، أجور العمال المسندة لطرف آخر... إلخ). بهذا تصبح لديه ميزة تنافسية عن المطور غير المرخص بنسبة 15% في المدخلات. لا شك أن هذا سيدفع بالسوق إلى التطوير العقاري المؤسساتي المرخص. رفع نسبة تحمل الدولة لضريبة RETT على المسكن الأول إلى 1 مليون ريال يعطي مساحة أكبر لتطوير منتجات سكنية لشرائح متعددة من الباحثين عن تملك المسكن الأول. وهنا يكمن الإبداع في خلق منتجات سكنية غير مألوفة خصوصاً في المدن الرئيسة. المطور العقاري الفرد/غير المرخص سوق التطوير الفردي سيبدأ بالاضمحلال وسيقتصر على بعض أعمال البناء غير المصنفة وأعمال أخرى مثل بناء الغرف وترميم المنازل والتوسعة.
شعار " الهيئة العامة للزكاة والدخل" أصدر خادم الحرمين الشريفين مؤخرا أمرا ملكيا بإعفاء التوريدات العقارية من ضريبة القيمة المضافة، وفرض ضريبة باسم "ضريبة التصرفات العقارية" بنسبة 5%.
عاشراً: تعد الهيئة العامة للزكاة والدخل مشروع نظام لضريبة التصرفات العقارية في ضوء ما اشتملت عليه البنود السابقة، وترفع عنه خلال مدة لا تتجاوز تسعين يوماً من تاريخ هذا الأمر لاستكمال الإجراءات النظامية اللازمة في شأنه.
4 أبريل، 2022 نسخة للطباعة أن تبلغ القيمة النقدية المتداولة للعقار بمحافظة مسندم خلال العام الماضي أكثر من 15 مليون ريال عُماني، ومع استراتيجية التنمية العمرانية والمشاريع التنموية المنتظرة.. يستشرف قطاع التطوير العقاري بالمحافظة آفاقا رحبة من الفرص الواعدة التي تجعل من المحافظة وجهة للمستثمرين.
صحيفة تواصل الالكترونية
كلمة الوزير المستشار كلمة الرئيس كلمة الوزير المستشار منذ تأسيس مكتب الاتصالات للشركات الصينية في المملكة العربية السعودية، يظل المكتب يلتزم بمبدأ خدمة المصلحة العامة، وتعزيز التبادل والاستفادة المشتركة، وتقوية الوحدة والتعاون، وتحقيق التنمية المشتركة، ويلعب..... MORE>> كلمة الرئيس في عام 6102، زار الرئيس الصيني شي جين بينغ المملكة العربية السعودية بنجاح، حيث أقامت الصين والسعودية شراكة استراتيجية شاملة، ومنذ ذلك الحين، دخلت التبادلات الاقتصادية والتجارية بين الصين والسعودية في المسار السريع، وقد ق..... MORE>>
الرئيسية أضف شركتك مدونة دليلي 8046 شارع مكة المكرمة، صناعية الثقبة، الخبر 34626 3165، السعودية 0138293863 النشاط: حفر خدمات ومعدات, تفاصيل الموقع التعليقات المدينة الهواتف الخريطة لا يوجد تعليقات ، كُن أول من يترك تعليقاً اترك تعليق الاسم * الايميل * العنوان * نص التعليق * قد يعجبك ايضاً شركة شروق الحفر لكشف تسربات المياة الدمام, شارع المستشفى 0500879049 شركة صفوة الاتقان للتجارة والمقاولات الرياض 920011882 شركة الحفر العربية - مكتب الظهران الظهران 0133301152 شركة الحفر الأفقي الرياض, طريق الإمام سعود بن عبد العزيز بن محمد 0112030041 0549182008 إعرف الطريق عرض الاتجاهات دليلي دليلي
المشاركات والتعليقات تمثل اصحابها ولاتمثل الموقع © جميع الحقوق محفوظة للموقع 2022 المتواجدين بالموقع: 32 زائر - المحتوى: 560563 موضوع - خريطة الموقع