إذا كان الأخ يريد نقل ملكية عقار إلى أخيه فحسب القانون لايمكن أن يعفى من أداء ضريبة الأرباح العقارية ورسوم التسجيل و أتعاب الموثق أو العدول أو المحامي المقبول لدى محكمة النقض الإعفاء عن أداء الضريبة على الارباح العقارية يكون في حالة هبة الواهب لأحد والديه أو أولاده دون غيرهم ، وإلا ستعتبرك إدارة الضرائب متحايلا وتفرض على الضريبة من جديد مع الغرامات
وتضمنت التعديلات: التصرف في العقار من خلال تقديمه كحصة عينية من قبل أي شخص في رأس مال شركة مؤسسة في المملكة – عدا شركات المحاصة – بشرط عدم التصرف في الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار المتصرف فيه لمدة خمس سنوات من تاريخ تسجيل أو امتلاك الأسهم أو الحصص المقابلة للعقار، وأن تحتفظ تلك الشركة بقوائم مالية مدققة من مراجع حسابات خارجي معتمد طيلة هذه المدة. وشملت التعديلات: التعديل على موعد سداد الضريبة المستحقة في أو قبل تاريخ توثيق التصرف، وذلك في عدة حالات، منها: بيع العقار على الخارطة، وتوثيق بيع عقار بالمزاد العلني، وتوثيق هبة عقار غير مستثنى، وبيع عقار موثق لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد نظاما. وبدأت الهيئة العمل بالتعديلات من أمس الأول الجمعة 18 فبراير، فيما تفرض الضريبة بنسبة 5% على العقارات التي يتم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى، وذلك كالبيع، أو المعاوضة أو المناقلة أو الهبة، وما يماثلها من تصرفات مع وجود بعض التصرفات المستثناة وفق أحكام لائحة التصرفات العقارية، ويجب أن تُسجل أي عملية نقل ملكية عقارية أولا في موقع الهيئة الإلكتروني، على أن يكون موضحا فيها البيانات الدقيقة للعقار، وتحديد الاستثناء الذي ينطبق على التصرف لعدم دفع الضريبة إن وُجد، ومن ثم دفع الضريبة للحالات المستحقة، قبل أن يتم الإفراغ العقاري لدى كاتب العدل أو الموثق المعتمد.
شكرا لقرائتكم خبر عن تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة والان نبدء بالتفاصيل الدمام - شريف احمد - أكد مختصون أن التعديلات الجديدة على لائحة التصرفات العقارية تسهل عملية نقل الملكية بين أقارب الدرجة الثالثة، وتستهدف تطوير النظام الضريبي، مطالبين بمزيد من المرونة في التشريعات لتسهيل عمليات انتقال العقار للأقارب. وأكد المحاضر في القيادة الإستراتيجية في القطاع العقاري ماجد الركبان، أن التعديل الذي أجرته هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على لائحة التصرفات العقارية، باستثناء الأقارب حتى الدرجة الثالثة في حالة الهبة، وكذلك الوصية الموثقة، يسهم في تسهيل نقل ملكية العقارات بين الأقارب، بعد أن كانت تشترط الهبة لأقارب الدرجة الثانية فقط، وتشترط أن تكون الوصية ضمن حد الربع من تركة المتوفى، وهو ما تم تعديله. وأضاف الركبان: إن استحداث شرط عدم نقل ملكية العقار من الموهوب لمدة ثلاث سنوات لشخص لا يحق له الاستثناء من الضريبة سيساعد في عدم استغلال هذا الاستثناء بشكل غير نظامي. هبة منزل من اخ لاخيه - محكمتي المغرب. وأوضح أن من طبيعة النظام الضريبي التطور مع الزمن وفق المستجدات والممارسات العملية، بهدف تعزيز استدامة الدخل للاقتصاد الوطني.
أوضحت وزارة العدل السعودية الطريقة الصحيحة التي يمكن من خلالها نقل ملكية "أرض الهبة". جاء ذلك رداً من الوزارة على استفسارٍ، قدَّمه أحد المستفيدين قائلاً: "لدي استفسار، ما هي طريقة نقل وشروط ملكية أرض هبة؟". حيث أجاب الحساب المخصَّص للإجابة على استفسارات المستفيدين التابع لوزارة العدل عبر موقع التواصل الاجتماعي تويتر قائلاً: "عزيزي المستفيد، يمكنك فعل ذلك لدى أحد الموثقين المرخص لهم عبر بوابة الموثق المعتمد، اضغط هنا:. تعديلات «التصرفات العقارية» تعزز نقل الملكية لأقارب الدرجة الثالثة. وأضاف "ويمكنك التوجه إلى كتابة العدل لنتمكن من خدمتك، مع التقيد بالاحترازات حفاظاً على سلامتك".
عرّف القانون المدني الهبة في المادة "454" منه بأنها "عقد يتصرف بمقتضاه الواهب بمال له دون عوض على أنه يجوز للواهب دون أن يتجرد من نية التبرع أن يفرض على الموهوب له القيام بالتزام معين". تُعتبر الهبة من التصرفات الناقلة للملكية بين الأحياء، وتقع على مال يملكه الواهب سواء أكان منقولًا كالسيارات، أم غير منقول كالعقارات، وتكون الهبة دون بدل أو عوض، أي دون مقابل نقدي، وهذا ما يميز الهبة عن البيع، والهبة عقد بين طرفين ولا تتم بإرادة الواهب المنفردة، بل تتم بالإيجاب والقبول بين الواهب والموهوب له. لا تكون الهبة بالنسبة للعقارات إلا بسند رسمي، وإلا وقعت باطلة ما لم تتم تحت ستار عقد آخر، ويُعتبر هذا الشرط من أهم الشروط الشكلية بالنسبة للهبة، بينما يجوز في المنقول أن تتم الهبة بالقبض دون حاجة إلى سند رسمي. ما الأوراق المطلوبة لتنظيم المعاملة العقارية الخاصة بالهبة؟ عقد مطبوع (سبع نسخ) يُنظمه أصحاب العلاقة لدى مجازٍ قانوني. سند التمليك الخاص بالعقار الموهوب. بيان قيد مالي لتبرئة ذمة العقار من مديرية المال التي يتبع لها العقار، وحساب الرسوم العقارية على أساس القيمة المالية بالقيد المالي. براءة ذمة خاصة بالهبة، وهي معفاة من الرسوم، متضمنة الموافقة الأمنية للواهب والموهوب له.
لابد من التذكير أن مصاريف عقد الهبة من تسجيل ورسوم المحافظة العقارية عندما يتعلق الأمر بعقار محفظ وأتعاب المهني الذي تلقى العقد تقع على عاتق المهوب له لكونه المستفيد من الهبة، غير أن القانون أباح للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك بجعل هذه المصاريف على عاتق الواهب أو هما معا. وتنقسم مصاريف عقد الهبة والصدقة الى مصاريف التسجيل ومصاريف التحفيظ عندما يكون العقار محفَّظا، وأتعاب المهني الذي تلقى عقد الهبة أو الصدقة.
08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية وذلك بمقتضى المادة الفريدة من القانون رقم 69. 16 الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1. 17. 50 بتاريخ 8 ذي الحجة 1438 (30 أغسطس 2017). شرط الشكلية في عقد الهبة والصدقة: انسجاما مع باقي النصوص القانونية المنظمة للعقار بالمملكة المغربية، فقد اشترط المشرع المغربي إبرام عقدي الهبة والصدقة في العقار بمقتضى المحررات الرسمية أي العقود التي يتلقاها المهنيون المزاولون لمهنة تحرير العقود، وهم الموثقون والعدول، وذلك تحت طائلة بطلان التصرف. ولابد من التذكير هنا أن المحامون المقبولون لدى محكمة النقض غير مؤهلين لتلقي عقدي الصدقة أو الهبة في العقار، رغم أن المادة 4 من القانون 39. 08 أعطتهم الصلاحية لتوثيق التصرفات المنصبة على العقارات، لأن الفصول المنظمة لعقدي الصدقة والهبة في نفس القانون اشترطت توثيقهما بمحرر رسمي تحت طائلة البطلان، وذلك لكون المادة المذكورة وردت في الأحكام العامة للنص القانوني المذكور، أما المادتين 274 و 291 فقد وردتا في الفصول الخاصة المتعلقة بالصدقة والهبة، والنص الخاص يقيد النص العام كما تنص على ذلك القاعدة القانونية المشهورة. شرط عدم وجود دين بذمة الواهب: تنص المادة 278 من مدونة الحقوق العينية على أنه "لا تصح الهبة ممن كان الدين محيطا بماله. "
قصة علي ونينو بالتفصيل انتشرت القصة في عام 1918 و1920 وهي وقعت احداثها في مدينة باكو عاصمة دولة اذربيجان، حيث كانت القصة بين رجل ارستقراطي من عائلة مسلمة اسمه علي وفتاة اميرة من عائلة مسيحية وتسمى نينو، وفي القصة نشهد الكثير من التناقض والتعارض بين الاسيويين والاوربيين، وتتجلى العادات والتقاليد في تلك القصة والتي يقوم الكاتب لف نو سيمباوم على كتابة احداث تلك القصة، حيث تم بناء تمثال يخلد قصة حبهما.
تماما كما يلي: يمكنك الآن النقر هنا لمشاهدة الفيلم البريطاني (علي ونينو) مع الترجمة على منصة EGYBEST. عمليات بحث ذات صلة بواسطة – منذ يومين
هناك العديد من قصص الحب الأسطورية التي خلدها التاريخ كروميو وجوليت وقيس وليلى وعنتر وعبلة ، وهناك أيضًا علي ونينو اللذان خلدهما التاريخ بطريقة مختلفة ، عندما قام النحات الجورجي تمارا كفيسيتادزي بتصميم تمثالين لرجل وامرأة من الأسلاك المعدنية الصلبة التي تتداخل معًا في حركة دائرية تستغرق عشر دقائق. يبلغ طول التمثالين ثمانية أمتار وقد صمما بطريقة تسمح لهما بالحركة والتداخل حتى يظن الرائي أنهما شخصًا واحدًا ، فكل يوم في تمام الساعة السابعة يبدأن بالحركة ويقتربان من بعضهما لدرجة كبيرة تبدو وكأنهما يحتضنان بعضهما البعض ، ثم يتحدان كأنهما جسدًا واحد ويعودان بعدها للانفصال مرة أخرى. قصة علي ونينو بالتفصيل - الليث التعليمي. يقع التمثالان في مدينة باتومي لؤلؤة البحر الأسود التي تقع في جنوبي غرب جورجيا ، وهما يعدان معلمًا أساسيًا من معالم المكان وقد أبدع النحات الجورجي في إخراجهما بهذا الشكل الرائع بعد أن استلهم قصتهم من رواية علي ونينو التي تم إصدارها عام 1937م للمؤلف قربان سعيد. وهو اسم مستعار للكاتب أما اسمه الحقيقي هو ليف نسيمبوم والذي ينتمي لأسرة يهودية بأذريبجان ولكن بعد انتصار الحرب البلشيقية في روسيا ومعها الحرب العالمية الأولى هرب إلى ألمانيا ثم اتجه للنمسا ليعتنق حينها الإسلام ، وتتخذ رواية علي ونينو التي ألفها مدينة باكو الأذربيجانية موطنًا لها ، حتى أن هذه المدينة أصبحت تعرف الآن باسم مدينة علي ونينو بدلًا من باكو.
ما هي قصة تمثال علي ونينو ؟ هل سمعت يوماً عن مدينة " علي ونينو" هي لا تدعى رسمياً بهذا الاسم ولكن أُطلق عليها تيمناً بقصة الحب العظيمة بين رجل أذربيجاني مسلم شيعي وأميرة مسيحية من جورجيا، وهي مدينة " باكو". باكو أو باكوية هي عاصمة أذربيجان، وهي أكبر المدن الواقعة على ساحل بحر قزوين، وتقع على الشاطئ الجنوبي لشبه جزيرة أبشرون، عرفت قديماً باسم " باتوس"، وذلك بسبب جمالها المعماري ويظهر ذلك من واجهات المباني المميزة وشرفاتها الراقية. وقد اتخذت رواية العاشق علي ونينو من بلاد القوقاز وتحديداً باكو مكاناً لها، وقد نشر كتاب الرواية تحت اسم مستعار للمؤلف الحقيقي " قربان سعيد" في حين اسم المؤلف الحقيقي هو ليف نسيمبوم، وهو يهودي وينتمي لأسرة تعمل في مجال النفط. وتحول نسيمبوم إلى أسعد بيك بعد انتهت الحرب البلشفية في روسيا وانتهت الحرب العالمية الأولى وهرب برفقة عائلته إلى ألمانيا والنمسا ثم اعتنق الإسلام. وينتمي بطل الرواية إلى الثقافة الآسيوية، فقد تلقى تعليمة في مدرسة روسية وتعرف على الأميرة الجورجية نينو كيبياني، وهي أميرة تربت على التقاليد المسيحية وتنتمي للثقافة الأوروبية. تمثال علي ونينو | معلومات هامة حوله وقصته | موقع المجرة. في الرواية يشير الكتاب إلى ضرورة تحقيق المصالحة بين المعتقدات المتناقضة ويطرح إشكاليات تدور بين الإسلام والمسيحية والشرق والغرب والشباب والشيخوخة وكذلك بين الذكور والإناث.
وتبدأ المشاكل عندما يتقدم للزواج منها، فيبدأ التشكيك بالقدرة على نجاح هذا الزواج ويختلط بآرائهم مما يعقد المسألة ويتورط علي بقتل منافسه في حب نينو مما يدفعه للهرب إلى إيران.
كادت هذه الرواية الرائعة أن تنسى وسط أكوام الكتب المكدسة حتى عثرت عليها الناشرة الألمانية جينا جيرمان بالصدفة في أحد أكشاك بيع الكتب المستعملة ببرلين ، ولما قرأتها ذهلت بروعتها فعملت على إخراجها للنور من جديد وترجمتها إلى العديد من اللغات حتى يستمتع بها العالم مثلما استمتعت هي. وفي عام 2016م قام المخرج البريطاني الهندي آسف كاباديا بتحويل تلك الرواية إلى فيلم سينمائي يحمل اسم علي ونينو ، ونقل من خلاله تاريخ أذربيجان قبل مائة عام بالإضافة إلى التضارب بين الثقافات التي كانت موجودة آنذاك لتخلد بذلك قصة الحبيبين ويصيران رمزًا للحب في كل العالم. فعلي ونينو هما الحب الضائع في القرن العشرين ، الحب الذي لا يعرف فرقة ولا اختلاف الذي لا يعترف سوى بالمشاعر ودقات القلب ، ولكنه ضاع ولم يتخلد منه سوى اسمه لأن المجتمعات التي ولد فيها هذا الحب جامدة لا تعترف إلا بالفوارق والانتهاكات. تصفّح المقالات