تُعرف ضريبة القيمة المضافة في الإمارات بكونها ضريبة غير مباشرة يتم إضافتها على السلع والخدمات المختلفة المقدّمة للمستهلك النهائي، وقد بدأ تطبيق قانون القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة في الأول من يناير عام 2018، وتركت أثراً ملموساً بالفعل في جوانب مختلفة من حياتنا اليومية، إذ تشكّل حالياً مصدر دخلٍ جديد في الإمارات، ولعلّ أكثر ما قد يجذب اهتمام المواطنين والمقيمين والراغبين في الاستثمار في الدولة هو كيفية تأثير ضريبة القيمة المضافة على العقارات في الإمارات من جانب الإعفاءات الضريبية لمختلف العقارات فيها، فمن المؤكد أن هناك بعض الاستثناءات! فما هي العقارات المعفية في هذه الضريبة و هل بيع العقار السكني يترتب عليه ضريبة بالفعل؟ سنسلّط الضوء اليوم على العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة وأهم التفاصيل المتعلقة بها. الفرق بين العقارات السكنية والتجارية تعتمد معاملة ضريبة القيمة المضافة للعقار على نوعه فيما إذا كان سكنياً أو تجارياً قبل التطرّق إلى معاملات العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة، لا بد من معرفة الفرق بين العقار السكني والتجاري كخطوة سابقة لتحديد فيما إذا كان سيخضع لقانون ضريبة القيمة المضافة أم لا، فهنالك فرق واضح بين ضريبة القيمة المضافة على العقارات السكنية والتجارية.
أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل، أن القطاع العقاري بالمجمل يعـد خاضعا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويستثنى من ذلك تأجير أو ترخيص العقار السكني، حيث تم إعفاؤه من الضريبة، وفقا لأحكام اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة القيمة المضافة. ويقصد بالعقار السكني مقر أو مكان إقامة مصمم لغرض السكن بشكل دائم وليس لأغراض النشاط التجاري، ويشمل ذلك العقار الثابت غير المنقول أو المراد استعماله كمنزل مثل البيوت والشقق والوحدات السكنية، والعقارات الأخرى المستخدمة كمساكن لطلاب المدارس والجامعات. وأوضحت الهيئة أن بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، يعـد خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة، كون البيع في هذه الحالة لا يعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. ضريبة على الخدمات وذكرت أن الخدمات المرتبطة بالعقارات تعد خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%، وتشمل تلك الخدمات على سبيل المثال منح أي حق في العقار أو التنازل عنه أو تركه، وأي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة، إضافة إلى أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات، والخدمات التي يوردها وكلاء العقارات ومنظمو المزادات والمعماريون وفنيو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يقومون بأعمال تتعلق بالعقارات.
معاملات العقارات السكنية المختلطة أما بالنسبة لمعاملات العقارات السكنية المختلطة فيُعفى الجزء السكني حسب نسبته من المبنى، في حين أن الجزء التجاري منها يخضع لقواعد البيع أو التأجير التجاري. معاملات العقارات التجارية تخضع مختلف توريدات العقارات التجارية المتاحة للبيع أو الإيجار لنسبة 5% من ضريبة القيمة المضافة الامارات! لكن فيما يتعلّق بمعاملات ضريبة القيمة المضافة على الايجارات التجارية وغيرها من المعاملات الأخرى، فعند بيع عقار مؤجر بشكل جزئي أو كلي (عمل قائم) لمشتري خاضع للضريبة، لا يفرض البائع ضريبة القيمة المضافة، كما لا يدفع المشتري ضريبة القيمة المضافة الامارات عند شراء المبنى. إضافة إلى ذلك، فإن الأراضي الفضاء (الخالية) تندرج ضمن العقارات المعفاة من ضريبة القيمة عند بيعها أو تأجيرها، بشرط ألا يتم إنشاء أو إقامة أي مبنى أو أشغال هندسية، أو أي أعمال تطوير عقاري عليها تخضع للضريبة، مع العلم بأن ذلك يعتمد على نوع العقار المراد تشييده، وفي حال تم توريد أرض لا تستوفي تعريف الأرض الفضاء، فإنها تعتبر أرضاً تجارية وسيخضع التوريد لضريبة القيمة وسيتم تقييم كل حالة على حدة. هذا وتُعفى الشركات في الإمارات من الضرائب على الأرباح الرأسمالية وتوزيعات الأرباح على حصص الأسهم.
فبدايةً من عملية إضافة المنتجات يمكن لصاحب المنشأة أن يحدد إذا كانت السلعة أو الخدمة خاضعة لضريبة القيمة المضافة أم لا عن طريق اختيارها كضريبة أساسية أو كضريبة أولى على هذه السلعة. بتلك الطريقة سيقوم برنامج دفترة وبشكل تلقائي بتضمين ضريبة القيمة المضافة بفواتير البيع أو الشراء المتعلقة بهذه السلعة أو الخدمة. ليس ذلك فحسب.. بل ومع كل فاتورة بيع أو شراء يتم تسجيلها تنتقل مباشرة إلى تقرير الضرائب الخاص بالبرنامج ليوضح لحظياً ومع كل عملية القيم الخاصة بضريبة المدخلات وضريبة المخرجات والفارق بينهما لتحديد قيمة الضريبة المستحقة لهيئة الزكاة والدخل أو القيمة التي ستسردها المنشأة. ويتيح برنامج دفترة عرض الإقرار الضريبي بصورة مبسطة أو بشكل تفصيلي ليعرض قيم كافة فواتير البيع والشراء التي تمت خلال الفترة المراد حساب الضريبة عنها. يمكنك البدء الآن في إنشاء الفواتير الخاصة بك متضمنة ضرائب القيمة المضافة بشكل أيسر وأسرع من ذي قبل وإعداد تقرير الضرائب كاملاً في خطوة واحدة من خلال تسجيل حساب مجاني في برنامج دفتره أبدأ باستخدام البرنامج
نموذج لفاتورة في المملكة العربية السعودية أحكام للحالات الانتقالية إن الفواتير الصادرة والدفعات المستلمة قبل تاريخ تطبيق ضريبة القيمة المضافة لا يُعتدّ بها في تحديد "وقت التوريد". لأن "وقت التوريد" مرتبط بتاريخ تسليم السلع أو الخدمات، فيتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على توريد كافة السلع والخدمات في 1 يناير 2018 أو بعده. بمعنى آخر: إذا تم تقديم السلع أو أداء الخدمات في 2017، وجاءت الفاتورة في 2018 فلا تخضع هذه المعاملة لضريبة القيمة المضافة. أما إذا تم إرسال الفاتورة أو استلام الدفع في 2017، لكن استلام السلع أو الخدمات كان في 2018 فإن هذه المعاملة تخضع لضريبة القيمة المضافة.
ما هي ديانة محمود عباس(ابو مازن).
محمود عبد الغفار تشابكت خيوط عدة داخل البيت الفلسطيني أدت إلى حدوث أزمة في اعتماد الرئيس الفلسطيني ياسر عرفات لحكومة محمود عباس (أبو مازن) الجديدة قبل عرضها على المجلس التشريعي. ولم يتبق أمام أبو مازن سوى تسعة أيام قبل انتهاء المهلة الثانية له لاعتماد تشكيلته الوزارية أمام المجلس التشريعي. وتبذل جهود حثيثة حاليا لتطويق الأزمة الناشبة بين الرئاسة الفلسطينية واللجنة المركزية لحركة "فتح" وبين رئيس الحكومة الجديد. وتواصلت النقاشات في مقر عرفات وفي منزل أبو مازن إضافة إلى أروقة المجلس التشريعي، بغية إدخال تعديلات على التشكيلة تكون مرضية للجميع. وهناك ثلاثة أطراف تقريبا تتجاذب الخيوط المحيطة بالحكومة الجديدة ترتبط بمصالح ذاتية وموضوعية. عرفات يعترض الطرف الأول في يد عرفات نفسه إذ يبرز الخلاف بشكل أساسي -بحسب مصادر فلسطينية- في احتفاظ أبو مازن بحقيبة الداخلية من جهة، وتعيين محمد دحلان وزير دولة للشؤون الداخلية من جهة أخرى، وهو أمر اعتبره البعض ضد رغبة عرفات و"التفافاً" على قرار مركزية "فتح" القاضي بحصر هذا المنصب بين أعضائها، والهادف أيضا إلى استبعاد دحلان وتعزيز فرص وزير الداخلية الحالي هاني الحسن لهذا المنصب.
كما ينكرون وفقًا للكاتب الاردني أن سيدنا محمد صلى الله عليه وسلم هو خاتم الأنبياء، وأن الصلاة لديهم 9 ركعات على 3 مرات. وتُبطل فرقة البهاء الحج إلى مكة وتعتبر أن الحج يجب أن يكون في مدينة حيفا حيث دفن بهاء الله. وفي ذات الوقت يرى الكاتب بأن الفرقة البهائية تحرم حمل السلاح ضد الأعداء ومؤيدون لدولة إسرائيل كما يدعي. ويزعم الكاتب الأردني أن جد محمود عباس هو أحد علماء البهائية ومن أهم الشخصيات التاريخية لهذه الفرقة الكافرة. وولد محمود عباس بتاريخ 26 مارس 1935 وهاجر بعد نكبة فلسطين واستقر في دمشق وأكمل دراسته في جامعة دمشق. ثم هاجر عباس إلى قطر وتولى منصب مدير شؤون الأفراد في ديوان الخدمة المدنية القطري. موقع نجم نيوز اخترنا لكم: القنوات الناقلة لـ مباراة الهلال ضد الأهلي وتردد قناة KSA Sports HD اخترنا لكم: ما هي الأطعمة التي تقوي عضلة القلب؟
قال الرئيس الفلسطيني محمود عباس، إن الرئيس التونسي الراحل الباجي قائد السبسي كان زعيمًا ومناضلا وصديقا وأخًا بالنسبة له. وأشار "عباس"، خلال تأبين الرئيس التونسي الراحل الباجي قائد السبسي، إلى أن الإنسانية جمعاء فقدت السبسي، فهو من حمى تونس وحافظ على الديمقراطية بها في أحلك الظروف، لافتًا إلى أنه كان له الفضل في استضافة تونس للفلسطنيين. وأضاف أنه على ثقة أن الشعب التونسي سيحافظ على الإرث الوطني الذي أرساه الفقيد السبسي.
وزير فلسطينى سابق: خطاب "أبو مازن" حالة من الانتكاسة السياسية الأربعاء، 06 يناير 2016 07:41 م قال وزير شئون المنظمات الأهلية الفلسطينى السابق، حسن عصفور، إن خطاب الرئيس محمود عباس اليوم الأربعاء، يُعد حالة من الانتكاسة السياسية، لأنه لم يتطرق إلى البدء فى إجراءات إعلان دولة فلسطين. أبو مازن يتلقى برقية تهنئة من السيسى بمناسبة الذكرى الـ51 للثورة الفلسطينية الإثنين، 04 يناير 2016 11:46 ص تلقى الرئيس الفلسطينى محمود عباس أبو مازن، برقية تهنئة من الرئيس عبد الفتاح السيسى بمناسبة الذكرى الـ51 لانطلاقة الثورة الفلسطينية.
وأطلق المغردون على الاجتماع اسم "اجتماع تجار القضية الفلسطينية"، واصفين عباس وزمرته بالجحود والنفاق والنكران، وأنهم عالة على القضية، داعين إلى موقف خليجي وعربي موحد ضد إساءاتهم. وأردف: "فات الرئيس عباس أن يذكر بأن الجحود والنفاق كانت أهم المقررات الدراسية التي أتوا بها من يُفاخر بهم لمن يقصدهم"
Powered by vBulletin® Version 3. 8. 11 Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. جميع المواضيع و الردود المطروحة لا تعبر عن رأي المنتدى بل تعبر عن رأي كاتبها وقرار البيع والشراء مسؤليتك وحدك بناء على نظام السوق المالية بالمرسوم الملكي م/30 وتاريخ 2/6/1424هـ ولوائحه التنفيذية الصادرة من مجلس هيئة السوق المالية: تعلن الهيئة للعموم بانه لا يجوز جمع الاموال بهدف استثمارها في اي من اعمال الاوراق المالية بما في ذلك ادارة محافظ الاستثمار او الترويج لاوراق مالية كالاسهم او الاستتشارات المالية او اصدار التوصيات المتعلقة بسوق المال أو بالاوراق المالية إلا بعد الحصول على ترخيص من هيئة السوق المالية.