- إصدار نظام الرهن العقاري والمباشرة بتطبيقه سيسهم في تعزيز الثقة في السوق العقاري السعودي مما يشجع المستثمرين على دخول السوق وتوسيع استثماراتهم بخاصة اذا ما ترافق ذلك مع صدور تشريعات عقارية أخرى مثل التمويل العقاري والتأجير المنتهي بالتمليك ومراقبة شركات التمويل والتنفيذ. أما الآثار السلبية فنجدها تتلخص في: _ ارتفاع الأسعار.. تسييل الأصول.. ضعف الوعي بالتمويل الادخاري الإسكاني - اندفاع المواطنين للحصول على قروض وفقا لنظام الرهن العقاري سيزيد الطلب على العقارات لأغراض السكن وبالتالي يرفع من أسعار الأراضي. - من المحتمل ارتفاع أسعار مواد البناء نتيجة لزيادة الطلب بشكل يفوق إمكانات زيادة الطاقات الإنتاجية بخاصة في المدى القصير. - قد يؤدي نظام الرهن العقاري إلى تسييل العقارات بهدف حصول المسيل على النقد من دون استخدام القرض للتمويل العقاري. لذا ووفقا لنظام الرهن العقاري فإن الممولون يفرضون شروطهم لتفادي اﻟﻤﺨاطر وتوفير الضمانات الكافية حتى تتحقق الأرباح الاستثمارية، وتلك الشروط التعاقدية تختلف من بنك إلى آخر، ومن شركة إلى أخرى، كما أن البنوك وشركات التمويل ستتعاقد مع شركات تأمين لتغطية الخسائر، وهذا سيكون عنصر نجاح للفكرة بكاملها من جانب، إلا أن المغالاة في الشروط والضمانات ونسبة العمولة على مبلغ التمويل والتأمين قد تؤدي إلى الحد من المزايا الايجابية للنظام من جانب آخر مما يتطلب دراسة ذلك ووضع الحلول المناسبة.
إضافة إلى خلق روح التنافس بين البنوك لجذب أكبر شريحة من العملاء. - نظام الرهن العقاري سيؤدي الى تخفيف العبء عن صندوق التنمية العقاري الذي سيتفرغ لأصحاب الدخول المتوسطة والمنخفضة. - نظام الرهن العقاري يساعد المواطنين من ذوي الدخول المتوسطة على تملك مسكن خاص بدلا من تأجير المنازل لسنوات دون تملكها، كما أن جميع الأنشطة المتعلقة بالبناء والتشطيب ستشهد انتعاشاً نتيجة إقبال المواطنين على البناء. - نظام الرهن العقاري سيستفيد منه الأفراد من متوسطي الدخل وما فوق إضافة إلى الشركات التمويلية بينما تتضاءل فرصة الشريحة أقل من متوسط الدخل، الاستفادة من النظام المرتقب. - نظام الرهن العقاري يشجع على زيادة أعداد شركات التقسيط والتمويل العقاري وتوسيع نشاطاتها حيث يتوقع ان يصل عددها لأكثر من خمسين شركة في العام الأول لتنفيذ النظام، مما سينجم عنه اتساع في قاعدة فرص التمويل للمواطنين. - نظام الرهن العقاري المقترح أعار أهمية كبيرة لجانب التنفيذ ووضع له أنظمة واضحة تركز على الجانب العملي منها، بحيث يتيح للجهات التنفيذية والقضائية اتخاذ القرارات المناسبة دون العودة إلى مرجعيات أخرى. - تنفيذ نظام الرهن العقاري سيؤدي الى زيادة حجم المعروض من العقارات الإسكانية جنبا إلى جنب مع تراجع نسب الفائدة التي تأخذها الشركات والبنوك التمويلية.
ومع القول بجواز هذا العقد إلا أن هناك بعض السلبيات فيه، وهي: صدوره متأخرا حيث صدر وأسواق العقار تعاني من التضخم. تحميل المواطن أعباء مالية كبيرة تؤدي إلى خسارة العقار. تشجيع المواطن على المخاطرة بأصول يمتلكها من أجل الحصول على قرض. تحميل المواطن وزر غيره ففي حال أنه وارث لشخص فيلزمه تسديد ديونه. يزيد الطلب على العقارات لأغراض السكن، وبالتالي يرفع من أسعار الأراضي، وقد يرفع أيضا مواد البناء. يؤدي إلى تسييل العقارات بهدف حصول المسيِّل على النقد من دون استخدام القرض للتمويل العقاري. فرض الممولين شروطهم لتفادي المخاطر وتوفير ضمانات الربح( [2]). هذا وقد اشترط مشروع نظام الرهن العقاري المسجل شروطا يجب توافرها في العقار المراد رهنه، وهي: أن يكون العقار معلوماً علمًا نافيًا للجهالة مبينًا في عقد الرهن ذاته أو في عقد لاحق. أن يكون العقار مملوكاً للراهن ملكًا تامًا يؤهله للتصرف فيه، أو يكون مملوكاً لكفيل المدين إذا قدمه رهنًا لمصلحة المدين ولو بغير إذنه، أما إذا كان العقار المرهون غير مملوك للراهن فإن المشروع أجاز رهنه موقوفًا على إجازة المالك بوثيقة على أن يبدأ الرهن من تاريخ الإجازة، فإن لم تصدر هذه الإجازة فإن حق الرهن لا يترتب على العقار إلا من الوقت الذي يصبح فيه هذا العقار مملوكًا للراهن.
إيجابيات وسلبيات نظام الرهن العقاري والدور المطلوب إيجابيات نظام الرهن العقاري: إشراك البنوك.. تحول المواطنين من التأجير إلى التملك.. خلق منافسة مفيدة بين شركات التمويل العقاري, حيث يتوقع أن يبلغ حجم التمويل المصرفي العقاري وفقاً لدراسة أعدت لهذا الخصوص: تناولت الوضع الراهن للقطاع العقاري.. والدور المأمول لنظام الرهن العقاري فهناك نمطان للتمويل العقاري وفقا لنظام الرهن العقاري والمتمثلان ب: النمط الأول: بين القطاع البنكي وبين شركات التطوير العقاري. النمط الثاني: بين القطاع البنكي والأفراد بشكل مباشر لتمويل الأفراد لتملك المساكن. ومع ذلك لابد من التأكيد على أن نظام الرهن سيكون متحيزا لفئة المواطنين القادرين على تقديم الضمانات المطلوبة ولديهم الدخل الكافي لضمان الروهانات بكافة أشكالها، إضافة إلى ذلك فإن وجهات نظر العقاريين تتباين في تحديد مجمل الآثار الاقتصادية التي يمكن أن تنجم عن اتساع حجم التمويل الذي سيؤدي إليه نظام الرهن العقاري, فنجد أن الآثار الايجابية تتلخص في: - إقرار نظام الرهن العقاري سيؤدي الى زيادة نسبة الائتمان الذي تخصصه البنوك التجارية لتمويل القطاع العقاري، وان الضمانات التي يوفرها نظام الرهن العقاري ستكون حافزا في تطوير برامج البنوك وابتكار عمليات جديدة للتمويل العقاري.
علما بأنه لا يمكن العمل بهذا النظام بمعزل عن الأنظمة الأخرى ذات الصلة، وأبرزها نظام المرافعات الشرعية ونظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها ونظام مراقبة المصارف ونظام السوق المالية.
يسلمـــوو خيتـــوو ع الطــــرح الغــآاآاآاوي.. ~ يعطيــــج العــــآفيـــه.. ْ تسلميييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييييي ييييييي …. حبيبتي.. صرت ما شوف صفحتي تحلى الا بمرورك وصرت انت العبير الي يلطف هوا صفحاتي شكرا على مرورك يالعنود
رقم العضوية: 6336 تاريخ التسجيل: Jul 2017 أخر زيارة: 13-Mar-2022 (06:36 PM) 24, 587 [ التقييم: 51439 لوني المفضل: Black ماشاء الله يالقمرا انا الغروب عندي سحر اخر منظر الغروب ايه من ايات الله فتنه وجمال وبعدستك حبيت حبيت تجننن الصور كل وحده تقول الزود عندي يجي الشتاء ان شاء الله وتجي مناظر غروب البحر>>ما احد جاته غيره من قمرا لا أخاف من خيانة أحد أخاف أن تخونني صحتي وهذه أصعب خيانه قد أتعرض لها..! أستغفرك ربي وأتوب اليك..!
02-28-2022, 08:36 PM # 8 انتقـآءْ رآئــع, وطرح جميــل كجمآل روحك دآئمـآ مآنرى الإبدآع والتميز يلآمس انتقآئك لآحرمنـآ الله من روعة ذآلك الإختيآر وجميل الطرح والإبدآع لك خآلص ودي 02-28-2022, 09:01 PM # 9 كالعادة الجميل يكون أين ما كنت بحبرك أيها الراقية فكرا.... ممنون لك على ما قدمت لنا.... وكل ما يحتويه الموضوع.... دمتي بهذا العطاء المميز الهادف تقديري وسلامي لك كالعادة الجميل يكون أين ما كنت بحبرك أيها الراقية فكرا.... تقديري وسلامي لك 02-28-2022, 09:53 PM # 10 ريان أهلا وسهلا بك الله يعطيك العافيه على المرور الجميل نورت الصفحة و الموضوع
وقال اللواء امين ان السودان يعتبر من اكثر الدول امنا واستقرارا رغم تفشي مثل تلك الظواهر. منتديات همس الحروف العربية بدون موسيقى. من جانبه قال الدكتور محمد زكريا فرج الله الناطق الرسمي لقوى الحرية والتغيير ميثاق التوافق ، ان اسباب تفشي ظاهرة السيولة الأمنية تاتي نتيجة لعدم الاستقرار السياسي والتوافق بين القوى السياسية بجانب عدم تكوين الجهاز التنفيذي لمجلس الوزراء الذي من شانه أن يعزز ويدعم وزارة الداخلية للقيام بدورها وكذلك تنفيذ بروتكول الترتيبات الامنية لاتفاق جوبا. الحاكم نيوز وجهة جديدة في عالم الصحافة الرقمية المتطورة... سرعة اكتر مصداقية اكتر دقة وانتشار للخبر والإعلان.. ™
وعليكم السلام والرحمه والإكرام القمرآ.. التقاطات آسره.. ومثل ما قال: وكل شمس تاليها غروب أنشهد.. وتسلمين وربي يسعدك على هذه الإلتقاطات طابت اوقاتك وطبتي..
2 أعضاء آرسلو آعجاب لـ رٍيَمـإآ على المشاركة المفيدة: 19-11-2021, 10:41 PM المشاركة رقم: 9063 ( permalink) المعلومات الكاتب: اللقب: عضـــ متميــز ـــو الصورة الرمزية منتدى الشعر والشعراء - منتدى همس القوافي رد: مساجـلـــــة شعـريـــــة........ ، ولبسنا الصبر ثوبا فالتهب فغدونا نتردى تحت الرماد د. ، الأعضاء الذين آرسلوا آعجاب لـ Mozn على المشاركة المفيدة: 12-01-2022, 06:14 AM المشاركة رقم: 9064 ( permalink) منتدى الشعر والشعراء - منتدى همس القوافي رد: مساجـلـــــة شعـريـــــة....... دور بدالي حبايب. مثلي يحبونك... ما عاد لي بك رجاء. اليوم عندي تساوت.. الدايم الله ' وكل شمس تاليها غروب' - منتديات حروف العشق © عالم الأبداع والتميز. فرقاك ولا رجوعك... من حبنا وش بقى. 13-01-2022, 09:23 AM المشاركة رقم: 9066 ( permalink) المعلومات الكاتب: اللقب: عضو ذهبي الصورة الرمزية منتدى الشعر والشعراء - منتدى همس القوافي رد: مساجـلـــــة شعـريـــــة....... هذي دفا صوتٍ مـن البـرد مخنـوق هذي سـؤالٍ نصـف عمـري جوابـه هذي هي اللي عرّفتني على الشوق هذي قدر.. ماكنـت حاسـب حسابـه 13-01-2022, 04:27 PM المشاركة رقم: 9067 ( permalink) منتدى الشعر والشعراء - منتدى همس القوافي رد: مساجـلـــــة شعـريـــــة....... ،.