تشهد السوق العقارية الأسترالية حاليا انتعاشا غير مسبوقا تخطى كل التوقعات، وتستمر الأسعار في وتيرتها التصاعدية والمبيعات في المزادات تحصد أرقاما قياسية على صعيد البلاد. وفيما يسارع الكثيرون من مشتريي المنزل الأول لاقتحام السوق قبل ان ترتفع الأسعار أكثر، قد يغيب عن البال ضرورة التأكد من امكانية تسديد سعر المنزل يوم الأستلام لتفادي خسارة فادحة منها ما ليس في الحسبان. "الأمن": لن نقوم بترخيص أي مركبة يوجد فيها تعديلات على شكلها الخارجي - جريدة الغد. وسنعرض خطورة التخلف عن تسديد سعر البيت بعد توقيع عقد الشراء التي قد تتعدى رعبون ال10%. يبدو ان الأرقام في السوق العقارية لا تعكس التداعيات السلبية التي خلفها وباء كورونا على قطاعات عديدة، لذا يطالب الكثيرون في تدخل حكومي لكبح جماح الأسعار. وفي حديث له مع اس بي اس عربي24، قال الخبير العقاري رغد مشو:" السوق لا زال ساخنا والحركة قوية على خلاف كل التوقعات، نسبة البيع في المزادات مستمرة في الارتفاع والسؤال هو الى متى ستستمر الأسعار بالأرتفاع بهذا الشكل، بالحقيقة لا أحد يعرف. " وتوقع السيد مشو ان هناك:"احتمال ان تخف الحركة ولكن قد لا تنخفض في حال ارتفاع نسبة الفائدة. " ويتراوح عدد البيوت التي تباع خلال عطلة الأسبوع من 2000الى 3000 بيت في المزاد العلنية على صعيد البلاد في هذه الآونة غالبيتها في المدن الرئيسية سيدني، ملبورن، بريزين وأديلايد.
وأضاف السيد مشو: " البيوت في المناطق النائية تلقى اقبالا حين تكون هناك تحفيزات حكومية لكن غالبية المستفيدين يعاودون الإنتقال الى المدن بعد الايفاء بشروط المنح والعيش في تلك المناطق لمدة زمنية معينة. " وتطرق السيد مشو الى موضوع تسديد كامل المبلغ يوم الاستلام المعروف ب Settlement Day عند شراء بيت أو عقار. واضاء السيد مشو على ضرورة تسديد كامل سعر البيت في يوم الاستلام والتسليم لتفادي خسارة مادية فادحة والمساءلة القانونية: "عند توقيع عقد الشراء، يدفع عربون 10% ويتم استبدال العقد بين البائع والشاري عن طريق المحامين ثم ينتظر الطرفين يوم الاستلام بحيث تستكمل عملية الشراء بالكامل. طرابيز بالطلب *بالطلب بتجهز خلال 7 يوم من دفع العربون مع إمكانية - alsoug.com - سوق السودان على السوق.كوم. " أما المدة الزمنية ما بين توقيع العقد والأستلام، فهي بحسب اتفاق الطرفين وشروطهما ووضعهما الخاص وقد تتراوح ما بين 60 الى 120 يوم وتقصر أو تطول حسب الأتفاقية وكل حالة على حدا: "يتفاض الشاري مع البائع واذا توافقا يثبتان التاريخ من خلال التواقيع. " وشدد السيد مشو على ضرورة احترام التواريخ المذكورة بعقد الشراء وايفاء بنودها والأمتثال لشروطها:" في حال ولأي سبب ما حدث خلل في الأوراق والشاري لم يتمكن من دفع باقي المبلغ يوم الاستلام، هناك مخالفة كبيرة جدا، لا تعرفها الأغلبية، بحيث يمكن للبائع ان يجازي المشتري عن طريق المحامي بخسران العربون 10% والأمور قد لا تتوقف هنا. "
العربون: ليس فيه إخلال بالتزام، بل هو غُرمٌ مرتبط بغُنم استعمال خيار العدول فقط، وفيه ممارسة لحق ثابت (الجواز الشرعي ينافي الضمان)؛ ولذا فلا يجوز تعديله بالزيادة أو النقصان، وليس للقاضي أن يتدخل فيه بالتعديل أو الإلغاء، ولا تجري عليه أحكام الإعذار لاستحقاقه. الخلاصة: مما سبق نستخلص أن دلالة العربون في القانون العماني هي إتمام العقد أما في القانون المصري والكويتي فهي العدول، وأن قواعد العربون من القواعد المكملة التي يجوز الاتفاق على مخالفتها، ولا يسترد العربون إلا إذا عدل من قبضه؛ ففي القانون العماني يرد ثمن العربون الذي قبض فقط؛ بخلاف القانون المصري والكويتي البذين نصّا أن يرد ضعف الثمن الذي قبض كعربون.
وخيار العدول عن العقد خيار جعله المشرع الكويتي مقرونا بمدة معينة وليس مفتوحًا على إطلاقه كي لا يضر هذا الخيار بمصالح المتعاقدين، فحددت المادة (76) من القانون ذاته المدة التي يباشر خلالها خيار العدول عن العقد: 1- إذا حدد الاتفاق أو العرف ميعادا لمباشرة خيار العدول. 2- يبقى هذا الخيار قائما للمتعاقد إلى أن يصدر منه ما ينم عن رغبته في تأكيد قيامه. أما في حالة استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد فقد وردت المادة (77) من القانون لتنص على أن: "استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد بسبب يُعزى للمتعاقد تعتبر في حكم مباشرته خيار العدول عن العقد وتحدد مسؤوليته بقيمة العربون وفق ما تقضي به المادة 75 فإن كانت استحالة تنفيذ الالتزامات الناشئة عن العقد راجعة إلى سبب أجنبي لا بد لأحد المتعاقدين فيه وجب رد العربون إلى دافعه". الفرق بين العربون والشرط الجزائي: الشرط الجزائي: اتفاق يقدّر فيه المتعاقدان سلفًا التعويض الذي يستحقه الدائن إذا لم ينفذ المدين التزامه أو إذا تأخر في تنفيذه، والشرط الجزائي استحقاقه منوط بتوفر إخلال بالتزام معيّن، ويخضع ذلك لرقابة قاضي الموضوع، فيجوز تعديله بالزيادة أو النقصان، فيمكن للقاضي أن يتدخل فيه بالتعديل أو حتى عدم الحكم به، وفق كل حالة على حدة، وهو بهذه المثابة عقوبة اتفاقية بين أطراف العقد جزاء للإخلال بأحد التزامات التعاقد، ويخض بالتالي لأحكام الإعذار لاستحقاقه.
اللهم رب الناس.. أذهب البأس واشف فأنت الشافي المعافي.. لا شفاء إلا شفاؤك شفاء لا يغادره سقمًا. اللهم إني أسألك الشفاء لأخي.. فقد انهارت عزيمته وخارت قواه.. ربي أرح أخي، وهوّن عليه المرض والوجع والألم.. اللهم آمين. يا رب لقد هزم المرض أخي حبيبي.. انتشر في جسده، ولم يعد لديه طاقة أو قدرة عليه.. اللهم أعنه وكن في عونه.. فأنت يا الله أعلم بحاله أكثر منا. اللهم أنت الشافي.. فاشف أخي.. اجعل اللهم جسده معافى من المرض.. اللهم ارزقه الشفاء والنجاة من المرض كما ابتليته به. اللهم ارفع عن أخي البلاء.. اللهم اشفه وعافه.. اللهم عجل بشفائه.. اللهم أفرغ عليه صبرًا.. يا رب ارزقه نعمة الرضا بما قضيت.. اشفه يا الله شفاء لا يغادره سقمًا.. اللهم آمين. يا رب لقد أضعف المرض جسد أخي.. حتى هرب الدم من جسده وأصبح وجهه شاحبًا.. لم يعد يا الله أخي مثل ما كان.. يا رب أعد إليه صحته وعافيته وقوته.. إنك أنت العزيز القدير. دعاء لاخي بالشفاء العاجل. دعاء الشفاء للأخ يمكن أن يكون دعاء لأخي بالشفاء، سبب في نجاته وتخلصه من المرض وعودته إلى الحياة من جديد، فالله سبحانه وتعالى أقرب ما يكون منا، يستمع إلى دعواتنا خاصة تلك التي تخرج من قلبٍ محب ومتألم.
42. 9K views 363 Likes, 10 Comments. TikTok video from fatima lakhmissia (@fatimalakhmissia): "دعواتكم مع اخي بشفاء العاجل". الشفاء. دعواتكم مع اخي بشفاء العاجل used465 Abu Askar as@123 4555 views 103 Likes, 15 Comments. TikTok video from Abu Askar as@123 (@used465): "#دعواتكم_لاخي_#اللهم رب الناس اذهب البأس واشفي انت الشافي لا شفاء الا شفائك شفاء لا يغادر سقماً". دعواتكم لاخي بالشفاء. الصوت الأصلي. #دعواتكم_لاخي_ #اللهم رب الناس اذهب البأس واشفي انت الشافي لا شفاء الا شفائك شفاء لا يغادر سقماً affar. _4 عطر الورد 168. 5K views 1. 6K Likes, 61 Comments. TikTok video from عطر الورد (@affar. _4): "دعواتكم لاخي الله يقومه بالسلامه #اللهم_اشفي_اخي😔 #اللهم_اشفي_مرضانا_ومرضى_المسلمين". اللهم_اشفي_اخي - اللهم رب الناس اذهب البأس اشف اخي فانت الشافي ﻻ شفاء الا شفاؤك اللهم بعدد من سجد وشكر، نسألك أن تشفي كل مريض شفاءً لا يغادر سقما، وتعوضهم خيراً عن كل لحظة وجع وألم، اللهم رد كل مريض إلى أهله سالماً معافاً من كل أذى أو ضر. دعاء لأخي بالشفاء - 365 يوم. 🤲. dyw57obisjn7 سارةهَ 642 views 145 Likes, 24 Comments. TikTok video from سارةهَ (@dyw57obisjn7): "اخي حبيبي عافاك الله من مرضك ربي يشافي مرضاكم # بغداد#".