يبدأ برنامج فرز الوحدات العقارية التابع ل وزارة الإسكان إلزام المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفرز باجتياز الدورة الخاصة انطلاقا من اليوم الأربعاء، وذلك ضمن شروط البرنامج لاعتماد المكاتب للقيام بأعمال فرز الوحدات العقارية. إصدار محاضر فرز الوحدات السكنية والأراضي إلكترونيًّا. وأوضح البرنامج في بيان أمس، أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها تشترط اجتياز القائمين بأعمال الرفع المساحي وإعداد المخططات العقارية والمرتبطين بالمكاتب الهندسية اجتياز الدورة المقدمة من المعهد العقاري السعودي. كما يشترط البرنامج توفر السجل التجاري للمكتب الهندسي، ووجود ترخيص الهيئة السعودية للمهندسين لمزاولة المهن الهندسية، وتوفر أرقام الاعتمادات المهنية لممارسي الأعمال الهندسية لدى المكتب، وتوفير رقم اعتماد مهني في حال التعاقد مع مساح مستقل مع صورة لهويته ومعلومات التواصل به. ويستهدف البرنامج من هذه الخطوة حفظ حقوق المواطنين المنتفعين من الأجزاء المشتركة في الوحدات العقارية المشتركة، ورفع معدل الخبرات والقدرات المعرفية للمهندسين والمساحين القائمين بأعمال فرز وتقسيم العقارات ذات الملكية المشتركة وتحديد الأجزاء والمرافق الخدمية داخل العقار وبين العقارات داخل المجمع العقاري.
تشهد السعودية طفرة في مشاريع المجمعات السكنية، بعد أن استحدثت الجهات الحكومية إجراءات لتسهيل عمليات الفرز، وتشكيل اتحادات الملاك. مما لا شك في أن الاتجاه إلى التملك في المجمعات المشتركة هو خيار جديد نسبياً في السوق السكني السعودي. فالطابع العام العمران ظل طيلة العقود الماضية يميل إلى البيوت المستقلة. لكن مع انطلاق مشاريع التطوير الكبرى في القطاع، بدأ مفهوم المجمعات يلقى قبولاً في أوساط المواطنين، خصوصاً أن تلك المشاريع وفرت أسعاراً أقل نسبيا، لاستفادتها من الدعم الحكومي ومن اقتصادات الحجم. كما أن المجمعات في الغالب توفر للسكان خدماتٍ ومرافقَ لا تتوفر في البناء المتفرق. قانونياً، كان العامل الأهم في الإقبال على المجمعات تسهيل إجراءات أسهل التملك، خصوصاً بعد إطلاق برنامج فرز الوحدات السكنية التابع لوزارة الإسكان. فخلال العام الماضي وحده، تم فرز نحو 30 ألف وحدة سكنية. أضيفت إليها 25 ألف وحدة خلال النصف الأول من العام الحالي. تسارع عمليات الفرز ساعد فيه إطلاق خدمات إلكترونية، تتيح إصدار محاضر فرز الوحدات إلكترونياً خلال 5 أيام عمل، بعد أن كانت العملية تستغرق أشهراً في السابق. وجاء إطلاق برنامج "مُلّاك" ليوفر الإطار التنظيمي لتأسيس اتحادات الملاك، وتنظيم العلاقة بين ملاك الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة.
وعن آلية الاسترداد، أوضحت المصادر، أن المؤسسة، بعد فرزها لجميع مناطق البلاد الحكومية ستسترد تلك الوحدات، وستتصرف فيها بحسب ما يقرره مجلس إدارتها، سواء بعرضها أمام أصحاب الطلبات السكنية القائمة، عبر المزاد العلني وبيعها عليه للأعلى سعراً، أو إعادة تخصيصها لأقدمية الطلبات السكنية. وأشارت إلى أن بنك الائتمان سيزود المستفيدين من الخيارين؛ المزاد العلني أو إعادة التخصيص، بالقرض السكني العقاري البالغ قيمته 70 ألف دينار، لافتة إلى أن البنك سيتولى شأن البدائل التي ستطرح بالمزاد لموافاة المؤسسة بآخر مديونية بشأنها. وأفادت بأن مجلس إدارة المؤسسة قد يتعامل مع الوحدات السكنية ذات المتر المربع باهظ الثمن بعد تقييمها في السوق العقاري، وفق خيار عرضها بالمزاد العلني، لا إعادة تخصيصها، لما لذلك من فائدة ستعود بالنفع على رأسمال المؤسسة. وعن الخيار الآخر، ذكرت المصادر، أنه في حال اعتماد مجلس الإدارة إعادة تخصيص البدائل السكنية المستردة للمواطنين أصحاب الطلبات السكنية القائمة، ستكون أولوية توزيعها على أقدم هذه الطلبات. وأوضحت أن البدائل المستردة الذي ستعرض في المزاد العلني، سيتم تقييمها، لاسيما في حال وجود زيادة في البناء، أو فيما يتعلق بمبلغ القرض بالنسبة للقسيمة، وستُقيّم هذه الزيادة مستقلة، مبينة أن لجنة المزايدات ستتولى الإجراءات المتعلقة ببيع هذه البدائل، على أن تتم الترسية على أعلى سعر، وإذا لم يتقدم مشتر في جلسة البيع فستعاد المزايدة مع نقص نسبة العشر من الثمن الأساسي.
الفنان... محمد عبده.. وربي طالت الغيبة - YouTube
عروس الروض عادت اليكم من جديد سويت رفرش حق نفسيتي والحمدلله كل شي عال العال =D تعالي طالت الغيبة انا الاشواق انا العشاق انا دمعة عذاب وجرح انا كل ابتسامة وفرح وربي طالت الغيبة وقلبي ويش اسوي به الوم ومايطيع اللوم بيشكي ومنك تعذيبة model: اخوي الكبير وتاج راسي ^_^ اسمحو لي ع الكواليتي التعبان
18-12-2004, 08:43 PM #1 الى الأخ خالد الفهد مع التحية ،،،، أبو وليد ،،،، وين الناس.....! ؟ وربي طالت الغيبة... عسى المانع خير ،،،، تقبل تحياتي ،،، 18-12-2004, 09:06 PM #2 مشاركة: الى الأخ خالد الفهد مع التحية ،،،، وأضم صوتي لصوتك... خالد وااااحشنا.!. بوركت محمد،. ، 18-12-2004, 09:27 PM #3 18-12-2004, 09:57 PM #4 مشاركة: الى الأخ خالد الفهد مع التحية ،،،، أي والله... فقدنا اخونا الكبير خالد الفهد... اسأل الله أن يرده الينا عاجلا... 18-12-2004, 10:07 PM #5 مشاركة: الى الأخ خالد الفهد مع التحية ،،،، بالفعل والله مفتقدين خالد الفهد كثير. وعلى فكرة مفتقدين ناس ثانيين راح ندور عليهم بعدين. على سبيل المثال لا الحصر: عضو عنده كثيييييييييير لكن الله يهديه يعطينا بالقطاره. ما أقدر أقول اسمه هنا عشان ما يزعل صاحب الموضوع. لكن اللي أذكر ان كنيته: أبو بدر. سلام 19-12-2004, 12:06 AM #6 مشاركة: الى الأخ خالد الفهد مع التحية ،،،، أبوعاصم: ليش هامشوار هذا كله (وين أذنك يا حبشي).... خليك دوغري.... الله يخليك. يا عزيزي أنا حديث عهد بالعملات ، ولا أخفيك بأني لست مقتنع تماما بأن التحليل الفني كفاية في التداول... لا بد من رديف لهذا التحليل لكي تكون على بينة وبواقعية أكثر.... كنت في الأسهم أجمع بين الأساسي والفني والسوق بشكل عام ، وكانت النتائج مذهلة.... أما العملات فلا زلت أبحث عن الرديف المقنع للتحليل الفني...... والى ذلك الحين لك وللجميع أجمل تحية.
صح السانك يا أبوطلال ، الله لا يصغرك يا طويل العمر... كلك ذوق حبيب قلبي. 11-04-2005, 12:32 PM #22 مشاركة: وجه السعد ، وربي طالت الغـيـبة... ولو يابوبدر, اللي يعز عليك يعز علينا. 11-04-2005, 12:37 PM #23 مشاركة: وجه السعد ، وربي طالت الغـيـبة... 11-04-2005, 12:56 PM #24 مشاركة: وجه السعد ، وربي طالت الغـيـبة... 11-04-2005, 01:01 PM #25 مشاركة: وجه السعد ، وربي طالت الغـيـبة... ماعليك زود يالغالى ومن وحشتك ماقدرنا نشوف اسمك فى الموضوع ولانسلم تقبل تحياتى يامحب الشعر والسهم والعملة اخوك بوراكان يابو راكان صح اننا ماصار لنا الشرف معك في الأسهم بس هذا لا يعني اننا مانعرفك.
وربي طالت الغيبه.. نواف الجبرتي - YouTube
( أظهر الكل) الأعضاء الذين قاموا بمشاهدة هذا الموضوع: 7,,,,,, تعليمات المشاركة لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة لا تستطيع الرد على المواضيع لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك BB code is متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة قوانين المنتدى الانتقال السريع الساعة الآن 07:20 PM
شوفوا خالد وينه ،،،، وقولوا له وشو له يبطي وشو له....! تحياتي ،،، 19-12-2004, 03:49 PM #13 مشاركة: الى الأخ خالد الفهد مع التحية ،،،، إذكر اللي عنك غني يا معجزة ،،،، (قول ما شاء الله) أجل صارت تصب ،،،، حنفية هذي ما عاد هيب قطرة. شوفوا خالد وينه ،،،، وقولوا له وشو له يبطي وشو له....! تحياتي ،،، خالد مطوع!! ولاهو بعارف قصدك!! 20-12-2004, 02:03 AM #14 مشاركة: الى الأخ خالد الفهد مع التحية ،،،، تقبل تحياتي ،،، أخي الحبيب الغالي محمد البدر اولا: وقبل كل شي لن اشكرك على سؤالك عني ، لان ذلك لايستغرب من الرجال المحترمين أمثالك ويشهد الله انني فرحت كثيرا عندما قرأت الموضوع لان السؤال عني عندما يصدر من شخص بحجم محمد البدر يكون سؤال تشريف بالنسبة لي ، حفظك الله ودائما تسبقنا الى الخير. ثانيا: لم اغب ابدا فانا موجود بينكم واتصفح المنتدى باستمرار ولكن دعني اخبرك بصدق ما احس به.