نموذج صياغة العقود (عقد تأسيس شركة عقارية) بسم الله الرحمن الرحيم الطرف الأول: شركة وهي شركة سعودية بموجب سجل تجاري رقم(....... ) ومقرها مدينة الرياض وعنوانها الرياض(................. ) ص. ب (....... ) والرمز البريدي (....... ) ويمثلها في هذا العقد(...................... ) سعودي الجنسية بموجب بطاقة الأحوال المدنية / الإقامة رقم(....... ) وتاريخ (... /.. ) صادرة من(......... ) ومهنته (...... ) تاريخ الميلاد (... ) و يقيم في مدينة (...................... ) شارع(...................... ) جوال(............. ) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الأول". الطرف الثاني: مؤسسة وهي مؤسسة عقارية بموجب سجل تجاري رقم(....... ) وتاريخ(... ) ومقرها مدينة الرياض وعنوانها الرياض (................. ب(...... ) ويمثلها في هذا العقد(............. ) صادرة من(....... ) ومهنته(....... ) تاريخ الميلاد(... ) و يقيم في مدينة(................. ) شارع(................. ) جوال(................. ) بصفته المدير العام ، ويشار إليها فيما بعد "الطرف الثاني". تمهيد حيث أن طرفي العقد يرغبان في تأسيس شركة عقارية للتطوير العقاري وحيث أن الطرف الأول لديه الرغبة في تمويل التكاليف التشغيلية والموقع والمقر والمشاركة في الأعمال الأدارية وتوظيف علاقاته للشركة، وحيث أن الطرف الثاني لديه الخبرة العقارية والتطويرية، وحيث رغب الطرفان في الاستفادة من هذه الفرصة وتأسيس شركة تطوير عقاري مشتركة بينهما، وتحقيقاً لحفظ حق الطرفين ووضوح أعمال كل طرف فقد اتفقوا على ما يلي: المادة (1): يعتبر هذا التمهيد جزءاً لايتجزأ من هذه الاتفاقية ويستفاد منه في تفسير نوع العلاقة.
المادة (13): بنود مكملة: 1. يلتزم الطرفان أن لايخل هذا العقد بأي من الأنظمة واللوائح المعمول بها في المملكة العربية السعودية، وفي حال نشوء خلاف بين الطرفين فيتم تسويته من خلال التحكيم بالتراضي بين الطرفين ، وفي حال عدم الوصول الى حل مقبول يلجأ الطرفان إلى المحاكم المختصة. 2. يشترك الطرفان في ملكية الحقوق المعنوية والاسم التجاري للشركة الجديدة ، بنسب متساوية لكل طرف مؤسس، وينص عليها في عقد تأسيس الشركة لدى وزارة التجارة في السجل التجاري. 3. لا يحق لأي طرف التنازل عن حصته للغير إلا بموافقة الطرف الآخر ، وفي حال البيع يحق للمؤسسين الشفعة ، ويطرح نصيبه للمزاد الداخلي إذا اقتنع بالسعر المطروح. 4. مدة العقد عشر سنوات ولا تفض الشركة قبل ذلك إلا برغبة الطرفين ، وتجدد لمدد مماثلة برغبة الشركاء ، وفي حال بيع الشركة تقسم القيمة بين الطرفين بحسب نسبهم. 5. يحق لكل عضو مؤسس ملتزم بالدوام الكامل أو نصف الدوام أخذ مكافأة مناسبة يتفق عليها في وقتها ويراعى فيها خبرته ومؤهلاته وحاجته المادية. المادة (14): ملاحق العقد: أي ملاحق تلحق بهذا العقد ويوقع عليها الطرفان تكون ملزمة وتأخذ حكم العقد الأصلي التابعة له.
المادة (8) أهداف الشركة: ♦ تهدف الشركة المقترحة للتأسيس لما يلي: 1. بناء وحدات سكنيه متنوعة من شقق و فلل وأدوار وبيعها بالتقسيط. 2. طرح الشركة للاكتتاب العام في الأسواق المحلية و العالمية في حال رغبة الطرفين. المادة (9): خصوصية المعلومات: يلتزم الطرفان بالحفاظ على سرية وخصوصية ما ورد في هذا العقد وعدم إفشائه للغير بدون الحصول على موافقة خطية من الطرف الثاني. المادة (10): الإخطارات والمراسلات: تتم الإخطارات والمراسلات بصورة كتابية على عنوان الطرفين المسجل في مستهل هذا العقد ، ويعتبر وصولها له إخطاراً بصورة نظامية، ولايقبل إلا الإخطار الكتابي ، كما يجب أن يُسَلَّم شخصيًّاً أو يرسل بالفاكس أو بخدمة التوصيل السريع، أو البريد المسجل. المادة (11): مجلس إدارة الشركة: ♦ يكون مجلس إدارة للشركة مكوناً من عضوية كافة المؤسسين وتنفذ قراراتهم بالتصويت بالأكثرية ، ويفوض المجلس صلاحياته التنفيذية لإدارة الشركة. ♦ يمثل كل طرف في مجلس الإدارة بعضوين بالإضافة إلى عضوية المدير التنفيذي للشركة. ♦ تتم رئاسة مجلس الإدارة بصورة دورية بين الطرفين كل عامين. المادة (12): حقوق الملكية الفكرية: يلتزم الطرفان بمراعاة حقوق الملكية الفكرية والأدبية الخاصة أو المملوكة للطرف الآخر وعدم التعدي عليها بدون إذن الطرف الآخر.
مكونات زيت شجرة الشاي ما هي العناصر التي توجد داخل زيت شجرة الشاي؟ يتكون زيت الشاي بشكل رئيس من ألفا بينين، تيربينول، سابينين، ألفا فيلاندرين، ألفا تربينين، الميرسين سينول، جاما تربينين، بارا سيمين، تربينولين، لينول، بيتا بينين، وألفا تربينول، وليمونين، ولا شك بأن هذه المواد الفعالة كانت السبب في اعتباره العلاج الموضعي المثالي للإصابات التي قد تحدث للإنسان وقدرته العالية على التعقيم، التطهير، والشفاء من بعض الفطريات والفيروسات وأمور أخرى. [١] فوائد زيت الشاي ما هي أبرز استخدامات زيت شجرة الشاي؟ يستخدم زيت شجرة الشاي منذ القدم كعلاج موضعي واستطاع إثبات قدرته العالية على التخلص من بعض المشاكل الجلدية والقضاء على الفطريات ويكمن هذا النجاح بسبب المركبات الفعالة التي يتكون منها ومن فوائد زيت شجرة الشاي: [٢] مضاد للبكتيريا: يعمل زيت شجرة الشاي على إتلاف جدران خلايا البكتيريا مما يسبب القضاء عليها. مضاد للالتهابات: يساعد زيت الشاي في تهدئة الالتهابات ويعود ذلك بسبب احتواءه على مادة terpinen-4-ol وهو مركب ذو خصائص مضادة للالتهابات. مضاد للفطريات: يقتل زيت الشاي الخمائر والفطريات من خلال تعزيز مادة الفلوكونازول التي تعمل على تثبيط عمل الفطريات بواسطة المادة الفعالة terpinen-4-ol.
تعرض العين لزيت الشاي يمكن أن يسبب تهيج وإحمرار في العينين. قبل استخدام زيت شجرة الشاي قم بوضع بضعة نقاط على مساحة صغيرة من الجلد للتأكد من عدم وجود حساسية لزيت شجرة الشاي. "اقرأ أيضاً: الشاي الأخضر للبشرة الدهنية" فوائد زيت شجرة الشاي للبشرة زيت شجرة الشاي tea tree oil لزيت الشاي العديد من الفوائد أهمها علاج بعض أمراض البشرة مثل: 1. جفاف الجلد والإكزيما من فوائد زيت شجرة الشاي في علاج الإكزيما، أنه يساعد زيت على تهدئة البشرة الجافة عن طريق تقليل الحكة والتهيج. أثبتت الدراسات أن زيت الشاي أكثر فاعلية في علاج الإكزيما من كريمات أكسيد ( oxide) الزنك والكلوبتازون التي تستخدم في علاج نفس الحالة. كيفية الاستعمال: امزج بضع قطرات من زيت شجرة الشاي مع كمية صغيرة من المرطب أو زيت الزيتون. ضع هذا الخليط على المناطق المصابة بعد الاستحمام مباشرة مرة واحدة على الأقل يوميًا. "اقرأ أيضا: مرض إكزيما الشتاء – Winter's eczema " 2. البشرة الدهنية قد تساهم الخصائص المطهرة لزيت شجرة الشاي في قدرته على تقليل دهون البشرة الدهنية. وجدت دراسة صغيرة أجريت عام 2016 أن المشاركين الذين استخدموا واقٍ من الشمس يحتوي على زيت شجرة الشاي لمدة 30 يومًا لاحظوا انخفاض في مستويات إنتاج البشرة للدهون.
كرّري هذا الحمام الواقي من البثور مرتين في الأسبوع لمدة 10 دقائق. خلطة زيت شجرة الشاي وزيت جوز الهند للتخلص من البقع وندبات البثور امزجي ملعقة صغيرة من زيت جوز الهند مع 3 إلى 4 قطرات من زيت شجرة الشاي. إخلطي جيّداً وطبّقي المزيج على ندبات حب الشباب. اتركي هذا الخليط على بشرتكِ خلال ساعات الليل أو اكتفي بساعتين فقط من ثم أزيليه بواسطة المياه. طبّقي هذا الخليط على ندبات حب الشباب يومياً للحصول على أفضل النتائج. ماسك زيت شجرة الشاي والعسل للقضاء على حب الشباب امزجي 2 ملعقة من زيت شجرة الشاي مع ملعقة من عسل النحل مع ملعقة كبيرة من اللبن. وزّعي القناع على البشرة واتركيه لمدة 20 دقيقة ثم اشطفيه بالماء الفاتر. كرري هذه العملية يومياً للحصول على أفضل نتيجة. خلطة زيت شجرة الشاي وزيت اللوز لترطيب البشرة قومي بمزج 3 قطرات من زيت شجرة الشاي مع ملعقة كبيرة من زيت اللوز. دلّكي بلطف المنطقة الجافّة بأطراف أصابعكِ في حركات دائرية من الأعلى إلى الأسفل مع الضغط الطفيف على بشرتكِ ثم قومي بإنهاء التدليك عن طريق التربيت على الجلد بلطف من أجل امتصاص المسام جيداً. إستخدمي هذه الوصفة بشكل دائم ويمكنكِ أيضاً مزج الخليط مع مرطّب الشفاه للتخلّص من تشققات الفم.
يُعتبر زيت شجرة الشاي من أفضل أنواع الزيوت المطهرة والمضادة للبكتيريا، ويُستخدم في العديد من المستحضرات والكريمات التجميلية المختلفة، ومن أكثر الزيوت فعالية للبشرة الدهنية؛ إذ يُساعد في التحكم بالإفراط في إنتاج الزيوت وإزالتها. كما ويُعتبر من العلاجات المنزلية القوية لمعالجة ومكافحة حب الشباب والآثار الناتجة عنه. وبما أن "سيدتي. نت" يحرص على جمالك، اختار لك أفضل خلطات زيت شجرة الشاي للعناية ببشرتك الدهنية وطرق تطبيقها: زيت شجرة الشاي للبشرة والتخلص من حب الشباب زيت شجرة الشاي للعناية بالبشرة والتخلص من حب الشباب يتميّز زيت شجرة الشاي بفوائد جمالية عدّة؛ لخصائصه الهامة والفعّالة في علاج مشكلات البشرة لا سيما الدهنية منها والتي تُعد الأكثر عرضة للإصابة بحب الشباب؛ حيث أن السبّب المباشر لحب الشباب هو تراكم الدهون على البشرة الدهنية، مما يسبّب غلق المسام. وبالتالي، يظهر حب الشباب. إضافة إلى أن زيت شجرة الشاي يقي البشرة من الالتهابات المختلفة. خلطات زيت شجرة الشاي للبشرة الدهنية خلطات زيت شجرة البشرة للتخلص من حب الشباب إليك، أفضل الخلطات الطبيعية من زيت شجرة الشاي للحصول على بشرة صافية وخالية من حب الشباب.
الوقاية من اضطرابات البشرة الدهنية تساهم الخصائص المطهرة لزيت شجرة الشاي في قدرته على محاربة البشرة الدهنية. وذلك عن طريق: مزج بضع قطرات من زيت شجرة الشاي مع التونر أو المرطب أو الواقي من الشمس أو يمكنك إضافة قطرتين من زيت شجرة الشاي إلى قناع الطين المناسب لبشرتك. علاج الحكة تعمل الخصائص المضادة للالتهابات الموجودة في زيت شجرة الشاي على تخفيف الشعور بعدم الراحة الناتج عن الحكة. حيث يهدئ الجلد ويساعد في التئام الالتهابات التي تسبب الحكة. طريقة الاستخدام: مزج بضع قطرات من زيت شجرة الشاي مع المرطب ثم قم بوضعه على أماكن الحكة عدة مرات في اليوم. زيت شجرة الشاي يساعد على التئام الالتهابات والجروح يحتوي زيت شجرة الشاي على الخصائص المضادة للبكتيريا مما يجعله علاج فعال للجروح. ضع قطرة واحدة من زيت شجرة الشاي على كريم مرهم للجروح ثم قم بوضع الكريم حسب توجيهات الطبيب طوال اليوم. علاج قشرة الشعر وفروة الرأس يمكن استخدام زيت شجرة الشاي لعلاج قشرة الرأس عن طريق بقايا المنتجات التي يتم استعمالها وخلايا الجلد الميتة من فروة الرأس. كما يساعد إستخدام زيت شجرة الشاي على الشعر في الحفاظ على صحته وترطيبه وتقليل التساقط.
خلطة زيت شجرة الشاي وصودا الخبز خلطة شجرة الشاي والصودا لعلاج مشكلة حب الشباب والندوب في البشرة يعمل صودا الخبز على توازن الحموضة، وهذا يُؤدي إلى السيطرة على إنتاج الزيت الطبيعي للبشرة، وتساعد الصودا على تقشير بشرة الجلد، للتخلص من الأوساخ والخلايا الجلد الميتة. المكَّونات: ملعقة كبيرة واحدة من صودا الخبز. كمية كافية ومناسبة من الماء. تُخلط المكَّونات مع بعضها البعض للحصول على عجينة، تُوضع العجينة على المناطق المصابة، وتُترك مدة دقيقتين إلى ثلاث دقائق، ثم تُغسل بلطف بالماء، تكرر مرتين أو ثلاث مرات في الأسبوع. خلطة زيت شجرة الشاي والليمون يُساعد الليمون في تنظيف البشرة الدهنية وتطهيرها من الزيوت الزائدة التي تفرزها طبقات البشرة الداخلية؛ لاحتوائه على مضادات الأكسدة. المكَّونات: ملعقة إلى ملعقتين صغيرتين من عصير الليمون. أربع إلى خمس قطرات من زيت شجرة الشاي. تُخلط المكَّونات جيداً، وتُوضع على المناطق المصابة، ثم تُترك مدة خمس عشرة دقيقة، تُغسل بالماء الفاتر، ثم الماء البارد، تكرر مرتين في الأسبوع. تابعي المزيد: ماسك طبيعي لبشرة نقية وأكثر شباباً من الهنديات خلطة زيت شجرة الشاي والألوفيرا خلطة زيت شجرة الشاي والألوفيرا لحماية البشرة يحتوي صبار الألوفيرا على خصائص مُضادة للميكروبات، تحمي البشرة الدهنيّة من التعرض لحبّ الشباب، ويمتص جل الصبار الزيت الزائد عن سطح البشرة.
هذا له..... لقراءة المقال بالكامل، يرجى الضغط على زر "إقرأ على الموقع الرسمي" أدناه