هل ترغب في معرفة المزيد حول ضريبة الشركات في الإمارات ؟ قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت نبذة عن العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة. يمكنك إلقاء نظرة على قانون التسجيل المبدئي للعقارات في دبي إذا كنت مهتماً بذلك، كما ننصحك بإلقاء نظرة على نظام استرداد ضريبة القيمة المضافة في الإمارات. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، اترك لنا تعليقاً في حيز التعليقات أسفل الصفحة. كما لا تنسَ متابعة مجموعة ماي بيوت الرسمية على الفيسبوك.
هناك غموض كبير حول القيمة المضافة في السوق العقاري ،كما تختلف الإجراءات الخاصة بضريبة القيمة المضافة للقطاع العقاري بما في ذلك العقار السكني والتجاري والأراضي الفضاء، ولذلك سنخصص هذا الموضوع لتوضيح كيفية حساب القيمة المضافة في حالة استئجار أو بيع عقار تجاري. ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري يكون العقار التجاري الجاهز معفياً من الضريبة في حال كان مؤجراً بشكل جزئي أو بالكامل. بيع العقارات التجارية على الخريطة خاضع لنسبة ضريبة القيمة المضافة وتسترد فيه ضريبة المدخلات،كما أن ضريبة المخرجات تساوي 5% من قيمة المخرجات الخاضعة للضريبة. ولضريبة تستحق عن أية فترة ضريبية بما يساوي مجموع المخرجات الواجب دفعها مخصوماً منها مجموع ضريبة المدخلات القابلة للاسترداد خلال نفس الفترة. كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقار يدخل نظام الأصول الرأسمالية ضمن كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة، وتشمل: قيمة الأصل 5 ملايين درهم غير شامل للضريبة. عمر العقار 120 شهراً للمباني أو أي جزء منها. عمر الأصل 60 شهراً عدا المباني. تقبل الدفعات المرحلية للأصل إذا كانت لشراء أو تشييد المبنى، أعمال الترميم والتجديد بدون انقطاع في تواريخ تنفيذ هذه الأعمال.
أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل عن إطلاق خدمة "ضريبة القيمة المضافة لعقارات الأفراد" بالتعاون مع وزارة العدل، التي تستهدف ملاّك العقار من الأفراد، سواءً كانوا مواطنين أو مقيمين، وذلك استمراراً لجهود التحول الرقمي، والتكامل بين الأجهزة الحكومية. وتهدف الخدمة إلى التسهيل على البائعين من الأفراد لمعرفة مدى خضوعهم لضريبة القيمة المضافة، أو خضوع عقاراتهم المراد بيعها، وتوضيح كيفية سداد الضريبة عند الإفراغ، فضلًا عن أتمتة الإجراءات لتسهيل عملية تعبئة الإقرارات دون الحاجة لرفعها، مع إتاحة إمكانية التعديل عليها. وتأتي خدمة ضريبة القيمة المضافة لعقارات الأفراد امتداداً لجهود الهيئة في إطار زيادة الامتثال الضريبي بين ملاك العقار الأفراد في المملكة، بما يجنبهم فرض غرامات التهرب الضريبي، إذ دعت "الزكاة والدخل" الأفراد الراغبين ببيع عقاراتهم الخاضعة للضريبة أو المستثناة إلى تسجيل بياناتهم لدى الهيئة لمعرفة استحقاق عقاراتهم لضريبة القيمة المضافة، وذلك عبر الرابط التالي: اضغط هنا ويعد التسجيل خطوة إلزامية – ابتداءً من تاريخ 16 أغسطس المقبل - لمعرفة الاستحقاق للضريبة، وتسهيل السداد، وإصدار فاتورة رسمية بذلك، قبل إكمال إجراءات الإفراغ العقاري لدى وزارة العدل.
هل يخضع العقار السكني للضريبة؟ تأجير أو ترخيص العقار السكني، تم إعفاؤهما من الضريبة ماذا يقصد بالعقار السكني؟ هو مقر أو مكان إقامة مصمم لغرض السكن بشكل دائم وليس لأغراض النشاط التجاري أمثلة على العقار السكني: • البيوت • الشقق • الوحدات السكنية • مساكن طلاب المدارس والجامعات هل بيع العقار السكني يخضع للضريبة؟ بيع العقار السكني الدائم الشخصي والمستخدم من قبل المالك أو من قبل شخص ذي قرابة وثيقة به مثل الابن، والأخ، والزوج، والصهر، يعـد خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة كون البيع في هذه الحالة لا يعد من قبيل ممارسة النشاط الاقتصادي المنصوص عليه في اللائحة التنفيذية. هل تخضع خدمات العقار للضريبة؟ الخدمات المرتبطة بالعقارات تعد خاضعة لضريبة القيمة المضافة بالنسبة الأساسية 5%. أمثلة على الخدمات المرتبطة بالعقار: • أي حق تعاقدي يمكن ممارسته على العقار مثل تأجير واستئجار غرف الفنادق أو الأجنحة المفروشة المخدومة • أعمال التشييد أو الهدم أو التحويل أو التوسعة أو الصيانة للعقارات •الخدمات التي يوردها وكلاء العقارات ومنظمو المزادات والمعماريون وفنيو المساحة والمهندسون وغيرهم ممن يؤدون أعمالا تتعلق بالعقارات
بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة على المحلات المؤجرة يمكنك ايضا قراءة الرقم المميز للزكاة والدخل | وطريقة الاستعلام عنه ضريبة المحلات التجارية في السعودية قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بتوضيح أن تأجير العقار التجاري يكون خاضع لضريبة القيمة المضافة، في حالة كانت إيراداته السنوية قد وصلت إلى حد التسجيل الإلزامي في ضريبة القيمة المضافة وهو مبلغ 375 ألف ريال سعودي. وقامت هيئة الزكاة والضريبة والدخل بالتنويه بشأن إخضاع المكلف لضريبة القيمة المضافة ونسبتْها 15%، في حالة وقع التأجير من جاني شخص قد سجل بالفعل في ضريبة القيمة المضافة. كيفية حساب الضريبة على الإيجار في حالة كان عقد الإيجار من الإيجارات الإجمالية، هنا يكون الإيجار الكلي متضمن نسبة ضريبة القيمة المضافة بالإضافة إلى أي نفقات أخرى، ولكن إذا كان العقد من عقود الإيجار الصافية، هنا يكون مطلوب من المستأجر أن يدفع مبلغ إضافي على إنه ضريبة القيمة المضافة، والأمر معتمد على طريقة الصياغة التي تم بها صافي الإيجار، وعلى المؤجر أن يحصل على فاتورة القيمة المضافة من المستأجر. بعد التعرف علي ضريبة القيمة المضافة على المحلات المؤجرة يمكنك ايضا قراءة كيفية احتساب ضريبة القيمة المضافة في السعودية ما موقف ضريبة القيمة المضافة من تأجير العقارات ذات الاستخدام المزدوج؟ في الحالة التي يكون فيها العقار متضمن ترخيص أو عقد إيجار نفسه لغرض سكني وغرض تجاري أو غير سكتي في الوقت نفسه، مثل البناء الذي يتم إيجار الجزء الأرضي منه لمستأجر تجاري، وباقي الأدوار مستأجرين لأغراض سكنية، هنا يكون التوريد مختلط بين عقار معفي من الضريبة وعقار خاضع لضريبة القيمة المضافة، لذلك تحتسب الضريبة عن الجزء المخصص للاستخدام التجاري.
قيمة التوريد تُعرّف "قيمة التوريد" على أنها القيمة المالية التي تستوجب دفع ضريبة القيمة المضافة، وتسمى أيضاً "الأساس الضريبي" (ويُعرّف على أنه القيمة الاعتبارية الذي تم استلامها أو سيتم استلامها بقيمة مالية، أو المبلغ الذي ينبغي أن تحتسب ضريبة القيمة المضافة على أساسه) "الأساس الضريبي" (أو "قيمة التوريد") يمكن تعديله بما يلي: الإلغاء/الإيقاف سواءً كلياً أو جزئياً (مثال: عوائد المبيعات) الخصومات المقدمة التعديلات لتقليل "قيمة التوريد" يجب أن تتم من خلال إصدار مستند رصيد دائن، مع الإشارة إلى الفاتورة الأصلية الصادرة. في حين أن التعديلات لزيادة "قيمة التوريد" يجب أن تتم من خلال إصدار فاتورة أخرى ضريبية. متطلبات الفوترة توضح اللوائح الجديدة عدداً من البنود الإلزامية التي يتوجب إدراجها في فاتورة ضريبة القيمة المضافة. يجب أن تكون فاتورة الضريبة صادرة بشكل إلكتروني متسلسل، والتفاصيل التالية يجب أن تكون باللغة العربية للمملكة العربية السعودية، بالإضافة إلى أي لغة أخرى كترجمة. أما في الإمارات العربية المتحدة، فلا يُشترط حالياً لهذه التفاصيل أن تكون باللغة العربية. اسم المنشأة القانوني بالكامل، وعنوان المزود والعميل، تاريخ الإصدار، الرقم التسلسلي الذي يميز كل فاتورة عن أخرى، رقم ضريبة القيمة المضافة للمزود والعميل (لتعاملات الشركات بين بعضها البعض)، تاريخ التوريد (إذا كان مختلفاً عن تاريخ الفاتورة)، تاريخ استحقاق الفاتورة، كمية البضائع/السلع والخدمات المقدمة وطبيعتها، القيمة الضريبية حسب النسبة (أو الإعفاء منها)، نسبة ضريبة القيمة المضافة المطبقة، شرح معاملة الضريبة في حال تطبيق نسبة مختلفة عن 5%، مبلغ الضريبة المستحق على أن يكون مبيّناً في المملكة العربية السعودية بالريال السعودي وفي الإمارات العربية المتحدة بالدرهم الإماراتي.
منذ 14 ساعة — الجمعة — 29 / أبريل / 2022 "شباب كفر الشيخ" تنظم الصالون الرمضانى الأول للنشء بالتعاون مع الأزهر نظمت مديرية الشباب والرياضة بمحافظة كفر الشيخ الصالون الرمضانى الأول للنشء بمركز شباب المنشاة الكبرى بقلين موجهة الدعوة لخمسين طليع بصحبة أسرهم لحضور الصالون الرمضانى الأول للنشء والذى يعقد على مستوى الجمهورية خلال شهر رمضان المعظم، وفق بروتوكول التعاون بين وزارة الشباب والرياضة والأزهر الشريف، واستقبل الصالون الشيخ فرج محمد قناوى شيخ المعهد الدينى بقلين الذى أدار فاعليات اللقاء. وقال الدكتور عزت محروس، وكيل وزارة الشباب والرياضة بكفر الشيخ، استهل اللقاء الرمضانى بآيات من الذكر الحكيم للطليع يوسف السيد الميرى، تركزت محاور الصالون الرمضانى حول محاور عدة كان أهمها تقبل الآخر واحترام الاختلافات الفكرية والثقافية، التنشئة الأسرية، وقدم الدعوة للآباء والأمهات من ضيوف الصالون للمساواة فى حب الأبناء واستشهد بقصص الانبياء، قبيل ختام الصالون فتح الشيخ فرج محمد قناوى شيخ المعهد الدينى بقلين باب النقاش مع الطلائع وأسرهم وقام بالرد على استفسارات ضيوف الصالون الرمضانى واختتم الصالون الطابع يوسف السيد بالإنشاد الدينى.
ولعل من المفارقات، أن بعض الفرق باتت تستغل المسابقة القارية التي تعتبر هي المسرح لتمثيل اسم وعلم الدولة، والدفاع عن مكانة كرة الإمارات كحقل اختبار، والزج بلاعبين صغار وإراحة الأساسيين للبطولات المحلية. "شباب كفر الشيخ" تنظم الصالون الرمضانى الأول للنشء بالتعاون مع الأزهر. وأسهمت تلك الظاهرة في تعرض الفرق لهزائم ونتائج سلبية، ستزيد وضع كرة الإمارات سوءاً على المستوى القاري وفي التصنيف الآسيوي الخاص بمشاركات فرقنا في البطولات خلال السنوات المقبلة. خسارة الملك ولم يكن الجزيرة وحده، هو من تسبب في تجرع الجمهور مرارة الخيبة، بل إن خروج الشارقة كان بدوره بمثابة طعم العلقم، خاصة أن الكثير من الآمال وضعت على عاتق الفريق الأبيض ومديره الفني الروماني كوزمين ليكون خير من يمثل الإمارات في المسرح القاري. وفي الوقت الذي نال «القيصر» حصة كبيرة من الانتقادات، بسبب الخيارات التي قام بها في الرياض، إلا أن العديد من الظروف الصعبة عاندت الفريق لعل أبرزها عدم جاهزية المهاجمين مالانجو وكمارا، إلى جانب توقيت مباراة نهائي كأس صاحب السمو رئيس الدولة التي كانت الشغل الشاغل للاعبين والمدير الفني، قبل أن يتم الإعلان عن تأجيلها. ولعل ما زاد من مرارة الوداع تلك الخسارة الأخيرة التي مني بها في الجولة الأخيرة أمام استقلال، وهي المرة الثانية في سجلات مشاركاتنا الآسيوية، بالسقوط أمام ممثل للكرة الطاجكستانية، بعدما خسر شباب الأهلي في الموسم الماضي أمام نفس الفريق المغمور.
موعد عيد الفطر 2022 في فرنسا ، حيث حدد مركز الفلك الدولي موعد أول أيام العيد بحسب الحسابات الفلكية التي أجراها عن طريق الخبراء والراصدين العاملين فيه. موعد عيد الفطر في فرنسا 2022 رجحت حسابات مركز الفلك أن يكون يوم الإثنين القادم في الثاني من شهر ايار، حيث يصادف الأول من شهر شوال 1443 هجري. ويقضي المسلمون في فرنسا أيام عيد الفطر عقب أداء الصلاة إما في الزيارات المتبادلة وتبادل الهدايا والزيارة والتوجه إلى الأماكن العامة والمطاعم وذلك بعد انقضاء شهر رمضان المبارك. ويوجد في فرنسا الملايين من المسلمين ما بين طلاب ومقيمين وعائلات بأكملها تسكن هناك بشكل مستمر لغرض العمل والبقاء في مكان جيد ويوجد فيه أمور إيجابية جدا. أول أيام عيد الفطر 2022 في فرنسا: ومع قرب حلول العيد خصصنا لكم في شبكة راية رابط تصميم تهنئة العيد باسمك من خلال شبكة الانترنت بشكل مجاني حيث يمكن الدخول إليها سريعا من الخلف. وكان المسلمون في فرنسا خلال العامين الماضيين لا يؤدون صلوات العيد في المساجد والمصليات العامة نتيجة تفشي وباء كوفيد 19 لكن يتوقع العام الحالي السماح لهم. ويحل عيد الفطر في فرنسا لأول مرة بعد فوز الرئيس إيمانويل ماكرون بالولاية الثانية لرئاسة البلاد لأربع سنوات قادمة بعد خسارة منافسته التي كانت تصرح ضد المسلمين.
وقت صلاة العيد في الرياض إلى وقتنا هذا لم يكن لدينا أي بيان رسمي يقوم بتحديد مواقيت الصلاة بالرياض بالصورة الدقيقة، ولكن عادة الصلاة بعد الشروق 15 دقيقة وفقاً لما أكده الوزير التابع للشؤون الإسلامية بالسعودية عبداللطيف الشيخ بالتغريدة التي قام بنشرها بموقع الوزارة، لتحديد الوقت الخاص بالإقامة لصلاة العيد بعد أن تشرق الشمس بربع ساعة وفقاً لتوقيت أم القرى، والدراسات الفلكية أشارت بأن اليوم الأول لعيد الفطر اثنين مايو، وطبقاً لميعاد الشروق الذي يكون الخامسة و13 دقيقة فإن ميعاد صلاة العيد ستكون الخامسة 28 دقيقة. وقت صلاة العيد بالساعة بمناطق السعودية الكثير من الأشخاص يبحثون دائماً عن المواعيد الخاصة بصلاة العيد تلك التي ستقام شعائرها الخامسة و53 دقيقة للصباح وفقاً لتوقيت المملكة المحلية، وإليكم مواعيد الصلاة حسب المناطق بالمملكة السعودية وهي كالآتي: أولاً صلاة العيد بمكة المكرمة تكون السادسة وتمن دقائق صباحاً. صلاة العيد في الرياض ستكون الخامسة 36 دقيقة. الصلاة في تبوك ستكون ستة وعشرة دقائق. ميعاد صلاة العيد بالمدينة السادسة وخمس دقائق. وقت صلاة العيد في عرعر الخامسة و45 دقيقة صباحاً. صلاة العيد في البريدة الخامسة و44 دقيقة صباحاً.