إن كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري تلعب دورًا محوريًا في دخول المستثمرين في هذا المجال الذي قد ينطوي على مخاطر عديدة. وبرغم المخاطر الكامنة في سوق الاستثمارات العقارية، إلا أن الاستثمار العقاري لا يعد جديدًا. فهو يعد من أقدم أنواع الاستثمارات التي بدأها الإنسان. وترجع بدايات الاستثمار العقاري إلى زمن تحول الإنسان من حياة الجمع والالتقاط إلى حياة الرعي والزراعة المنظمة. أي عندما فكر ببناء مسكن يأويه بحيث يكون قريبًا من شروط الحياة وأهمها الطعام والماء. وبعد ذلك فكر باستثمار سكنه، فلا تقتصر وظيفته على كونه مأوى فحسب. بل تجاوز ذلك ليصبح ملكيةً قابلةً للتداول والاستثمار. فما هو الاستثمار العقاري وكيف يمكن أن يحقق عوائد مجزيةً لصاحبه. وما طريقة حساب هذه العوائد. وهل يمكن أن تعطي مقياسًا يمكن الاعتماد عليه في تقدير جدوى الاستثمار برمته. كل هذا وأكثر سنتعرف عليه في مقالنا هذا. ما هو الاستثمار العقاري يشمل الاستثمار في العقارات شراء العقارات، أو ملكيتها، أو تأجيرها، أو بيعها، بغرض تحقيق أرباح منها. كما تعتبر العقارات شكلًا من أشكال الأصول المحدودة السيولة مقارنةً مع أشكال الأصول الأخرى المتمثلة بالسندات والأسهم التي تتداول في أسواق الأوراق المالية.
يمكن أن يؤدي الضعف الناجم عن ذلك في أسواق الأسهم إلى تحسين أسعار السندات حيث يحول المستثمرون الأموال إلى الأمان النسبي للسندات. [2] Calculating Return on Investment, investopedia. تم الاطلاع 2021-11-01. 3. مخاطر الاستثمار: قد يتأثر معدل العائد على الاستثمار بمخاطر متعددة خارجة عن سيطرة الإدارة، وتشمل مخاطر الأعمال ومخاطر المشروع ومخاطر السوق. تشير مخاطر الأعمال إلى الضغوط التنافسية ومخاطر الصناعة والمخاطر الدولية. تشمل مخاطر الصناعة بيئة تنظيمية متغيرة وتقنيات متطورة وخطر ارتفاع أسعار المواد الخام. تنطوي المخاطر الدولية على عدم الاستقرار السياسي وتقلبات العملة. تعني مخاطر السيولة أن الشركة قد تواجه صعوبة مالية خطيرة وتنفد من النقد. معدل العائد المطلوب يكون أعلى عندما تكون المخاطر عالية ، وأقل عندما تكون المخاطر منخفضة. 4. العوامل الحكومية والسياسية: تؤثر السياسة المالية واللوائح والاستقرار السياسي على معدلات عائد الاستثمار. العجز المالي الكبير يقلل من مرونة الحكومة وقد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض للشركات. يخلق الاستقرار السياسي ثقة المستثمرين والأعمال لأن هناك وضوح أكبر في عوائد الاستثمار المحتملة.
يمكنك مقارنة شركتين بدقة أكبر بمبالغ مختلفة من الديون وقواعد الأصول المتباينة باستخدام NOPAT بدلاً من صافي الدخل. NOPAT هو تمثيل للدخل الذي يمكن أن تحصل عليه الشركة إذا لم تكن هناك ضرائب. إنه بيان أكثر دقة لأرباح الشركة لأنه يتناسب مع المبلغ الدقيق للنقد التشغيلي الناتج. إذا كنت تستخدم الأرباح قبل الفوائد والضرائب (EBIT) بدلاً من ذلك ، فستحصل على رقم منحرف للنقد التشغيلي الناتج منذ احتساب الأرباح قبل الفوائد والضرائب على أساس الاستحقاق. رأس المال المستثمر رأس المال المستثمر هو الاستثمار الذي يتم في شركة تجارية خلال حياتها من قبل المساهمين وحاملي الديون. يستثمر المساهمون في أسهم الشركة ، بينما يستثمر أصحاب الديون إما في ديونها قصيرة الأجل أو طويلة الأجل ، بما في ذلك السندات. يخدم رأس المال المستثمر غرضين للعمل: فهو يمول عملياته اليومية ، ويسمح أيضًا للأعمال بالاضطلاع بمشاريع الميزانية الرأسمالية ، بما في ذلك التوسع وشراء الأصول الثابتة الرئيسية. كيف تحسب ROIC فيما يلي الخطوات التي يجب استخدامها لحساب ROIC عبر مثال. XYZ Corporation لديها 30 ألف دولار في بيان الدخل الخاص بها حيث تبلغ الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب ومعدل الضريبة الهامشي 28٪.
[1] ROI (return on investment), target. تم الاطلاع 2021-11-01. بخلاف المعتقد السائد، معدل عائد الاستثمار هو معادلة حسابية بسيطة وسهلة، تمنح للمستثمرين فكرة عن العائد الذي قد يدره أيّ استثمار. بالنسبة لغير المحاسبين، قد يبدو هذا مربكاً وصعباً للوهلة الأولى، ولكن الأمر أسهل من ذلك بكثير و تحتاج فقط لفهم هذه المعادلة البسيطة: قانون معدل العائد على الاستثمار, معادلة معدل العائد على الاستثمار أو بصيغة أخرى من خلال المعادلات الآتي: العائد ROI = صافي الربح / إجمالي تكاليف الاستثمار صافي الربح = إجمالي إيرادات الاستثمار – إجمالي تكاليف الاستثمار نسبة العائد على الاستثمار (٪) = { صافي الربح / إجمالي تكاليف الاستثمار × 100} ٪ مثال لتبسيط عملية حساب معدل العائد على الاستثمار: لنفترض قيمة استثمار تم في البداية بمبلغ 500 دولار، وهو الآن بقيمة 700 دولار. ستكون معادلة العائد كالآتي: [(700 – 500) / 500] × 100 = ٪40 هذا الحساب يعمل لأي فترة زمنية، ولكن هناك مخاطر في تقييم عوائد الاستثمار طويلة الأجل مع عائد الاستثمار – فمثلا عائد الاستثمار بقيمة 80٪ تبدو كبيرة للاستثمار لمدة خمس سنوات ولكن ليست كبيرة جدا للاستثمار 35 عاما.
الشرح: يجب أن يكون كالتالي: – تقوم بحساب القيمة الإجمالية للاستثمار. احسب العائد المالي والعائد على الاستثمار. تقوم بطرح العنصر الأول من العنصر الثاني. اقسمها على المبلغ الإجمالي الذي تم إنفاقه. أي أن المعادلة تبدو هكذا. (إجمالي دخل الاستثمار – إجمالي تكلفة الاستثمار) مقابل إجمالي تكلفة الاستثمار. يتم ضرب الرقم الناتج في 100 للحصول على نسبة مئوية من الربح. مثال: يبدو كالتالي: افترض أنك أتقنت في دورة معينة حرفة إصلاح السيارة. دفعت حوالي 1000 دولار لهذه الدورة. بملء القرص ، تفتح ورشة إصلاح السيارات وتخدم سيارتك مقابل 25 دولارًا. خدم حتى 140 سيارة. نتيجة لذلك ، سوف تحصل على أنك ربحت حوالي 3500 دولار نتيجة لعملك. عند الوصول إلى المعادلة أعلاه. سيكون شكل المعادلة على النحو التالي. (3500 – 1000) أكبر من 1000 ، نحصل على 122٪ من الإجمالي ، أي أن الربح بعد تخفيض التكلفة هو 22٪ ، أي ما يقارب 190 دولار. لمزيد من المعلومات ، تعرف على مخاطر الاستثمار في الأوراق المالية ، وكذلك خصائص وأغراض الاستثمار في الأوراق المالية: مخاطر الاستثمار في الأوراق المالية ، وخصائص وأغراض الاستثمار في الأوراق المالية.
ما الفرق بين إنتاجية جنيه أجور ومؤشر العائد على الاستثمار في رأس المال البشري؟ الفرق الرئيسي بين المؤشرين أن مؤشر إنتاجية جنيه أجور لم يخصم تكاليف التشغيل سوى المرتبات والمزايا فالناتج السابق 5 جنيه تعني إيرادات وليس ربح لإن نصيب تكلفة التشغيل لم تخصم من الإيرادات ، والذي يوضح مقدار الربح الناتج من وراء تكلفة الرواتب هو مؤشر العائد على الاستثمار في رأس المال البشري كما في المثال السابق إذ تبين أن هناك ربح 2 $. و لكي تستخدم المؤشرين السابقين على الوجه الأكمل: 1- لابد أن تضع لك معيار أو رقم مستهدف في كل مؤشر لكي تستطيع أن تقارن أدائك وتعمل على تصحيح الإنحراف عن المعيار المطلوب كأن تضع مقياس العائد على الاستثمار في رأس المال البشري 30 $ وإنتاجيه جنيه أجور $50 2- ولكي تستطيع وضع هذا المعيار عليك إما أن تقيس نفسك بنفسك عن طريق حساب هذين المؤشرين في الأعوام السابقة أو تقيس نفسك بغيرك من الشركات المماثلة لك في النشاط ثم تحدد هذا المعيار مع الإدارة العليا.
وإذا كان جهازك يعمل بنظام التشغيل Android 6. 0 أو بإصدار أحدث، لن تتمكن من حفظ خريطة على بطاقة SD إلا إذا تم ضبط هذه البطاقة كوحدة تخزين محمولة. للاطّلاع على كيفية ضبط بطاقة SD، احصَل على المساعدة من الشركة المصنّعة لهاتفك. أدخل بطاقة SD في هاتفك أو جهازك اللوحي الذي يعمل بنظام التشغيل Android. افتح تطبيق "خرائط Google". انقر على صورة ملفك الشخصي أو الحرف الأول من اسمك الخرائط المتوفرة بلا إنترنت. في أعلى يسار الشاشة، انقر على رمز الإعدادات. ضمن "الإعدادات المفضّلة للتخزين"، انقر على الجهاز بطاقة SD. تحميل برنامج خرائط بدون نت للسيارة. الخطوة الثانية (اختيارية): توفير طاقة البطارية وبيانات الجوّال حتّى عند استخدام الخرائط المتوفرة بلا إنترنت، يمكن لتطبيقات أخرى استخدام بيانات الجوّال. انقر على صورة ملفك الشخصي أو الحرف الأول من اسمك الإعدادات فعِّل Wi-Fi فقط. ملاحظات: يمكنك الحصول على اتجاهات القيادة بلا اتصال بالإنترنت، باستثناء اتجاهات النقل العام، أو ركوب الدراجات، أو المشي. لن يكون لديك معلومات عن حركة المرور أو المسارات البديلة أو إرشادات الممرات. استخدام الخرائط المتوفرة بلا إنترنت بعد تنزيل منطقة، استخدِم تطبيق "خرائط Google" كالمعتاد.
ولكي تتمكن من تحميل الخريطة بدون إنترنت قم بالدخول إلى التطبيق ثم قم بالبحث عن المكان الذي تود الوصول إليه، وبعد ذلك قم بالنقر على تبويب المعلومات بالأسفل ثم قم باختيار " تنزيل " وبعد ذلك قم بتحديد المساحة التي تريد تحميلها من الخريطة واضغط على " تنزيل " مرة أخرى، ويجب أن تكون مسجلًا بحسابك في جوجل حتى تتمكن من تحميل أجزاء من الخريطة. تطبيق Google Podcasts إذا كنت تحب الإستماع إلى البودكاست كثيرًا فإليك هذا التطبيق الأكثر من رائع والذي من الممكن أن يكون مفيدًا لك أثناء السفر مثلًا وفي الحالات التي لا يتوفر لديك اتصال بالإنترنت، حيث من خلال هذا التطبيق يمكنك الإستماع إلى الكثير من البودكاست بدون إنترنت فقط من خلال النقر على زر التنزيل في الشاشة الرئيسية، ويوفر لك التطبيق بعض المميزات الإضافية مثل تنزيل المقاطع التي تتابعها تلقائيًا أو حذف المسارات الحالية فور الإنتهاء منها. إليك أيضًا: افضل تطبيقات البودكاست للاندرويد والايفون تطبيقات Google Suite إذا كنت تحتاج الهاتف الخاص بك للعمل مثل كتابة وإدخال البيانات وتسجيل الملاحظات فيمكنك الإستفادة من حزمة تطبيقات Google Suite المميزة جدًا، والتي تحتوي على العديد من تطبيقات الإنتاجية البديلة لتطبيقات مايكروسوفت أوفيس بالإضافة إلى الكثير من التطبيقات الأخرى المفيدة جدًا.
من بين هذه التطبيقات هو تطبيق مستندات جوجل محرر النصوص والبديل لتطبيق وورد، وتطبيق جداول جوجل محرر الجداول والبديل للإكسل، هذا بالإضافة إلى عدد كبير من التطبيقات الأخرى مثل تطبيق الملاحظات وتطبيق التقويم وغيرها من التطبيقات المميزة وهي تطبيقات تعمل بدون نت وفيما يلي نناقش معكم بعضًا من هذه التطبيقات. تطبيق Google Drive هذا التطبيق هو تابع لحزمة تطبيقات جوجل، وهو عبارة عن خدمة تخزين سحابي من أجل حفظ الملفات الخاصة بك، من خلال تطبيق جوجل درايف يمكنك القيام بالعديد من الأمور الهامة والمفيدة جدًا فيمكنك مثلًا عمل نسخة احتياطية من الملفات الخاصة بك حتى تتمكن من الوصول إليها لاحقًا في حال فقدانها كما يمكنك أيضًا مزامنة الملفات بين مختلف الأجهزة أو إرسال الملفات إلى أحد أصدقائك وغير ذلك يمكنك نقل بيانات اندرويد قديم الى جديد عن طريق جوجل درايف.