على مدار العقود الماضية تعتبر قضية الإيجارات القديمة واحدة من الأزمات التي تؤرق المجتمع المصري، "فكيف لشقة في أرقى الأحياء أن يكون إيجارها بضعة جنيهات؟". مصر تفتح الملف الشائك.. متى ينتهي "صداع" الإيجارات القديمة؟ - الوكيل الاخباري. هكذا يتساءل صاحب الشقة، غير أن المؤجر يرى أنه يعتمد على عقد واضح وصريح يثبت أحقيته في التأجير لمدة 59 سنة قابلة للتجديد بنفس القيمة الموضوعة في العقد. وقد دفع هذا الأمر النائب أحمد عبد السلام قورة، عضو مجلس النواب المصري، إلى تقديم مقترح للمجلس بتعديل قانون الإيجارات القديمة، وتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، رقم 136 لسنة 1981، بهدف "تحقيق التوازن في علاقات الإيجار القديم ورفع الظلم الواقع على غالبية ملاك الشقق القديمة" حسبما أكد لـ"سكاي نيوز عربية". ويؤكد عضو مجلس النواب أنّ "العلاقة بين المالك والمستأجر يجب أن تكون متوازنة، ولابد لقرار حاسم لمواجهة الإيجارات القديمة التي حددها الجهاز المركزي للتعبئة العامة ولا إحصاء بنحو 3 ملايين و20 ألف وحدة، من بينها أكثر من مليون وحدة مغلقة دون استغلال". تضمن مقترح قورة، تعديل 6 مواد فقط في القانون، أبرزهم إمكانية إخلاء الوحدة المؤجّرة حال غلقها لمدة 3 سنوات لغير غرض السفر، أو مرور المدة نفسها على استخراج ترخيص بناء جديد باسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده القصر، أو استفادته من الحصول على مسكن من برامج الإسكان التي تُقدمها الدولة.
وتساءل مدبولي عما إذا كان استمرار الوضع على ما هو عليه بالأمر الصحيح؟ ولتصحيح ذلك تعمل الدولة على حل هذا الوضع، ورغم بناء وحدات كثيرة فإن عدد الوحدات الخاضعة لهذا القانون تتجاوز 3 ملايين وحدة، ومنها حالات تحتاج للنظر إليها بعناية. وأضاف أن الدولة تحرك بصورة مستمرة الحد الأدنى للمرتبات، حيث إن العام المقبل الزيادة في المرتبات ستبلغ 40 مليار جنيه بالنسبة لموظفي الحكومة، وهو ما ينعكس أيضا على القطاع الخاص لتوفيق أوضاعه بقدر الإمكان مع هذه المؤشرات، موضحا أن الحاجة الوحيدة التي تحسن الدخل هي قوة الاقتصاد والنمو بصورة إيجابية، مما ينعكس على دخل المواطنين، وهو ما تحرص الحكومة عليه من استمرار زيادة معدلات النمو.
ويمكن تلخيص الأزمة بين أصحاب الوحدات «المؤجرين» وسكانها «المستأجرين» في أن قيمة التعاقد «القديم» زهيدة في تقدير الملاك، وتم إبرامها قبل عقود، غير أنه لا يمكنهم إخراج السكان المحميين بالقانون، لكن المستفيدين بالوحدات يدافعون بأن «قيمة التعاقد كانت عادلة وكافية وقت توقيع الاتفاق». تفاصيل تعديل قانون الإيجار القديم 2022.. وموعد التنفيذ للطرفين. ولم يفلح التشكيل السابق للبرلمان المصري في مناقشة الملف رغم تقدم نواب بمشروعات للتعديل، إلى الحد الذي تبرأ فيه رئيس البرلمان السابق، علي عبد العال، من مناقشة الملف في عام 2017. وبموجب التعديلات الحكومية الأحدث، فإنها ستقضي حال أقرها البرلمان، بإخلاء الأشخاص الاعتباريين للسكن المؤجر (بالنظام القديم) في مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون، كما أنها ستلزم المستأجرين إلى حين إخلاء العقار بتعديل قيمة الإيجارات بخمسة أمثال القيمة السارية، وتزداد سنوياً، وبصفة دورية بنسبة 15 في المائة. وربط النائب البرلماني إيهاب منصور وكيل لجنة الإسكان بمجلس النواب، بين مناقشة ملف «الإيجار القديم» وضرورة توفير بيانات كاملة عن الوحدات ومستأجريها، موضحاً، في تصريحات صحافية، أن طرفي «العلاقة الإيجارية يحتاجان إلى معالجة دقيقة خاصة في الوحدات السكنية، إذ إن الملاك والمستأجرين لديهم أسباب في مطالبهم، ويعانون من عدم مجاراة القوانين للواقع».
مُلاك ولكن فقراء وأضاف خبير التنمية المستدامة أنّ: "أروقة المحاكم مليئة بالقضايا الخاصة بالإيجارات القديمة، وهناك ضغط على القضاء المصري بشكل كبير في مثل هذه القضايا، وهناك ظلم بيّن حيث أنّ هناك مستأجرين يمكثون في وحدات سكنية بالجنيهات، والملاك يتسولون ولا يجدون قوت يومهم ولديهم شقق سكنية ذات قيمة إيجارية بآلاف الجنيهات شهريا". وأردف حسان، في حديثه مع موقع "سكاي نيوز عربية" أنّ: "الشركات مثلا والهيئات الموجودة في مناطق وسط البلد والزمالك وغيرها يتراوح إيجارها الشهري بين جنيه ونصف و3 جنيهات، والتعديلات الجديدة ضمّت وضع قيمة مالية تتناسب مع ظروف المستأجر في إطار المعقول". الايجارات في مصر فورشنر ام. على ماذا ينص القانون الجديد؟ وينصّ القانون الجديد المنتظر خروجه للنور خلال الفترة المقبلة على إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بجانب أن المادة الثالثة جاء فيها تحديد القيمة الإيجارية خمسة أمثال القيمة القانونية السارية، وتزداد سنويًا وبصفة دورية بنسبة 15٪ بغرض تحقيق التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية. وحول ما سيحدث بعد 5 سنوات من تطبيق القانون، فإن المالك أو المؤجر يكون له الحق في اليوم التالي من انتهاء هذه المدة، ومع امتناع المستأجر عن ذلك، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار بطرده، دون الإخلاء بالحق في التعويض إذا كان له مقتضي.
مصر أخبار مصر
بصدور قرار التقدير أمام لجان الطعن المُقررة بذات القانون التي تكون قراراتها نافذة رغم الطعن عليها، وتُعتبر نهائية إذا لم يتم الطعن عليها.
وتابع قورة في حديثه مع "سكاي نيوز عربية" إنّ "مع مرور الزمن تبقى القيمة المالية للإيجار ثابتة لا تتغير وتعتبر لا قيمة لها، بجانب أن أصحاب الشقة يستطيعون توريثها لأبنائهم دون وضع قواعد تراعي زيادة هذه القيمة الإيجارية مع معدلات التضخم وزيادة الأسعار"، محذرًا من تأجيل الإصلاح الذي يزيد من تعقيد الأزمة. الايجارات في مصر مقابل الجنيه. ونوّه قورة إلى أنّ "عدد من العلماء يرون أن عقد الإيجار في الشريعة الإسلامية لابد وأن يكون محددًا المدة والقيمة والمنفعة، فإذا خلا من ذلك كان عقدًا غير صحيح شرعًا، وعقد الإيجار المؤبد الذي يمتد تلقائيًا رغم عن إرادة المؤجر يعد عقدًا باطلًا لعدم توافر الرضا بين الطرفين، وكل عقد يداخله الغش والإكراه فهو عقدًا غير صحيح شرعًا ". من بين التعديلات التي وضعها النائب المصري، تحديد حد أدنى للأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية، و300 جنيه للوحدات الإدارية، أو 50 بالمئة من قيمة الأجرة القانونية المُتخذة أساسًا لحساب الضريبة العقارية لوحدة المثل، ما يعنى أن ترتفع الأجرة مع تحسن مستوى معيشة الساكن أو حال الوحدة ذاتها، فضلا عن زيادة تدريجية للأجرة بنسبة 10 بالمئة سنويًا. إلغاء التوريث ويقول الدكتور الحسين حسان، خبير التنمية المستدامة والمناطق العشوائية، ورئيس اتحاد مؤسسات أفريقيا للعشوائيات في حديثه لـ"سكاي نيوز عربية"، إنّ "عدد شقق الإيجار القديم يتجاوز 5 ملايين شقة وعقار، وقانون الإيجار القديم الحالي لا يمكن أن يستمر كما هو الآن، فلابد من المطالبة بحقوق الملاك كاملة"، متسائلًا "كيف توجد محال ومناطق في وسط القاهرة قيمتها ملايين الجنيهات، وقيمتها الإيجارية لا تزيد عن جنيهات قليلة؟".
يمكنك صنع بنفسك كريم الكولاجين الطبيعي للتخلص من التجاعيد نهائيا، وشد الوجه بمكونات طبيعية متوفرة لديك بالمنزل بطريقة سهلة وبسيطة، وآمنة على البشرة تمنحك نتيجة مضمونة من أول استخدام، دون الحاجة إلى شراء مستحضرات باهظة الثمن وتحتوي على مواد كيميائية ضارة للبشرة. كريم الكولاجين الطبيعي يعمل الكولاجين على شد تجاعيد الوجه والعناية بالبشرة ونضارتها، ومنح البشرة إشراقة متميزة. طريقة عمل كولاجين الطبيعي أليكي طريقة صنع كريم كولاجين للبشرة بمكونات طبيعية، وطريقة تحضيره كالآتي: المكونات علبة من الزبادي. نصف ملعقة كبيرة من العسل الأبيض. ملعقتين صغيرتين من لبان الذكر المطحون. ملعقة كبيرة من النشا. الطريقة أولا قومي بإحضار وعاء مناسب، واخلطي جميع المكونات جيداً، حتى يتم الحصول على قوام مثل العجينة يسهل فردها. بعد ذلك يتم وضع خليط كريم الكولاجين على البشرة لمدة 30 دقيقة. ثم يتم غسل الوجه جيداً بالماء، وتجفيفه، وترطيبه باستخدام كريم مرطب. قنبله التفتيح..أقوي وأرخص كريم لتفتيح وشد البشرة ونضارتها والتخلص من تجاعيد الوجه نتيجة روعه في أول 3 أيام - ثقفني. كولاجين لبان الذكر وماء الورد يمكن صنع كولاجين باستخدام لبان الذكر وماء الورد حيث أنهم من المواد الطبيعية التي تعمل على محاربة التجاعيد وشد البشرة بشكل كبير، وإليك طريقة تحضيره كالآتي: ثلاثة ملاعق من لبان الذكر الحصى.
يحتوي على الشاي الأخضر وعلى 16 مكونا من الأحماض الأمينية الذي يرطب البشرة الجافة، مع إصلاح حالة الوجه. يتميز هذا الكريم أيضا بتقنية مزدوجة الرطوبة مع مياه الشاي الأخضر لمنع جفاف الجلد. المزايا: كريم مرطب فائق الجودة ويدوم طويلا على البشرة يمنح الملمس الناعم دون آثار دهنية على الوجه يحتفظ بالرطوبة للبشرة الجافة/ شديدة الجفاف مخلوط بشكل اساسي بالشاي الأخضر و16 نوع من الأحماض الأمينية لترطيب ممتاز للبشرة كريم Ponds Cold Cream with Honey & Milk Protein 6- كريم مرطب طبيعي للوجهPonds Cold Cream with Honey & Milk Protein وصف المنتج: كريم مرطب لفصل الشتاء. من المعروف أن الجلد يفقد الرطوبة عندما يتعرض للهواء البارد، مما يؤدي إلى جفاف البشرة وظهور بقع جافة وقشور. يأتي هذا الكريم الغني بالعسل وبروتين الحليب الذي يحول بشرتك الخشنة والجافة إلى نعومة وترطيب فائق. كريم مرطب للبشرة الذي يمنع من جفاف الوجه خاصة في فصل الشتاء. المزايا: يحتوي على العسل وبروتين الحليب لتعزيز ترطيب البشرة لمده 24 ساعة يحتوي على الجلسرين لنعومة البشرة وتوهجها. أفضل 13 كريم وخلطة لترطيب البشرة في الشتاء - مرطب طبيعي للوجه | قمرين. يغذي البشرة تم إختباره سريريا مضاد لحساسية الجلد ولا يسد المسام كريم Avene Rich Compensating Cream 7- كريم Avene Rich Compensating Creamمرطب طبيعي للوجه وصف المنتج: كريم آفن المثالي للبشرة الحساسة جدا وأيضا الجافة.
يتم تطبيق الكريم على البشرة مرة واحدة يوميا كل صباح من خلال وضع كمية بسيطة منه على الوجه والرقبة مع التدليك بلطف. مع الاستمرار في استخدام كريم أفين هيدرانس أوبتيمال سوف يتم الحصول على بشرة ناعمة ورطبة وجذابة خلال وقت قصير. كريم أفين هيدرانس أوبتيمال متوفر بسعر مئة وستين جنيه في جمهورية مصر العربية، ومئة وثمانية وخمسين ريال سعودي في المملكة العربية السعودية. كريم سيرافي مرطب ومغذي للوجه واحد من افضل كريم مرطب ومغذي للوجه هو كريم سيرافي، والذي يستخدم في علاج جفاف البشرة خلال وقت قصير، وبدون التسبب في أي مشاكل على الجلد. أفضل كريم ترطيب وتغذية للوجه. يتميز كريم سيرافي بالكثير من المميزات منها أنه مناسب وآمن على جميع أنواع البشرة المختلفة وخصوصا على البشرة الحساسة. يحتوي الكريم في تركيبته على العديد من الفيتامينات الضرورية والتي تمنح الوجه رطوبة ونعومة فائقة. يحتوي على السيراميد، وحمض الهيالورونيك، ومادة الكوميدوغينيك، وتتميز هذه المكونات بتأثيرها الفعال والسريع على ترطيب وتنعيم البشرة وتغذيتها. كما يتميز كريم سيرافي بأنه لا يسبب الحساية على البشرة، كما انه يحميها من التلف والجفاف. يخلص البشرة من الشوائب التي تتراكم عليها بفعل العوامل الخارجية، ويعطي الوجه الحيوية والرطوبة اللازمة.
يزيل كمية الزيوت الزائدة وخلايا الجلد الميتة. يحتوي الشاي الاخضر على مضادات الاكسدة وخصائص مضادة للالتهابات والتي تساهم في تقليل الاحمرار الناجم عن حب الشّباب، وظهور البثور. قومي بتحضير كوب من الشاي الأخضر وأتركيه جانباً كي يبرد. استعملي قطعة من القطن وبلّليها بالشاي الأخضر على بشرتكِ. 7 معتقدات خاطئة عن كريم مرطب للوجه 3- طريقة عمل كريم مرطب من زيت السمسم للبشرة الجافة فوائد زيت السمسم للبشرة: يعمل زيت السمسم على تنظيف البشرة وتطهير المسام، لأنه يحتوي على الكثير من مضادات الإلتهاب مثل أسيد الستيراييك. يساعد على محاربة الجفاف، وذلك لأنه يعزز انتاج الزيوت الطبيعية في الوجه، الأمر الذي يجعل البشرة رطبة أكثر. امزجي 1/4 ملعقة صغيرة من بودرة الكركم مع ملعقة صغيرة من زيت السمسم. طبّقي الخلطة على البشرة الجافة والمتشققة. اغسلي البشرة بواسطة مياه فاترة في اليوم التالي. طبّقي أيضاً بضع قطرات من زيت السمسم. 4- طريقة عمل كريم مرطب من الافوكادو للبشرة الحساسة فوائد الافوكادو للبشرة: الأفوكادو يحتوي على مجموعة كبيرة من الزيوت النباتية التي تمنع جفاف البشرة الحساسة. يقوم الأفوكادو بمعالجة مشكلة المسامات الكبيرة.
يساعد على تبييض البشرة وإعطائها مظهر جذاب. اهرسي ثمرة من الأفوكادو جيداً في إناء نظيف ثم أضيفي إليه 1/4 كوب من العسل. امزجي المكونات جيداً وطبّقي الماسك على البشرة الحساسة واتركيه لمدة 20 دقيقة. اغسلي وجهكِ بمنشفة مبللة بالماء البارد. 5- طريقة عمل كريم مرطب من الجزر للبشرة المختلطة فوائد الجزر للبشرة: يحتوي الجزر على الفيتامين سي الذي يساهم في إنتاج الكولاجين، والذي يلعب دور مهمّ في الحفاظ على مرونة البشرة. الجزر يرطب البشرة ويمنع ظهور التجاعيد وعلامات الشيخوخة. اهرسي جزرة مسلوقة أو قطّعيها إلى أقسام صغيرة جداً. أضيفي إليها صفار بيضة، ثمّ ضعي ملعقة من الحليب. اخلطي كل المكوّنات معاً وضعي الخليط على وجهكِ لمدّة 15 دقيقة. اغسلي وجهكِ بالمياه الفاترة لتحصلي على بشرة نضرة.