القطيف: صُبرة تبدو مسيرة مخطط " جوهرة المطار " في المنطقة الشرقية، مليئة بالقصص والمشاهد التي انتقلت به من مرحلة التعثر إلى مرحلة الحلحلة، وصولاً اليوم إلى مرحلة الاستحواذ.. ولكل مرحلة تفاصيلها الخاصة وظروفها. ويعول أهالي القطيف والدمام على أراضي المخطط، في فك الاختناق السكاني في محافظتهم، والتوسع عمرانياً من ناحية جنوب غرب المحافظة، حيث يقع المخطط، وهو ما يؤكده عقاريون بأن "جوهرة المطار" سيكون هدفاً رئيساً لسكان القطيف الراغبين في بناء منازل خاصة بهم في الفترة المقبلة، إلى جانب الراغبين في الاستثمار العقاري. مطار البيضاء و"جوهرة المطار" هي مساهمة عقارية متعثرة، كانت تابعة لشركة الغنام، وبيعت قبل أكثر من عام لشركة العجلان. وتقع على طريق المطار الذي أصبح ـ إدارياً ـ ضمن حدود محافظات البيضاء الجديدة، بالقرب من جامعة الأصالة ومخطط الأمانة، ويمتد المخطط شمالاً نحو الامتداد المقترح لشارع الملك سعود الذي يخترق ضاحية الملك فهد وأصبح المخطط ضمن محافظة البيضاء الجديدة. تـــوضــيــــــح بخصوص مخطط جوهرة المطار غرب الدمام اللي شراه عجلان العجلان - هوامير البورصة السعودية. التعثر الذي شهدت مساهمة "جوهرة المطار"، أدخلها ضمن عمل لجنة تصفية المساهمات المتعثرة "تصفية" التابعة لوزارة التجارة، في أكبر عملية مزاد لبيع مساهمة عقارية متعثرة في المنطقة الشرقية.
يعني حيكون فيه شوارع و حدائق و مساجد و مدارس تمثل ما نسبته 33٪ إلى 40٪ من كامل المخطط. ليكون الصافي مابين 60٪ إلى 70٪ تقريبًا.
وأوضح د. بوخمسين في تصريح ٍ لـ «الرياض، بأن عمر هذه المساهمة يربو على العشرين عاماً وهي تابعه لمحجوزات ارامكو سابقاً، حيث تقع على طريق الملك فهد باتجاه مطار الملك فهد الدولي في المنطقة الشرقية، وبلغ سعر المتر الذي بيعت به 185 ريال للمتر المربع، وتم شرائها بواسطة مجموعة تكتل عقاريين برئاسة مجموعة عجلان العجلان العقارية، وقد ساهم في المزايدة مجموعه من التكتلات العقارية الخاصة، لافتاً إلى غياب الجهات الاستثمارية الحكومية وأذرعتها الاستثمارية كصندوق الاستثمارات العامة، والتأمينات الاجتماعية.
وذكّر بوخمسين بوجود مساحات أراض هائلة ضمن ما يسمى أراضي غرب المطار بالدمام وهي من محجوزات شراكة ارامكو والتي جاري العمل على التنسيق مع ارامكو بهدف الفسح عنها وفي حال نجح ذلك فإن هذا سيعني تحرير مزيد من الأراضي وضمها لدائرة الأراضي التي من الممكن الاستفادة منها، وهذا سيضيف كم عرض كبير جديداً على السوق، وسيقابل أي ارتفاعات سعرية للأراضي السكنية، وهذا سيقود لمزيد من تحرير الاسعار والضغط عليها بشكل ملموس في الفترة القادمة.
وأضاف: "تستمر (تصفية) في تحقيق إنجازاتها المتوالية ببيع عددٍ من أراضي المساهمات العقارية قبل نهاية عام 2020م بإذن الله".
الرئيسية افكار مشاريع مشاريع تجارية كيفية حساب تكلفة البضاعة المباعة في نوفمبر 20, 2021 إن تكلفة البضاعة المباعة هي تلك القيمة التي يمكن الحصول عليها عن طريق حساب صافي المشتريات، مضاف إليه مخزون أول الفترة ثم عمل خصم لقيمة مخزون آخر الفترة. فإن تكلفة البضاعة المباعة أهم العناصر التي تساعد في حساب الربح الإجمالي، ولذلك سنقدم لكم من خلال موقع صناع المال كيفية حساب تكلفة البضاعة المباعة. تكلفة البضاعة المباعة إن تكلفة البضاعة المباعة ما هي إلا القيام بحساب وتسجيل البضاعة بعد بيعها من قبل التاجر أو الموزع أو المصنع، وبعد ذلك يتم خصم هذه التكلفة من المبيعات للوصول إلى هامش الربح وتظهر تكلفة البضاعة المباعة أسفل المبيعات مباشرًة على قائمة الدخل. ووفقاً للمبادئ الخاصة بالمحاسبة فإنه من الضروري أن تتم مطابقة تكلفة البضاعة المباعة مع المبيعات، أي أنه لابد من تسجيل تكلفة البضاعة المباعة في نفس الوقت الذي يتم به تسجيل المبيعات، حيث أنه كلما زادت قيمة حساب المبيعات زادت قيمة حساب تكلفة البضاعة في نفس الوقت. وتحديد تكلفة البضاعة المباعة يختلف باختلاف طبيعة النشاط الذي تقوم به المنشأة، فمثلًا إذا كانت المنشأة صاحبة نشاط تجاري فهذا يعني أن تكلفة البضاعة المباعة تتمثل في خصم بضاعة آخر المدة من البضاعة، ويتم حساب التكلفة هنا عن طريق استخدام نظام الجرد الدوري أو الجرد المستمر.
كيفية تحديد تكلفة البضاعة المباعة - YouTube
فمثلًا إذا حسبنا تكلفه البضاعة المباعة لمصنع غسالات، فهو يتضمن كل التكاليف المادية الخاصة بجميع الأجزاء التي تم استخدامها في تصنيع الغسالة. ونضف إلى ذلك التكاليف الخاصة بالعمال الذين تم الاستعانة بهم في صنع الغسالة واختبارها، ومستبعد من ذلك كل التكاليف التي تم إنفاقها في إرسال الغسالات إلى جميع الوكلاء. وأيضًا يتم استبعاد جميع التكاليف الخاصة بالأيدي العاملة التي تم استخدامها في بيع الغسالة ولحساب تكلفة البضاعة المباعة يتم الاعتماد على قائمة الدخل، والتي يظهر بها المخزون المباع، ويتم وضع معادلة حسابية لاحتساب التكلفة وهي: تكلفة البضاعة المباعة = رصيد المخزون بداية الفترة + المشتريات من المخزون خلال الفترة – الرصيد الختامي للمخزون. ـ بالنسبة للطرف الأول بالمعادلة وهو رصيد المخزون أول الفترة، فهو يعبر عن البضاعة المتبقية من العام السابق، والتي لم تباع، ويضاف إليها كافة العمليات الشرائية. وعند الوصول إلى نهاية السنة يتم احتساب كمية البضاعة التي لم تباع وخصمها من الإجمالي الموجود، ويكون الناتج من هذه المعادلة هو تكلفة البضاعة المباعة. كما يتم استخدام مجموعه من النسب لحساب تكلفة البضاعة من قبل الأفراد الذين يقومون بتحليل القوائم المالية وهي على سبيل المثال: معدل دوران المخزون = تكلفة المبيعات ÷متوسط المخزون متوسط فترة التخزين = متوسط المخزون ÷تكلفة المبيعات هامش مجمل الربح = (صافي المبيعات – تكلفة البضاعة المباعة) / صافي المبيعات.