الصفحة الرئيسية: كل الدورات التدريبية لون الموقع R A تصنيفات الدورة التدريبية: فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية فرز الوحدات العقارية تهدف هذه الدورة لتأهيل ورفع قدرات المشاركين على مهارات فرز وتقسيم الوحدات العقارية. ويعد برنامج فرز الوحدات العقارية خدمة تهدف الى تقسيم المباني و المجمعات العقارية الى عدة وحدات عقارية مستقلة مع تحديد نصابها من الأرض والمناطق المشتركة ومن ثم استخراج صك مستقل لكل وحدة، كما تم انشاء نظام فرز الوحدات العقارية لضمان اتمام الخدمة بشكل متكامل وقانوني، ومن ثم وصف حقوق وواجبات كل وحدة في العقار وتنظيم العلاقة بين الملاك بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع وتسهيل إجراءات إصدار وثيقة الملكية
أتاح برنامج فرز الوحدات العقارية للمستفيدين الحصول على «شهادة الفرز» إلكترونياً وذلك بهدف تسهيل التصرف بالوحدة، والحصول على الخدمات من الجهات التمويلية. وأوضح البرنامج أن «شهادة الفرز» عبارة عن وثيقة إلكترونية رسمية تصدر باسم مالك الوحدة العقارية المفرزة لتوضح بيانات الوحدة العقارية بعد إصدار صك ملكية مستقل للعقار، إذ يمكن الحصول عليها في أي وقت عن طريق برنامج «فرز الوحدات» لتسهّل على مالك الوحدة التصرف بها في حال البيع والشراء أو التأجير، كما تمكّنه من الحصول على الخدمات التي تقدمها الجهات الخدمية والتمويلية، التي يتطلب الحصول على الشهادة لمعرفة مخطط الوحدة العقارية المفرزة وبياناتها. يُشار إلى أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها تم العمل به منذ شهر سبتمبر الماضي، ويهدف إلى تعزيز دور البرنامج في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة، وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات والمجمعات.
كما يقدم برنامج فرز الوحدات، الخدمات ذات القيمة المضافة، ومنها (الخدمة المميزة) التي تُمَكن المكاتب الهندسية من تسريع إجراءات إدخال بيانات طلب الفرز، من خلال محرك يقوم بتحليل مخطط العقار حسب «الرفوعات المساحية» بشكل آلي بدلاً من إدخالها بشكل يدوي. يُذكر أن نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها واللائحة التنفيذية لها الذي تم العمل به في تاريخ 21 /1/ 1442هـ، يهدف إلى تعزيز دور برنامج فرز الوحدات العقارية في فرز المجمعات العقارية بشقيها السكني والتجاري، مع ضمان حفظ حقوق الوحدات في الأجزاء المشتركة، وتحديد تلك الأجزاء والأنظمة والمرافق الخدمية داخل العقارات وبين العقارات داخل المجمع العقاري.
أقر برنامج «فرز الوحدات العقارية» إجراءات إيقاف وإلغاء اعتماد المكاتب الهندسية المختصة بأعمال فَرز الوحدات العقارية في حال وجود تجاوزات أو مخالفات منها، وذلك ضمن جهود البرنامج لتعزيز حوكمة القطاع العقاري، ورفع كفاءة أدائه، والمحافظة على استدامته، ورفع مستوى شفافية القطاع، وحفظ حقوق جميع الأطراف ذات العلاقة، وتتضمن أبرز مخالفات المكاتب الهندسية: إدخال واعتماد بيانات خاطئة أو مخططات غير مطابقة للواقع، مخالفة ضوابط الهيئة العامة للعقار وبرنامج فرز الوحدات العقارية علاوة على القيام بإجراءات الفرز دون التأكد من المعلومات الصحيحة عن العقار. تنظيم سوق العقار أوضح البرنامج أن إجراءات الدليل الفني لإيقاف وإلغاء اعتماد المكاتب الهندسية التي تقدم أعمال الفَرز تستهدف إيجاد حلول تنظيمية للسوق العقارية، وتحسين جودة خدمات المكاتب الهندسية، وتوفير بيئة تنافسية تسهم في تقديم خدماتٍ أفضل للمستفيدين من الأسر السعودية، وضبط تجاوزات المكاتب الهندسية المعتمدة وغير المعتمدة لدى البرنامج، مؤكداً أن المكاتب الهندسية المعتمدة على مستوى عالٍ من الالتزام بالضوابط. وأشار البرنامج إلى أن إجراءات إيقاف المكاتب الهندسية القائمة بأعمال الفرز وإلغاء اعتمادها تتضمن إنذار المكتب الهندسي كإجراء أولي، وإيقاف الاعتماد لمدة تتراوح من شهر إلى 6 أشهر، أو إلغاء الاعتماد والإحالة إلى النيابة العامة في حال التزوير، وتأتي أبرز مخالفات المكاتب الهندسية «إدخال واعتماد بيانات خاطئة أو مخططات غير مطابقة للواقع، مخالفة ضوابط الهيئة العامة للعقار وبرنامج فرز الوحدات العقارية»، بالإضافة إلى «قيام المكتب الهندسي بإجراءات الفرز دون التأكد من المعلومات الصحيحة عن العقار».
كان البرنامج أطلق منتصف العام الجاري «الخدمة المميزة» لتقليص مدة إنجاز طلبات الفرز، وتمكين استكمالها خلال مدة زمنية قياسية، وتسريع إجراءات إدخال البيانات من قبل المكاتب الهندسية إلى 70%، ورفع جودة البيانات المرفوعة من المكاتب الهندسية، ويستفيد من هذه الخدمة المستثمرون من ملَّاك العقارات، والمطورين العقاريين، والمكاتب الهندسية، لفرز الوحدات العقارية بصكوك مستقلة لبيعها أو استثمارها.
4- شقق الإسكان المتوسط: كما سيتم طرح شقق فوق المتوسط ومتوسط بمشروع "سكن مصر" بمدينة العلمين الجديدة، ومشروع سور مجري العيون، إضافة إلى طرح وحدات إدارية، فى (الداون تاون بمدينة العلمين الجديدة). 5- طريقة السداد: يتم تحديد سعر المتر المربع بالجنيه المصرى على أن يتم السداد بالعملة الأجنبية (الدولار)، ويتم الحجز والسداد عن طريق تحويل بنكي من الخارج بالدولار أو من الداخل بشرط توافر العملة بالحسابات البنكية قبل بدء الحجز بـ60 يوماً، ويحظر الإيداع النقدي بالدولار طبقا لتعليمات البنك المركزي المصري. 6- شروط وإجراءات الحجز والتخصيص: -يكون الحاجز متمتعاً بالجنسية المصرية. -ألا تقل سنه عن 21 عاماً. -يتم الالتزام باللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتكون أولوية الحجز لأسبقية التحويل لكامل مبلغ الدفعة المقدمة. - فى حال سداد كامل المبلغ في هذه المرحلة أو بالمراحل السابقة يتم خصم 7. 5% من المبلغ المتبقى بعد سداد الدفعة المقدمة بصفة دائمة فيما عدا إذا كان السداد للقسط الأخير. - يتم سداد الأقساط المتبقية لجميع المحاور محملة بالفوائد البنكية علي الرصيد الباقي بسعر فائدة بمعدل 3. 5% سنويا، ويتم حساب المعادل للدولار لكل من القسط وفائدته بسعر يوم استحقاق القسط، ويتم حساب غرامة التأخير على سداد القسط والفائدة من تاريخ استحقاق القسط والفائدة بسعر يوم السداد.
في المرحلة الثانية تظهر أعراض تميز الفُطار المهبلي، في غالبية الأحيان إذا عاود الفطار الظهور بعد العلاج فيكون بلا أعراض، فالفطار المعقد (Mycosis Complicated) والذي يتميز بحالات متكررة من التهاب المهبل خلال السنة نفسها يتأثر بعدة عوامل قد تؤدي إلى احتدامه. أعراض مرض المُبْيَضّات الفرجي المهبلي الشكاوى الشائعة لدى المصابات بالفطار المهبلي هي: الحكة. الحرقة وتغيرات في الإفرازات المهبلية. أحيانًا تقتصر الشكاوى على الأعضاء التناسلية فقط، وعند قسم من المصابات بالمرض يكون الفطار مصحوبًا بحرقة عند التبول وآلام عند ممارسة العلاقة الجنسية. أسباب وعوامل خطر مرض المُبْيَضّات الفرجي المهبلي تشمل عوامل الخطر والأسباب المؤدية إلى الإصابة بمرض المبيضات المهبلي الفرجي ما يأتي: السكري. العلاج بواسطة المضادات الحيوية. تثبيط المناعة (Immunosuppression). الإصابة بأمراض جلدية تصيب الأعضاء التناسلية. الحمل. حبوب منع الحمل. العلاج الموضعي بهرمون الإستروجين (Estrogens). العوامل الغذائية. المضادات الحيوية التي تقلل من كمية البكتيريا الجيدة في المهبل. مضاعفات مرض المُبْيَضّات الفرجي المهبلي إذا تُركت هذه الحالة دون علاج فمن المرجح أن يزداد داء المبيضات المهبلي سوءًا، مما يسبب الآتي: الاحمرار والالتهاب في المنطقة المحيطة بالمهبل.
وبهذا المعنى ، فإن الرطوبة هي مخاطرة تفضل تضاعف فطريات المبيضات. ما هي أعراض داء المبيضات؟ اعتمادا على المكان الذي تضاعف فيه الفطر ، تختلف الأعراض. يسلط الضوء على داء المبيضات المخاطية ، حيث نجد muguet ، الذي يتجلى كما دسم مسطحة ، تظهر في الغشاء المخاطي اللثوي ، على الحنك أو على الجزء الخلفي من اللسان. عندما ينطلق ، يفضحون غشاء مخاطيا محمر. قد تظهر أيضا لسان أحمر ولامع ، على نحو سلس ومؤلمة. عندما يتعلق الأمر داء المبيضات المهبلي أعراضه هي: احمرار و وذمة الشفرين الصغيرين ، مصحوبة بالحساء وحرقان وحكة. يمكن أن يؤثر أيضا على الأعضاء التناسلية الخارجية للذكور. العلاج الطبي لداء المبيضات عند أدنى أعراض ، من الضروري الذهاب إلى الطبيب المختص. وهكذا ، على سبيل المثال ، إذا كنت تشك في أن داء المبيضات المهبلي يجب أن تذهب إلى طبيب النساء ، الذي سيأخذ عينة ويرسلها إلى تحليل لتشخيص وجود داء المبيضات. حول العلاجات الطبية الأكثر استخداما ، اعتمادا على التمديد والحالة العامة للشخص يمكن أن يقرر من قبل العلاج الطبي الموضعي أو ل العلاج الطبي النظامي. موضعياً ، 1٪ من الكوتريمازول ، النفتايلين ، الكيتوكونازول أو السيروتونازول عادة ما تستخدم.
يسبب الانزعاج فطر متكاثر. التي تطلق منتجات النشاط الحيوي ، والتي بدورها ، تهيج المخاطية وتسبب أحاسيس حرقان ، حكة. نتيجة لتهيج الغشاء المخاطي هناك تفريغ وافر متخثر ، في بعض الأحيان مع رائحة كريهة ، قد يكون هناك أمشاط مع عدوى ثانوية ، في الإحليل يمكن أن يكون الإحساس بالحرق. المبيضات في المهبل عند الأطفال يؤثر داء المبيضات على أي فئة عمرية ، على سبيل المثال ، يمكن تشخيص داء المبيضات في الأطفال في سن مبكرة جدًا ، وهو ما يرتبط بنقل سلالة مسببة للأمراض من الأم إلى الطفل أثناء عملية الولادة. وبالمثل ، يتجلى داء المبيضات المهبلي للأطفال كنتيجة لأخذ المضادات الحيوية والحد من المناعة ، قد يكون نتيجة لحساسية الطفل في 2-3 سنوات ، في بعض الأحيان المبيضات ترافق البلوغ بسبب عدم الاستقرار الهرموني. داء المبيضات في الأطفال أكثر من البالغين ، يسبب التبول المؤلم ، الحكة وإحساس بالحرق أكثر حدة ، قد تكون الإفرازات غائبة أو تكون عديمة اللون مع شوائب طفيفة. الفتيات عديمات الأعراض ، داء المبيضات حاد ، مزمن ، متكرر ومعقد. [ 8], [ 9], [ 10], [ 11], [ 12], [ 13] المبيضات من المهبل في النساء ومن بين السكان ، فإن داء المبيضات لدى النساء شائع مع داء المبيضات لدى الرجال (يتأثر الرأس والقلفة).